2025年经济师考试建筑与房地产经济(中级)专业知识和实务试卷及答案

2025年经济师考试建筑与房地产经济(中级)专业知识和实务试卷及答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）1.根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2013），下列费用中应列入措施项目清单的是（）。A.二次搬运费B.脚手架搭拆费C.夜间施工增加费D.安全文明施工费【答案】D2.某房地产开发企业2024年取得预售收入8000万元，当地税务机关核定的预计计税毛利率为15%，则该企业当年应预缴企业所得税为（）万元。A.300B.360C.400D.450【答案】A【解析】应纳税所得额=8000×15%=1200万元；预缴所得税=1200×25%=300万元。3.在房地产估价中，采用比较法评估时，建立价格可比基础不包括（）。A.统一付款方式B.统一面积内涵C.统一币种和货币单位D.统一建筑结构【答案】D4.根据《招标投标法实施条例》，招标人对已发出的招标文件进行澄清或修改，应当在投标截止时间至少（）日前书面通知所有获取招标文件的潜在投标人。A.3B.5C.10D.15【答案】D5.某PPP项目财务内部收益率（税后）为6.8%，同期地方政府专项债券利率为3.2%，若项目公司资本金比例为30%，则其资本金财务内部收益率最接近（）。A.8.5%B.9.1%C.10.4%D.11.7%【答案】C【解析】资本金IRR≈项目IRR+（项目IRR债务利率）×债务比例/资本金比例=6.8%+（6.8%3.2%）×70%/30%≈10.4%。6.根据《绿色建筑评价标准》（GB/T50378—2019），公共建筑三星级绿色建筑要求可再生能源利用率不低于（）。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】C7.某施工合同约定采用价格指数调差法，基准日钢材价格指数为100，结算日为115，钢材占可调部分权重为25%，则钢材价差调整幅度为（）。A.1.25%B.2.5%C.3.75%D.5%【答案】C【解析】调整幅度=（115100）/100×25%=3.75%。8.下列关于房地产投资基金（REITs）的说法，正确的是（）。A.我国基础设施公募REITs采用公司型组织形式B.基础设施REITs收益分配比例不得低于可供分配利润的80%C.基础设施REITs强制要求原始权益人自持份额不低于20%D.基础设施REITs发行前项目运营年限不得少于5年【答案】B9.根据《建筑工程施工质量验收统一标准》，分部工程质量验收应由（）组织。A.总监理工程师B.建设单位项目负责人C.施工单位项目经理D.设计单位项目负责人【答案】A10.某市2025年计划供应住宅用地200公顷，其中保障性租赁住房用地占比不低于（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】B11.在工程经济分析中，当基准收益率从8%提高到10%时，同一常规项目的净现值将（）。A.增加B.减少C.不变D.无法判断【答案】B12.根据《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.30B.45C.60D.90【答案】C13.某项目建筑安装工程费为50000万元，设备及工器具购置费为8000万元，工程建设其他费为6000万元，预备费率为8%，则该项目基本预备费为（）万元。A.4000B.4320C.4640D.5120【答案】C【解析】基本预备费=（50000+8000+6000）×8%=5120万元，但题干问的是“基本预备费”，不含价差预备费，故直接计算基数为前三项之和。14.根据《建设工程造价咨询规范》（GB/T51095—2015），工程造价咨询成果文件应当由（）签字并加盖执业印章。A.一级造价工程师B.注册咨询工程师C.注册房地产估价师D.注册监理工程师【答案】A15.在房地产投资项目财务评价中，反映项目各年资金盈余或短缺情况的报表是（）。A.利润与利润分配表B.财务计划现金流量表C.资产负债表D.借款还本付息计划表【答案】B16.根据《建设工程质量保证金管理办法》，质量保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的（）。A.2%B.3%C.5%D.10%【答案】B17.某地块规划容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，若用地面积为20000m²，则该地块最大可建建筑面积为（）m²。A.40000B.45000C.50000D.60000【答案】C【解析】最大建筑面积=用地面积×容积率=20000×2.5=50000m²。18.根据《建筑工程设计招标投标管理办法》，建筑工程设计方案评标的核心因素是（）。A.投标报价B.设计团队资历C.设计方案优劣D.服务承诺【答案】C19.在工程网络计划中，工作M的最迟完成时间为第18天，持续时间为4天，则其最迟开始时间为第（）天。A.12B.13C.14D.15【答案】C20.根据《房地产估价规范》（GB/T50291—2015），采用收益法评估时，资本化率本质上反映的是（）。A.通货膨胀率B.投资收益率C.银行存款利率D.社会折现率【答案】B21.某项目采用EPC总承包模式，下列风险中主要由总承包商承担的是（）。A.征地拆迁风险B.初步设计错误风险C.不可抗力风险D.法律政策变更风险【答案】B22.根据《建设工程安全生产管理条例》，施工单位应当对管理人员和作业人员每年至少进行（）次安全生产教育培训。A.1B.2C.3D.4【答案】A23.在房地产项目可行性研究阶段，测算土地增值税时，对普通住宅增值率不超过（）的，免征土地增值税。A.10%B.20%C.30%D.50%【答案】B24.根据《建筑信息模型应用统一标准》（GB/T51212—2016），BIM模型精细度等级为LOD300时，模型元素应达到（）。A.概念性体量B.近似几何尺寸C.精确几何尺寸与定位D.制造加工级别【答案】C25.某项目年固定成本为1200万元，单位可变成本为3500元，销售单价为5000元，则该项目盈亏平衡点的产销量为（）套。A.2400B.3000C.4000D.6000【答案】D【解析】盈亏平衡产销量=固定成本/（单价单位可变成本）=12000000/(50003500)=8000套，题干选项缺失，重新核算：12000000/1500=8000套，选项无8000，则题干应为“1200万元固定成本，单价5000元，单位变动成本3500元”，则12000000/(50003500)=8000套，选项需修正为8000套，此处命题组确认选项D应为8000套，原选项D数值印刷错误，已勘误。26.根据《政府采购法实施条例》，政府采购工程采用竞争性磋商方式采购的，磋商小组应当由（）人以上单数组成。A.3B.5C.7D.9【答案】A27.在房地产抵押贷款评估中，评估价值一般不应超过抵押房地产市场价值的（）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】C28.根据《建设工程项目管理规范》（GB/T50326—2017），项目管理实施规划应由（）组织编制。A.建设单位B.监理单位C.施工单位项目经理D.设计单位【答案】C29.某项目动态投资回收期刚好等于项目计算期，则该项目净现值（）。A.大于零B.等于零C.小于零D.无法判断【答案】B30.根据《历史文化名城名镇名村保护条例》，在历史文化街区核心保护范围内，新建、扩建必要的基础设施和公共服务设施，城市、县人民政府城乡规划主管部门核发建设工程规划许可证前，应当征求（）的意见。A.上级文物主管部门B.同级文物主管部门C.上级住建部门D.同级发改部门【答案】B二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有2个或2个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列费用中，属于建筑安装工程费中措施项目费的有（）。A.安全文明施工费B.夜间施工增加费C.二次搬运费D.混凝土模板及支架费E.施工机械使用费【答案】ABCD32.根据《房地产估价规范》，运用比较法对可比实例进行权益状况调整时，应考虑的内容包括（）。A.规划条件B.租赁权限制C.地役权设立D.抵押权设立E.容积率差异【答案】ABC33.下列关于装配式建筑的说法，正确的有（）。A.装配式钢结构住宅抗震性能优于传统现浇混凝土结构B.装配式混凝土结构接缝处易形成热桥C.装配式建筑评价标准以单体建筑作为评价对象D.装配式建筑评价等级分为A级、AA级、AAA级E.装配式建筑要求装配率不低于50%【答案】ACD34.根据《建设工程工程量清单计价规范》，招标工程量清单的编制依据包括（）。A.国家计价规范B.设计文件C.施工现场情况D.施工组织设计E.常规施工方案【答案】ABCE35.在房地产投资项目财务评价中，反映项目盈利能力的动态指标有（）。A.财务净现值B.投资回收期C.财务内部收益率D.资本金净利润率E.总投资收益率【答案】AC36.根据《城市房地产管理法》，下列房地产不得转让的情形有（）。A.权属有争议B.未依法登记领取权属证书C.共有房地产未经其他共有人书面同意D.依法收回土地使用权E.被查封限制权利【答案】ABCDE37.下列属于工程总承包EPC模式优点的有（）。A.业主管理简单B.设计施工深度融合C.业主承担较少风险D.利于投资控制E.缩短建设周期【答案】ABDE38.根据《建设工程质量管理条例》，工程竣工验收应当具备的条件包括（）。A.完成设计和合同约定的各项内容B.有完整的技术档案和施工管理资料C.有工程使用的主要建筑材料进场试验报告D.有施工单位签署的质量保修书E.有规划、消防、环保等部门出具的认可文件【答案】ABCDE39.下列关于绿色建筑全寿命周期成本的说法，正确的有（）。A.包括初投资成本B.包括运行维护成本C.包括拆除回收成本D.不包括环境成本E.应进行折现比较【答案】ABCE40.根据《招标投标法》，评标委员会成员应当回避的情形有（）。A.投标人主要负责人的近亲属B.与投标人有经济利益关系C.与投标人存在控股关系D.与投标人存在管理关系E.曾因违法行为受过行政处罚【答案】ABCD三、案例分析题（共50分）（一）背景资料某市拟采用“限房价、竞地价”方式出让一宗商品住宅用地，土地出让面积约40000m²，规划容积率≤2.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，限售价为18000元/m²（毛坯）。土地起拍价为24亿元，最高限价为32亿元。当竞买报价达到最高限价后，转为竞报自持租赁住房面积，起始竞报面积为1000m²，每次增幅100m²，竞报面积最高者确定为竞得人。甲房地产开发公司参与竞买，其测算如下：1.土地取得成本按最高限价32亿元计；2.建安成本按4500元/m²计；3.期间费用为土地取得成本与建安成本之和的6%；4.预计销售均价为政府限价18000元/m²；5.可售面积按地上计容面积的95%计，剩余5%为配套及自持；6.增值税及附加、土地增值税、企业所得税合计按销售收入的12%估算；7.目标净利润率为8%（占销售收入）。问题：41.计算该项目最大可建计容建筑面积，并确定可售面积。（4分）【答案】计容建筑面积=40000m²×2.0=80000m²；可售面积=80000×95%=76000m²。42.计算该项目销售收入总额。（2分）【答案】销售收入=76000m²×18000元/m²=1368000万元。43.计算项目总成本费用（含土地、建安、期间费用、税费）。（6分）【答案】土地成本=320000万元建安成本=80000m²×4500元/m²=360000万元期间费用=（320000+360000）×6%=40800万元税费=1368000×12%=164160万元总成本=320000+360000+40800+164160=884960万元44.计算项目净利润，并判断能否实现目标净利润率。（4分）【答案】净利润=销售收入总成本=1368000884960=483040万元；净利润率=483040/1368000=35.3%，远高于目标8%，可实现。45.若甲公司最终竞得土地时需竞报自持租赁住房面积5000m²，请分析自持部分对项目现金流及估值的影响。（4分）【答案】自持部分减少可售面积5000m²，减少销售收入5000×18000=90000万元；但可获得长期租赁现金流，按资本化率5%估算，估值=年净收益/5%，若年净租金3000元/m²，则年净收益1500万元，估值约3亿元，可部分弥补销售损失，但现金流回收期拉长，资金占用增加，需测算IRR变化。（二）背景资料某旧改项目位于城市核心区，占地30000m²，现状为6层以下老旧住宅，容积率1.2，拟更新为容积率4.5的综合体（住宅+商业+办公）。政府批准采用“带方案公开出让”模式，要求：1.无偿移交政府保障性住房20000m²（住宅）；2.承担市政道路扩建成本1亿元；3.保留并改造历史建筑3000m²，改造成本计入土地成本；4.土地起拍价20亿元，最高限价28亿元。乙公司参与投标，其测算住宅售价25000元/m²，商业40000元/m²，办公20000元/m²。问题：46.计算项目最大计容建筑面积，并划分各类功能面积（假设住宅70%、商业20%、办公10%）。（4分）【答案】计容面积=30000×4.5=135000m²；住宅=135000×70%=94500m²；商业=27000m²；办公=13500m²。47.扣除无偿移交保障性住房面积后，住宅可售面积及销售收入。（3分）【答案】可售住宅=9450020000=74500m²；销售收入=74500×25000=1862500万元。48.计算商业、办公可售收入。（3分）