官方协议书价酒店

官方协议书价酒店1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦A座15层，法定代表人为张伟，联系电话甲方系一家依法注册成立的大型房地产开发企业，拥有丰富的商业地产投资、开发及运营经验。自成立以来，甲方致力于打造高品质的商业综合体项目，通过多元化的业态组合与专业的物业管理服务，为商业合作伙伴提供优质的经营环境。本次协议的签订，旨在甲方将其开发并持有的“华瑞广场”商业物业中的部分租赁空间，按照本协议约定的条款与条件，出租给乙方使用，乙方作为合法的经营主体，通过租赁甲方提供的物业空间开展商业经营活动，双方基于平等、自愿、公平的原则达成合作共识。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海星途餐饮管理有限公司，注册地址位于上海市静安区南京西路1266号恒隆广场B座8层，法定代表人为王芳，联系电话乙方系一家专业从事高端餐饮服务的企业，拥有多年餐饮行业运营经验，旗下品牌“星途西餐厅”在华东地区享有较高知名度。乙方基于业务拓展需求，经市场调研与业务规划，决定租赁位于北京市朝阳区“华瑞广场”的商业物业空间，用于开设新的餐饮门店。经双方协商，乙方同意按照本协议约定的条款与条件，向甲方承租上述物业空间，用于经营目的，甲方亦同意将符合经营需求的租赁空间交付乙方使用。双方基于对商业合作的共同认知与市场需求，本着互利共赢的原则，达成本协议。

协议简介：

本协议的签订背景源于甲方持有的“华瑞广场”商业物业项目，该物业地处北京市核心商业区，周边配套设施完善，人流量密集，具备良好的商业开发潜力。甲方通过市场推广与招商活动，吸引了具备丰富餐饮行业运营经验及品牌实力的乙方，双方就租赁物业空间用于餐饮经营达成初步意向。为明确双方权利义务，规范合作行为，保障交易安全，经双方友好协商，特订立本协议。协议内容涵盖当事人基本信息、租赁物业的详细情况、租金支付方式、物业使用规范、违约责任及争议解决机制等核心条款，旨在为双方合作提供全面的法律保障。本协议的签订，不仅是双方商业资源的有效整合，更是双方共同致力于提升商业运营效率、实现市场价值最大化的具体体现。协议的履行将基于双方的真实意愿与合法合规原则，任何一方均不得擅自变更或解除协议内容，确保合作过程的稳定与可持续。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确北京华瑞房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）将其合法拥有的“华瑞广场”商业物业部分租赁空间出租给上海星途餐饮管理有限公司（以下简称“乙方”）用于经营性使用的权利义务关系，确保租赁物业能够按照约定的条件顺利交付并投入使用，保障乙方的经营需求得到满足，同时维护甲方的合法权益。本协议涉及的具体内容包括但不限于：租赁物业的地理位置、面积、权属证明及状态；租赁期限及租金支付方式；物业交付标准及装修要求；双方在租赁期间各自享有的权利与承担的义务；违约行为的认定及处理方式；不可抗力事件的处理；争议解决机制等。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立稳定、规范、互利的合作关系，共同促进租赁物业的商业价值实现。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“租赁物业”指甲方根据本协议约定向乙方出租的位于“华瑞广场”商业综合体内的特定物业空间，包括但不限于室内面积、附属设施及装修状态。

“租赁期限”指本协议约定的乙方承租租赁物业的时间跨度，自物业正式交付之日起至合同期满之日止。

“租金”指乙方依据本协议约定向甲方支付的对租赁物业使用权的对价。

“物业管理”指甲方或其指定的第三方对租赁物业区域进行的日常维护、清洁、安保及客户服务等综合性服务。

“经营用途”指乙方在租赁物业内开展的餐饮服务经营活动，包括但不限于西餐供应、酒水销售及相关的服务项目。

“装修验收”指乙方完成租赁物业装修后，双方共同对装修效果及符合性进行的确认程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力与义务主要体现在保障租赁物业的合法权属、按约交付并维护物业、提供必要协助及监督乙方合规使用等方面。

（1）甲方的权力：甲方有权依据本协议约定向乙方收取租金及其他应付款项；有权对乙方的装修方案进行审核，确保符合消防、安全及物业整体形象要求；有权在租赁期满或乙方违约时，依据协议约定收回租赁物业并进行处置；有权监督乙方是否按照约定的经营用途使用租赁物业，对违规行为有权提出整改要求。

（2）甲方的义务：甲方应确保其对本协议项下租赁物业拥有合法、完整的出租权，并有权向乙方提供有效的权属证明文件；甲方应按照本协议约定的交付标准，在约定的日期或双方协商一致的时间点，将租赁物业交付给乙方使用，确保物业具备基本的可供经营条件，如水、电、网络等基础设施已接入；甲方有义务在租赁期间，保持公共区域设施的正常运行，并承担因物业本身缺陷或不可抗力导致的物业损坏维修责任（但乙方使用不当造成的除外）；甲方应配合乙方办理相关经营许可的变更手续，提供必要的场地支持；甲方应确保租赁物业周边的交通及环境条件符合商业经营的基本要求，避免因甲方原因导致乙方无法正常营业。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力与义务主要围绕租赁物业的实际使用、租金支付、维护管理、合规经营及状态保持等方面展开，具体包括：

（1）乙方的权力：乙方有权在租赁期限内，依据本协议约定及附件要求，对租赁物业进行符合约定的装修和改造，但须事先获得甲方书面同意；乙方有权要求甲方按照约定标准履行交付义务，如发现交付的物业存在质量问题或不符合约定条件，有权要求甲方整改或承担相应责任；乙方在依法依规经营的前提下，有权享有租赁物业的占有、使用及经营收益；乙方有权要求甲方提供必要的物业管理服务，并对服务内容提出合理建议；在租赁期满或提前终止协议时，乙方有权按照约定收回其投入的、与租赁物业固定结合的装修部分。

（2）乙方的义务：乙方应严格按照本协议约定的租金金额、支付周期和支付方式，按时足额向甲方支付租金及其他应付款项，逾期支付应按约定承担违约责任；乙方有权义务按照本协议附件《租赁物业装修及用途约定》的要求，负责租赁物业内部的装修设计和实施工作，确保装修方案获得甲方批准，且施工过程符合国家及北京市相关法律法规关于建筑安全、消防规范的要求，装修完成后需通过双方共同验收；乙方应爱护并合理使用租赁物业及其附属设施，不得擅自改变结构或用途，如需增设、改变原有管线设施，必须事先征得甲方书面同意并承担相关费用；乙方应自行负责租赁物业内部日常的清洁、维护及安全管理，并确保经营活动符合环保、卫生、消防等部门的监管要求，承担因自身经营行为产生的相关许可、税费及行政处罚等责任；乙方应遵守甲方的物业管理规定，配合甲方对公共区域的维护和管理，不得存放危险品或进行影响公共秩序的活动；乙方在租赁期间，应保证租赁物业仅用于约定的经营用途，不得转租、转借或用于任何非法活动，如需分包部分经营权，须事先获得甲方书面同意；乙方应在租赁期满或协议终止时，按照约定或双方协商的方式，将租赁物业恢复至可交还状态或达成一致的处置方案，并按时腾空交付。

第四条价格与支付条件

本协议项下租赁物业的租赁价格及支付条件如下：

（1）租金标准：乙方同意向甲方支付租金，租金单价为人民币每月每平方米建筑面积XX元（大写：人民币XX元整/平方米），租赁物业总面积为XX平方米，月租金总额为人民币XX元（大写：人民币XX元整）。

（2）支付周期与方式：租金按月支付，支付周期为每月1日前。乙方应在每月1日之前，将当月应支付租金支付至甲方指定银行账户。甲方应在收到租金后，为乙方开具等额发票。

（3）支付账户信息：甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：北京华瑞房地产开发有限公司；账号：XX。乙方应及时将租金汇入上述账户，并保留银行转账凭证。

（4）其他费用：租赁期间，除租金外，乙方还应承担与租赁物业使用相关的其他费用，包括但不限于物业管理费（按建筑面积每月XX元计算）、水电能源费（按实际计量表读数支付）、网络通讯费等，这些费用应与租金分开支付，具体承担方式及缴纳时间在附件中进一步约定。

双方确认，上述价格与支付条件是双方真实意思表示的结果，已包含物业本身及基础配套设施的使用权，并构成双方达成协议的重要基础。

第五条履行期限

（1）本协议的租赁期限自甲方完成对租赁物业的交付手续，并将租赁物业正式交付乙方使用之日起计算，至租赁期满日止，共计XX年（X个月）。具体起止日期以双方签署的《租赁物业交付确认书》中记载的日期为准。

（2）租赁期满后，如乙方希望继续承租该物业，应在租赁期满前XX个月书面通知甲方，并就续租事宜与甲方协商。在同等条件下，乙方享有优先承租权。双方应在租赁期满前XX个月就续租价格、期限等达成书面补充协议，作为本协议的组成部分生效。若双方未能就续租事宜达成一致，本协议到期自然终止。

（3）关键时间节点：甲方应在本协议生效后XX日内，完成租赁物业的交接准备工作；乙方应在收到甲方交付的租赁物业后XX日内，签署《租赁物业交付确认书》；乙方应在每月1日前，完成当月租金的支付；各项装修、改造工程应按照本协议附件《装修方案确认书》及《装修验收标准》规定的时间节点完成并通过验收。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，任何一方违反本协议约定均应承担相应的违约责任。

1.甲方违约责任：

（1）交付延迟：若甲方因自身原因未能按照本协议第五条约定的交付日期交付租赁物业，每逾期一日，应按当月应付租金总额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除本协议，甲方除应支付累计违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并承担乙方因此遭受的直接损失。

（2）交付不符：若交付的租赁物业存在权属瑕疵、主体结构安全隐患或未达到约定的交付标准，经乙方书面通知后XX日内甲方仍未纠正的，乙方有权要求甲方采取补救措施，并相应顺延交付期限。若甲方拒绝纠正或纠正后仍不符合约定，乙方有权解除协议，甲方应承担违约责任，包括但不限于退还已收租金、支付违约金（按已支付租金的XX%计算），并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）费用承担不力：若甲方未能按时、足额向乙方开具约定发票，影响乙方税务处理或经营活动，应承担相应的行政责任，并赔偿乙方因此产生的滞纳金、罚款等直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）租金逾期支付：若乙方未能按照本协议第四条约定的支付时间足额支付租金，每逾期一日，应按当月应付未付租金总额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本协议，收回租赁物业，并要求乙方支付至解除之日的全部租金及累计违约金，乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的声誉损失等间接损失。

（2）擅自改变用途或结构：若乙方未经甲方书面同意，擅自改变租赁物业的租赁用途、结构或进行影响主体承重结构、消防安全的装修或改造，甲方有权立即单方面解除本协议，收回租赁物业。乙方除应承担由此给甲方造成的全部损失外，还应按本协议总租金的XX%支付违约金，并赔偿甲方为制止违约行为所支付的合理费用。

（3）拖欠其他费用：乙方未能按约定支付物业管理费、水电能源费、网络通讯费等其他应承担的费用，经甲方书面催告后XX日内仍未支付的，甲方有权从应支付的租金中直接抵扣相应欠款，并按每日XX%的利率向乙方收取滞纳金。情节严重者，甲方有权解除协议，并追究乙方的违约责任。

（4）装修及验收违约：乙方未按照本协议附件约定完成装修，或装修完成后未在规定时间内申请验收，或验收不合格且未在甲方要求的期限内完成整改，导致无法按期交付使用的，每逾期一日，乙方应按当月应付租金总额的XX%向甲方支付违约金。若因此导致甲方招商或自身运营受损，乙方还应承担相应的赔偿责任。

（5）违约解除后果：发生本协议约定的任何一方解除情形时，违约方除承担相应的违约金和赔偿责任外，还应将租赁物业恢复至交付时状态或双方约定的状态，并承担由此产生的所有费用。若因乙方违约导致协议解除，乙方已支付的租金不予退还，但甲方在解除后XX年内不得将该物业转租给条件优于乙方的第三方。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（定义见本协议第X条）导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但不可抗力影响消除后，应立即恢复履行本协议义务。因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，非违约方不得据此要求解除协议或追究违约责任，双方应协商解决后续事宜。

第七条不可抗力

1.定义：在本协议中，“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的意外事故。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知另一方，说明事件情况、影响范围以及预计持续期限，并提供相关政府机构证明、新闻报道或其他有权机构出具的证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议全部或部分义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力影响的一方应采取积极措施减少损失，若因其未采取合理措施而导致损失扩大，则不能免除其扩大损失部分的赔偿责任。

4.协商处理：不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议义务。若不可抗力导致本协议部分条款无法履行，双方应友好协商，对协议相关条款进行修改或补充，以适应新的情况。协商不成的，可依据本协议第八条约定处理。

5.协议解除：若不可抗力持续影响超过XX日，双方均无法履行本协议主要义务的，经协商一致，可以解除本协议。解除协议时，双方互不承担违约责任，已履行的部分按约处理，尚未履行的不再履行。甲方应将乙方已支付但尚未使用期间的租金予以退还，乙方应妥善保管并移交租赁物业。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本协议过程中发生任何争议或分歧时，应首先本着友好、诚信的原则进行协商，尝试通过沟通达成一致解决方案。

2.调解：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方未达成调解协议的，应提交仲裁或诉讼。

3.仲裁：本协议的争议解决方式优先采用仲裁。凡未约定由人民法院解决的争议，任何一方均有权向北京国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）申请仲裁。仲裁申请应在争议发生后XX日内提出。仲裁规则适用该会现行有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁规则由双方合理分担。

4.诉讼：若双方明确约定选择诉讼方式解决争议，或协商、调解、仲裁途径均无法达成一致，任何一方均有权向租赁物业所在地（即北京市朝阳区人民法院）提起诉讼。诉讼期间，不影响双方在本协议项下其他未决权利的行使。法院将依据中华人民共和国相关法律法规及本协议约定，对争议进行审理并作出判决。诉讼费用由法院根据诉讼请求和判决结果依法确定承担方。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先确认的其他可靠方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，成功发送日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分割适用性：若本协议任何条款被有管辖权的法院认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效条款的后果达成合意，并以书面形式修改协议或另行约定，使协议内容依然能够反映双方的真实意。

4.保密条款：双