安康拆迁补偿协议书合同

安康拆迁补偿协议书合同1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方李四就XX市XX区XX路XX号房产的拆迁补偿事宜达成一致，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就拆迁补偿相关事项进行明确约定。甲方因城市发展规划需要，对XX市XX区XX路XX号房产进行征收，经与乙方协商一致，双方就拆迁补偿方案达成如下协议。乙方房屋位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为住宅，本次拆迁补偿范围包括房屋补偿、周转补偿、搬迁补助、临时安置补助等。甲方负责按照国家规定及本协议约定，向乙方支付拆迁补偿费用，乙方应积极配合甲方完成拆迁补偿相关工作。双方本着诚实信用的原则，共同履行本协议约定的各项义务，确保拆迁补偿工作顺利进行。本协议的签订及履行，基于双方对拆迁补偿政策的理解及对补偿方案的认可，双方均应严格遵守本协议约定，维护自身合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX路XX号房产拆迁补偿事宜中的权利与义务，确保拆迁补偿工作依法、有序、高效进行。协议范围包括但不限于：房屋补偿标准及计算方式、周转补偿方案、搬迁补助费用、临时安置补助标准、过渡期安排、拆迁补偿款项支付方式与期限、双方配合事项及相关责任承担。本协议旨在通过双方协商一致，就拆迁补偿方案达成具体约定，并确保双方合法权益得到保障。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）拆迁补偿：指甲方依据国家相关规定及本协议约定，对乙方被征收房屋及附属物所提供的补偿，包括货币补偿、产权置换或其他形式补偿。

（二）房屋补偿：指对乙方被征收房屋价值的货币补偿，按照房屋建筑面积、结构等级、成新度等因素确定补偿金额。

（三）周转补偿：指为保障乙方在房屋拆迁期间的基本居住需求，甲方提供的临时安置补助或周转用房安排。

（四）搬迁补助：指乙方因房屋拆迁需要搬迁产生的合理费用，包括搬家费用、临时住宿费用等，由甲方按规定标准一次性支付。

（五）临时安置补助：指在过渡期内，乙方因无房屋居住而产生的临时住宿费用补助，按照规定标准计算并支付。

（六）过渡期：指自乙方房屋拆除之日起至获得周转用房或货币补偿款项并完成搬迁之日的期间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（一）甲方有权根据国家法律法规及本协议约定，实施XX市XX区XX路XX号房产的拆迁补偿工作，并对补偿方案进行解释说明。

（二）甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付房屋补偿款项、周转补偿费用、搬迁补助及临时安置补助等全部补偿费用。

（三）甲方应提供合法有效的拆迁补偿相关文件及凭证，并确保补偿款项支付符合国家财务规定。

（四）甲方有权监督乙方是否按时完成搬迁工作，并有权要求乙方配合提供相关证明文件。

（五）甲方应妥善保管乙方提供的身份信息及房屋相关资料，并承担保密义务。

（六）甲方应积极配合政府部门完成拆迁补偿相关工作，并承担因拆迁补偿产生的相关行政费用。

2.乙方的权力与义务：

（一）乙方有权按照本协议约定，获得甲方支付的房屋补偿款项、周转补偿费用、搬迁补助及临时安置补助等全部补偿费用。

（二）乙方有权选择房屋补偿方式或货币补偿方式，并有权要求甲方按照规定标准进行补偿计算。

（三）乙方应如实向甲方提供被征收房屋的权属证明、结构等级、成新度等资料，并配合甲方进行补偿评估工作。

（四）乙方应按时完成搬迁工作，并配合甲方进行房屋拆除及现场清理工作，确保拆迁补偿工作顺利进行。

（五）乙方应妥善保管接收到的补偿款项，并承担因保管不善产生的风险责任。

（六）乙方应积极配合政府部门完成拆迁补偿相关工作，并有权要求甲方提供相关补偿文件及凭证的复印件。

（七）乙方应遵守国家法律法规及本协议约定，不得以任何理由拒绝或拖延搬迁工作，否则应承担相应的违约责任。

（八）乙方应配合甲方进行拆迁补偿方案的协商及调整工作，并在达成一致意见后签署相关协议文件。

（九）乙方应承担因自身原因导致的拆迁补偿延误产生的责任，并配合甲方进行相关费用的结算工作。

（十）乙方应遵守本协议约定的保密义务，不得泄露甲方提供的补偿方案及商业秘密等信息。

第四条价格与支付条件

1.补偿总金额：经双方协商确认，甲方同意向乙方支付拆迁补偿总金额人民币XX元（大写：XX元整）。该金额包括但不限于房屋货币补偿款、周转补偿费、搬迁补助费、临时安置补助费等所有依据本协议应支付的费用。

2.货币补偿计算明细：甲方应在本协议生效后XX日内，向乙方提供详细的补偿计算明细表，列明各项补偿费用的计算依据及金额明细。乙方对明细表有异议的，应在收到后XX日内书面提出，双方应在XX日内协商解决；协商不成的，可按本协议第十三条约定处理。

3.支付方式：甲方应采用银行转账方式将补偿款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XX

4.支付时间安排：

（1）首付款：甲方应在本协议签署之日起XX日内，向乙方支付补偿总金额的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

（2）中期款：甲方应在乙方房屋拆除完成并交付甲方使用之日起XX日内，向乙方支付补偿总金额的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

（3）尾款：甲方应在完成所有补偿手续并经乙方确认无误之日起XX日内，向乙方支付补偿总金额的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

5.支付条件：甲方支付各期补偿款项时，乙方应向甲方提供收款收据及相关收款证明文件。如乙方未按本协议约定提供相关文件，甲方有权暂缓支付相应款项，直至乙方提供完整有效的文件。

6.货币补偿款税费承担：除本协议另有约定外，与拆迁补偿相关的税费（包括但不限于土地增值税、个人所得税等）由甲方承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至甲方完成所有补偿款项支付并乙方确认接收完毕之日终止。

2.关键时间节点：

（1）协议签署：双方应在本协议约定的期限内完成协议签署。

（2）补偿明细提供：甲方应在本协议生效后XX日内提供补偿计算明细表。

（3）首付款支付：甲方应在协议签署后XX日内完成首付款支付。

（4）房屋拆除期限：自本协议生效之日起XX日内，甲方应完成乙方房屋的拆除工作。

（5）中期款支付：甲方应在房屋拆除完成并交付使用后XX日内完成中期款支付。

（6）尾款支付：甲方应在完成所有补偿手续并经乙方确认后XX日内完成尾款支付。

（7）搬迁期限：乙方应在房屋拆除完成之日起XX日内完成搬迁工作。

8.期限顺延：如因不可抗力或政府部门行为导致本协议约定时间节点无法按时履行的，经双方书面确认，相应期限可予以顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付款项：如甲方未按本协议第四条约定按时足额支付任何一期补偿款项，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部补偿款项及违约金。违约金总额不超过补偿总金额的XX%。

（2）补偿计算错误：如甲方提供的补偿计算明细存在故意隐瞒、虚报等重大错误，导致乙方实际获得的补偿金额低于本协议约定的标准，甲方应在发现错误后XX日内进行补足，并按错误金额的XX%向乙方支付赔偿金。

（3）违反税费承担约定：如甲方未能按本协议第六条第六款约定承担相关税费，导致乙方承担该部分税费的，甲方应在收到乙方书面通知后XX日内，双倍返还乙方已承担的税费金额。

2.乙方违约责任：

（1）逾期搬迁：如乙方未按本协议第五条约定的搬迁期限完成搬迁工作，每逾期一日，乙方应按房屋补偿总金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权采取强制搬迁措施，由此产生的全部费用（包括但不限于强制搬迁费、临时安置费等）由乙方承担。甲方支付给乙方的周转补偿费或临时安置补助费应予扣除或调整。

（2）虚构资料骗取补偿：如乙方在签署本协议或接受补偿过程中，提供虚假的权属证明、收入证明或其他相关资料，骗取甲方支付超出应得补偿金额的部分，乙方应在被查实后立即将骗取的款项全额退还给甲方，并按骗取金额的XX%向甲方支付赔偿金。

（3）拒绝配合工作：如乙方无正当理由拒绝配合甲方进行补偿评估、现场确认或办理相关手续，导致补偿工作延误，每逾期一日，乙方应按补偿总金额的XX%向甲方支付违约金。违约金总额不超过补偿总金额的XX%。

3.解除协议责任：如任一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的赔偿责任。解除协议后，已支付的补偿款项（除首付款外）的归属及处理方式由双方另行协商或依法处理。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于守约方因此遭受的直接经济损失、为处理违约事宜支付的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。

5.不可抗力免责：本协议双方均应知悉，因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行的，根据不可抗力影响的程度，双方可协商变更履行方式、延期履行或解除协议，互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收政策重大调整、法律法规变更等）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方遭受不可抗力事件影响时，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件。如不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商处理办法。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议。

4.协议解除：如不可抗力事件导致本协议标的基本丧失或履行目的无法实现，经双方协商一致，可解除本协议。解除协议后，双方应就补偿款项的结算问题进行协商，多退少补。

5.风险承担：即使发生不可抗力事件，双方仍需尽合理努力减少损失，因不可抗力事件直接导致的损失由双方根据实际情况合理分担。任何一方因不可抗力事件获得保险赔偿的，赔偿金不应影响其根据本协议享有的权利或应承担的义务。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则，寻求达成双方均能接受的解决方案。

2.协商不成处理：如双方在收到争议通知后XX日内协商未果，或任何一方在协商过程中提出的不合理要求，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决争议：

（一）调解：提交XX调解委员会进行调解。调解达成协议的，制作调解书经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解机构应出具书面结论，双方可据此向有管辖权的人民法院提起诉讼。

（二）诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。约定诉讼管辖的法院为：XX市XX区人民法院。选择诉讼方式解决的，应依法提交起诉状及相关证据材料，并遵守法院的审理程序。

3.证据保留：双方在争议解决过程中，应妥善保留与争议相关的所有证据材料，并在争议解决完毕后依法处理。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面中止履行或解除协议，除非得到对方书面同意。

5.法律适用：本协议争议的解决应适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应至少提前XX日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，送达或投递当日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更或补充均无效。

3.协议解释：本协议的解释应遵循协议目的，结合协议内容进行。如本协议条款存在歧义，应以最能体现双方真实意思表示的条款为准。若无明确约定，则应依照中华人民共和国相关法律法规进行解释。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.分离性：本协议各条款为相互独立的部分。若任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

7.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。除本协议另有约定外，任何一方提