婚前协议书离婚后买房

婚前协议书离婚后买房1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，

甲方联系方式：010-XXXXXXXX。

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主营业务包括房地产项目的开发、销售及租赁。基于甲方对房地产市场的深入理解和投资策略，甲方拟通过本次婚前协议的约定，与乙方就特定房产的买卖或租赁事宜达成合作。该房产位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，具备完善的配套设施和优越的地理位置。甲方通过本次合作，旨在实现房产资源的有效配置，同时保障自身在婚前财产的权益得到充分保护。

在婚前关系中，甲方与乙方均具有独立的财产权和处分权，双方通过本次协议明确各自的权利与义务，以避免未来可能出现的财产纠纷。甲方基于对乙方的信任和双方的共同需求，同意在协议约定的条件下，将上述房产出售或出租给乙方，并约定离婚后房产的归属问题。该协议的签订，不仅体现了双方对婚前财产的清晰界定，也为离婚后的房产分配提供了法律依据，有助于减少潜在的法律风险和争议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四本人，身份证号码：YYYYYYYYYYYYYYYYYY，

乙方联系方式：021-YYYYYY。

乙方系完全民事行为能力人，具备独立的财产处置能力。基于乙方的个人需求和财务状况，乙方拟通过本次婚前协议的约定，与甲方就特定房产的买卖或租赁事宜达成合作。该房产位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，具备良好的居住条件和交通便利性。乙方通过本次合作，旨在获得稳定的房产资源，同时明确离婚后房产的归属问题，以保障自身权益。

在婚前关系中，乙方与甲方均拥有独立的财产权利，双方通过本次协议明确各自的权利与义务，以避免未来可能出现的财产纠纷。乙方基于对甲方的信任和双方的共同需求，同意在协议约定的条件下，购买或租赁上述房产，并约定离婚后的房产归属。该协议的签订，不仅体现了双方对婚前财产的清晰界定，也为离婚后的房产分配提供了法律依据，有助于减少潜在的法律风险和争议。

协议简介：

双方基于婚前财产的保护和婚姻关系的稳定性，通过本次协议明确各自在房产买卖或租赁中的权利与义务。协议的背景条件为：甲方作为房产的出售方或出租方，拥有该房产的完整所有权，并愿意在婚前关系的基础上，与乙方达成房产交易或租赁合作；乙方作为房产的购买方或承租方，具备相应的购买或租赁能力，并愿意在婚前关系的基础上，与甲方达成合作意向。双方通过协议的约定，明确房产的权属转移、租金支付、违约责任等关键条款，以保障双方的合法权益。协议的签订，不仅有助于双方在婚前关系的财产管理上达成共识，也为未来可能出现的离婚情况提供了法律保障，避免了因财产分配问题引发的纠纷。

本次协议的签订，基于双方的真实意愿和公平合理的原则，旨在通过法律手段明确婚前财产的归属和离婚后的处理方式。协议的背景条件包括但不限于：甲乙双方均为具有完全民事行为能力的自然人，双方在婚前关系中对房产资源享有独立的处置权；房产位于XX省XX市XX区XX路XX号，具备合法的产权证明和完善的配套设施。双方通过协议的约定，明确各自在房产交易或租赁中的权利与义务，以实现财产资源的有效配置和婚姻关系的稳定发展。协议的签订，不仅体现了双方对婚前财产的清晰界定，也为离婚后的房产分配提供了法律依据，有助于减少潜在的法律风险和争议。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）在婚前特定房产（位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米）的买卖或租赁事宜中的权利与义务，特别是针对离婚后该房产的归属问题达成一致安排。协议范围包括但不限于：房产的权属确认、交易或租赁条件的约定、婚前财产的界定、离婚后房产处理方案的明确、双方责任与义务的划分以及违约情形的处理。通过本协议，双方旨在为未来可能出现的婚姻变动提供法律保障，确保房产相关权益的清晰分配，减少潜在的法律纠纷，维护双方的合法权益。

第二条定义

1.**婚前财产**：指甲乙双方在婚前各自拥有的所有财产，包括但不限于房产、存款、、基金等具有财产价值的权益。

2.**房产**：指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的特定房产，具备完整的产权证明。

3.**买卖/租赁**：根据本协议约定，甲方将上述房产出售或出租给乙方，具体方式以协议后续条款为准。

4.**离婚后房产归属**：指双方在离婚时对该房产的最终处理方案，包括但不限于归甲方所有、归乙方所有或双方协商处理。

5.**违约责任**：指任何一方违反本协议约定所应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购房款或租金，并有权监督乙方的支付情况。

（2）甲方有义务确保所提供的房产符合协议约定的权属状态，并配合乙方完成产权转移或租赁手续。

（3）在房产买卖或租赁期间，甲方有权要求乙方遵守相关法律法规及本协议的约定，不得擅自改变房产用途或损害房产价值。

（4）若协议约定房产在离婚后归甲方所有，甲方有义务在离婚程序中配合乙方完成财产分割的相关手续，但前提是乙方已履行完毕所有支付义务。

（5）甲方应保证其作为房产权利人的合法性，并避免因自身原因导致房产权属纠纷，否则应承担相应责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定交付房产，并有权在房产交付时确认其权属状态及设施完整性。

（2）乙方有义务按照协议约定的金额、期限和方式支付购房款或租金，逾期支付应承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金或赔偿甲方损失。

（3）乙方有义务在使用房产期间妥善保管，不得进行违法活动或损害房产价值，否则甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。

（4）若协议约定房产在离婚后归乙方所有，乙方有义务在离婚程序中配合甲方完成相关手续，同时应确保其已履行所有支付义务，否则甲方有权依法追回房产。

（5）乙方应保证其支付能力的合法性，并配合甲方完成房产交易或租赁的必要手续，包括但不限于提供身份证明、签署相关文件等。

（6）在租赁模式下，乙方有权要求甲方定期进行房产维护，确保其居住环境的合理性；若甲方未履行维护义务，乙方有权要求其限期整改，否则可向有关部门投诉。

（7）双方在离婚时，乙方有权根据本协议约定主张房产归属，但需提供充分证据证明其已履行完毕所有支付义务，且无违约行为。若乙方未能满足条件，甲方有权依法主张优先权。

第四条价格与支付条件

1.房产交易价格/租金：甲方同意将上述房产以人民币XXXX元（大写：XXXX元整）的价格出售/出租给乙方。该价格已包含房产的全部权属转移费用/租赁期间的相关税费（具体由乙方承担）。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将购房款/租金支付至甲方指定的以下账户：

开户行：XX银行XX支行；

户名：张三；

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.支付时间：

（1）首付款：乙方应在协议签订之日起X日内支付总金额的X%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；剩余款项应在房产过户/交付之日起X日内付清。

（2）尾款/租金：剩余款项/租金应按月/季度/年支付，具体支付周期以双方另行约定为准，每期支付前X日乙方应提前支付至甲方账户。

4.逾期处理：若乙方未按约定时间支付款项，每逾期一日，应按未支付金额的X%向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至房产买卖/租赁事宜全部完成或双方协商解除为止。

2.关键时间节点：

（1）协议签订：双方于XXXX年XX月XX日签署本协议。

（2）首付款支付：乙方于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

（3）房产过户/交付：甲方于XXXX年XX月XX日前完成房产过户/交付手续，乙方同步支付尾款/首期租金。

（4）租金支付周期：自XXXX年XX月XX日起，按月/季度/年支付租金，每期支付日为当期开始前X日。

3.期限顺延：如遇不可抗力或双方协商一致，履行期限可相应顺延，但应书面确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按约定交付房产或交付的房产存在权属瑕疵，导致乙方无法正常使用或交易，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于中介费、差价损失等，赔偿金额不低于已付款项的X%。

（2）若甲方未按约定配合完成房产过户手续，每逾期一日，应按未完成部分价值的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按约定支付购房款/租金，每逾期一日，应按未支付金额的X%向甲方支付违约金，违约金上限不超过总款项的X%。逾期超过X日，甲方有权解除协议，已支付款项不予退还，并要求乙方赔偿包括但不限于逾期利息、甲方寻求替代交易产生的损失等。

（2）若乙方擅自改变房产用途、损坏房产或进行违法活动，甲方有权要求其恢复原状或赔偿损失，并有权单方解除协议，已支付款项不予退还。

3.不可抗力免责：因地震、战争、政府政策调整等不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

4.争议优先解决：任何一方违约时，守约方应首先通过书面通知要求其纠正，若在X日内未获回应，守约方可依法申请仲裁或诉讼，违约方应承担因此产生的全部费用。

5.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于直接损失、合理预期利益、维权费用等，但应以实际发生损失为限，不得超出协议约定的上限。

6.协议解除权：任何一方严重违约，守约方有权单方解除协议，并要求违约方承担全部违约责任，包括但不限于返还财产、赔偿损失等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、法律修订）、社会事件（如罢工、骚乱）以及其他类似事件，这些事件导致或可能导致本协议无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行协议义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的性质、影响范围及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道等）。

3.责任免除：在不可抗力影响期间，受影响一方根据不可抗力程度可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失，且不可抗力消除后应尽快恢复履行协议义务。若不可抗力持续超过X日，双方可协商解除协议，互不承担违约责任。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致的间接损失、预期利益损失或第三方责任，双方均不承担赔偿责任，但应各自承担因不可抗力产生的直接费用（如保险理赔、紧急处理费用等）。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力需经双方书面确认或第三方权威机构（如法院、仲裁机构）认定，否则不得作为免责依据。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行协议过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，协商期内双方应保持沟通，寻求达成一致意见的解决方案。

2.调解程序：若协商未果，双方可在协议签订地或争议发生地选择第三方调解机构进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁优先：双方同意将争议提交至协议签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼选择：若双方未约定仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权向协议签订地或房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律，且所有争议的解决均以本协议内容为基础。

6.保密条款：双方在争议解决过程中披露的对方商业秘密或敏感信息，应予以保密，非经对方书面同意不得向第三方泄露。

7.独立性原则：争议解决应独立于本协议其他条款，即使协议其他部分被认定无效或不可执行，争议解决条款仍保持独立效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充均需经双方书面同意，并以书面形式签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力。

3.终止条件：本协议在以下情况下终止：（1）协议目的实现（如房产交易完成）；（2）双方协商一致解除；（3）一方严重违约导致协议无法继续履行，守约方依法解除；（4）因不可抗力导致协议无法履行。协议终止后，双方应结清所有款项，返还财产或履行其他清理义务。

4.法律适用与管辖：本协议适用中华人民共和国法律解释，若发生争议，按第八条约定解决。双方均同意受协议签订地法院的专属管辖。

5.完整协议：本协议构成双方关于本协议主题