被要求撤销租赁合同协议书

被要求撤销租赁合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理总局注册成立的综合性房地产开发企业，主营业务包括土地开发、房产建设、物业管理及租赁服务等。自2005年成立以来，甲方在行业内建立了良好的声誉，累计开发并运营各类商业及住宅物业超过500万平方米。为满足市场拓展需求，甲方通过租赁方式获取部分商业物业用于出租，以增强其资产配置的多样性。本次与乙方的合作，是基于甲方对XX市XX区XX商业综合体的租赁需求，旨在通过租赁合同实现物业的有效利用与收益最大化。甲方在此次合作中享有出租物业的占有、使用及收益权，并负责租赁合同的签订与管理。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层，

法定代表人/负责人：李华，

联系方式

乙方是一家专业从事商业物业租赁与管理的企业，成立于2010年，注册资本5000万元人民币。公司核心业务涵盖商业地产租赁代理、物业管理、市场推广及数据分析等，服务于多家国内外知名品牌企业。乙方凭借丰富的行业经验、专业的服务团队及广泛的客户资源，在商业租赁领域建立了较高的市场地位。本次与甲方的合作，是基于乙方对XX市XX区XX商业综合体的租赁业务承接需求，乙方通过租赁合同获取物业的占有权，并负责租赁期间的运营管理。乙方在此次合作中享有租赁物业的自主管理权，同时需确保租赁合同的顺利履行，维护甲方的合法权益。

双方合作的背景为：甲方拟租赁XX市XX区XX商业综合体的部分商铺用于出租，而乙方具备专业的租赁管理能力及市场资源，能够满足甲方的租赁需求。基于双方的共同利益，经友好协商，决定签订本协议，明确双方在租赁合同撤销过程中的权利与义务，确保合作过程的合法性与有效性。本次协议的签订，旨在通过法律手段规范租赁合同的撤销程序，保障双方的合法权益，并为后续的物业处置或重新租赁提供法律依据。协议的执行将直接影响双方在租赁市场中的资产配置策略，因此双方需严格遵循协议条款，确保撤销过程的合规性与高效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在协商一致撤销原租赁合同过程中的权利与义务，确保租赁合同的撤销程序符合法律规定，并最大限度地保护双方的合法权益。本协议涉及的具体内容包括但不限于：原租赁合同的基本信息及撤销原因的确认；双方在撤销过程中的协作责任，如通知承租人、处理租赁保证金、物业交接等事宜；因撤销合同而产生的费用分摊；以及撤销后的法律后果及责任承担。通过本协议的签订，双方旨在达成一致意见，依法完成租赁合同的撤销，并就后续事宜作出安排，避免潜在的法律纠纷。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“原租赁合同”指甲方与承租人签订的，编号为【合同编号】，租赁标的物为XX市XX区XX商业综合体的部分商铺的租赁协议。

“租赁保证金”指承租人根据原租赁合同约定，向甲方支付以确保履行合同义务的款项。

“物业交接”指原租赁合同撤销后，甲方将租赁物业恢复至可交付状态，并办理相关移交手续的过程。

“承租人”指根据原租赁合同享有租赁物使用权的第三方。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权依据本协议约定，主导租赁合同的撤销程序，并要求乙方配合履行相关义务。

（2）甲方有权对乙方提交的撤销相关文件进行审核，并有权要求乙方补充或更正。

（3）在租赁合同撤销完成后，甲方有权要求乙方提供相关证明文件，以备查验。

甲方的义务：

（1）甲方应向乙方提供原租赁合同的相关信息，包括合同文本、承租人联系方式等，以便乙方开展撤销工作。

（2）甲方应确保撤销租赁合同的行为符合法律规定，并承担因撤销合同而产生的法律费用。

（3）甲方应在撤销程序启动后，及时通知承租人，并就租赁保证金的处理与乙方协商达成一致。

（4）甲方应配合乙方完成物业交接手续，确保租赁物业在撤销后得到妥善处理。

（5）甲方应按照本协议约定，向乙方支付因撤销合同而产生的费用，包括但不限于律师费、公告费等。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方提供原租赁合同及相关文件，以便乙方开展撤销工作。

（2）乙方有权对撤销程序的具体执行进行监督，并有权提出合理化建议。

（3）在租赁合同撤销完成后，乙方有权要求甲方支付因撤销合同而产生的费用。

乙方的义务：

（1）乙方应立即组建专业团队，负责租赁合同的撤销工作，并制定详细的撤销方案。

（2）乙方应负责与承租人进行沟通，解释租赁合同撤销的原因及后续安排，并妥善处理承租人的合理诉求。

（3）乙方应负责租赁保证金的处理，包括退还或抵扣等，并确保处理过程的公正、透明。

（4）乙方应负责完成物业交接手续，包括但不限于设备清点、设施维护等，确保租赁物业在撤销后得到妥善处理。

（5）乙方应按照本协议约定，向甲方提供撤销工作的详细报告及相关证明文件，并承担因撤销合同而产生的费用，包括但不限于律师费、公告费等。

（6）乙方应配合甲方完成撤销合同的后续事宜，如需要，应提供必要的法律支持。

（7）乙方应确保撤销程序符合法律规定，避免因撤销行为而产生的法律风险。

（8）乙方应妥善保管原租赁合同及相关文件，并在撤销完成后按照甲方的要求进行移交。

（9）乙方应配合甲方完成撤销合同的公告工作，确保公告内容准确、完整。

（10）乙方应承担因撤销合同而产生的其他费用，包括但不限于公告费、律师费等，并按照本协议约定向甲方收取相关费用。

（11）乙方应确保撤销程序的高效性，避免因撤销过程中的延误而产生的额外费用。

（12）乙方应与甲方保持密切沟通，及时汇报撤销工作的进展情况，并就遇到的问题与甲方协商解决方案。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付因本协议项下租赁合同撤销服务而产生的费用，总额为人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。该费用具体包括但不限于乙方为完成撤销服务而投入的专业律师费、差旅费、公告费、以及为处理承租人相关事宜所产生的合理支出。

支付方式如下：甲方应在本协议签订之日起七个工作日内，将上述费用总额的50%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00），支付至乙方指定的银行账户。剩余50%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00），应在乙方完成所有撤销服务流程，并向甲方提供完整的服务成果及发票后十个工作日内支付。

乙方应在收到首付款后向甲方开具等额发票。甲方付款前有权要求乙方提供相应的收款凭证或预付款协议作为付款条件。所有支付均以人民币结算，乙方应确保其收款账户信息准确无误，否则由此产生的银行手续费由乙方承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至租赁合同正式撤销并完成所有后续手续之日止。双方确认，为确保撤销程序的顺利进行，关键时间节点如下：

（1）协议生效后五个工作日内，甲乙双方应共同完成原租赁合同文本的最终核对，并确定撤销的具体理由及法律依据。

（2）协议生效后十个工作日内，乙方应完成与承租人的首次沟通，并向承租人正式发出租赁合同撤销通知。

（3）自撤销通知发出之日起三十个工作日内，甲乙双方应共同完成租赁保证金的处理方案，并实施该方案。

（4）租赁保证金处理完成之日起十五个工作日内，乙方应完成所有必要的公告程序，并在公告期满后向甲方提交公告证明文件。

（5）公告期满且承租人无异议后二十个工作日内，甲乙双方应完成物业的交接手续，包括但不限于设施设备的清点、状态确认及移交签字。

（6）物业交接完成后五个工作日内，乙方应向甲方提交完整的撤销服务成果报告，包括所有法律文件、沟通记录、费用清单等，并配合甲方办理最终的合同撤销登记手续。

若因不可抗力或经双方书面同意，上述时间节点可相应顺延。任何一方未能按期履行上述义务，应按本协议第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

6.1甲方的违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过三十日，乙方有权暂停提供撤销服务，并保留解除本协议的权利，甲方已支付的费用不予退还。

（2）若甲方未能按时提供原租赁合同或相关必要文件，导致乙方撤销工作延误，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）的违约金。延误超过十五日，乙方有权单方面解除本协议，甲方已支付的费用不予退还，并承担因此给乙方造成的实际损失。

（3）若甲方在撤销过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方产生额外费用或法律风险，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于律师费、诉讼费等，且乙方有权要求甲方支付合同总金额20%的违约金。

6.2乙方的违约责任：

（1）若乙方未能按本协议第五条约定的期限完成撤销服务的关键节点工作，每逾期一日，应按当期应完成工作服务金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权单方面解除本协议，乙方已收取的费用应全额退还，并按合同总金额的20%向甲方支付违约金。

（2）若乙方在撤销过程中因重大过失或故意行为，导致租赁合同未能依法撤销，或给甲方造成其他损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方为恢复权利而支出的全部费用（如诉讼费、律师费等），且甲方有权要求乙方支付合同总金额30%的违约金。

（3）若乙方在处理租赁保证金或与承租人沟通时存在不当行为，导致甲方利益受损，乙方应全额退还相关费用，并赔偿甲方的直接经济损失。情节严重者，甲方有权向乙方追偿并要求支付合同总金额50%的违约金。

（4）乙方应确保其提供的服务成果真实、合法，若因乙方原因导致甲方在撤销合同后仍需承担原租赁合同项下的义务，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方的全部损失。

6.3不可抗力免责：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议项下义务时，应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

6.4解除协议后果：若一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议。协议解除后，违约方应立即停止违约行为，并赔偿守约方因此遭受的全部损失。已收取的费用，除乙方已提供的服务对甲方具有实质性利益外，应予退还；对甲方无实质性利益的部分，不予退还。双方应相互返还财产或采取其他补救措施，恢复至协议订立前的状态。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更或政策调整）、流行病疫情等，以及任何一方无法控制的网络中断、系统故障或其他类似技术性故障。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，详细说明不可抗力的具体情况及其预计持续的时间，并立即向对方提供不可抗力发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、官方证明等。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力的影响，可部分或全部免除其相应的违约责任。不可抗力影响消除后，该方应立即恢复履行本协议项下的义务，并就因不可抗力造成的损失情况与对方协商处理。

4.协议解除：若不可抗力持续超过三十日，且导致本协议无法继续履行或履行已无实际意义的，双方均可单方面书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收取的款项或财产，并根据实际情况协商处理费用结算及损失分担问题。因不可抗力导致的协议解除，任何一方均不承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先本着友好协商的原则，通过书面沟通或会议方式解决。若协商不成，应提交以下第【选择一项并删除另一项】种方式解决：

（1）提交【填写具体仲裁委员会名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【填写城市名称】，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向【填写有管辖权的人民法院名称，如：北京市朝阳区人民法院】提起诉讼。管辖法院为【填写具体法院名称】。

2.仲裁/诉讼程序：选择仲裁方式的，双方应将争议事项提交至约定的仲裁委员会。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并指定一名或两名仲裁员。选择诉讼方式的，应向约定的法院递交起诉状，并按法律规定完成诉讼程序。

3.诉讼/仲裁费用：除本协议另有约定外，因解决本协议争议而产生的仲裁费、诉讼费、律师费及其他相关费用，原则上由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据责任大小分担。在争议解决前，双方均应承担各自为维护自身权益而发生的合理费用。

4.保密：在争议解决过程中，双方应对从对方获取的保密信息承担保密义务，除非法律要求或为解决争议所必需，不得向任何第三方披露。争议解决完毕后，此保密义务不因协议的终止而失效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件、传真）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前五个工作日以书面形式通知对方。通过电子邮件或传真发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的通知，寄出后三个工作日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议终止：本协议因履行完毕、双方协商一致解除或本协议约定的解除条件成就而终止。协议终止后，双方应在各自职责范围内继续履行保密、返还财产、结算费用等义务。协议终止不影响违约责任的追究及争议解决条款的效力。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应依据本协议第八条的约定解决。

5.完整协