农村房屋裂缝赔偿协议书

农村房屋裂缝赔偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX村XX组XX号

乙方法定代表人/负责人：李四本人

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就位于XX省XX市XX区XX村XX组的农村房屋裂缝问题签订，该房屋系甲方于XX年XX月XX日通过合法途径购得（或租赁/委托修缮），房屋所有权（或使用权）归甲方所有（或甲方有权出租/委托乙方进行修缮）。近期，甲方发现该房屋存在多处裂缝，经初步鉴定，部分裂缝可能影响房屋结构安全及正常使用。为明确双方权利义务，保障房屋修复及后续使用安全，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经友好协商，达成如下协议。本协议旨在解决房屋裂缝问题，明确修复责任、费用承担及风险分担，确保房屋能够恢复安全使用状态，维护甲乙双方的合法权益。双方确认，本协议的签订基于对房屋裂缝现状的共同认知，且双方均同意按照协议约定履行各自义务，共同推进房屋修复工作。协议的履行将直接影响房屋后续的使用效益及安全，故双方均应严格遵守协议约定，确保协议目的得以实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的农村房屋存在裂缝问题的处理方案，包括对房屋裂缝的鉴定、修复方案制定、修复工程实施、费用承担及质量验收等事宜，以恢复房屋结构安全及正常使用功能。协议范围涵盖房屋裂缝的具体位置、程度评估、修复方案的技术要求、材料标准、施工工艺、工期安排、质量保证、验收标准以及相关费用结算等全部内容。具体包括但不限于对房屋主体结构、墙体、地面、屋顶等部位的裂缝进行详细勘测与鉴定，共同确认修复方案，由乙方负责或修复施工，甲方负责监督修复过程并支付相关费用，最终对修复效果进行共同验收。本协议旨在通过双方协作，确保房屋裂缝问题得到有效解决，保障甲方的房屋财产安全，维持房屋的正常使用功能，避免因裂缝问题引发的安全风险及纠纷。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"农村房屋"：指位于XX省XX市XX区XX村XX组的具有永久性结构的居住房屋，包括墙体、屋顶、地面等组成部分。

（2）"裂缝"：指房屋结构或构件出现的非正常性断裂或变形，包括但不限于墙体裂缝、屋顶裂缝、地基沉降缝等。

（3）"修复方案"：指经甲乙双方确认的针对房屋裂缝问题的具体修复措施、技术要求、材料选用及施工工艺等内容的书面文件。

（4）"修复工程"：指为解决房屋裂缝问题而实施的全部施工活动，包括但不限于裂缝修补、结构加固、防水处理等。

（5）"鉴定报告"：指由具备资质的专业机构出具的关于房屋裂缝原因、程度及修复必要性的技术报告。

（6）"质量验收"：指对修复工程完成后的效果进行的检查与确认，包括外观质量、结构安全性及使用功能等方面的验收。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供房屋裂缝的详细勘测报告及修复方案，并有权对修复方案的技术可行性、经济合理性进行审核，提出修改意见。

（2）甲方有权监督乙方的修复工程施工过程，确保施工符合协议约定的方案及质量标准，甲方有权对施工材料、施工工艺进行抽查，发现问题及时要求乙方整改。

（3）甲方按照协议约定及时向乙方支付修复工程费用，甲方有权要求乙方提供费用支付的相关发票及凭证。

（4）甲方有权在修复工程完成后验收，并对验收结果进行确认，甲方确认验收合格的，应签署验收文件；甲方有合理理由认为修复效果未达标的，有权要求乙方进行补充修复或采取其他补救措施。

（5）甲方应配合乙方进行房屋裂缝的鉴定及修复方案的相关工作，提供必要的房屋内部及外部access（通行权限），并确保提供的信息真实、准确。

（6）甲方应保证支付乙方修复工程费用的资金来源合法，并按时足额支付，否则应承担违约责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供房屋裂缝问题的相关背景资料，包括但不限于房屋建造时间、历史维修记录等，以便乙方进行准确评估。

（2）乙方有权根据专业判断及甲方要求，制定详细的房屋裂缝修复方案，并提交甲方审核，乙方应就修复方案的技术细节、材料选用、施工工艺等方面向甲方作出说明，并响应甲方的合理修改意见。

（3）乙方应按照协议约定的修复方案及质量标准实施修复工程，确保施工安全，乙方应自行承担施工过程中产生的所有风险及责任，包括但不限于施工人员安全、第三方损害赔偿等。

（4）乙方应保证修复工程所使用材料的质量符合国家及行业相关标准，并可根据甲方要求提供材料合格证明，乙方有义务接受甲方的质量抽查，对抽查中发现的问题应立即整改。

（5）乙方应在修复工程完成后，及时通知甲方进行验收，并应配合甲方完成验收工作，提供必要的修复过程记录、质量保证文件等资料。

（6）乙方承诺修复工程的质量保修期为修复完成之日起XX年，在保修期内，如因乙方修复施工原因再次出现裂缝或其他质量问题，乙方应负责修复，并承担由此产生的全部费用。

（7）乙方有权按照协议约定收取修复工程费用，并应向甲方提供合法有效的发票，乙方逾期未提供发票的，甲方有权延迟支付相应款项。

（8）乙方应确保修复工程符合环保及安全规范，施工过程中产生的废弃物应由乙方负责清理及处置，并承担相关费用。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就房屋裂缝修复工程的价格及支付条件约定如下：

（1）修复工程总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于房屋裂缝的勘测评估费、修复方案设计费、修复工程的人工费、材料费、设备费、运输费、施工机械使用费、安全文明施工费、垃圾清运费以及协议约定的保修费用等全部费用。

（2）价格依据：修复工程总价款是根据乙方提供的修复方案及市场价格确定的，并已考虑房屋裂缝的严重程度、修复难度、工期要求等因素。如甲方对修复方案有合理调整且增加工程量的，双方应就调整后的工程量及费用重新协商，并签订补充协议。

（3）支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付修复工程费用。支付分为以下阶段：

第一阶段：协议签订后X日内，甲方支付总价款的XX%（即人民币XX元），作为乙方开展修复工作的预付款；

第二阶段：修复工程完成XX%后，甲方支付总价款的XX%（即人民币XX元），乙方应向甲方提供工程进度报告及阶段性付款申请；

第三阶段：修复工程全部竣工验收合格后X日内，甲方支付总价款中剩余的XX%（即人民币XX元）。

（4）支付时间：各阶段付款应在约定时间节点内到账，乙方应在收到每笔款项后向甲方出具等额发票。甲方逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。

（5）税费承担：修复工程总价款已包含所有税费，乙方应在开具发票时注明税率及税额，甲方根据发票进行税金抵扣。如遇国家税法调整导致税费变化的，双方应就税费差额进行协商调整。

（6）付款账户：乙方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XX123456789012345

甲方通过该账户支付的费用，乙方均有权作为收取。如需变更收款账户，乙方应至少提前X日书面通知甲方，并附新账户证明文件。

双方确认，上述价格与支付条件是双方真实意思表示，是本协议不可分割的组成部分，双方均应严格履行。

第五条履行期限

本协议的履行期限及关键时间节点约定如下：

（1）协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至房屋裂缝修复工程竣工验收合格且保修期满之日终止。

（2）修复工程期限：乙方应在收到甲方首期付款及完整施工条件后X日内进场开始施工，预计总工期为XX天，即从XX年XX月XX日开工，至XX年XX月XX日完工。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误的，经双方书面确认，工期可相应顺延。

（3）鉴定报告期限：乙方应在协议签订后X日内完成房屋裂缝的现场勘测，并提交初步鉴定报告；在收到甲方反馈意见后X日内提交最终鉴定报告及修复方案。

（4）验收期限：修复工程完工后，乙方应提前X日书面通知甲方进行竣工验收，甲方应在收到通知后X日内验收。如甲方无正当理由逾期不验收的，视为验收合格。验收合格后，双方应签署《房屋裂缝修复工程验收报告》。

（5）保修期限：修复工程竣工验收合格之日起，乙方提供XX年的质量保修期。保修期内，非因乙方维修施工原因导致的再次裂缝或其他质量问题，由乙方负责修复。

（6）资料交付期限：乙方应在修复工程完工及验收合格后X日内，向甲方交付完整的修复工程资料一套，包括但不限于修复方案、施工日志、材料合格证、竣工验收报告、保修卡等。

双方确认，上述时间节点是协议履行的重要节点，任何一方违反约定，均可能构成违约。双方应积极配合，确保协议按计划履行。

第六条违约责任

为确保本协议顺利履行，维护双方合法权益，就违约责任约定如下：

（一）甲方违约责任：

1.甲方未按协议约定支付任何阶段工程款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过X日，乙方有权暂停施工，每暂停一日，甲方应支付乙方总价款XX%的停工损失费。逾期超过X日，乙方有权解除协议，甲方除支付已完成工程量相应费用及全部违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已发生的人工费、材料费及预期利润损失。

2.甲方无正当理由逾期接收修复工程或拒绝办理竣工验收手续的，自修复工程完工之日起满X日，视为验收合格。甲方逾期不办理验收手续的，视为已认可乙方修复成果，并应在验收期届满后X日内支付尾款。因甲方延迟验收给乙方造成的仓储、保管等费用，由甲方承担。

3.甲方提供的房屋信息或施工条件存在虚假或遗漏，导致乙方返工或损失扩大的，甲方应承担全部返工费用及损失扩大部分的赔偿责任。

（二）乙方违约责任：

1.乙方未按协议约定工期完成修复工程的，每逾期一日，应按总价款XX%的百分比向甲方支付工期延误违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付违约金，违约金为总价款的XX%。因乙方原因导致修复工程无法达到协议约定质量标准的，甲方有权要求乙方采取补救措施，由此产生的费用由乙方承担，且甲方有权要求乙方退还部分或全部已付款项。

2.乙方施工质量不符合协议约定的质量标准，经甲方指出后仍不整改或整改后仍不合格的，甲方有权要求乙方承担以下责任：

（1）返工修复至合格标准，工期不顺延；

（2）赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于房屋使用功能损失、第三方索赔费用等；

（3）若返工后仍不合格，甲方有权解除协议，乙方除承担上述责任外，还应支付总价款XX%的赔偿金。

3.乙方使用不合格材料或施工工艺，给甲方房屋结构安全或使用功能造成隐患或损害的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、财产损失、安全保障措施费用等。甲方有权要求乙方立即停止使用该部分材料或工艺，并拆除已施工部分，费用由乙方承担。

4.乙方在保修期内未履行保修义务，或拖延履行保修义务的，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担，且甲方有权要求乙方支付维修费用XX倍的违约金，但最高不超过总价款的XX%。

5.乙方擅自变更修复方案或施工内容，未征得甲方书面同意的，由此产生的一切后果由乙方承担，甲方有权要求乙方恢复原状或采取其他补救措施，费用由乙方承担，并按总价款XX%支付违约金。

（三）不可抗力导致的违约：

如因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遇不可抗力的一方应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否解除协议或延期履行。

（四）违约金与赔偿的衔接：

双方约定，违约金的支付不免除违约方承担的实际损失赔偿责任。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

（五）协议解除后的责任：

无论因何种原因解除本协议，乙方应负责拆除并清理施工现场，恢复原状，甲方应支付乙方已完成工程量对应的有效费用。因乙方原因导致协议解除的，乙方还应支付甲方总价款XX%的违约金。

第七条不可抗力

（1）定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的意外事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行的，视为对协议履行状态持续产生影响的不可抗力。

（2）影响认定：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后X日内，书面通知对方不可抗力的具体情况、影响范围及预计持续期限，并提供相关政府公告、新闻报道、鉴定证明等文件作为证据。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

（3）责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。若不可抗力事件持续超过X日，双方仍无法达成协议的，本协议可予以解除。解除协议时，双方应就已完成工作部分的价值进行结算，遭遇不可抗力一方应退还已收取但尚未提供相应服务的款项，双方互不承担赔偿责任。因不可抗力导致的费用增加（如合理的额外仓储费、保险费等），由遭遇不可抗力的一方自行承担。

（4）不可援引：任何一方不得以对方违反协议的行为是受不可抗力影响而进行抗辩，除非该违反协议的行为本身是由不可抗力直接导致的。若一方在不可抗力发生后未能及时通知或采取措施，导致损失扩大，则不能援引不可抗力主张免责。

双方确认，不可抗力的约定是本协议的重要组成部分，旨在合理分担风险，保障协议在极端情况下仍能公平、合理地终止或调整履行。

第八条争议解决

本协议在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商或书面调解的方式解决。若协商或调解不成，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

（1）诉讼方式：任何一方可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼方式的，应以其所在地有管辖权的人民法院为第一审法院。诉讼过程中，诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、鉴定费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

（2）仲裁方式：任何一方可向XX仲裁委员会（或其他双方约定的具体仲裁机构）申请仲裁。仲裁适用该仲裁委员会的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，仲裁费用（包括仲裁费、鉴定费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

双方确认，所选定的争议解决方式具有排他性，协议履行期间及争议解决期间，除选择争议解决方式外，任何一方不得就同一争议向其他机构或法院提出诉讼或仲裁。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行协议中其他未受争议影响的条款。双方同意，争议解决过程中披露的保密信息应依照协议保密条款处理。选择仲裁方式的，双方应遵守仲裁庭的临时安排，包括证据交换、开庭地点等的临时决定。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、联系人或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。重要事项的通知应采用书面形式，以确保可追溯性。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的组成部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。补充协议与本协议具有同等法律效力。

（3）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除本协议另有约定外，任何一方均不得依据本协议以外的其他事项要求对方履行义务。

（4）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的