房产共购协议书怎么写

房产共购协议书怎么写1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，统一社会信用代码/身份证号：[相关证件号码]，地址：[甲方详细办公或居住地址]，联系方式：[甲方常用联系电话或电子邮箱]。甲方作为本协议项下的主要权利义务承担方，依据本协议约定，享有相关房产的购买/租赁/委托服务权利，并承担相应义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，统一社会信用代码/身份证号：[相关证件号码]，地址：[乙方详细办公或居住地址]，联系方式：[乙方常用联系电话或电子邮箱]。乙方作为本协议项下的主要权利义务承担方，依据本协议约定，履行相关房产的出售/租赁/委托服务义务，并承担相应责任。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就特定房产的共购/租赁/委托服务事宜协商一致，订立。双方基于以下前提条件达成合作：

（1）甲方拟通过共购/租赁/委托方式获得乙方名下位于[房产详细地址，包括小区名称、栋号、单元号等]的房产（以下简称“标的房产”），标的房产建筑面积为[具体面积]平方米，产权证号/租赁合同编号为[相关证件编号]。甲方确认已充分了解标的房产的现状及权属情况，并自愿参与本次合作。

（2）乙方同意按照本协议约定，以共购/租赁/委托形式向甲方提供标的房产，并保证标的房产的权属清晰、无查封、无抵押等权利负担（或明确约定权利负担情况及处理方式）。

（3）双方基于平等、自愿、公平的原则，通过协商确定本协议的各项条款，以法律文件形式明确双方权利义务，确保合作顺利进行。标的房产的共购/租赁/委托行为可能涉及第三方（如开发商、金融机构等），双方将另行协商相关配合事项，但均以本协议为基础。

本协议的订立，旨在通过法律形式规范双方合作行为，保障各方合法权益，避免潜在纠纷。协议内容涉及资金支付、权属转移、使用管理等多个方面，双方均需严格履行。如因本协议产生争议，应优先通过协商解决；协商不成的，将依法提交[约定争议解决方式，如仲裁或诉讼]处理。本协议的签订及履行，构成双方之间关于标的房产合作关系的完整协议，取代此前所有口头或书面沟通内容。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就标的房产（位于[房产详细地址]，建筑面积[具体面积]平方米）的共购/租赁/委托服务合作事宜，通过法律约束力规范双方行为，保障各自合法权益。协议范围包括但不限于：标的房产的权属确认、价格条款、支付条件、使用管理、维修责任、违约处理等。具体内容以本协议各条款约定为准，双方均应严格遵循。本协议旨在为双方合作提供完整法律依据，任何与本协议相抵触的约定均属无效。

第二条定义

1.标的房产：指位于[房产详细地址]，建筑面积[具体面积]平方米，产权证号/租赁合同编号为[相关证件编号]的房产。

2.共购/租赁/委托：根据本协议约定，甲方以共有/租赁/委托方式使用标的房产，具体形式以协议正文约定为准。

3.首付款：指甲方在本协议生效后[具体天数]日内支付的款项，金额为[具体金额]，用于标的房产的初始交易/租赁/服务启动。

4.尾款/租金/服务费：指甲方在特定节点（如产权过户完成/租赁期满/服务期满）应支付剩余款项/持续性费用，金额及支付方式按本协议约定执行。

5.权属转移：指标的房产所有权/租赁权自[具体时间点]起由乙方转移至甲方/或由甲方转移至乙方（根据共购/租赁性质确定）。

6.维修责任：指标的房产在合作期间因自然损耗或甲方使用不当造成的维修义务划分。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）权力：

a.享有根据本协议约定优先获得标的房产共购/租赁/委托权利；

b.要求乙方提供标的房产真实权属证明及无权利负担文件；

c.监督乙方依约履行维修、管理义务（如适用）；

d.在尾款/租金/服务费到期时，要求乙方配合完成权属转移/交付/结算。

（2）义务：

a.**支付义务**：

-按本协议附件一约定，于[具体时间点]前支付首付款[具体金额]，并提供合规支付凭证；

-按约定节点分期支付剩余款项/租金/服务费，逾期支付需承担违约责任（利率按[约定利率]计算）。

b.**配合义务**：

-配合乙方完成房产验验、资金监管/权属登记等手续；

-如涉及贷款/担保，应按时提交所需材料并承担相关费用。

c.**使用义务**：

-严格按本协议约定使用标的房产，非经乙方书面同意不得转租/转售/改变用途；

-因甲方过错导致房产损坏的，应负责修复或赔偿。

d.**保密义务**：对协议内容及乙方商业信息负有保密责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）权力：

a.享有收取本协议约定的首付款/尾款/租金/服务费的权利；

b.要求甲方按期足额支付款项，逾期可解除协议并要求赔偿；

c.对标的房产享有合法占有/使用权直至本协议约定义务履行完毕；

d.在甲方违约时，有权要求其承担违约责任或采取补救措施。

（2）义务：

a.**交付与保证义务**：

-保证标的房产权属清晰，无抵押/查封等权利限制（或明确说明限制情况及责任承担）；

-于[具体时间点]前完成房产交付/钥匙移交，并配合完成权属转移/租赁登记手续。

b.**维修与维护义务**：

-负责标的房产主体结构及公共区域的维修（非因甲方使用不当导致）；

-保证水电等设施正常运行，除非另有约定。

c.**协助义务**：

-应甲方合理要求提供权属证明、维修记录等文件；

-协助处理因标的房产产生的税务/行政事项（费用由[约定承担方]承担）。

d.**免责义务**：对因不可抗力导致的协议变更/终止不承担责任，但需及时通知对方。

**重点条款说明**

-**权属转移衔接**：如为共购协议，乙方应确保在甲方付清全款后[具体天数]日内配合完成过户，费用由[约定承担方]承担；如为租赁协议，乙方应保证租赁期限内的使用权稳定。

-**维修责任划分**：标的房产附属设施（如家电、家具）的维修责任，依据购买时间/使用情况明确归属，具体标准见附件二。

-**违约情形细化**：甲方未按时支付款项的，每逾期一日加收合同总额[百分比]的违约金；乙方交付不符合约定的，应承担继续履行/补救措施/赔偿损失责任。

第四条价格与支付条件

1.标的房产总价格：标的房产（位于[房产详细地址]，建筑面积[具体面积]平方米）的总价款为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整），该价格包含但不限于房产本身价值、相关税费（如约定由哪方承担需明确，例如：甲方承担[具体税种]税费，乙方承担[具体税种]税费）及其他双方协商一致的费用。

2.支付方式：双方同意采用以下第[具体数字]种方式支付：

（1）银行转账：甲乙双方各指定以下银行账户进行款项支付。

甲方账户：开户行[甲方开户行名称]，账号[甲方账号]，户名[甲方账户名]。

乙方账户：开户行[乙方开户行名称]，账号[乙方账号]，户名[乙方账户名]。

（2）[其他方式，如现金支付、第三方支付平台等，需列明]。

3.支付条件与时间：

（1）首付款：本协议签订后[具体天数]日内，甲方向乙方支付标的房产总价款的[百分比]%作为首付款，即人民币[具体金额]元。甲方支付首付款后，乙方应向甲方出具收款凭证，并配合甲方办理后续相关手续（如按约定）。

（2）尾款/分期款/租金/服务费：

-尾款：剩余[百分比]%价款，即人民币[具体金额]元，应在[具体时间点，如房屋交付日/权属转移完成后/租赁期满前等]支付。

-分期款：若约定分期支付尾款，具体分期金额、支付节点及违约责任见附件三。

-租金：自[租赁起始年月日]起至[租赁终止年月日]止，甲方按月/季/年向乙方支付租金，每期租金为人民币[具体金额]元，支付时间节点为每[具体时间周期，如月]的[具体日期]前。首期租金随首付款一并支付/或于[具体时间点]支付。

-服务费：甲方应在[具体时间点，如服务开始时/服务完成后]向乙方支付服务费，总额为人民币[具体金额]元，支付方式同首付款。

4.费用承担：除本协议另有约定外，因支付产生的银行手续费等由[约定承担方]承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效，至标的房产共购/租赁/委托服务事宜完全履行完毕之日终止。但本协议中关于保密、违约责任、争议解决等条款在本协议终止后仍然有效。

2.标的房产交付/权属转移期限：

（1）乙方应于本协议生效后[具体天数]日内，将标的房产交付给甲方使用，并配合完成必要的交付手续。

（2）如为共购协议，乙方应于甲方付清全部款项后[具体天数]日内，配合甲方完成标的房产的权属转移登记手续，办理完毕产权证书（或租赁权登记证）正本交付给甲方。

3.支付节点：

（1）首付款支付节点：本协议签订后[具体天数]日内。

（2）尾款/分期款/租金/服务费支付节点：按照第四条约定的具体时间执行。

4.协议续期（如适用）：若协议涉及租赁或委托，双方可于期满前[具体天数]日内协商续期事宜。续期条件及流程另行协商确定，但应符合法律规定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付款项：如甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付首付款、尾款、分期款、租金或服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比，通常为万分之五或约定其他比率]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除本协议，已支付款项不予退还，并要求甲方赔偿因此造成的损失（包括但不限于乙方寻找替代方案产生的费用、预期利益损失等）。

（2）未按约定使用标的房产：如甲方擅自改变标的房产用途、转租、转售或损坏房产，乙方有权要求甲方停止违约行为，恢复原状。若无法恢复原状或修复费用过高，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。情节严重的，乙方有权解除协议，甲方承担赔偿责任。

（3）提供虚假信息：若甲方在协议签订过程中提供虚假身份、资金来源或隐瞒标的房产权属瑕疵等重大信息，导致乙方利益受损，甲方应承担全部赔偿责任，乙方同时有权解除协议。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付标的房产：如乙方未按本协议第五条约定的期限交付标的房产，每逾期一日，应按标的房产总价款的[百分比，通常与甲方逾期支付违约金比例相当]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于甲方另行寻找类似房产产生的差价损失、租赁费用等）。

（2）交付不符合约定：如乙方交付的标的房产存在权属争议、权利负担未如实告知、实际状况与约定严重不符（如面积缩水、主体结构问题等）或影响甲方正常使用，甲方有权要求乙方在合理期限内采取补救措施（如更换房产、修复、减少价款等）。乙方未能在合理期限内有效补救的，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付款项并赔偿损失。

（3）未尽维修义务：若因乙方未履行约定的维修义务，导致标的房产或相关设施被损坏，并给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。甲方因此支出的维修费用，有权向乙方追偿。

3.解除协议的后果：任何一方依据本协议约定解除协议的，应通知对方，并办理相关手续。已产生的费用按实际发生结算，双方互不承担违约金，但违约方仍需承担因其违约行为给对方造成的直接损失和可预见损失。

4.不可抗力免责：任何一方因不可抗力（如地震、战争、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况）导致无法履行本协议部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数]日内通知对方，并提供相关证明文件，并根据不可抗力影响程度协商变更履行期限或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

5.赔偿责任上限：除非法律另有强制性规定，双方同意，任何一方在本协议项下承担的累计赔偿责任总额不超过本协议标的房产总价款的[百分比，如10%或约定具体金额]，具体以实际损失为限。但若因一方故意或重大过失造成的损失，该限制不适用。

6.其他违约情形：本协议未明确约定的其他违约行为，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于停止违约行为、恢复原状、赔偿损失等。若违约行为同时构成犯罪的，由司法机关依法处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；战争、动乱、暴乱等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、征收、征用等；疫情及其防控措施；以及其他类似上述情形的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致其无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，应在不可抗力发生后[具体天数，如7日]日内书面通知对方，说明不可抗力的性质、影响范围以及预计持续期限，并应自不可抗力发生之日起[具体天数，如15日]日内向对方提供不可抗力发生及其影响的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、机构鉴定证明等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行存在瑕疵的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。遭受不可抗力一方虽可免除责任，但仍应采取合理措施减少损失，并应就不可抗力影响的持续情况及时向对方通报。

4.协议解除：如不可抗力影响持续超过[具体天数，如30日]，双方应协商是否变更协议履行方式或解除本协议。经协商不能达成一致，且不可抗力因素仍持续存在的，任何一方均有权单方解除本协议，解除协议后，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际结算，甲方已付款项（扣除应承担损失部分后）应予退还。

5.不可抗力认定：对不可抗力的认定由发生地有管辖权的人民政府或相关权威机构出具证明为准。双方在不可抗力认定上有争议的，可提交[约定争议解决方式，如仲裁或诉讼]裁决或判决。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应在[具体地点，如本协议签订地]进行，双方应指定代表进行沟通，力争在[具体天数，如30日]内达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同委托[指定调解机构，如当地商会调解中心或双方认可的第三方调解]进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理原则。调解达成协议的，制作调解书由双方签收后具有约束力；调解不成的，调解机构应在调解期满后[具体天数，如10日]出具调解不成证明。

3.仲裁解决：调解不成的，或双方在协议签订后即约定直接仲裁的，任何一方均有权将争议提交至[明确仲裁机构，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或约定当地仲裁委员会]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[约定仲裁地点，如仲裁机构所在地]。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，若双方均未选择仲裁，任何一方也可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为[明确约定法院，如标的房产所在地有管辖权的人民法院或签订地有管辖权的人民法院]。诉讼过程中，诉讼费用由法院判决承担。

5.争议的专属性：本协议项下的任何争议，应仅通过本条约定的一种方式解决（协商、调解、仲裁或诉讼择一），任何一方不得就同一争议再以任何其他方式向任何其他机构提出主张或采取行动，除非经另一方书面同意。任何一方就该争议的解决方式达成一致后，不得随意更改。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后[具体天数，如3日]视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，如7日]以书面形式通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的变更或补充，均不发生法律效力。

3.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。对于本协议条款的任何争议，应依据中华人民共和国法律进行解释。

5.可分割性：若本协议任何部分被法院或仲裁机构判定为无效或不可执行，不影响其他部分的效力。双方应协商修改无效部分，使其尽可能符合原意，并达到合法有效的目