楼房加电梯的协议书

楼房加电梯的协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华都房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号华都大厦A座15层，法定代表人为张明，联系方式甲方是一家具有国家一级房地产开发资质的企业，主要从事住宅、商业及公共设施的开发与销售。近年来，随着城市化进程的加快，甲方在北京市内陆续开发了多个高端住宅项目，积累了丰富的房地产开发经验。在本次协议中，甲方作为买方，拟购买位于北京市海淀区中关村南大街1号的一栋三层楼房，并计划在该楼内增设电梯以提升居住品质，满足业主需求。

甲方在购房过程中，已对目标房产进行了实地考察，确认该房产产权清晰、无法律纠纷，且符合国家相关建筑安全标准。同时，甲方计划通过加装电梯的方式，将该房产打造成集居住、办公、商业功能于一体的综合性物业，以提升其市场价值。为此，甲方委托乙方提供专业的电梯加装服务，包括方案设计、施工建设、设备采购及后期维护等全流程服务。甲方与乙方在前期已就电梯加装事宜进行了多次沟通，双方就合作方案达成初步共识，现正式签署本协议，以明确双方的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“北京盛世电梯工程有限责任公司”，地址位于中国北京市西城区复兴门外大街15号盛世大厦B座8层，法定代表人为李强，联系方式乙方是一家专注于电梯设计、制造、安装及维护的企业，拥有国家A级电梯安装资质，在行业内享有良好声誉。乙方承接过多个商业及住宅项目的电梯加装工程，具备丰富的项目经验和技术实力。在本次协议中，乙方作为服务提供方，将为甲方提供电梯加装的全套服务，包括前期勘察、方案设计、设备选型、施工建设、调试运行及后期维保等。

乙方在承接本项目前，已对甲方的需求进行了详细分析，并组建了专业的技术团队进行项目可行性研究。根据甲方提供的房产纸及现场条件，乙方初步制定了电梯加装方案，并已通过相关部门的初步审核。乙方的服务范围涵盖电梯加装的全生命周期，确保项目符合国家《电梯安全法》及相关技术规范，保障电梯运行安全可靠。同时，乙方将严格遵守甲方的工期要求，确保项目按时完成，并承担相应的质量责任。在合作过程中，乙方将积极配合甲方与政府部门的沟通，协助办理电梯加装审批手续，确保项目顺利推进。

双方合作的背景为：甲方拟提升目标房产的居住品质和市场价值，计划通过加装电梯的方式满足业主对垂直交通的需求；乙方具备专业的电梯加装服务能力，能够为甲方提供全方位的技术支持和服务保障。基于双方的共同需求，经友好协商，达成如下合作意向，并以此为基础制定本协议。本协议的签订，标志着双方正式建立合作关系，乙方将按照协议约定履行服务义务，甲方将按时支付服务费用，双方共同推动电梯加装项目的顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在北京市海淀区中关村南大街1号三层楼房加装电梯项目中的权利与义务，确保项目按照国家法律法规及相关技术标准顺利进行。协议范围包括但不限于：电梯的初步勘察与方案设计、电梯设备（包括但不限于电梯主机、轿厢、按钮系统、安全装置等）的选型与采购、电梯井道土建改造施工、电梯安装调试及验收、必要的相关行政审批协调服务以及电梯交付后的初步维保服务。具体工作内容将依据双方另行签订的技术方案及施工纸详细约定，但均需符合国家《电梯安全法》、《电梯工程施工质量验收规范》（CJJ8）等行业标准及本协议的约定。本协议旨在为电梯加装项目的全过程提供法律保障，促进项目高效、安全完成。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

（1）"项目"：指本协议项下位于北京市海淀区中关村南大街1号的楼房加装电梯工程。

（2）"电梯"：指在本项目中安装的用于垂直运输人员或货物的电梯设备系统。

（3）"方案设计"：指乙方根据甲方要求及现场条件完成的电梯加装初步设计方案，包括但不限于电梯选型、位置布局、土建要求等。

（4）"施工纸"：指经甲方及相关部门审核确认的电梯加装详细设计纸。

（5）"验收"：指电梯安装完成后，由甲方、乙方及国家相关部门（如市场监督管理局）按照国家标准进行的测试与评定。

（6）"初步维保服务"：指电梯交付使用后，乙方在约定期限内提供的或优惠的基础维护保养服务。

（7）"相关行政审批"：指电梯加装项目需取得的建设、规划、消防、市场监督管理等部门的批准文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权利：

（1）要求乙方按照协议约定及国家规范提供电梯加装服务，并有权对乙方的工作进行监督与检查。

（2）在乙方提交符合要求的方案设计及施工纸后，有权对设计方案进行审核，并享有最终确认权。

（3）有权要求乙方提供项目实施过程中的相关技术文件、验收报告及维保记录。

（4）在项目符合约定且验收合格后，有权按时要求乙方交付电梯并办理移交手续。

（5）对乙方违反协议约定（尤其是涉及安全标准、工期延误等）的行为，有权要求其纠正，并追究违约责任。

1.2义务：

（1）向乙方提供项目现场的详细资料，包括但不限于房产证、建筑结构、土地使用权证明等，并保证资料的真实性、合法性。

（2）按照协议约定的价格与支付条件，按时足额支付乙方服务费用。甲方逾期支付可能影响乙方的工程进度，由此产生的后果由甲方承担。

（3）负责协调项目施工所需的相关场地、临时设施及与其他产权人的关系，确保乙方施工便利，相关费用由甲方承担。

（4）配合乙方办理项目所需的部分行政审批手续，如提供甲方持有的相关文件，但甲方不保证能够获得所有审批，审批风险由甲方承担。

（5）保证电梯安装位置及井道条件满足乙方施工要求，并承担因甲方原因导致的土建改造缺陷的修复责任。

（6）在电梯安装期间，指派现场代表配合乙方解决现场问题，并确保施工区域的安全。

2.乙方的权力和义务：

2.1权利：

（1）根据协议约定及国家规范，自主完成电梯加装方案设计、设备采购、施工建设及调试工作。

（2）要求甲方提供必要的项目资料及施工条件，若甲方未按时履行义务导致工期延误或成本增加，乙方有权要求甲方补偿。

（3）在项目完成且自检合格后，有权要求甲方及时进行验收，并要求甲方支付相应的服务费用。

（4）对因甲方原因（如设计变更未及时确认、场地提供不及时等）造成的工期延误或额外成本，有权获得合理补偿。

（5）在项目实施过程中，对涉及乙方专业技术判断的事项享有决定权，但需事先告知甲方。

2.2义务：

（1）组建专业的项目团队，配备经验丰富的工程师及技术工人，严格按照国家《电梯安全法》、CJJ8等标准及协议约定的技术方案进行设计、施工与安装。

（2）负责所有电梯设备及零部件的合法采购与供应，确保设备符合国家强制性标准，并提供完整的出厂合格证及检测报告。

（3）承担电梯安装、调试及初步验收工作的全部技术责任，确保电梯运行安全可靠。若因乙方设备或施工质量问题导致事故，乙方应承担全部责任。

（4）提供详细的项目进度计划，并按时向甲方汇报工作进展。非因不可抗力或甲方原因，不得无故延误工期，若延误需经甲方书面同意。

（5）在施工前，向甲方及可能受影响的邻居进行必要的告知，并采取有效措施减少施工噪音与干扰，做好现场安全防护工作。

（6）负责电梯安装过程中的现场管理，确保施工质量，并配合甲方及相关部门的监督检查。

（7）在电梯通过最终验收并交付使用后，按照协议约定提供初步维保服务，并承担维保期间因乙方设备本身质量问题导致的故障维修责任。

（8）向甲方提供完整的技术文档，包括但不限于竣工纸、设备清单、验收报告、维保手册等，并保证资料的准确性。

（9）配合甲方处理电梯加装项目相关的政府审批事宜，提供乙方负责部分所需的技术文件与支持，但最终审批结果及风险由甲方承担。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下电梯加装服务的总价款为人民币捌拾伍万元整（¥850,000.00），大写：捌拾伍万元整。该价格包含但不限于方案设计费、电梯设备费（含主机、轿厢、按钮系统、安全装置等）、井道土建改造费、电梯安装费、调试费、初步验收服务费以及协议约定的初步维保服务费。价格已考虑北京市现行相关税费（如增值税等）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付上述总价款。甲方指定的收款账户信息如下：开户行：中国工商银行北京海淀支行；账号：622202********123456；户名：北京盛世电梯工程有限责任公司。

3.支付时间：

（1）合同签订生效后7个工作日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币贰拾五万伍仟元整（¥255,000.00）。

（2）电梯设备到场并完成井道主要土建改造后，经甲方现场确认，甲方向乙方支付总价款的40%，即人民币叁拾叁万元整（¥340,000.00）。

（3）电梯安装调试完成，通过初步自检且甲方书面确认后7个工作日内，甲方向乙方支付总价款的20%，即人民币壹拾柒万元整（¥170,000.00）。

（4）电梯通过最终政府部门验收合格，且甲方完成设备接收手续后7个工作日内，甲方向乙方支付总价款的10%，即人民币捌万五千元整（¥85,000.00）。

4.乙方在收到每笔款项后，应向甲方开具等额合法的增值税发票。

5.任何支付延迟，均按日加收未支付金额0.1%的违约金，该违约金自应支付之日起计算至实际支付之日止。

第五条履行期限

1.本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至电梯最终验收合格且甲方支付全部服务费用之日止。

2.电梯加装项目的总体履行期限为自乙方收到甲方首期付款且具备施工条件之日起18个月。若因不可抗力或甲方原因（如未及时提供场地、未及时确认设计变更等）导致工期延误，经双方书面确认后，履行期限相应顺延。

3.关键时间节点：

（1）方案设计提交：协议生效后30个工作日内。

（2）施工纸确认：方案设计经甲方初步确认后15个工作日内。

（3）项目开工：施工纸确认后10个工作日内。

（4）设备到场：开工后60个工作日内。

（5）主要土建改造完成：设备到场后90个工作日内。

（6）安装调试完成：主要土建改造完成后90个工作日内。

（7）初步自检完成并提交甲方确认：调试完成后15个工作日内。

（8）最终政府部门验收：初步自检确认后30个工作日内（此期限受政府审批效率影响较大）。

（9）项目最终交付：通过最终验收后10个工作日内。

10.任何一方如需变更协议约定的期限，应提前书面通知对方，经对方书面同意后方可变更。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的支付时间及金额足额支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及违约金。解除协议的，甲方还应承担乙方因此遭受的损失（包括但不限于已采购设备的成本、前期投入等）。

（2）甲方未能按时提供必要的项目资料、场地或协调与其他产权人关系，导致乙方无法按计划施工，每延误一日，甲方应按合同总价款的千分之一向乙方支付违约金。延误超过60日，乙方有权解除协议，甲方应支付乙方已完成工作的费用及违约金。

（3）甲方擅自变更已确认的设计方案或施工纸，造成乙方额外成本或工期延误的，甲方应承担由此产生的全部额外费用，并按延误天数乘以合同总价款千分之五支付违约金。

（4）甲方未按时配合完成最终验收或接收设备，每延误一日，应按合同总价款的千分之一向乙方支付违约金。延误超过30日，乙方有权视为甲方接受设备，但甲方仍需支付剩余款项及违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按本协议第五条约定的期限完成项目（不可抗力除外），每逾期一日，应按合同总价款千分之一向甲方支付违约金。逾期超过180日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项并按已完成工作的比例支付费用（具体比例由双方协商或参照相关法律规定确定），并支付合同总价款20%的违约金。

（2）乙方提供的电梯设备或安装质量不符合国家强制性标准或协议约定，经甲方或权威检测机构指出后，乙方应在合理期限内修复或更换。若修复或更换后仍不合格，甲方有权要求乙方继续整改直至合格，并有权要求乙方支付合同总价款10%的违约金。若该质量问题导致电梯无法安全使用或造成人员伤亡、财产损失，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于民事赔偿、行政罚款等），甲方还有权解除协议，并要求乙方退还全部已付款项。

（3）电梯在乙方责任期间发生故障（因使用不当或不可抗力除外），乙方未能按时修复的，每延误一日，应按故障期间甲方应付未付维保费用的两倍向甲方支付违约金。若延误超过7日，甲方有权自行委托第三方维修，费用由乙方承担，并按自行维修费用向乙方索赔。

（4）乙方在施工过程中，未能采取有效措施减少噪音、粉尘等对周边环境的影响，或因乙方原因导致施工区域发生安全事故，乙方应承担全部责任及由此产生的一切费用（包括但不限于罚款、赔偿等），并支付合同总价款15%的违约金。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但不可抗力方仍需承担因其原因造成的直接损失。

4.违约金的限制：任何一方违约时，守约方要求支付的违约金总额不应超过合同总价款的30%。若违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权另行主张赔偿。双方可在书面中明确具体的损失计算方式。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的突然变更导致项目停建或审批无法进行）、以及严重影响项目实施的瘟疫、流行病等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过30日。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件后，应在合理期限内（不超过7日）通知对方，说明不可抗力事件的情况及预计影响，并提供相关证明文件。若不可抗力事件持续存在，通知方应定期更新情况。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应采取积极措施减少损失，否则仍需承担相应责任。

4.协议变更或解除：若不可抗力事件导致本协议无法继续履行或履行已无意义，经双方协商一致或根据不可抗力事件的影响，可以变更协议内容或解除本协议。解除协议的，双方互不承担违约责任，已发生费用按实际完成情况结算，多收款项应予退还。因不可抗力解除协议时，甲方应支付乙方已完成合格工作的相应费用，具体标准可参照合同总价款按比例计算或由双方协商确定。

5.不可抗力证明：发生不可抗力的一方应向对方提供政府主管部门出具的相关证明文件，或具有法律效力的第三方证明。双方应基于不可抗力证明各自判断是否适用免责条款。

第八条争议解决

1.协商：双方应本着友好、诚信的原则，就本协议履行过程中发生的任何争议或纠纷，首先通过书面或口头方式进行协商解决。协商应在协议签订地或争议发生地展开。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同选择协议签订地有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。达成调解协议的，双方应签订调解书或根据调解协议内容签订补充协议，该协议具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.法律途径：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权在协议有效期内或履行期限届满后一年内，根据本协议约定选择以下第（一）或第（二）种方式解决：

（一）诉讼：向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼方式解决争议的，法院将依法审理并作出判决。诉讼期间，除争议标的物外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的义务，但不影响任何一方行使暂停履行或采取保全措施的权利。

（二）仲裁：提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁事项包括因本协议引起的或与本协议有关的任何争议。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。选择仲裁方式时，双方应另行签署仲裁申请书，明确仲裁事项和仲裁员。

4.争议解决规则：无论采用何种争议解决方式，均适用中华人民共和国法律。对于因本协议引起的涉及技术标准、质量问题的争议，可引入第三方权威检测机构出具的报告作为证据。解决争议所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、鉴定费、差旅费等），除协议另有约定外，原则上由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小按比例分担。

5.专属管辖与仲裁的唯一性：若双方在本协议中明确约定了仲裁条款（即选择第3（二）项），则仲裁条款应被视为专属管辖条款，优先适用于所有争议。一旦启动仲裁程序，双方应将所有与本协议相关的争议提交给该仲裁机构解决，任何一方不得再以相同理由向法院起诉或申请仲裁，除非获得对方书面同意。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后生效。任何口头约定或非书面形式作出的变更均无效。

3.保密：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被视为对其他条款的放弃，除非有明确书面约定。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款