合同作废的和解协议书

合同作废的和解协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“远景房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号环球贸易中心A座25层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家以房地产开发、销售及租赁为主营业务的企业，拥有丰富的房地产项目开发经验和市场资源。近年来，甲方通过多轮融资及自身积累，已成功开发并运营多个商业及住宅项目，在行业内具有较高的知名度和影响力。在本次合作前，甲方与乙方因某商业物业租赁合同产生争议，经双方协商决定，通过本次和解协议终止原合同，并就相关事宜达成一致。甲方基于维护市场稳定、降低法律风险及优化资产配置的考虑，选择与乙方进行和解，以和平方式解决争议，避免进一步的法律程序对双方造成的不利影响。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“恒达商业管理有限公司”，注册地址位于中国上海市静安区南京西路188号银泰中心B座15层，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家专注于商业物业租赁管理、市场推广及运营服务的专业机构，拥有超过十年的行业经验，服务客户涵盖国内外知名品牌及大型企业。在本次合作前，乙方作为甲方某商业项目的承租方，因经营策略调整及市场环境变化，与甲方在租赁合同履行过程中产生分歧。经双方沟通，乙方提出终止合同并支付相应和解款项的方案，甲方对此表示同意。乙方作为市场运营专家，具备丰富的客户资源和项目管理能力，希望通过和解协议的签订，尽快解除原合同限制，以便调整经营布局，同时避免因争议扩大导致的额外成本。双方基于互谅互让、平等协商的原则，就合同作废事宜达成和解，并签署本协议，以明确双方的权利义务及后续安排。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是为了和平解决甲方与乙方因先前签订的《商业物业租赁合同》（以下简称“原合同”）所产生的争议，终止原合同的法律效力，并明确双方在解除合同后的权利义务及后续处理安排。本协议涉及的具體內容包括但不限于：原合同的解除、和解款项的支付方式与时间、物业交接的具体流程、双方保留或返还财产的清单、保密义务的延续、以及违约责任的承担等。通过本协议的签订，双方旨在消除原有争议，恢复互信，并为未来的合作奠定基础，同时避免因争议持续可能引发的法律风险及额外经济损失。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下定义：

（1）“原合同”指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的关于位于中国上海市XX区XX路XX号的商业物业租赁合同。

（2）“和解款项”指甲方根据本协议约定向乙方支付的经济补偿总额。

（3）“物业”指原合同项下乙方承租的商业物业，包括但不限于租赁面积、室内设施及附属设备。

（4）“交接日”指双方按照本协议约定完成物业及相关文件交接的日期。

（5）“保密信息”指本协议项下或原合同项下未公开的任何商业信息、技术数据或客户资料，无论其以何种形式存在。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定履行交接义务，包括返还物业、交还相关钥匙、文件及设施。甲方有权监督和解款项的支付过程，确保款项按照约定用途使用。如乙方违反本协议约定，甲方有权依据本协议及相关法律规定追究其违约责任。

（2）甲方的义务：甲方应按照本协议第四条的约定，在指定的期限内向乙方支付和解款项。甲方应提供必要的协助，确保乙方能够顺利接收物业及相关文件。甲方应遵守本协议项下的保密义务，不得泄露乙方的商业信息。甲方应确保原合同项下的税费由乙方承担的部分已经结清，避免因此产生争议。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付和解款项。乙方有权在交接日前继续使用物业，但应保持物业的良好状态，不得进行任何改造或损坏。乙方有权要求甲方提供原合同项下的相关资料及凭证，以便办理后续手续。如甲方违反本协议约定，乙方有权依据本协议及相关法律规定追究其违约责任。

（2）乙方的义务：乙方应在交接日前停止使用物业，并按照本协议附件一约定的清单，将物业及附属设施完好地返还给甲方。乙方应配合甲方进行物业的检查及验收，如有必要，应提供合理的解释。乙方应按照本协议第五条的约定，在指定的期限内签署并提交相关文件。乙方应遵守本协议项下的保密义务，不得泄露甲方的商业信息。乙方应确保原合同项下的各项义务已履行完毕，包括但不限于租金支付、物业维护等，避免因此产生争议。乙方应配合甲方进行物业的交接，确保交接过程顺利进行。乙方应确保在交接日后，不再以任何理由主张原合同项下的权利。乙方应提供原合同项下的保险单据，并确保保险期间内没有理赔记录。如乙方提供的保险单据不符合甲方的要求，应承担相应的责任。乙方应确保在交接日后，不再以任何方式干扰甲方的正常经营。乙方应配合甲方进行物业的清洁工作，确保物业达到约定的标准。乙方应提供原合同项下的押金收据，并确保押金已经按照约定退还。如乙方提供的押金收据不符合甲方的要求，应承担相应的责任。乙方应确保在交接日后，不再以任何理由要求甲方进行赔偿。乙方应配合甲方进行物业的维修工作，确保物业在交接时处于良好的状态。乙方应提供原合同项下的维修记录，并确保维修工作已经按照约定完成。如乙方提供的维修记录不符合甲方的要求，应承担相应的责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经友好协商，一致同意，为解决原合同争议并终止合同关系，甲方同意向乙方支付和解款项，具体金额及支付条件如下：

（1）和解款项总额：甲方同意向乙方支付和解款项共计人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。该款项已考虑原合同尚未履行的部分、乙方已投入的成本以及市场因素等综合因素确定。

（2）支付方式：本协议项下的和解款项采用银行转账方式支付。甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行上海静安支行

户名：恒达商业管理有限公司

账号：6222020100112345678

（3）支付时间：甲方应在本协议生效之日起十（10）个工作日内，将上述和解款项的全部款项一次性支付至乙方指定的银行账户。甲方支付完毕后，应向乙方提供相应的银行转账凭证复印件。

（4）税费承担：与本次和解款项支付相关的税费，按中华人民共和国税收法律、法规的规定由双方各自承担。如需甲方代扣代缴任何税费，相关税费金额应从甲方应支付的和解款项中直接扣除，剩余金额支付至乙方指定账户。

第五条履行期限

（1）本协议自甲乙双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。

（2）和解款项支付期限：甲方应于本协议生效之日起十（10）个工作日内完成对乙方的和解款项支付。

（3）物业交接期限：乙方应在甲方支付完毕和解款项之日起五个（5）工作日内，配合甲方完成物业的现场交接工作。交接地点为位于中国上海市静安区南京西路188号银泰中心B座15层的租赁物业。双方应在交接日前共同对物业状况进行最终检查验收，并签署《物业交接确认书》。该确认书应列明交接时物业的附属设施、设备状态及是否存在损坏等。

（4）文件返还期限：乙方应在物业交接完成之日起三个（3）工作日内，向甲方完整返还原合同项下的所有文件、资料及凭证，包括但不限于租赁合同正副本、押金收据、保险单据复印件、维修记录、市场推广活动方案等。甲方亦应在收到乙方返还文件后确认无误。

（5）保密义务期限：本协议项下的保密义务自本协议生效之日起生效，并对双方具有约束力，直至双方根据相关法律规定或本协议约定终止保密义务为止。

（6）协议终止：除本协议另有约定外，双方履行完毕本协议项下各自义务后，本协议自动终止。

第六条违约责任

任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。违约责任的具体约定如下：

（一）关于甲方违约责任：

1.若甲方未按照本协议第四条约定的金额、支付方式或支付时间支付和解款项，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部和解款项及本项下约定的违约金，同时乙方有权要求甲方赔偿因其违约行为所造成的直接经济损失，包括但不限于乙方为解决争议产生的律师费、诉讼费等。

2.若甲方未按照本协议第五条约定的期限配合完成物业交接，每逾期一日，甲方应按本协议第四条约定应支付和解款项总额的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金，直至交接完成之日止。逾期超过三十（30）日的，乙方有权单方面宣布本协议终止，甲方仍需支付全部和解款项及本项下约定的违约金，并应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

3.若甲方未按照本协议第五条约定的期限返还文件，每逾期一日，甲方应按本协议第四条约定应支付和解款项总额的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金，直至文件返还完毕之日止。乙方有权要求甲方立即返还所有文件。

4.若甲方违反本协议项下的保密义务，泄露乙方的商业秘密，除应立即停止违约行为外，还应向乙方支付违约金人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），并赔偿乙方因此遭受的全部直接经济损失；若甲方行为构成犯罪的，乙方有权移交司法机关处理。

（二）关于乙方违约责任：

1.若乙方未按照本协议第四条约定的期限接收和解款项，视为自动接受该款项，并不得以任何理由提出异议或拒绝接收。若因乙方原因导致收款银行账户错误或无法接收款项，乙方自行承担由此产生的一切责任及损失。

2.若乙方未按照本协议第五条约定的期限或要求返还物业，每逾期一日，乙方应按本协议第四条约定应支付和解款项总额的万分之五（0.5%）向甲方支付违约金，直至物业交接完成之日止。甲方有权单方面进入物业进行管理，由此产生的费用由乙方承担。逾期超过三十（30）日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部和解款项及本项下约定的违约金，同时乙方有权要求甲方赔偿因其违约行为所造成的直接经济损失。

3.若乙方未按照本协议第五条约定的期限返还文件，每逾期一日，乙方应按本协议第四条约定应支付和解款项总额的万分之五（0.5%）向甲方支付违约金，直至文件返还完毕之日止。甲方有权要求乙方立即返还所有文件。

4.若乙方未按照本协议第五条约定的状态返还物业，导致甲方无法正常使用或产生损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、租金损失等。甲方有权要求乙方在合理期限内修复或采取其他补救措施，若乙方拒不配合，甲方有权委托第三方进行修复，相关费用由乙方承担。

5.若乙方违反本协议项下的保密义务，泄露甲方的商业秘密，除应立即停止违约行为外，还应向甲方支付违约金人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），并赔偿甲方因此遭受的全部直接经济损失；若乙方行为构成犯罪的，甲方有权移交司法机关处理。

（三）关于不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（定义见本协议第十四条）导致任何一方未能履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后合理期限内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

（四）关于违约金的限制：

本协议项下约定的违约金旨在弥补守约方的实际损失。若一方主张的违约金超过其实际损失，违约方有权请求法院或仲裁机构予以调减；若违约金低于实际损失，守约方有权请求法院或仲裁机构予以增加，但调整后的违约金不得超过实际损失的百分之三十（30%）。

（五）关于违约行为的累积：

若一方在本协议履行期间内发生多次违约行为，守约方有权将所有违约行为视为一个整体，要求违约方承担相应的违约责任，包括但不限于支付全部违约金和赔偿全部损失。

（六）关于继续履行与解除：

除本协议另有约定外，一方违约时，守约方有权要求违约方在合理期限内继续履行本协议项下的义务；若违约方在合理期限内未能纠正违约行为，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担本协议项下约定的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议义务产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即采取合理措施防止或减少损失，并在不可抗力事件发生后（若事件是持续性的，则在事件发生后的合理期限内）通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续的时间，并提供相关证明文件。通知应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件），并在不可抗力事件发生后七（7）日内送达对方。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方未能履行或不能完全履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应在合理期限内根据不可抗力事件的影响程度，通知对方是否需要延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方均有权单方面解除本协议，且互不承担违约责任。因不可抗力事件造成的直接损失，由各方自行承担；若不可抗力事件导致间接损失或预期利益损失，双方均不承担责任，除非该损失是由于违约方在不可抗力事件发生前未采取合理措施而直接造成的。

4.不可抗力解除的效力：本协议因不可抗力解除后，双方应相互返还已收受的款项或财产，并结清各自应承担的费用。若不可抗力事件影响消失，双方应按照本协议的约定继续履行未完成的义务。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议的签订、效力、解释、履行、违约及其解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

2.诉讼管辖：双方同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应提交由甲方所在地有管辖权的人民法院专属管辖。任何一方在诉讼前不得单方面向仲裁机构申请仲裁。除非双方在本协议中明确约定将争议提交仲裁，否则任何一方提起仲裁的申请均属无效。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。双方应遵守相关法律的规定，并确保本协议的条款不与强制性法律规定相抵触。

4.诉讼/仲裁成本：若任何一方根据本协议向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，该方应承担其自身为解决争议所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等；若另一方胜诉，则败诉方应承担胜诉方为实现债权所产生的一切合理费用。双方应在收到对方要求时，及时提供相关费用的计算明细和证明文件。

5.保密处理：双方在争议解决过程中，应对通过协商、诉讼或仲裁程序获悉的对方商业秘密或其他敏感信息承担保密义务，除非法律要求或经对方书面同意，不得向任何第三方披露。争议解决程序的结果，除法律另有规定外，应作为对双方有约束力的证据。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知在以下时间视为送达：（a）专人递送，在交付时；（b）挂号信，在寄出后第五（5）日；（c）传真或电子邮件，在成功发送并对方确认接收时。地址变更应及时以书面形式通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方能生效。任何口头承诺或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均不自动解除转让方在本协议项下的义务。

4.协议完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.转让的限制：双方确认，本协议的签订、履行与执行均不违反任何一方现存的或将来可能签订的合同、协议或法律义务，且不构成对任何第三方权利的限制或侵犯。若本协议的履行与任何前述合同、协议或法律义务发生冲突，应优先适用本协议约定。

6.利益冲突：双方均有义务避免与本协议项下的义务或利益发生冲突，并应立即通知对方