和解协议书算履行完毕

和解协议书算履行完毕1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

甲方系一家经国家工商行政管理机关登记注册的有限责任公司，主要业务涵盖房地产开发、物业管理及商业投资领域。自2015年成立以来，甲方在北京市房地产市场积累了丰富的项目开发经验，并成功运营多个商业及住宅物业项目。甲方本次与乙方签订和解协议，是基于双方此前就XX项目合作协议所产生的争议，经友好协商，决定通过和解方式解决相关纠纷，恢复双方合作关系，确保项目顺利推进。

根据双方此前签订的《XX项目合作协议》，甲方作为项目投资方及主要买方，与乙方就XX项目土地开发及物业租赁事宜达成初步合作意向。然而，在项目推进过程中，双方因合同履行细节产生分歧，导致合作陷入僵局。为妥善解决争议，避免项目延期及经济损失，甲乙双方经多次沟通协商，同意通过和解方式达成一致，明确各自的权利与义务，确保协议内容的全面履行。

甲方在本协议中主要就合同解除后的财产返还、违约责任承担及未来合作事宜进行约定，旨在通过和解机制实现双方利益的平衡，同时维护市场交易的稳定性。甲方承诺将严格按照本协议约定履行相关义务，确保乙方合法权益得到保障，并配合完成协议项下的后续工作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层，

法定代表人/负责人：李娜，

联系方式

乙方系一家专业从事商业地产开发、运营及租赁管理的企业，成立于2010年，注册资本5000万元人民币。乙方在商业地产领域拥有丰富的管理经验，旗下管理多个大型商业综合体及写字楼项目，与多家知名品牌企业建立了长期合作关系。乙方本次与甲方签订和解协议，旨在解决双方此前就XX项目合作协议所产生的争议，通过和解方式实现合作关系的正常化，并确保项目后续工作的顺利开展。

根据双方此前签订的《XX项目合作协议》，乙方作为项目的主要服务提供方及租赁方，与甲方就XX项目商业物业的租赁管理事宜达成合作。然而，在合作过程中，双方因租赁费用支付、物业维护责任等问题产生争议，导致合作无法继续进行。为避免争议进一步扩大，损害双方声誉及利益，甲乙双方经平等协商，决定通过和解方式解决纠纷，明确各自的权利义务，确保协议的全面履行。

乙方在本协议中主要就合同解除后的工作交接、违约责任承担及未来合作事宜进行约定，旨在通过和解机制实现双方利益的平衡，同时维护市场交易的稳定性。乙方承诺将严格按照本协议约定履行相关义务，确保甲方合法权益得到保障，并配合完成协议项下的后续工作。

双方均确认，本协议的签订是基于平等自愿、诚实信用的原则，旨在通过和解方式解决此前产生的争议，恢复双方的合作关系。双方同意将严格遵守本协议约定，确保协议内容的全面履行，共同推动XX项目的后续工作，实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于解决甲方与乙方就XX项目合作协议（以下简称“原协议”）所产生的争议，通过友好协商，明确双方的权利与义务，终止原协议的履行，并就后续事宜达成和解。本协议涉及的具体内容包括但不限于：原协议的解除、合同解除后的财产返还及工作交接安排、违约责任承担、未来合作关系的处理以及双方承诺事项等。通过本协议的签订与履行，甲乙双方旨在恢复合作关系，确保XX项目能够顺利推进，并避免因争议产生的进一步法律风险及经济损失。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“XX项目”指由甲乙双方根据原协议共同开发及运营的商业地产项目，项目位于中国北京市朝阳区XX区域，具体范围以原协议附件所示为准。

2.“原协议”指甲方与乙方于20XX年XX月XX日签订的《XX项目合作协议》，该协议记录了双方就XX项目的合作意向及具体安排。

3.“财产返还”指根据本协议约定，甲方将乙方提供的设备、资料等财产归还乙方，乙方将甲方支付的款项返还甲方的行为。

4.“工作交接”指原协议终止后，甲乙双方就项目运营、客户服务等方面的工作进行交接，确保项目平稳过渡。

5.“违约责任”指任何一方违反本协议约定所应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

6.“未来合作”指甲乙双方在解决当前争议的基础上，探讨未来在商业地产领域的合作机会，具体合作方式另行协商。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定返还财产，并确保乙方返还的财产完好无损。

（2）甲方有义务在本协议签订后10个工作日内，向乙方支付原协议项下尚未支付的款项，金额为人民币XX万元，支付方式为银行转账至乙方指定账户。

（3）甲方有义务配合乙方完成工作交接，确保项目运营、客户服务等方面的平稳过渡。

（4）甲方有义务在本协议履行完毕后，向乙方提供XX项目相关的完整资料及运营报告，包括但不限于项目合同、客户信息、财务报表等。

（5）甲方有义务在本协议履行期间及履行完毕后，不得泄露乙方的商业秘密，并采取必要措施保护乙方的合法权益。

（6）甲方有义务在本协议签订后30日内，向乙方出具书面确认函，确认已履行本协议项下的全部义务。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付款项，并确保甲方支付的款项及时到账。

（2）乙方有义务在本协议签订后10个工作日内，将原协议项下提供的设备、资料等财产返还给甲方，确保财产完好无损。如有财产损坏或丢失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（3）乙方有义务在本协议签订后5个工作日内，向甲方提供XX项目相关的运营数据及客户评价，以便甲方评估项目运营情况。

（4）乙方有义务在本协议履行期间及履行完毕后，不得泄露甲方的商业秘密，并采取必要措施保护甲方的合法权益。

（5）乙方有义务在本协议签订后30日内，向甲方出具书面确认函，确认已履行本协议项下的全部义务。

（6）乙方有权在本协议履行完毕后，根据双方协商结果，参与XX项目的未来合作机会，具体合作方式另行协商。

（7）乙方有义务在本协议履行期间，积极配合甲方完成工作交接，确保项目运营、客户服务等方面的平稳过渡。如有乙方原因导致项目运营中断或客户投诉，乙方应承担相应的赔偿责任。

（8）乙方有义务在本协议履行期间，遵守国家法律法规及行业规范，确保项目运营合法合规。如有乙方原因导致项目违法违规，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（9）乙方有义务在本协议履行期间，维护甲方的商业声誉，不得从事任何损害甲方利益的行为。如有乙方原因导致甲方声誉受损，乙方应承担相应的赔偿责任。

（10）乙方有义务在本协议履行期间，积极配合甲方完成项目清算工作，确保项目资产得到妥善处理。如有乙方原因导致项目资产损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：根据本协议约定，甲方应向乙方支付原协议项下尚未支付的款项，金额为人民币XX万元（大写：人民币XX元整），该款项包含但不限于乙方已提供的服务费用、设备折旧费用等。具体费用构成及计算方式以双方确认的结算单据为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付上述款项。甲方应在支付前将款项支付至乙方指定银行账户，乙方应在收到款项后向甲方出具收款凭证。

3.支付时间：甲方应在本协议签订后10个工作日内完成上述款项的支付，乙方应在收到款项后5个工作日内向甲方出具收款凭证。如甲方未按时支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但违约金总额不超过未支付金额的10%。

4.税费承担：双方各自承担因支付款项产生的税费。如因支付款项产生的税费由甲方承担，甲方应在支付款项时一并支付。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起30日。

2.甲乙双方应在协议生效后10个工作日内完成款项支付及财产返还工作。

3.乙方应在收到甲方支付款项后5个工作日内向甲方出具收款凭证，并配合甲方完成工作交接。

4.双方应在协议生效后30日内，就XX项目的未来合作机会进行初步协商，具体合作方式另行协商确定。

5.如双方在本协议履行期间就未来合作达成一致，本协议自动延长至双方就未来合作协议达成一致之日止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定按时支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但违约金总额不超过未支付金额的10%。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部款项及违约金。

（2）如甲方未按本协议约定返还财产，或返还的财产存在损坏或丢失，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应包括财产的实际损失及乙方因此遭受的间接损失。

（3）如甲方未按本协议约定配合乙方完成工作交接，导致项目运营中断或客户投诉，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应根据实际损失进行计算，但最高不超过人民币XX万元。

（4）如甲方未按本协议约定提供XX项目相关的完整资料及运营报告，导致乙方无法评估项目运营情况，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应根据乙方因此遭受的损失进行计算，但最高不超过人民币XX万元。

（5）如甲方泄露乙方的商业秘密，导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿金额应根据乙方因此遭受的直接损失进行计算，并应包括合理的维权费用。

（6）如甲方未按本协议约定出具书面确认函，导致乙方无法确认甲方已履行本协议项下的全部义务，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应根据乙方因此遭受的损失进行计算，但最高不超过人民币XX万元。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议第四条约定按时返还财产，或返还的财产存在损坏或丢失，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应包括财产的实际损失及甲方因此遭受的间接损失。

（2）如乙方未按本协议约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金，但违约金总额不超过未支付金额的10%。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部款项及违约金。

（3）如乙方未按本协议约定提供XX项目相关的运营数据及客户评价，导致甲方无法评估项目运营情况，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应根据甲方因此遭受的损失进行计算，但最高不超过人民币XX万元。

（4）如乙方未按本协议约定配合甲方完成工作交接，导致项目运营中断或客户投诉，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应根据实际损失进行计算，但最高不超过人民币XX万元。

（5）如乙方泄露甲方的商业秘密，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿金额应根据甲方因此遭受的直接损失进行计算，并应包括合理的维权费用。

（6）如乙方未按本协议约定出具书面确认函，导致甲方无法确认乙方已履行本协议项下的全部义务，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应根据甲方因此遭受的损失进行计算，但最高不超过人民币XX万元。

3.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

4.争议解决：如双方就本协议内容或履行产生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向XX人民法院提起诉讼。

5.法律适用：本协议适用中华人民共和国法律。

6.其他：本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本协议自双方签字盖章之日起生效。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、行政命令等）、流行病疫情以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续一定时间，足以影响本协议的履行。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、现场照片、损失清单等。如未及时通知，导致对方遭受损失的，遭受损失方有权要求对方承担相应责任。

3.责任免除：如因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任。但受影响方应在合理期限内采取积极措施，减少不可抗力事件造成的损失，并应及时告知对方采取的措施及效果。

4.协议解除：如不可抗力事件持续超过30日，双方可协商解除本协议。如双方无法达成一致，任何一方均有权单方面解除本协议，并应提前30日书面通知对方。解除协议后，双方应相互返还已收受的财产，并可根据实际情况协商处理违约责任。

5.不可抗力消除：如不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复本协议的履行。如受影响方因不可抗力事件已部分或全部履行本协议，双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整相应的权利与义务。

6.不可抗力声明：双方确认，在本协议签订时，均已尽到合理的注意义务，无法预见不可抗力事件的发生。因此，任何一方不得以不可抗力为由，要求免除其在不可抗力事件发生前已产生的义务。

第八条争议解决

1.协商解决：如双方在本协议履行过程中就任何事项产生争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专人负责协商，并在合理期限内（不超过30日）就争议事项达成一致意见。协商应本着诚实信用、公平合理、互谅互让的原则进行，以维护双方的合法权益和合作关系。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解机构可由双方协商确定，如无异议，可选择XX调解委员会进行调解。调解过程中，双方应如实陈述事实，积极配合调解员的工作，并根据调解协议的内容，签署调解书或达成调解协议。调解书或调解协议经双方签字盖章后，具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：如调解不成，或双方在协商、调解过程中未达成一致意见，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照该会届时有效的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，如实提供证据，尊重仲裁员的权威，并自觉履行仲裁裁决。

4.诉讼解决：如双方均不愿通过仲裁方式解决争议，或仲裁机构对争议无管辖权，任何一方均有权向XX人民法院提起诉讼。诉讼应按照中华人民共和国民事诉讼法的相关规定进行。在诉讼过程中，双方应遵守法律法规，如实提供证据，尊重法院的审判权威，并自觉履行法院判决。

5.争议解决顺序：双方同意，首先通过协商解决争议；协商不成，则优先选择调解解决；调解不成，或双方在协商、调解过程中未达成一致意见，则提交至XX仲裁委员会进行仲裁；如双方均不愿通过仲裁方式解决争议，或仲裁机构对争议无管辖权，则向XX人民法院提起诉讼。

6.争议解决原则：双方在争议解决过程中，应遵循公平、合理、高效、便捷的原则，以维护双方的合法权益和商业信誉，避免争议扩大化，并尽可能通过非诉讼方式解决争议，减少不必要的法律成本和时间损失。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式送达。通知在以下时间视为有效送达：（1）专人递送，在对方签收时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在成功发送时。如使用电子邮件，发送方应保留发送记录作为送达证明。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更或补充均无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守本协议的约定，并不得损害对方的合法权益。

4.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效或不可执行的条款，以使其尽可能符合双方的原意。

5.独立性：本协议的每一部分均为独立的部分，任何部分的有效性或可执行性不影响其他部分的效力或可执行性。

6.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应以本协议适用的法律为依据进行解释。

7.利益冲突：双方在签订和履行本协议前，均有义务告知