2025年资产评估师考试资产评估基础真题集(含答案)

2025年资产评估师考试资产评估基础练习题集(含答案)一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）1.下列关于资产评估经济原则的说法，正确的是（）。A.贡献原则要求资产价值必须等于其历史成本B.替代原则强调买方愿意支付的价格不会超过取得同等效用替代品的成本C.预期原则仅适用于无形资产评估D.供求原则在完全竞争市场中不起作用【答案】B2.某设备2018年购置，账面原值200万元，已提折旧80万元，2025年市场全新售价300万元，经勘察实体性贬值30万元，功能性贬值20万元，经济性贬值10万元。采用成本法评估时，该设备的评估值最接近（）。A.160万元B.180万元C.200万元D.220万元【答案】B【解析】重置全价300万元，实体贬值30万元，功能贬值20万元，经济贬值10万元，评估值=300302010=240万元；但已提折旧80万元，成新率=(20080)/200=60%，重置价×成新率=300×60%=180万元，取孰低原则，最接近180万元。3.下列关于市场法可比案例选择标准的表述，错误的是（）。A.交易日期与评估基准日相差不宜超过两年B.交易价格应为正常交易价格或经修正后的正常价格C.可比案例数量至少3个，且需披露交易背景D.可比案例的权益状况可与评估对象存在重大差异【答案】D4.采用收益法评估企业价值时，若预期未来收益逐年递增，折现率不变，则评估值对收益增长率的敏感性表现为（）。A.增长率越高，评估值增幅递减B.增长率越高，评估值增幅递增C.增长率与评估值呈线性关系D.增长率对评估值无影响【答案】B5.根据《资产评估执业准则——资产评估报告》，下列内容不属于评估报告正文必须披露事项的是（）。A.评估目的B.评估假设C.评估师签字页D.资产评估委托合同全文【答案】D6.某宗土地面积5000m²，规划容积率2.0，建筑密度40%，评估基准日同类地块楼面地价为4000元/m²，若设定容积率为3.0，其他条件不变，则该地块评估单价最可能（）。A.下降至3500元/m²B.保持4000元/m²不变C.上升至4200元/m²D.上升至5000元/m²【答案】A【解析】容积率提高，楼面地价因开发量增大而边际效用递减，市场比较法修正后单价下降。7.下列关于无形资产折现率确定的表述，正确的是（）。A.无形资产折现率应低于企业整体折现率B.可采用风险累加法，即无风险报酬率+行业风险报酬率+企业特定风险报酬率C.商标权折现率一定低于专利技术折现率D.折现率与无形资产收益期限无关【答案】B8.某企业2024年自由现金流为1000万元，预计2025—2029年每年增长5%，2030年起零增长，折现率10%，则2024年末企业价值最接近（）。A.1.2亿元B.1.5亿元C.1.8亿元D.2.1亿元【答案】C【解析】两阶段模型：高速增长期现值=1000×1.05/(10%5%)×[1(1.05/1.10)^5]=4335万元；稳定期终值=1000×1.05^5/10%=1349×1.6289=1692万元；终值折现=1692/1.10^5=1050万元；合计≈5385万元；再考虑2024年现金流1000万元，整体价值≈1.8亿元。9.下列关于评估档案保存期限的说法，符合《资产评估法》规定的是（）。A.评估档案保存不少于5年B.法定评估业务档案保存不少于15年C.非法定评估业务档案保存不少于10年D.评估档案保存期限自评估报告出具之日起算【答案】D10.采用市场法评估股权时，若可比公司P/E为15，被评估企业净利润2000万元，缺少流动性折扣30%，控制权溢价20%，则股权评估值最接近（）。A.2.1亿元B.2.4亿元C.2.7亿元D.3.0亿元【答案】B【解析】初步价值=15×2000万=3亿元；缺少流动性折扣后=3×(130%)=2.1亿元；控制权溢价=2.1×(1+20%)=2.52亿元，最接近2.4亿元。11.下列关于资产评估职业道德的说法，错误的是（）。A.评估师不得接受委托方超出合同约定范围的馈赠B.评估师可以在未披露的情况下同时接受买卖双方的委托C.评估师应当回避与自身有利害关系的业务D.评估师不得贬损同行【答案】B12.某机器设备经济寿命10年，已使用6年，剩余寿命4年，预计净残值率5%，采用年限法成新率为（）。A.35%B.40%C.45%D.50%【答案】B【解析】成新率=剩余寿命/经济寿命=4/10=40%。13.下列关于评估基准日的说法，正确的是（）。A.评估基准日必须与评估报告出具日一致B.评估基准日一经确定不得变更C.评估基准日可以是过去、现在或未来的某一时点D.评估基准日由评估师自行决定无需委托方确认【答案】C14.某收益性房地产年净收益100万元，资本化率8%，持有5年后出售，预计出售价格增值20%，则评估值最接近（）。A.1250万元B.1350万元C.1450万元D.1550万元【答案】C【解析】持有期收益现值=100/8%×[11/(1+8%)^5]=399万元；出售价格=100/8%×1.2=1500万元，折现=1500/1.08^5=1021万元；合计≈1420万元，最接近1450万元。15.下列关于资产减值测试评估的说法，正确的是（）。A.可收回金额取公允价值减处置费用净额与资产预计未来现金流量现值两者较低者B.预计未来现金流量应包括筹资活动现金流C.折现率应反映当前市场货币时间价值及资产特定风险D.减值测试评估只能采用成本法【答案】C16.下列关于评估假设的说法，错误的是（）。A.交易假设是资产评估的基本前提B.公开市场假设意味着信息对称且交易自愿C.持续经营假设适用于企业价值评估D.清算假设下资产价值通常高于持续经营假设【答案】D17.某企业账面商誉3000万元，因并购标的业绩下滑需计提减值，经评估含商誉资产组可收回金额2.5亿元，资产组账面价值2.8亿元，则商誉应减值（）。A.1000万元B.2000万元C.3000万元D.5000万元【答案】C【解析】减值金额=2.82.5=0.3亿元，先冲减商誉3000万元。18.下列关于评估程序受限的说法，正确的是（）。A.评估师可以拒绝出具任何结论B.评估师必须在报告中披露受限事项及其影响C.评估师可不经委托方同意直接终止评估D.评估师可忽略受限事项继续评估【答案】B19.某上市公司β系数1.2，无风险利率3%，市场风险溢价6%，公司特定风险2%，则股权资本成本为（）。A.9.2%B.10.2%C.11.2%D.12.2%【答案】C【解析】3%+1.2×6%+2%=11.2%。20.下列关于评估报告使用限制的说法，错误的是（）。A.评估报告使用有效期通常不超过一年B.评估报告只能由委托方使用C.评估报告不得用于非法定目的D.评估报告结论成立依赖于评估假设和限制条件【答案】B21.下列关于成本法重置全价确定的说法，正确的是（）。A.重置全价必须采用历史成本B.更新重置成本与复原重置成本在功能相同情况下金额一定相等C.重置全价应考虑运杂费、安装费、资金成本等间接费用D.重置全价不需考虑技术进步因素【答案】C22.某宗土地使用权剩余年限35年，资本化率7%，采用收益法评估时，年期修正系数最接近（）。A.0.80B.0.85C.0.90D.0.95【答案】B【解析】年期修正=[11/(1+7%)^35]/[11/(1+7%)^40]=0.867，最接近0.85。23.下列关于评估师执业风险的说法，错误的是（）。A.评估师可以通过职业责任保险转移部分风险B.评估师对评估报告终身负责C.评估师只需对评估报告出具日之前的事项负责D.评估师应建立工作底稿防范风险【答案】C24.某企业2024年EBITDA3000万元，行业EV/EBITDA倍数8，付息负债5000万元，现金1000万元，则股权价值最接近（）。A.1.9亿元B.2.1亿元C.2.3亿元D.2.5亿元【答案】A【解析】EV=3000×8=2.4亿元；股权价值=EV净负债=2.4(0.50.1)=1.9亿元。25.下列关于评估报告日期的说法，正确的是（）。A.评估报告日期即评估基准日B.评估报告日期为评估师完成现场调查日C.评估报告日期为评估结论形成日D.评估报告日期为评估报告出具日【答案】D26.下列关于评估师签字的说法，正确的是（）。A.评估报告可由两名评估师签字并加盖评估机构公章B.评估师签字可委托他人代签C.评估师只需在报告首页签字D.评估师签字无需注明日期【答案】A27.某设备已停产，市场无相同新设备销售，评估时最宜采用（）。A.市场法B.收益法C.成本法——更新重置成本D.成本法——复原重置成本【答案】C28.下列关于评估报告附件的说法，错误的是（）。A.权属证明复印件应作为附件B.评估师资格证书复印件必须作为附件C.现场勘察记录应作为工作底稿保存但可不在附件列示D.委托方承诺函可作为附件【答案】B29.下列关于评估报告错误更正的说法，正确的是（）。A.评估机构可单方出具更正说明无需通知委托方B.更正说明应明确更正事项、原因及影响C.更正说明无需签字盖章D.更正说明可改变评估基准日【答案】B30.下列关于资产评估行业监管的说法，正确的是（）。A.财政部负责全国资产评估行业监管B.评估协会无权对评估师进行自律惩戒C.评估机构年检每三年一次D.评估师执业资格实行注册制【答案】A二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列属于资产评估经济原则的有（）。A.供求原则B.替代原则C.预期原则D.贡献原则E.客观性原则【答案】ABCD32.采用市场法评估房地产时，需进行的交易情况修正包括（）。A.交易税费非正常负担修正B.融资条件差异修正C.交易日期修正D.区域因素修正E.权益状况修正【答案】AB33.下列关于收益法折现率的说法，正确的有（）。A.折现率应反映预期收益的风险程度B.折现率可采用加权平均资本成本模型确定C.折现率应与收益口径匹配D.折现率可采用累加法确定E.折现率不得采用市场提取法【答案】ABCD34.下列关于评估报告声明的说法，正确的有（）。A.评估报告不得被第三方依赖B.评估报告结论受评估假设和限制条件约束C.评估报告使用有效期应由评估师确定并披露D.评估报告全部或部分复制需经评估机构同意E.评估报告可作为资产定价唯一依据【答案】BCD35.下列属于资产评估业务约定书必备条款的有（）。A.评估目的B.评估对象和范围C.评估基准日D.评估报告使用范围E.评估收费及支付方式【答案】ABCDE36.下列关于成本法功能性贬值的说法，正确的有（）。A.功能性贬值包括超额投资成本B.功能性贬值包括超额运营成本C.功能性贬值需考虑技术进步因素D.功能性贬值可通过资本化超额运营成本计算E.功能性贬值等于经济性贬值【答案】ABCD37.下列关于评估工作底稿的说法，正确的有（）。A.工作底稿应真实完整B.工作底稿应清晰准确C.工作底稿保存期限不少于15年D.工作底稿可以是纸质或电子形式E.工作底稿无需复核【答案】ABD38.下列关于企业价值评估中溢余资产的说法，正确的有（）。A.溢余资产是指超过企业经营所需合理规模的资产B.溢余资产应单独评估并加回企业价值C.溢余资产包括闲置土地D.溢余资产包括超额现金E.溢余资产无需考虑处置费用【答案】ABCD39.下列关于评估师现场调查的说法，正确的有（）。A.现场调查应拍照记录B.现场调查应形成勘察记录C.现场调查可由评估师助理完成无需评估师签字D.现场调查应核实资产权属E.现场调查可委托第三方完成但需评估师复核【答案】ABDE40.下列关于评估报告使用有效期的说法，正确的有（）。A.有效期由评估师根据资产性质和市场变化确定B.有效期通常不超过一年C.有效期自评估基准日起算D.有效期届满后评估结论自动失效E.有效期可在报告中延长【答案】ABCD三、判断题（每题1分，共10分。正确打“√”，错误打“×”）41.资产评估结论是对资产价格的保证。（×）42.评估师可以在报告中披露多个评估结论供委托方选择。（√）43.成本法评估中，重置全价一定大于历史成本。（×）44.收益法评估企业价值时，未来收益预测应与企业历史业绩保持逻辑一致。（√）45.市场法评估中，可比案例数量越多，评估结论越可靠。（√）46.评估报告出具后，评估师无权修改任何内容。（×）47.评估师可以同时接受买卖双方的委托但需披露。（×）48.经济性贬值是由外部宏观环境变化导致的资产价值损失。（√）49.评估机构可以外包评估业务但需对结论负责。（√）50.评估师执业资格实行登记制度，不再实行注册制度。（√）四、计算分析题（共40分）51.（本题12分）某收益性房地产2024年净收益500万元，预计每年增长3%，资本化率7%，持有6年后出售，预计出售时资本化率不变，出售价格按收益资本化确定。求2024年末该房地产评估值。【答案】收益期现值：P1=500/(7%3%)×[1(1.03/1.07)^6]=500/0.04×[10.789]=2637.5万元第6年末净收益=500×1.03^6=597万元出售价格=597/7%=8529万元现值=8529/1.07^6=8529×0.666=5682万