手写婚内财产协议书有效么

手写婚内财产协议书有效么1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX实业集团有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融中心XX大厦25层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为拓展其在北京市的商业地产投资布局，拟购置位于北京市朝阳区XX商业综合体的某商铺用于出租经营；乙方为该商铺的合法业主，拥有完整的产权证明，并有意向出售该商铺。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就商铺买卖事宜达成一致，特订立本协议。本协议的签订及后续履行，以双方共同遵守法律法规、地方政策及市场惯例为基础，旨在明确双方的权利与义务，保障交易安全，促进合作顺利进行。协议内容涉及财产转移、租金支付、交付标准、违约责任等核心条款，所有约定均具有法律约束力。双方确认，本协议的达成及履行，需以《中华人民共和国民法典》及相关法律法规为依据，确保交易的合法性、合规性。双方承诺在协议框架内全面履行职责，任何一方不得擅自变更协议内容或违约，如发生争议，应通过本协议约定的争议解决机制进行处理。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，双方将本着互信互利的合作精神，共同推进协议的顺利执行，实现互利共赢的目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于北京市朝阳区XX商业综合体的某商铺（以下简称“标的物业”）进行买卖交易的各项权利与义务，确保交易过程合法、合规、高效。协议范围涵盖但不限于标的物业的权属确认、价格协商、交易条件设定、合同签订、款项支付、交付标准、过户手续办理、违约责任承担以及争议解决方式等内容。双方同意以本协议为框架，就标的物业的买卖事宜进行全面协商和具体安排，任何一方均应在本协议约定的框架内履行相应职责，保障交易的完整性和安全性。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“标的物业”指位于北京市朝阳区XX商业综合体的某商铺，具体位置、面积、产权证号等信息以附件一《标的物业产权证明文件》为准。

2.“购房款”指甲方根据本协议约定向乙方支付用于购买标的物业的全部款项。

3.“过户手续”指根据中国法律法规及地方政策要求，办理标的物业所有权从乙方转移到甲方名下的相关手续。

4.“交付标准”指标的物业在转移给甲方时应当满足的状态，包括但不限于结构完好、设施齐全、无权利瑕疵等。

5.“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应当承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方提供标的物业的完整产权证明文件，并有权对标的物业的权属状况、实际状况进行核实和检查；甲方有权按照本协议约定收取购房款，并要求乙方配合完成过户手续；甲方有权在符合本协议约定条件下，要求乙方按照交付标准转移标的物业的所有权。

(2)义务：甲方应按照本协议约定按时足额支付购房款；甲方应配合乙方办理与购房相关的税费缴纳事宜；甲方应按照本协议约定履行过户手续的配合义务，包括但不限于提供必要的身份证明文件、签署相关法律文书等；甲方应保证其支付购房款的行为符合合法合规要求，不得利用该款项进行非法活动。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款；乙方有权要求甲方配合办理过户手续，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任；乙方有权在收到购房款后，按照本协议约定将标的物业交付给甲方，并配合甲方完成所有权转移登记。

(2)义务：乙方应保证其是标的物业的合法所有权人，并有权按照本协议约定将该物业出售；乙方应按照本协议约定的时间和要求提供标的物业的完整产权证明文件，并配合甲方进行权属核实；乙方应保证标的物业在交付时符合本协议约定的交付标准，如存在瑕疵，应负责修复或承担相应责任；乙方应配合甲方办理过户手续，提供必要的协助，包括但不限于签署相关文件、提供权属证明等；乙方应保证标的物业在转移给甲方前，不存在未披露的债务、抵押、查封等权利瑕疵，如因乙方原因导致过户障碍，乙方应承担全部责任。

（注：以上内容仅为协议范本的一部分，具体条款需根据实际情况进行调整和完善。）

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认标的物业的成交价格为人民币叁仟伍佰零贰拾万元整（¥35,020,000.00）（以下简称“总价款”）。

支付方式如下：

第一期付款：在本协议签订之日起十日内，甲方通过银行转账方式向乙方指定账户支付总价款的30%，即人民币壹仟壹佰伍陆万元整（¥11,560,000.00）。乙方在收到该笔款项后，应向甲方出具收款凭证，并开始配合甲方办理过户手续。

第二期付款：标的物业所有权转移登记手续办理完毕，且甲方实际接收标的物业之日起十日内，甲方通过银行转账方式向乙方指定账户支付总价款的50%，即人民币壹仟七五一拾万元整（¥17,500,000.00）。

尾款（如有）：在标的物业交付使用后六个月内，甲方通过银行转账方式向乙方指定账户支付剩余尾款（如有），金额为总价款的20%，即人民币柒佰零贰拾万元整（¥7,020,000.00）。具体尾款金额及支付时间以双方实际交付情况及审计结果为准。

支付条件：甲方的每次付款均以乙方按照本协议约定履行相应义务为前提条件。如乙方未履行相应义务，甲方有权暂停或解除本协议，并要求乙方退还已支付款项并承担违约责任。

乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX实业集团有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：622202************1234

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的物业所有权转移登记手续完全办理完毕之日止。

双方应严格按照本协议约定履行各自义务，关键时间节点如下：

(1)甲方支付第一期购房款的期限为本协议签订之日起十日内；

(2)乙方提供标的物业完整产权证明文件的期限为甲方支付第一期购房款后三日内；

(3)标的物业所有权转移登记手续的办理期限自甲方支付第一期购房款之日起六个月内完成；

(4)甲方支付第二期购房款的期限为标的物业所有权转移登记手续办理完毕，且甲方实际接收标的物业之日起十日内；

(5)如约定支付尾款，尾款的支付期限为标的物业交付使用后六个月内。

双方均应遵守上述期限约定，任何一方无正当理由逾期履行，应按本协议第六条约定承担违约责任。如遇不可抗力事件，导致期限无法按约定履行的，履行期限自动顺延，顺延期限为不可抗力事件持续的时间。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付购房款：如甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付任何一期购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部购房款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于乙方寻找其他买家的损失、律师费、诉讼费等。

(2)无效支付：如甲方支付购房款的行为违反法律法规或损害乙方利益，导致支付无效，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(3)不配合过户：如甲方无正当理由拒绝或拖延办理过户手续，每逾期一日，应按总价款万分之五向乙方支付违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，甲方应退还已支付的全部购房款并支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

(1)逾期交付或提供文件：如乙方未按照本协议约定按时交付标的物业或提供完整产权证明文件，每逾期一日，应按总价款万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方应退还已支付的全部购房款并支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(2)标的物业存在权利瑕疵：如乙方保证的标的物业权属清晰且无权利瑕疵，但实际存在未告知的抵押、查封、第三方权利主张等权利瑕疵，导致甲方无法办理过户或使用，乙方应承担全部责任。甲方有权解除本协议，要求乙方退还全部购房款并支付总价款30%的违约金，甲方因此遭受的损失由乙方赔偿。

(3)标的物业交付不符标准：如乙方交付的标的物业存在结构安全问题、关键设施缺失或损坏等不符合本协议约定的交付标准，乙方应在收到甲方通知后三十日内负责修复或更换，逾期未处理的，甲方有权自行修复并费用由乙方承担，修复费用不应超过总价款10%。如修复后仍不符合标准，甲方有权解除本协议，要求乙方退还全部购房款并支付总价款20%的违约金。

(4)不配合尾款支付：如因乙方原因导致甲方无法按时支付尾款（如有），每逾期一日，乙方应按尾款金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方应退还已支付的全部购房款并支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算与支付：违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。双方约定的违约金不足以弥补实际损失的，守约方可以请求人民法院或仲裁机构予以增加。

4.解除协议的后果：任何一方解除本协议，应提前书面通知对方，并按本协议约定承担相应违约责任。解除协议后，双方应互相配合，办理款项结算、文件返还等事宜。

5.保密责任：双方对于在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密或敏感信息，均负有保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。违反保密义务的，应向对方支付总价款10%的违约金，并承担由此给对方造成的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后十五日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件（如政府部门公告、新闻报道、评估报告等）。通知应在合理期限内再次发送，直至对方收到。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议，已发生的费用由双方协商分担。

4.协议解除：如不可抗力事件持续超过六十日，双方可协商解除本协议。协商不成的，任何一方可向争议解决机构申请解除本协议，并应书面通知对方。解除协议后，双方应互相返还已收款项，并已产生的费用按实际发生额结算。

5.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件的发生及影响负举证责任。如一方无法提供有效证明，其主张不可抗力免责的权利不予支持。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，均应首先由双方通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，力求达成和解协议。

2.协商不成：如双方在收到争议通知后三十日内协商不成，应将争议提交至具有管辖权的人民法院诉讼解决。双方均有权选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、标的物所在地等与争议有实际联系的地方法院管辖。

3.仲裁选择（备选方案）：如双方在本协议签订前或签订后另行签署书面仲裁协议，或在本协议签订时明确约定将争议提交特定仲裁委员会仲裁，则应将争议提交约定的仲裁机构，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为约定的仲裁机构所在地。

4.证据规则：双方在争议解决过程中应积极履行提供证据的义务，所有提交的证据材料均应以书面形式呈现，并经过对方确认或由法院/仲裁机构审核认定。如一方故意隐瞒证据或提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面停止履行或解除协议，除非得到对方的书面同意或仲裁/法院裁决。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的一切通知、请求、文件等，均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的地址进行送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收或送达之日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前三十日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）双方协商一致解除；（3）一方违约导致协议解除；（4）法律规定或本协议约定的其他终止条件出现。协议终止后，双方应结清所有款项，返还彼此占有的财产或文件，并按照约定处理相关事宜。

4.保密条款：除法律规定或本协议约定外，双方应对本协议内容以及因履行本协议而获悉的对方商业秘密承担终身保密义务，不向任何第三方泄露，也不用于本协议约定之外的任何目的。此