拖欠房租纠纷调解协议书

拖欠房租纠纷调解协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路999号XX中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李娜。

乙方联系方式

协议简介：

甲乙双方于20XX年X月X日在XX市签署《房屋租赁合同》，约定甲方将其合法拥有产权的位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场X层X室的商业用房出租给乙方使用，租赁期限自20XX年X月X日起至20XX年X月X日止，年租金为人民币XX万元，支付方式为按季度支付。根据合同约定，乙方应于每季度前10日向甲方支付租金。然而，自20XX年X月X日起，乙方因经营状况变化，未能按期足额支付租金，累计拖欠租金金额为人民币XX万元，并造成甲方相关权利受损。为妥善解决此事，双方经友好协商，本着平等自愿、公平合理的原则，达成如下调解协议，以兹共同遵守。本协议的签订基于双方对《房屋租赁合同》的承认和继续履行，同时明确了乙方纠正违约行为的具体措施及双方后续权利义务，旨在恢复双方的正常合作关系，保障甲方的合法权益，并避免事态进一步恶化。双方确认，本协议的达成是基于对事实的充分认知和对法律后果的明确理解，且不存在任何胁迫或欺诈情形。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于解决甲乙双方因《房屋租赁合同》项下租金拖欠所引发的纠纷，明确乙方纠正违约行为的具体方案及双方后续权利义务，恢复双方的正常租赁关系。协议范围包括：乙方确认并承认其拖欠甲方的租金事实；乙方制定并执行具体的租金支付计划；甲方依据乙方的支付计划监督租金支付情况；双方就租金支付及相关违约责任达成最终解决方案；明确协议履行后的权利义务及后续合作事项。本协议旨在通过友好协商，避免诉讼风险，实现双方利益的平衡与共赢。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列词语具有以下含义：

“房屋租赁合同”指甲方与乙方于20XX年X月X日签署的编号为XX的《房屋租赁合同》；

“拖欠租金”指乙方未按照《房屋租赁合同》约定的时间及金额向甲方支付的租金，具体金额以双方确认的账单为准；

“租金支付计划”指乙方根据本协议约定制定并经甲方认可的分期支付拖欠租金的方案；

“违约责任”指乙方因未按本协议约定支付租金而应承担的相应责任，包括但不限于滞纳金、甲方采取的必要措施所产生的费用等；

“履行期限”指本协议各项条款约定的完成时间节点。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定的租金支付计划足额、及时支付拖欠的租金及相应违约金；

（2）甲方有权监督乙方租金支付计划的执行情况，并要求乙方提供必要的支付凭证；

（3）甲方应配合乙方制定合理的租金支付计划，并在乙方提交计划后X日内予以书面确认或提出合理修改意见；

（4）甲方有权在乙方未按本协议约定支付租金的情况下，依据《房屋租赁合同》及相关法律法规采取必要措施，包括但不限于要求乙方支付滞纳金、解除合同并要求乙方承担违约责任、追索保证金等，甲方因此产生的合理费用由乙方承担；

（5）甲方应在本协议生效后，协助乙方完成与拖欠租金相关的内部审批程序，并保障乙方按照本协议约定履行义务不受不当干涉。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方承认并确认其拖欠甲方的租金金额为人民币XX万元，并同意按照本协议约定承担违约责任；

（2）乙方有权在本协议框架内提出合理的租金支付计划，该计划应明确每期支付金额、支付时间及支付方式，并确保具备可行性；

（3）乙方应于收到甲方确认的租金支付计划后，按照计划约定按时足额支付每期租金及相应违约金；

（4）乙方应向甲方提供每期支付租金的银行转账凭证或其他有效支付证明，并积极配合甲方的对账工作；

（5）乙方承诺，在本协议履行期间，其将指定专人负责与甲方对接租金支付事宜，并确保沟通渠道畅通；

（6）乙方应保证其支付租金的账户资金充足，如有需要，乙方应提前向甲方提供资信证明或增加担保，以保障甲方债权实现；

（7）乙方同意，若其未能按照本协议约定的租金支付计划履行义务，甲方有权立即解除《房屋租赁合同》，并要求乙方按照合同约定支付违约金、赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于房屋空置期间的合理租金损失、甲方为追讨欠款产生的律师费、诉讼费等；

（8）乙方应在本协议生效后，积极配合甲方完成与拖欠租金相关的内部审批程序，并不得以任何理由拒绝或拖延履行本协议项下的义务。双方权利义务的履行应以本协议约定为准，任何一方不得单方面变更或解除，如需变更应经对方书面同意。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下之“价格”指乙方根据本协议约定应向甲方支付之拖欠租金及相应违约金的总金额，具体明细如下：乙方累计拖欠租金人民币XX万元，自20XX年X月X日起计算至20XX年X月X日止，共计XX期，每期应支付租金人民币XX万元。同时，乙方应按照《房屋租赁合同》约定之违约金计算标准，就逾期支付之租金支付违约金。

2.乙方应按照以下方式向甲方支付款项：

（1）支付方式：乙方应通过银行转账方式将每期应支付之租金及违约金汇入甲方以下指定银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XX

（2）支付时间：乙方应于每期应付款项到期日前X日内完成支付，具体支付时间节点见附件一《租金支付计划表》。乙方应在支付后X日内向甲方提供支付凭证复印件，甲方核对无误后应予以确认。

（3）货币单位：所有款项均以人民币支付。

3.若乙方未能按照本协议约定之支付方式、时间或金额支付款项，则视为乙方违约，应按照本协议第六条之约定承担违约责任。甲方有权要求乙方一次性支付全部拖欠款项，并有权采取法律措施维护自身权益。甲方因此产生之合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）应由乙方承担。

第五条履行期限

1.本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，至乙方按照本协议约定全部支付完拖欠租金及违约金之日止。

2.乙方应按照附件一《租金支付计划表》约定的期限履行支付义务，该计划表为本协议不可分割之组成部分，具有同等法律效力。

3.自本协议生效之日起，甲乙双方应积极履行本协议项下之义务，甲方应在本协议生效后X日内向乙方提供确认后的《租金支付计划表》，乙方应在收到后X日内予以确认。

4.若协议履行过程中出现任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应按照本协议第十条约定处理。任何一方不得以任何理由拖延履行本协议项下之义务。

第六条违约责任

1.乙方义务履行之核心在于按照本协议第四条约定之租金支付计划足额、及时支付拖欠租金及违约金。乙方应确保其支付能力，并提前做好资金安排。任何未能按期支付或未足额支付的行为，均构成违约。

2.若乙方发生违约行为，应承担以下违约责任：

（1）支付违约金：对于每期未能按约定时间支付的租金，乙方除应支付该期全额租金外，还应按照《房屋租赁合同》约定的违约金标准（或双方在本协议中另行约定的标准，例如按每日万分之五计算）支付违约金，直至该期款项付清之日止。

（2）支付逾期款项之资金占用费：对于乙方未能支付的款项，自逾期之日起至实际支付之日止，按照逾期金额每日万分之五计算资金占用费，作为对甲方因乙方违约行为所造成资金损失的补偿。

（3）承担甲方追讨欠款之全部费用：若乙方违约，甲方为追讨欠款所产生的一切合理费用，包括但不限于咨询费、律师费、诉讼费、保全费、执行费、差旅费以及为实现债权所委托评估、拍卖等费用，均由乙方承担。甲方有权从乙方应支付的款项中直接扣除上述费用。

3.若乙方在支付计划执行过程中，连续X期未能按期支付或累计X期未能按期支付，甲方有权单方面解除《房屋租赁合同》，并要求乙方立即支付全部拖欠租金、违约金及资金占用费，同时乙方还应按照《房屋租赁合同》约定承担提前解除合同之违约责任。甲方有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的全部损失，包括但不限于房屋空置损失、预期收益损失、为重新招租产生的费用等。

4.乙方违约行为并不影响甲方依据《房屋租赁合同》及其他法律法规享有的其他权利，甲方仍可采取必要措施维护自身权益。

5.若乙方违反本协议约定，提供虚假支付凭证或隐瞒支付事实，甲方有权要求乙方补足未支付之款项，并按总拖欠金额的X%支付违约金，同时甲方保留追究乙方其他违约责任及法律责任的权利。

6.本协议项下之违约责任旨在弥补甲方因乙方违约所遭受之实际损失，并维护合同秩序，任何一方不得以对方违约为由拒绝履行自身义务或要求减免违约责任，除非双方另行达成书面协议。双方应本着诚信原则履行本协议，任何一方违约均可能导致双方合作关系破裂，违约方应承担由此产生的一切不利后果。

第七条不可抗力

1.本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、网络或通讯系统中断等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.不可抗力影响持续超过X日的，双方应协商调整履行期限或方式；若不可抗力导致本协议无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并按本协议第十条约定处理后续事宜。

4.因不可抗力导致乙方无法按时支付款项的，乙方应根据不可抗力影响程度申请延期支付，甲方应在收到通知后X日内审核并书面答复；经双方协商一致，可调整支付计划。但乙方因不可抗力迟延履行超过X日仍未恢复履行能力的，甲方有权解除本协议并要求乙方承担相应责任。

5.不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议，已受影响之条款按调整后之约定执行。

6.双方应尽合理商业注意义务，采取必要措施预防和减轻不可抗力影响，任何一方因未履行此义务导致损失扩大的，仍需承担责任。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

2.双方同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得因此中断或拒绝履行。

4.若一方寻求法律救济，在不影响诉讼或仲裁程序进行的前提下，双方应积极配合提供相关证据材料，并应承担各自因争议解决产生的合理费用。

5.对于本协议项下关于不可抗力、协议解除、违约责任等核心条款的争议，双方应优先通过书面形式进行沟通确认，任何一方单方面提起诉讼或仲裁前，应给予对方合理的书面回应期（不少于X日）。

6.仲裁或诉讼期间，双方应避免采取任何可能加剧争议的行动，包括但不限于公开披露争议内容、干扰对方正常经营等，应本着诚实信用原则处理争议。若争议最终通过仲裁或诉讼解决，裁决或判决生效后，双方应自觉履行，任何一方不得以同一理由再次提起相关争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送视为有效送达。

2.协议变更：本协议之任何修改、补充均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，守约方有权要求违约方承担违约责任。

3.协议生效：本协议自双方签字盖章之日起生效，至乙方完全履行本协议项下义务之日终止。本协议效力独立于《房屋租赁合同》，双方应同时遵守并履行各自义务。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后X年。

5.法律适用与管辖：本协议之订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款之效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

8.不可累加性：除本协议明确约定外，任何一方不得基于本协议约定之外的理由要求对方承担额外责任。

第十条附则

1.附件：本协议附件（包括但不限于《租金支付计划表》、《房屋租赁合同》复印件、乙方资信证明等）为本协议不可分割之组成部分，与协议正文具