婚姻保证金协议书格式

婚姻保证金协议书格式1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX婚姻咨询服务中心，

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼XX层，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX婚姻咨询服务中心本着平等互利、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就婚姻保证金相关事宜协商一致，达成如下协议。

甲方作为房地产开发商，为规范其项目销售过程中的客户行为，维护市场秩序，降低交易风险，拟通过乙方提供的婚姻咨询服务，对购房客户进行婚姻状况审核，并要求客户缴纳婚姻保证金。乙方作为专业的婚姻咨询服务机构，根据甲方的需求，提供婚姻状况、风险评估及保证金管理等服务。双方基于此合作背景，特制定本协议，明确双方的权利与义务，确保合作顺利进行。

甲方通过购买乙方的婚姻咨询服务，实现对购房客户婚姻状况的有效核查，从而保障交易安全，防范潜在纠纷。乙方则通过提供专业服务，获得相应的服务费用，并基于双方的信任关系，建立长期稳定的合作关系。本协议的签订，不仅有助于甲方提升项目销售管理水平，也有助于乙方拓展业务领域，实现资源共享与优势互补。

双方均确认，本协议的履行将基于真实、合法的基础，任何一方均不得利用协议内容从事非法活动或损害对方利益。本协议的签订，是双方基于自愿原则的共同选择，协议内容将严格遵循法律法规的规定，确保合法有效性。通过本协议的履行，双方将共同推动婚姻保证金制度的规范化运作，为市场交易提供更加可靠的保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供婚姻保证金审核及相关管理服务的具体内容与标准，确保甲方能够通过乙方的专业服务，有效评估购房客户（以下简称“客户”）的婚姻状况，降低因婚姻关系不稳定性可能引发的交易风险，维护甲方项目销售秩序及市场声誉。本协议涉及的конкретный内容包括：乙方根据甲方要求，对客户进行婚姻状况的尽职与核实；评估客户婚姻风险等级；管理客户缴纳的婚姻保证金，包括但不限于保证金的收取、存储、处置（如客户违约时按约定进行扣划或退还）以及相关费用的结算；提供婚姻风险分析报告及咨询服务；按照本协议约定收取服务费用，并履行保证金管理的法律责任。双方合作范围限定于甲方指定的房产项目销售客户群体，乙方仅就甲方明确委托的服务事项提供专业支持。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（1）**婚姻保证金**：指客户为证明其婚姻状况符合甲方购房条件而向甲方指定账户缴纳的一定金额的资金，该笔资金在协议约定条件下由乙方代为管理。

（2）**客户**：指根据甲方要求，需要接受乙方婚姻状况审核并缴纳婚姻保证金的自然人购房者。

（3）**婚姻状况审核**：指乙方依据甲方提供的客户信息及委托要求，通过公开渠道查询、信息核验等方式，对客户婚姻登记记录、离婚状况等进行核实的服务活动。

（4）**婚姻风险**：指客户婚姻关系存在不稳定因素，如存在离婚诉讼、分居、疑似重婚等情况，可能影响其履行购房合同或影响甲方资产安全的风险。

（5）**服务费用**：指甲方根据本协议约定，向乙方支付за提供婚姻保证金审核、管理及报告等服务的对价。

（6）**协议期限**：指本协议自双方签字盖章之日起至约定的终止日期或具体服务事项完成之日止的期间。

（7）**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及甲方明确的委托指示，提供专业、准确的婚姻状况审核服务，并对服务结果承担最终决策责任。

（2）甲方有权对乙方提供的服务进行监督，并要求乙方在约定时间内完成服务并提交相关报告。

（3）甲方有权根据乙方提交的婚姻风险分析报告，结合自身项目销售政策，决定是否接受客户购房申请，以及是否收取或减免婚姻保证金。

（4）甲方应按照本协议约定，向乙方及时足额支付服务费用。

（5）甲方应向乙方提供客户姓名、身份证号、联系方式等必要信息用于婚姻状况审核，并保证所提供信息的真实性、完整性，对因甲方提供信息不准确或虚假导致的后果，甲方应自行承担责任。

（6）甲方应按照本协议约定，及时足额收取客户的婚姻保证金，并将保证金转入乙方指定的管理账户，确保资金安全。

（7）甲方应授权乙方在客户违约时，按照本协议约定扣除相应保证金用于弥补甲方损失，并配合乙方进行相关处置。

（8）甲方应配合乙方处理因保证金产生的税务等事宜，并承担相应的税费。

（9）甲方应保证乙方的服务行为符合其内部管理规定及行业规范，并对乙方的服务范围进行必要限制，避免乙方超越授权范围行事。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权依据本协议约定及甲方的委托要求，对客户进行婚姻状况审核服务，并收取相应的服务费用。

（2）乙方应组建专业的团队，采用合法、合规的方法（包括但不限于官方数据查询、公开信息检索等），在约定时间内完成对客户的婚姻状况，并出具客观、真实的婚姻风险分析报告供甲方参考。

（3）乙方应建立健全的保证金管理制度，确保客户缴纳的保证金专款专用、安全存储，并独立于乙方自身运营资金。

（4）乙方有权要求甲方及时提供准确、完整的客户信息，以便开展服务。如因甲方提供信息不全或错误导致无法进行或结果不准确，乙方应及时通知甲方补充或更正，由此产生的额外费用由甲方承担。

（5）乙方应按照甲方要求，设立独立的保证金专用账户，并定期向甲方提供保证金管理报告，包括资金存储情况、提取与扣划记录等。

（6）在客户发生协议约定的违约情形（如虚假陈述婚姻状况导致购房资格丧失或合同无法履行等）时，乙方应依据甲方授权及本协议约定，在核实情况后，有权从保证金账户中扣除相应款项用于赔偿甲方损失。扣除金额不应超过甲方实际损失上限，且不得违反法律法规关于保证金处置的强制性规定。

（7）乙方应妥善保管客户个人信息及过程中知悉的商业秘密，未经甲方书面同意或法律法规另有规定，不得泄露给任何第三方。

（8）乙方应配合甲方处理保证金相关的法律事务，如需乙方出具法律意见或处理法律纠纷，甲方应另行支付相关费用。

（9）乙方应遵守国家法律法规及行业监管要求，确保其服务内容合法合规，并对服务过程中产生的风险承担相应责任。如因乙方失误或操作不当导致甲方利益受损，乙方应在合理范围内承担赔偿责任。

（10）乙方有权要求甲方按照本协议约定及时支付服务费用，如甲方逾期支付，乙方有权要求甲方支付逾期违约金，具体标准由双方另行约定。逾期超过一定期限（如30天），乙方有权暂停服务直至费用结清。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据本协议约定向乙方支付服务费用。服务费用的计算标准及方式如下：

（1）基础服务费：甲方每成功委托乙方对一名客户进行婚姻状况审核，应向乙方支付人民币XX元（大写：人民币XX元整）的基础服务费。基础服务费自甲方确认乙方提交的婚姻风险分析报告之日起计算。

（2）保证金管理费：对于甲方收取并交由乙方管理的客户婚姻保证金，乙方应按保证金额度的一定比例向甲方收取管理费，年费费率不超过XX%。该费用按年度收取，或根据甲方要求按季度/月度收取，具体方式由双方在年度协议中明确。保证金管理费自甲方将保证金转入乙方指定账户之日起计算，按自然年度结算。

（3）专项服务费：如甲方要求乙方提供超出基础审核范围的服务，例如深度背景、法律咨询等，双方应另行协商确定专项服务费，并作为本协议附件。

乙方有权根据市场行情及服务成本变化，每年向甲方提出调整服务费标准的建议，经甲方书面同意后方可执行。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX婚姻咨询服务中心

账号：XX

支付时间：

（1）基础服务费：甲方应在收到乙方提交的每份婚姻风险分析报告后的XX个工作日内支付当期基础服务费。

（2）保证金管理费：甲方应在每个结算周期结束后的XX个工作日内，根据结算金额向乙方支付当期保证金管理费。

（3）专项服务费：甲方应在收到乙方开具的专项服务费发票后的XX个工作日内支付。

如甲方逾期支付，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX‰向乙方支付逾期违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停服务，直至费用结清并支付逾期违约金。

第五条履行期限

本协议有效期自双方签字盖章之日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。协议期满前XX个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。

协议履行期间，双方应按照约定履行各自义务。具体时间节点如下：

（1）甲方应在每个销售批次开始前XX日内，向乙方提供该批次客户的必要信息清单。

（2）乙方应在收到甲方委托信息后，于XX个工作日内完成初步审核，并向甲方反馈可进行深度的客户名单。

（3）对于需要深度的客户，乙方应在甲方支付基础服务费后，于XX个工作日内提交完整的婚姻风险分析报告。

（4）甲方应在收到完整报告后XX日内，做出是否要求客户缴纳保证金的决策，并通知乙方。

（5）客户缴纳保证金后，甲方应在XX个工作日内将保证金划转至乙方指定的管理账户，乙方确认到款后通知甲方。

（6）本协议终止后，保证金管理服务继续履行至所有保证金按约定处置完毕之日止。乙方应在协议终止后XX日内，向甲方提交最终保证金管理报告及未结清事项清单。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）甲方未按本协议第四条约定的金额和支付时间足额支付服务费用或保证金管理费的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之一向乙方支付逾期违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停提供相关服务，并要求甲方一次性支付所有拖欠费用及违约金。逾期超过60日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于一个月服务费总额的违约金，同时保留向甲方追偿所有实际损失的权利。

（2）甲方提供虚假或错误信息，导致乙方结果严重失实或无法开展服务的，甲方应承担由此造成的一切损失，并支付乙方人民币XX元（大写：人民币XX元整）的违约金。若乙方因此产生额外费用（如成本、法律咨询费等），甲方应予补偿。

（3）甲方无正当理由要求乙方提前终止协议的，应向乙方支付相当于未来六个月服务费总额的违约金。若甲方因自身原因（如项目终止、政策调整等）无法继续履行协议，应提前XX日书面通知乙方，并支付相当于未来三个月服务费总额的违约金。

（4）甲方违反本协议约定，擅自将乙方管理的保证金用于其他用途或直接支配的，乙方有权立即停止服务，要求甲方在XX小时内将保证金全额转回指定账户，并支付人民币XX万元（大写：人民币XX万元整）的违约金。若因此导致保证金损失，甲方应全额赔偿。

**2.乙方违约责任：**

（1）乙方未按本协议第二条定义的“婚姻状况审核”标准或甲方明确委托要求，提供合格的服务，导致甲方无法据此判断客户风险或产生错误的决策，乙方应退还该客户对应的基础服务费，并支付人民币XX元（大写：人民币XX元整）的违约金。若因乙方失误给甲方造成实际损失（如客户违约损失扩大等），乙方应在合理范围内承担赔偿责任，但赔偿上限不超过该客户对应的基础服务费总额。

（2）乙方在服务过程中泄露客户个人信息或商业秘密，给甲方或客户造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、精神损害赔偿及律师费、诉讼费等，并支付人民币XX万元（大写：人民币XX万元整）的违约金。

（3）乙方未按约定时间提交婚姻风险分析报告，或因乙方原因导致甲方无法按时完成交易决策，每延迟一日，乙方应按该客户基础服务费的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过该客户基础服务费总额的XX%。延迟超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于一个月服务费总额的违约金。

（4）在客户未发生违约情形时，乙方无正当理由（如未获甲方明确书面授权）扣划保证金，或未按约定及时退还保证金，每延迟一日，应按被扣划或应退还金额的千分之一向保证金所有人（客户或甲方，以先通知者为准）支付违约金。若因此导致客户损失，乙方应承担赔偿责任。因法律规定或法院判决要求扣划或处置保证金的除外。

（5）乙方对保证金管理不善，导致保证金发生遗失、损毁或被盗的，乙方应承担全部赔偿责任，并在XX日内完成同等金额的补足或赔偿。

**3.不可抗力导致的违约：**若因不可抗力导致任何一方无法履行协议义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内通知对方，并提供相关证明文件，双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力消除后，应尽快恢复履行协议义务。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的意外事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力发生后XX日内通知对方，并提供相关机构出具的证明文件（如政府公告、法院判决书、保险理赔证明等）。通知应包含不可抗力发生的时间、地点、性质、影响以及预计持续期限等必要信息。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。因不可抗力导致的履行延迟或履行困难，不视为违约。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权单方面解除本协议，但应提前XX日书面通知对方，并互不承担违约责任。

4.协商恢复：不可抗力消除后，遭遇不可抗力的一方应尽快恢复正常履行协议，并应对方的要求提供必要的协助，努力恢复协议的履行。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但法律另有规定的除外。

5.不可抗力免责范围：即使不可抗力消除，若协议约定的部分因客观条件根本无法履行（例如，因政府永久性禁令导致婚姻保证金制度失效），双方可协商变更协议内容或解除协议，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任及协议终止等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，力求达成一致解决方案。

2.协商不成处理：若双方在XX日内通过协商未能解决争议，或任何一方在协商过程中明确表示拒绝协商或无法达成一致，则争议应提交至以下第（）种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地。仲裁语言为中文。

（2）依法向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得单方面停止履行协议，但应立即通知对方，并采取措施防止争议扩大。

4.法律适用：争议的解决应适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

5.专属管辖（如选择诉讼）：若选择诉讼方式，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应专属由甲方所在地有管辖权的人民法院管辖。任何一方在本协议履行过程中，不得就本协议约定之争议事项向其他法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他电子传输方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，发出后XX日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.法律适用与合规性：双方均应遵守中华人民共和国现行有效的法律、法规和政策。本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

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