张先生房屋补偿协议书

张先生房屋补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张先生，性别：男，身份证号码：11010519XXXXXXXXXX，住所地：北京市朝阳区建国路88号院XX号楼XX单元XX室，联系电话：138XXXXXXXX。甲方系合法的房屋所有权人或使用权人，现持有位于北京市朝阳区建国路88号院XX号楼XX单元XX室的房屋（以下简称“该房屋”），该房屋建筑面积XX平方米，用途为住宅，不动产权证书号为京XX不动字第XXXXXXXX号。甲方基于自身需求，拟将该房屋出售/出租/委托给乙方，并就相关事宜与乙方达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本协议。

甲方作为该房屋的合法权利人，确认其对该房屋拥有完全的处分权，且该房屋不存在任何查封、抵押、查封或其他权利限制情形。甲方保证其提供的所有身份信息及房屋权属证明真实有效，如因甲方提供虚假信息导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。甲方在签署本协议前已充分了解该房屋的现状及潜在风险，并自愿与乙方达成交易。甲方的主要权利义务包括但不限于：

（1）向乙方提供该房屋的权属证明文件，并协助乙方办理房屋过户/租赁登记等手续；

（2）保证该房屋在协议履行期间符合法定交付条件，不存在权属争议或第三方主张权利的情形；

（3）按照本协议约定收取房屋价款/租金，并承担因自身原因导致的违约责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李女士，性别：女，身份证号码：31010519XXXXXXXXXX，住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX室，联系电话：139XXXXXXXX。乙方系合法的房屋购买者/承租者/委托人，现拟购买/租赁/委托甲方持有的该房屋，并就相关事宜与甲方达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本协议。

乙方作为该房屋的购买者/承租者/委托人，确认其具备完全的民事行为能力，且具备履行本协议的相应资金能力。乙方的主要权利义务包括但不限于：

（1）按照本协议约定支付房屋价款/租金，并确保支付方式合法合规；

（2）在协议履行期间，遵守相关法律法规及甲方关于该房屋的使用规定，不得擅自改变房屋用途或进行结构性改造；

（3）配合甲方完成房屋交接/租赁备案等手续，并承担因自身原因导致的违约责任。

协议简介：

本协议系甲乙双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方拟出售/出租/委托乙方持有的该房屋相关事宜订立的协议。双方确认，该房屋位于北京市朝阳区建国路88号院XX号楼XX单元XX室，建筑面积XX平方米，用途为住宅，不动产权证书号为京XX不动字第XXXXXXXX号。甲方作为该房屋的合法权利人，保证其对该房屋拥有完全的处分权，且该房屋不存在任何权属争议或第三方主张权利的情形。乙方作为该房屋的购买者/承租者/委托人，确认其具备完全的民事行为能力，并自愿按照本协议约定履行相应义务。双方经友好协商，就房屋价款/租金、支付方式、履行期限、违约责任等事项达成一致，特制定本协议以兹共同遵守。本协议的签订及履行，旨在明确双方权利义务，保障交易安全，避免后续纠纷。

本协议的签订，基于双方真实意思表示，且符合国家法律法规及行业规范。双方确认已充分了解本协议内容及法律后果，并自愿受其约束。如因本协议履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。双方均确认已仔细阅读本协议所有条款，并同意其作为双方权利义务的最终依据。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于北京市朝阳区建国路88号院XX号楼XX单元XX室的房屋（以下简称“该房屋”）进行出售/出租/委托的相关权利与义务，确保交易过程合法、规范、高效。本协议范围包括但不限于该房屋的权属状况、交易价格/租金、支付方式、交付/交接条件、履行期限、违约责任、争议解决方式等。双方确认，本协议是履行该房屋交易的核心文件，所有相关事宜均以本协议约定为准。本协议旨在为双方提供一个清晰、具体的法律框架，以保障各自的合法权益，避免后续争议。

第二条定义

在本协议中，下列词语具有以下含义：

1.“该房屋”指位于北京市朝阳区建国路88号院XX号楼XX单元XX室，建筑面积XX平方米，用途为住宅的房屋，不动产权证书号为京XX不动字第XXXXXXXX号。

2.“房屋价款”指乙方购买该房屋应支付的总金额，具体金额及支付方式见本协议相关条款。

3.“租金”指乙方租赁该房屋应支付的款项，具体金额及支付方式见本协议相关条款。

4.“交付日期”指甲方将该房屋合法交付给乙方的日期。

5.“交接手续”指双方完成该房屋的权属转移/租赁备案等必要手续。

6.“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方保证其对该房屋拥有合法、完整的所有权或使用权，并有权依法将该房屋出售/出租/委托给乙方。甲方应向乙方提供该房屋的权属证明文件，并保证文件真实有效。如因甲方提供虚假信息或隐瞒该房屋存在权属争议、查封、抵押等限制情形，导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（2）甲方应按照本协议约定的时间将该房屋合法交付给乙方，并保证交付时房屋状况符合本协议约定的交付标准。交付前，甲方应结清该房屋的水、电、燃气、物业等费用，并确保房屋无欠费情况。

（3）甲方应协助乙方办理该房屋的过户/租赁登记等手续，并承担因甲方原因导致的行政费用和税费。甲方应提供必要的身份证明和房屋权属证明，确保手续办理顺利进行。

（4）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付房屋价款/租金，并有权在乙方违约时追究其违约责任。甲方应保证乙方在支付房屋价款/租金后，能够顺利取得该房屋的权属证明或租赁权。

（5）甲方应保证该房屋在协议履行期间不会受到第三方主张权利的影响，如因甲方原因导致第三方主张权利，甲方应负责解决并承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（6）甲方应遵守国家法律法规及行业规范，确保该房屋的出售/出租/委托行为合法合规。如因甲方违反相关法律法规，导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定购买/租赁/委托该房屋，并有权要求甲方提供合法的权属证明文件。乙方有权在签订本协议前对该房屋进行实地考察，并有权根据房屋现状及市场行情协商调整房屋价款/租金。

（2）乙方应按照本协议约定的时间和方式支付房屋价款/租金，并保证支付方式合法合规。乙方应按时足额支付，不得拖延或拒付。如因乙方原因导致支付延迟或出现问题，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间将该房屋合法交付给乙方，并有权要求房屋状况符合本协议约定的交付标准。交付时，乙方有权对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或不符合约定，乙方有权要求甲方进行整改或赔偿。

（4）乙方应按照本协议约定对该房屋进行使用，并遵守相关法律法规及甲方关于该房屋的使用规定。乙方不得擅自改变房屋用途或进行结构性改造，不得利用该房屋进行非法活动。如因乙方违反约定，导致房屋受损或违反法律法规，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方应配合甲方完成该房屋的交接手续，并按照本协议约定取得该房屋的权属证明或租赁权。如因乙方原因导致交接手续延迟或出现问题，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方有权要求甲方在该房屋的出售/出租/委托过程中提供必要的协助，并有权要求甲方保证该房屋在协议履行期间不会受到第三方主张权利的影响。如因甲方违反约定，导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（7）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，确保该房屋的购买/租赁/委托行为合法合规。如因乙方违反相关法律法规，导致甲方遭受任何损失，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定该房屋的交易价格为人民币______元整（大写：____________________元整）（以下简称“房屋价款”）。该价格包含但不限于该房屋的买卖/租赁对价。

乙方应按照以下方式及时间支付房屋价款：

（1）支付方式：乙方应通过银行转账方式将房屋价款支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户名称：张先生

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：622202XXXXXXXXXXXXXXXX

（2）支付时间：

第一期款项：乙方应在签订本协议之日（或协议约定的其他日期）前支付房屋价款______%即人民币______元整（大写：____________________元整），甲方收到该款项后应向乙方出具收款凭证。

第二期款项：乙方应在甲方将该房屋合法交付给乙方之日（或协议约定的其他日期）前支付房屋价款______%即人民币______元整（大写：____________________元整）。

（如为租赁协议，可改为：租金支付方式：乙方应按月支付租金，每月______日前支付当月租金。首期租金随本协议签订时支付，其余租金按月支付。）

乙方应确保支付的资金来源合法，如因乙方支付资金来源非法导致甲方遭受任何损失，乙方应承担全部赔偿责任。

如乙方未能按照本协议约定支付房屋价款，每逾期一日，乙方应按逾期支付款项的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至双方权利义务履行完毕之日终止。

甲乙双方应按照本协议约定的时间节点履行各自义务：

（1）甲方应在协议签订之日起______日内完成该房屋的权属证明文件准备，并应乙方要求提供相关资料。

（2）甲方应在收到乙方第一期房屋价款之日起______日内，配合乙方办理该房屋的过户/租赁登记手续。

（3）甲方应在协议约定的交付日期将该房屋合法交付给乙方。交付时，房屋应保持协议附件中约定的状态，水、电、燃气、物业等费用应结清。

（4）乙方应在协议签订之日起______日内完成对该房屋的初步考察，并应在协议约定的支付日期前足额支付房屋价款。

（5）乙方应在甲方将该房屋合法交付给乙方后______日内，完成对该房屋的最终验收。

如遇不可抗力事件，导致任何一方无法按照本协议约定履行义务，受影响方应在事件发生后______日内通知对方，并提供相关证明文件，双方应根据事件影响协商调整履行期限或部分/全部免除责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议约定的时间将该房屋合法交付给乙方，每逾期一日，甲方应按逾期交付房屋价值______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方因此产生的其他购房/租赁机会损失。

（2）如甲方提供的该房屋权属证明文件虚假或存在欺诈，导致乙方无法取得该房屋的权属或租赁权，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

（3）如甲方在交付房屋时，房屋状况与协议附件约定不符，或存在质量问题、第三方权利主张等未告知事项，甲方应负责修复或更换，并承担由此产生的费用。如修复或更换无法实现，甲方应按房屋价值______%向乙方支付赔偿金，乙方仍有权解除本协议。

（4）如甲方违反本协议关于协助办理过户/租赁登记的约定，导致乙方无法按时完成相关手续，每逾期一日，甲方应按乙方已支付款项的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议约定的时间支付房屋价款，每逾期一日，乙方应按逾期支付款项的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方因此产生的其他出售/出租机会损失、宣传费用等。

（2）如乙方未能按照本协议约定的时间完成对该房屋的验收，每逾期一日，乙方应按房屋价值______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权视为乙方接受该房屋，并要求乙方支付剩余款项及违约金。

（3）如乙方在接收房屋后，因保管不当或使用不当导致房屋损坏或价值贬损，乙方应负责修复或赔偿。如乙方擅自改变房屋用途、进行结构性改造或利用该房屋进行非法活动，甲方有权要求乙方恢复原状，并按房屋价值______%向乙方支付赔偿金，乙方并承担由此产生的所有费用。

（4）如乙方违反本协议关于配合办理过户/租赁登记的约定，导致乙方无法按时完成相关手续，每逾期一日，乙方应按甲方已收取款项的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

3.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应根据事件影响协商调整履行期限或部分/全部免除违约责任。但任何一方因不可抗力事件获益的，应将获益返还给对方。

4.赔偿范围：

违约方的赔偿责任包括但不限于守约方因此遭受的直接经济损失、合理的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）以及守约方因此失去的合同利益。

5.违约金的调整：

本协议约定的违约金标准并非固定不变，如实际损失超过违约金数额，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。如违约金低于实际损失，守约方有权要求违约方补足差额。

6.多重违约：

如一方存在多个违约行为，守约方有权要求违约方承担所有违约责任，并有权选择最有利于自己的救济方式。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后______日内通知对方，并提供不可抗力事件及其影响的有效证明文件。如不可抗力事件持续超过______日，双方应再次协商确定履行期限或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。双方互不承担违约金责任，已支付的款项（除非双方另有约定或法律另有规定）不予退还。

4.协商解除：如不可抗力事件导致本协议标的主要部分无法实现或继续履行已无实际意义，经双方协商一致，可以解除本协议。解除协议后，双方应根据实际履行情况及损失情况协商处理已支付款项及财产返还事宜。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。如不可抗力事件导致协议履行基础已发生重大变化，双方可以协商修改协议或解除协议。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分、有效的证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响。任何一方不得利用不可抗力事件故意拖延履行义务或规避责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应积极寻求互谅互让的解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择一个中立的调解机构或调解员进行调解。调解协议达成后，如有需要，可依法申请公证或强制执行。调解期间，不影响本协议其他条款的继续履行。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至对该房屋所在地有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自申请仲裁的律师费等费用。

4.诉讼解决：如选择诉讼方式，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。如一方不服一审判决，可在法定期限内向上一级人民法院提起上诉。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应确保不影响本协议项下的其他交易安排或后续安排的履行，并应尽力维护双方的长期合作关系。所有争议的解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后______日视为送达；以电子邮件或传真方式发送的，发送时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方