法人拿走公章私下签协议书

法人拿走公章私下签协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒达房地产开发有限公司”，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号恒达大厦A座15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主营业务包括房地产项目投资、开发与销售。自2015年成立以来，甲方在北京市及周边地区成功开发了多个商业及住宅项目，拥有丰富的项目运营经验和良好的市场声誉。近年来，甲方为拓展业务范围，计划通过合作方式引入新的合作伙伴，以优化资源配置并提升市场竞争力。在本次合作中，甲方拟与乙方就某商业地产项目达成合作协议，旨在通过租赁或委托经营方式，实现资产增值与风险共担。甲方的决策层对此次合作持积极态度，并已成立专项工作组负责协议谈判与后续执行，确保合作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“盛世商业管理集团有限公司”，注册地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路1000号盛世大厦B座20层，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家专注于商业地产运营与管理的企业，成立于2010年，总部位于上海，并在全国多个一线城市设有分支机构。乙方凭借专业的运营团队、成熟的管理体系以及丰富的市场经验，已成为国内领先的商业地产服务商之一。乙方的核心业务包括商业项目租赁、物业管理、营销策划以及品牌合作等，服务客户涵盖零售、餐饮、娱乐等多个行业。在本次合作中，乙方计划与甲方就某位于北京市核心地段的商业综合体项目展开合作，通过租赁或委托经营方式，为甲方提供专业的资产管理服务。乙方在商业地产运营方面具有显著优势，能够有效提升项目价值并确保稳定收益。乙方的决策层对此次合作充满信心，并已组建专业的团队对接甲方的需求，以推动协议顺利签署及执行。

**协议简介：**

本次合作基于双方在商业地产领域的互补优势及共同利益。甲方作为项目投资方，拥有优质的地块资源及资金实力，但缺乏专业的商业运营经验；乙方作为商业地产管理专家，具备丰富的运营能力及市场资源，但需要稳定的资产输入以扩大业务规模。双方通过本次合作，拟达成以下目标：甲方以租赁或委托经营方式引入乙方的专业服务，提升项目运营效率与市场竞争力；乙方则通过合作获取优质资产，扩大管理规模并实现收益最大化。合作背景具体包括：甲方正在开发或持有位于北京市某核心区域的商业综合体项目，该项目地理位置优越，周边商业氛围浓厚，具有较大的市场潜力。为充分发挥项目价值，甲方寻求具备专业运营能力的合作伙伴进行合作；乙方经过市场调研，认为该项目的合作条件符合自身发展战略，且能够为其带来稳定的现金流与品牌影响力。基于此，双方经友好协商，决定就项目合作事宜签署本协议，明确各自的权利与义务，确保合作目标的实现。协议的签署将标志着双方正式建立合作关系，后续将按照协议约定开展项目运营、资产管理及收益分配等工作，共同推动商业地产项目的可持续发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就特定商业地产项目（以下简称“合作项目”）的合作目标、内容及相关权利义务，通过甲方提供项目资产，乙方提供专业的商业运营管理服务，实现合作项目的资产增值与收益最大化。协议范围涵盖合作项目的租赁管理或委托经营模式确定、运营方案制定与执行、市场营销与推广、物业管理、品牌合作引入、收益分配及双方责任划分等全部合作事宜。具体内容包括但不限于：双方基于本协议成立合资公司或明确合作主体，负责合作项目的整体运营决策；乙方组建专业团队进驻项目，负责日常运营管理、招商租赁、客户服务、财务管理等具体工作；双方共同制定并执行项目运营计划，包括租金定价、费用控制、营销策略等；定期进行项目绩效评估，并根据市场变化调整运营策略；按照约定比例分配项目收益，并承担相应的运营成本与风险。本协议旨在为合作项目的长期稳定运营提供法律框架，确保双方合作目标的顺利实现。

第二条定义

1.“合作项目”指本协议项下甲方提供的位于北京市朝阳区某核心区域的商业综合体项目，具体地址为北京市朝阳区光华路1号恒达广场，建筑面积约10万平方米，包含零售商铺、餐饮区域、办公空间及地下停车场等。

2.“运营管理服务”指乙方提供的包括但不限于商业规划、招商租赁、市场营销、物业管理、客户服务、财务管理、品牌合作等全方位的商业运营管理活动。

3.“租赁管理”指甲方将合作项目部分或全部商业空间出租给第三方使用，由乙方负责租赁过程中的招商、谈判、签约、租赁管理及租金回收等工作。

4.“委托经营”指甲方将合作项目的整体或部分经营权委托给乙方，乙方在甲方授权范围内负责项目的日常运营管理，并按约定享有经营收益。

5.“收益分配”指根据本协议约定，合作项目产生的经营收益在扣除运营成本及税费后，按照双方约定比例进行分配。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。

7.“合作期限”指本协议约定的有效期限，自双方签字盖章之日起至项目合作期满或提前终止之日止。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的商业运营管理服务，并监督乙方的运营活动是否符合协议内容及行业规范。

（2）甲方有权参与合作项目重大运营决策的制定，包括但不限于租金水平调整、重大租赁合同审批、品牌合作方案确认等。

（3）甲方有权按照本协议约定收取合作项目的运营收益，并要求乙方定期提供财务报表及运营报告。

（4）甲方应按照本协议约定向乙方提供合作项目所需的场地、设施及必要支持，确保乙方能够顺利开展运营管理工作。

（5）甲方应保证合作项目的产权清晰，并依法办理相关运营资质的审批手续，为乙方的运营活动提供合法的经营环境。

（6）甲方应按照本协议约定承担合作项目的初始投资、改造费用及部分运营成本，具体费用分摊标准由双方另行约定。

（7）甲方应配合乙方开展市场推广活动，提供必要的品牌资源及项目支持，共同提升合作项目的市场影响力。

（8）甲方有权在本协议期满前一定期限内提出终止合作，但需提前书面通知乙方并承担相应的违约责任。

（9）甲方应保证提供的项目信息真实、完整，并对因信息虚假导致的乙方损失承担赔偿责任。

（10）甲方应指定专门联系人负责与乙方的对接工作，确保沟通渠道畅通，及时解决合作中出现的问题。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据本协议约定，全权负责合作项目的运营管理，包括但不限于商业规划、招商租赁、市场营销、物业管理、客户服务、财务管理等。

（2）乙方有权按照本协议约定收取运营管理费用或参与收益分配，并要求甲方按时支付相关款项。

（3）乙方有权制定并执行合作项目的运营方案，包括租金定价策略、费用控制标准、营销推广计划等，但重大方案需经甲方书面确认。

（4）乙方应组建专业的运营团队，配备足够的管理人员及技术人员，确保合作项目的日常运营符合行业最佳实践及甲方要求。

（5）乙方应建立完善的运营管理制度，包括客户服务体系、安全管理规范、财务管理流程等，并定期向甲方汇报运营情况。

（6）乙方应积极拓展招商资源，引入符合项目定位的优质品牌，提升合作项目的商业价值及市场竞争力。

（7）乙方应负责合作项目的日常物业管理，包括设施维护、环境卫生、安全监控等，确保项目运营环境良好。

（8）乙方应建立科学的财务管理制度，确保项目资金使用规范透明，并按照约定向甲方提供财务报表及审计报告。

（9）乙方应维护甲方的品牌形象，所有运营活动不得损害甲方声誉，并应遵守相关法律法规及商业道德。

（10）乙方有权在本协议期满前一定期限内提出终止合作，但需提前书面通知甲方并承担相应的违约责任。

（11）乙方应负责处理合作项目运营过程中产生的客户投诉及纠纷，并采取措施及时化解矛盾，减少甲方风险。

（12）乙方应配合甲方完成合作项目的年度评估及审计工作，并根据评估结果优化运营策略，提升项目效益。

（13）乙方应建立风险防控机制，对市场变化、政策调整、突发事件等潜在风险进行预判及应对，并及时向甲方报告重大风险。

（14）乙方应确保运营团队具备必要的专业资质及从业经验，并定期进行业务培训，提升团队整体能力。

（15）乙方在合作过程中产生的知识产权及商业秘密应予以保护，未经甲方同意不得擅自使用或泄露给第三方。

第四条价格与支付条件

双方同意，合作项目的合作模式及对价安排如下：

1.若采用租赁管理模式，甲方应向乙方支付固定管理费。管理费按月计算，费率为人均每月人民币伍仟元整（￥5000.00），自本协议生效次月起支付，直至合作终止。甲方应于每月10日前向乙方支付上一个月的管理费。

2.若采用委托经营模式，收益分配比例为：甲方享有合作项目净收益的百分之伍拾（50%），乙方享有净收益的百分之伍拾（50%）。净收益指合作项目每月总租金收入扣除运营成本（包括但不限于物业费、水电费、维修费、乙方人员工资、营销费用等）及税费后的余额。收益结算周期为每月，甲方应于每月25日前根据乙方提供的经审计的财务报表，将当月应分配的收益支付至乙方指定银行账户。

3.乙方应向甲方提供符合会计准则的财务报表，并接受甲方的定期审计要求。支付方式均以银行转账方式完成，乙方应在收到款项后提供合法有效的发票。

4.本协议生效后，双方应共同签署《项目运营预算表》，作为本条款的补充。如遇市场重大变化或政策调整，双方可协商调整运营成本范围及收益分配比例，但调整需以书面形式确认。

第五条履行期限

1.本协议合作期限为伍年，自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起计算，至期满日止。

2.合作期限届满前三个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。若双方未就续期达成一致，本协议到期自动终止。

3.双方同意，自本协议生效之日起，乙方应立即组建项目团队，并在一个月内完成对合作项目的初步运营诊断及方案制定工作。

4.合作项目的主要租赁招商目标应在协议生效后六个月内完成初步达成，具体目标由双方在附件中详细列明。

5.本协议中约定的各项权利义务，除本协议另有约定或法律规定外，均在本协议有效期内持续履行。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

（1）甲方未按本协议第四条约定按时足额支付管理费或收益分配的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

（2）甲方未按约定提供项目场地、设施或必要支持，导致乙方无法正常开展运营工作的，应承担由此给乙方造成的直接经济损失，并应立即采取补救措施恢复乙方运营条件。若甲方原因导致乙方错过最佳招商或营销时机，乙方有权要求甲方赔偿相当于本协议预计收益一定比例的损失（具体比例由双方协商确定）。

（3）甲方违反本协议约定，擅自改变合作模式或干预乙方正常运营决策，给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

（4）甲方未按时提供所需文件或批准（如租赁合同审批等），每延迟一日，应向乙方支付人民币伍仟元（￥5000.00）的违约金，累计违约金不超过人民币伍拾万元（￥500,000.00）。若延迟超过三十日，乙方有权视为甲方根本违约，解除本协议并要求赔偿损失。

2.**乙方违约责任：**

（1）乙方未按本协议第四条约定按时足额收取管理费或收益分配的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

（2）乙方在运营管理过程中，因重大过失或故意行为导致合作项目财产损毁、安全事故，或因运营不当导致项目声誉受损、客户重大流失或产生重大法律纠纷的，应负责修复损失、承担全部赔偿责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。甲方有权要求乙方立即更换相关负责人或调整运营方案，若情况严重，甲方有权解除本协议。

（3）乙方未按约定履行招商租赁义务，导致项目招商率低于双方约定的最低标准的，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为（具体金额或计算方式由双方协商确定）。若因乙方原因导致甲方无法按预期获得租金收入，乙方应承担相应的差价损失赔偿责任。

（4）乙方违反本协议约定，擅自将合作项目的经营权、管理权转让给第三方，或泄露甲方商业秘密、客户信息，应向甲方支付违约金人民币壹佰万元（￥1,000,000.00），并承担相应的法律责任。甲方有权立即解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失。

（5）乙方未按约定提供财务报表或审计报告，或提供的财务信息严重失实，影响甲方决策或造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，并应立即纠正并提供真实信息。

（6）乙方未按时完成本协议第五条第3、4款约定的工作节点，每延迟一日，应向甲方支付人民币壹万元（￥10,000.00）的违约金，累计违约金不超过人民币伍拾万元（￥500,000.00）。若延迟超过合理期限（由双方根据具体情况确定），甲方有权解除本协议。

3.**不可抗力导致的违约：**若因不可抗力导致一方无法履行本协议部分或全部义务，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但因不可抗力影响履行义务一方未及时通知导致对方损失的，仍应承担赔偿责任。

4.**违约金的限制：**本协议约定的任何违约金条款，均不限制任何一方依法追求更高的实际损失赔偿。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

5.**协议解除与损失赔偿：**除本协议另有约定外，任何一方发生根本违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议。违约方除承担本协议约定的违约责任外，还应赔偿因其违约行为给守约方造成的所有直接和间接损失，包括但不限于预期收益损失、为履行协议已投入的成本损失等。

第七条不可抗力

1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及网络攻击等。

2.若发生不可抗力事件，遭受该事件影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内（不超过事件发生后七个工作日）向对方提供不可抗力事件发生、持续及影响的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、权威机构证明等。

3.自不可抗力事件发生之日起，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除因该事件不能履行本协议相关义务的责任。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商是否继续履行本协议或提前终止本协议。

4.双方应尽合理努力，采取必要的措施，减轻不可抗力事件造成的损失。因不可抗力事件导致的合同履行延迟或不能履行，不视为违约，但若一方因此获得额外利益，应将额外利益返还给对方。

5.不可抗力事件消除后，受影响方应及时恢复履行本协议的义务。若不可抗力事件导致本协议部分或全部无法履行，且在合理期限内无法克服的，双方可协商修改协议条款或解除本协议，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）种方式解决。

2.（一）提交北京仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他部分的义务。

3.（二）任何一方也可选择向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.仲裁或诉讼过程中，凡涉及本协议未约定或约定不明之处，均应依据中华人民共和国相关法律法规进行解释。所有诉讼或仲裁费用（包括但不限于仲裁费、律师费、差旅费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际发生费用比例分担。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应暂停就争议事项采取任何单方面行动，包括但不限于强制执行、公开披露等，并应继续合作，处理其他未完成事项，以减少争议对合作项目的影响。双方均有义务对争议事项的解决过程及结果保密，除非法律法规另有规定或获得对方书面同意。

第九条其他条款

1.**通知：**本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、传真号或电子邮件地址。如一方变更联系方式，应提前七日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三日视为送达。

2.**完整协议：**本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何对本协议的补充或修改，均需以书面形式作出，并经双方授权代表签字盖章后方能生效。

3.**可分割性：**若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款效力不受影响。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.**转让：**未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守本协议的约定，且受让方应承担与转让方同等的责任。

5.**独立履行：**本协议各条款应被视为相互独立，任一条款的违约不影响其他条款的效力。

6.**非排他性：**