医院房产出售协议书

医院房产出售协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX医院集团有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX医院XX大楼

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXXXXXX

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX医院集团有限公司基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方拟出售的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX医院XX大楼的房产相关事宜，经友好协商达成一致。该房产现由乙方合法持有并实际使用，乙方确认其对该房产拥有合法、完整的所有权或处分权，并已就该房产取得所有必要的政府批准及登记手续。甲方出于投资、开发或经营需要，有意向购买该房产。乙方基于自身资产处置计划，同意将上述房产出售予甲方。双方经充分了解、协商，确认本次房产交易符合国家法律法规及相关政策要求，并基于以下前提条件达成本协议：

（1）乙方保证其出售的房产符合国家及地方关于房产交易的相关规定，不存在产权纠纷、查封、抵押或其他限制性权利负担，且已结清所有应缴税款及物业费用。

（2）甲方确认其具备完全的购买能力及合法的购买资质，并已对该房产的现状、权属状况及潜在风险进行充分尽职，自愿接受本协议约定的条款及条件。

（3）双方确认本次房产交易不涉及任何第三方强制要求或干预，且交易过程将严格遵守《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及地方性法规的规定。

（4）本协议的签订及履行不得违反任何一方已签署的与该房产相关的其他法律文件或合同义务，如存在其他关联协议，相关条款与本协议存在冲突的，以本协议为准。

基于上述背景及前提条件，双方一致同意以本协议为框架，就房产的转让、价款支付、交付标准、违约责任等事项作出明确约定，以资共同遵守。本协议的签订及后续履行将构成双方之间关于该房产买卖关系的完整法律依据，任何一方均不得随意变更或解除，除非经对方书面同意。双方承诺以严肃、诚信的态度履行本协议各项条款，确保交易顺利完成。

本协议的达成及履行，不仅涉及双方直接的权利义务关系，亦与该房产的后续使用、税费承担、过户登记等法律程序紧密关联，因此双方在签订本协议前已对相关事宜进行审慎评估，并确认本协议内容符合其真实意愿及合法利益诉求。后续如需进一步细化具体执行细节，双方可另行签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，后续所有争议或纠纷均应以本协议约定为准，任何一方不得以未在本协议中明确约定为由提出异议或抗辩。双方一致确认，本协议的履行将严格依照法律程序进行，任何违反本协议的行为均可能承担相应的法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确约定甲方购买、乙方出售位于XX省XX市XX区XX路XX号XX医院XX大楼（以下简称“标的房产”）的相关事宜，包括但不限于房产的权属状况、交易价格、支付方式、交付标准、过户手续、税费承担、违约责任及争议解决方式等。协议范围涵盖从协议签订至房产所有权正式转移给甲方，并完成所有相关手续的全过程。具体内容包括标的房产的初步确认、尽职的约定、价格谈判与确定、定金或预付款的支付与处理、房产的查验与交接、产权过户登记的办理、相关费用的承担分配、违约情形的认定与处理、不可抗力事件的影响及责任划分、争议的解决途径等。本协议旨在为双方提供清晰、全面的交易框架，确保交易行为的合法性、合规性，并保障双方的合法权益顺利实现。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

1.**标的房产**：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX医院XX大楼及其附属设施、土地（如有）、设备（如有）等，具体范围以附件一《标的房产清单》及现场实际状况为准。

2.**交易价格**：指甲方同意向乙方支付的购买标的房产的总价款，具体金额以本协议第六条约定为准。

3.**定金**：指甲方为确认购买意向，在协议签订时向乙方支付的一定金额，作为履行本协议的担保。

4.**过户登记**：指标的房产的所有权登记手续在不动产登记机构完成转移登记。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

6.**违约责任**：指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

7.**生效日期**：指本协议经双方签字盖章并完成必要登记手续后的日期。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：

a.甲方有权要求乙方提供标的房产的权属证明、税务文件、物业费缴纳凭证及其他与交易相关的必要文件，并有权对标的房产进行查验，核实其现状是否符合协议约定。

b.甲方有权在符合本协议约定条件下，要求乙方配合办理产权过户登记手续，并有权监督该过程确保其合法合规。

c.如乙方违反本协议约定，甲方有权根据违约情形要求乙方承担违约责任，包括但不限于解除协议、要求赔偿损失等。

（2）**义务**：

a.甲方应按照本协议第六条约定，按时足额支付交易价款及定金（如有），并承担支付过程中产生的银行转账费用。

b.甲方应向乙方提供真实有效的身份证明及支付能力证明，确保其具备合法的购买资质。如因甲方资质问题导致交易无法完成，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。

c.甲方应配合乙方完成过户登记所需的材料准备，并对提供的材料真实性负责。如因甲方原因导致过户延迟，乙方有权要求甲方赔偿损失。

d.甲方应遵守本协议约定，不得擅自变更、解除协议或提出与本协议不符的要求，如确需变更，应经乙方书面同意。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付交易价款及定金（如有），并有权在甲方违约时要求其承担违约责任，包括但不限于没收定金、要求赔偿损失等。

b.乙方有权要求甲方在协议约定的时间内完成过户登记，并有权拒绝甲方提出的超出协议范围的要求。

c.如甲方违反本协议约定，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿因其违约行为造成的损失。

（2）**义务**：

a.乙方应保证其出售的标的房产符合本协议约定的权属状况及交付标准，并应在本协议签订后向甲方提供完整的权属证明及税务清缴文件，确保无任何权利负担或纠纷。

b.乙方应配合甲方进行标的房产的查验，并对标的房产的现状（包括但不限于结构、设施、附属物等）承担瑕疵担保责任，如因乙方隐瞒或虚假陈述导致甲方遭受损失，乙方应全额赔偿。

c.乙方应按照本协议约定，在甲方支付定金（如有）后，将标的房产的占有、使用及管理权移交给甲方，并配合甲方办理过户登记手续，不得设置任何障碍。乙方应确保所有必要文件齐全且合法有效，如因乙方原因导致过户延迟或失败，乙方应承担全部责任。

d.乙方应承担标的房产在协议生效前产生的所有税费及物业费用，如因乙方未及时缴纳导致甲方承担额外责任，乙方应全额赔偿。

e.乙方应保证标的房产在交付前不存在第三方主张权利或提起诉讼的情况，如发生此类事件，乙方应负责解决并承担全部责任及费用，确保甲方权益不受侵害。

f.乙方应向甲方提供标的房产的完整使用记录及维护保养证明（如有），并确保其交付状态符合正常使用要求。如因乙方原因导致标的房产在交付后出现非自然损耗，乙方应承担修复责任或赔偿损失。

g.乙方应配合甲方完成交易过程中所需的政府审批及备案手续，并保证其行为符合相关法律法规，如因乙方原因导致交易违法或受限，乙方应承担全部责任。

（注：以上内容为协议主体部分，后续章节将涉及价格与支付条件、履行期限、违约责任等细节，此处暂未展开，以保持本部分内容的聚焦性。）

第四条价格与支付条件

1.**交易价格**：经双方协商一致，标的房产的总交易价格为人民币XX元整（大写：XXXX元整），包含但不限于房产本身价值、相关税费（如乙方应承担的增值税、企业所得税等）及附属设施费用（如有）。具体税费承担方式详见本协议第九条。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式向乙方支付本协议约定的款项。首付款为交易总价的XX%，即人民币XX元整，于本协议签订之日起XX日内支付至乙方指定银行账户；剩余尾款为交易总价的XX%，即人民币XX元整，于标的房产完成过户登记手续并将全部相关文件交付给甲方之日起XX日内支付。

3.**定金（如有）**：如本协议约定支付定金，甲方应在协议签订时支付定金人民币XX元整，该定金在甲方违约时被没收，在乙方违约时应双倍返还给甲方。

4.**支付账户**：乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX医院集团有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

5.**付款确认**：甲方每笔付款后，应向乙方出具书面付款凭证，乙方在收到款项后应予以确认。任何一方不得以未收到款项为由拒绝履行自身义务，如因一方原因导致款项延迟到账，责任方应承担相应后果。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，至标的房产所有权正式转移给甲方并完成所有相关手续之日终止。

2.**关键时间节点**：

a.**尽职期**：本协议签订后XX日内，甲方可对标的房产进行尽职，期间乙方应全力配合提供所需文件。

b.**定金支付期**：本协议签订后XX日内，甲方应支付定金（如有）。

c.**首付款支付期**：本协议签订后XX日内，甲方应支付首付款。

d.**标的房产交付期**：首付款支付后XX日内，乙方应将标的房产交付给甲方，并确保交付状态符合本协议约定。

e.**过户登记期**：标的房产交付后XX日内，双方应共同完成过户登记手续，逾期未完成由责任方承担违约责任。

f.**尾款支付期**：过户登记手续完成后XX日内，甲方应支付剩余尾款。

3.**延期履行**：如因不可抗力或双方书面协商一致，任何一方可请求延期履行相关义务，但延期时间不得超过XX日，且延期期间违约责任按原约定执行。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**未按时支付款项**：如甲方未按本协议第四条约定支付任何款项（包括定金、首付款或尾款），每逾期一日，应向乙方支付逾期款项XX%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除协议，已支付款项不予退还，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失（包括但不限于乙方寻找替代买家的损失、律师费等）。

b.**支付错误款项**：如甲方支付错误账户或错误金额，责任方应承担纠正错误产生的所有费用，且甲方仍需按正确金额履行支付义务。

c.**丧失购买资格**：如甲方因资质问题导致交易无法完成，乙方有权解除协议，甲方已支付款项不予退还，并赔偿乙方全部损失。

2.**乙方违约责任**：

a.**权属瑕疵**：如乙方出售的标的房产存在未披露的产权纠纷、查封、抵押或其他权利负担，导致甲方无法完成过户或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，并双倍返还甲方已支付款项。如导致协议解除，甲方有权要求乙方赔偿所有直接及间接损失。

b.**未按时交付房产**：如乙方未按本协议第五条第2款d项约定交付标的房产，每逾期一日，应向甲方支付合同总价XX%的违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方应退还全部已付款项并赔偿甲方损失。

c.**隐瞒瑕疵**：如乙方故意隐瞒标的房产存在结构性缺陷、重大安全隐患或其他严重影响使用的瑕疵，甲方发现后有权解除协议，乙方应退还全部款项并赔偿甲方损失。

d.**阻碍过户**：如乙方因自身原因（包括但不限于未结清税费、未配合提供文件等）导致过户登记延迟超过本协议约定的期限，每逾期一日，应向甲方支付合同总价XX%的违约金，责任方应承担所有因延迟产生的第三方费用。

3.**共同违约**：如双方均存在违约行为，应各自承担相应责任，并相互赔偿因对方违约行为造成的损失。

4.**违约金上限**：双方同意，任何一方因违约产生的违约金总额不应超过合同总价的XX%，如违约金不足以弥补实际损失，违约方仍应补足差额。

5.**解除权**：一方发生严重违约（如本条第1款a项、第2款a项所述），另一方有权单方解除协议，并要求违约方承担全部赔偿责任。

6.**不可抗力免责**：根据本协议第十条约定，因不可抗力导致的违约行为，违约方不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

7.**争议解决衔接**：如违约行为涉及争议解决，双方应优先通过协商或仲裁解决，具体方式按本协议第十一条约定执行。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、军事冲突、政府行为（如征收、征用、政策调整、法律修订等）、社会事件（如骚乱、罢工、疫情等）以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.**影响范围**：不可抗力事件应导致标的房产交易活动部分或全部无法履行，包括但不限于付款延迟、交付延迟、过户登记受阻等。

3.**举证责任**：主张不可抗力的一方应自不可抗力事件发生之日起XX日内，向对方提供有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等），证明其受不可抗力影响及影响程度。

4.**责任免除**：如因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或延迟履行其义务，该方不承担违约责任，但应在合理期限内通知对方，并采取积极措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

5.**不可免除的责任**：因不可抗力导致的损失，除本协议另有约定外，双方互不承担赔偿责任，但已产生的费用（如第三方服务费）仍需按约定承担。如不可抗力事件持续超过XX日，双方有权解除协议，并按本协议第六条约定处理未履行义务及已产生费用。

6.**不可抗力终止**：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，双方应恢复履行本协议义务，已延迟履行的部分不受违约责任影响。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方应本着友好、诚信的原则，就本协议履行过程中发生的任何争议或纠纷，首先通过书面或口头方式进行协商解决。协商应记录在案，如达成一致，可签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.**调解解决**：如协商不成，双方可共同选择XX（如：中国国际经济贸易仲裁委员会/当地人民政府调解委员会）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解达成协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字盖章后具有约束力，如调解不成，调解不承担任何责任。

3.**仲裁解决**：如调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交XX（如：中国国际经济贸易仲裁委员会/当地仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为XX，仲裁语言为中文。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

4.**诉讼解决**：如双方明确约定排除仲裁，且未选择调解，任何一方也可向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法独立、公正地审理案件，判决对双方具有法律约束力。

5.**争议前置程序**：除非双方另有约定，任何争议解决方式均应首先经过协商或调解程序，任何一方直接采取仲裁或诉讼行动前，应给予对方合理的书面通知和协商期（通常为XX日）。

6.**适用法律**：争议解决均适用中华人民共和国法律及司法解释，并受中华人民共和国法院或仲裁机构管辖。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方确认本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方发出的通知、请求或其他文件，均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至上述地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。通知内容应明确、完整，并包含发送方身份信息及事由。

2.**协议变更**：本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.**协议生效**：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效条件成就（如定金支付、登记手续办理等）不影响其整体效力，但相关条款应按约定执行。

4.**完整协议**：本协议构成双方就标的房产交易事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或协议。任何与本协议内容不一致的文件均无效。

5.**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.**保密义务**：双方应对本协议内容及交易过程中获悉的对方商业秘密、个人信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限不因协议终止而终止。

7.**关联协