工业厂房拆除技术协议书

工业厂房拆除技术协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX工业发展有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李明，

联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就XX市XX区XX工业园区内编号为“XX-01”的工业厂房拆除工程事宜签订。该工业厂房原为甲方所有，后因甲方业务调整及产业升级需求，决定将此厂房进行拆除并重新规划用途。为保障拆除工程的安全、高效、合规进行，甲方经审慎评估后，选择乙方作为本次拆除工程的技术服务提供方，双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规，就拆除工程的技术合作事宜达成如下协议。

厂房现状表明，该工业厂房建筑面积约为XX平方米，结构类型为钢筋混凝土框架结构，建造年代约为XX年，内部包含部分老旧设备与附属设施。拆除工程需遵循国家及地方关于建筑拆除的安全规范，确保拆除过程中不对周边环境及邻近建筑造成不良影响。乙方作为具备相应资质的专业拆除服务企业，承诺在拆除过程中采用先进技术手段，严格遵守环境保护及安全生产要求，同时保障甲方在拆除后的场地清理及后续开发工作的顺利进行。

双方一致确认，本协议的签订基于甲方对乙方技术能力、设备条件及安全记录的充分认可，乙方亦确认已充分了解甲方拆除工程的具体需求及场地条件。为明确双方权利义务，确保工程顺利实施，特制定本技术协议，作为双方履行相关拆除业务的依据。本协议旨在通过技术合作模式，明确拆除工程的技术标准、实施流程、质量要求及风险分担机制，为后续的工程执行提供法律保障。协议内容涉及技术方案设计、施工、安全监管、环保措施、费用结算等核心条款，均需严格遵循本协议约定执行。双方承诺将共同遵守本协议各项条款，确保拆除工程在规定时间内完成，并符合国家及地方相关法律法规的要求。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX市XX区XX工业园区内编号为“XX-01”的工业厂房拆除工程中的技术合作事宜，确保拆除工程按照国家及地方相关法律法规、技术标准和安全规范顺利进行。协议范围包括但不限于以下内容：

1.乙方为甲方提供该工业厂房拆除工程的技术方案设计、施工设计、设备配置建议及现场技术指导服务；

2.乙方负责拆除工程的具体实施，包括但不限于厂房主体结构拆除、老旧设备移除、建筑垃圾清理及场地初步平整等工作；

3.乙方需确保拆除过程符合环境保护要求，包括废弃物分类处理及噪声控制措施；

4.乙方承担拆除工程期间的安全责任，落实安全生产措施，避免安全事故发生；

5.乙方配合甲方完成拆除工程的验收及后续场地移交工作。双方均确认，本协议所涵盖的技术合作内容为拆除工程的核心，双方将依据本协议约定全面履行各自职责，确保工程目标的实现。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“工业厂房”指位于XX市XX区XX区XX路XX号的编号为“XX-01”的钢筋混凝土框架结构厂房，建筑面积XX平方米；

2.“拆除工程”指对上述工业厂房进行全部或部分拆除，包括主体结构、内部设备及附属设施移除的行为；

3.“技术方案”指乙方为拆除工程编制的包含施工方法、安全措施、环保措施及进度安排的书面文件；

4.“建筑垃圾”指拆除过程中产生的混凝土块、钢筋、金属废料及其他废弃物；

5.“安全生产”指在拆除工程中遵循国家及地方安全规范，采取必要措施防止人员伤亡及财产损失；

6.“环境保护”指拆除工程需符合相关环保法规，如废弃物分类处置、减少粉尘及噪声污染等要求。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的拆除技术服务，并对乙方提交的技术方案进行审核，提出合理化建议；

(2)甲方应向乙方提供拆除工程所需的场地进入权及必要的工作条件，包括但不限于施工便道、临时水电接入等，相关费用由甲方承担；

(3)甲方有权监督乙方拆除工程的实施过程，确保工程符合技术方案及安全环保要求，乙方应接受甲方的合理监督并提供必要配合；

(4)甲方应按照本协议约定向乙方支付技术服务费用及工程款，具体支付条件详见协议“价格与支付条件”章节；

(5)甲方需协助乙方办理拆除工程相关的行政审批手续，包括但不限于施工许可、环保备案等，相关费用由甲方承担；

(6)甲方应就拆除工程可能涉及的历史遗留问题（如地下管线、文物等）提供真实、完整的资料，并承担相应责任；

(7)拆除工程完成后，甲方有权对拆除现场进行验收，并依据本协议约定接收乙方完成的工程成果。

**2.乙方的权力与义务**

(1)乙方有权依据本协议约定收取技术服务费用及工程款，并要求甲方提供必要的配合以保障工程顺利实施；

(2)乙方应组建专业的技术团队，负责编制拆除工程的技术方案，该方案需满足安全、环保及效率要求，并提交甲方审核；

(3)乙方应按照国家及地方建筑拆除相关规范，配备符合标准的施工设备，并确保设备操作人员具备相应资质；

(4)乙方需制定详细的施工计划，明确拆除顺序、安全措施及应急预案，并报甲方备案；

(5)乙方应严格遵守环境保护法规，采取有效措施控制拆除过程中的粉尘、噪声及废弃物污染，确保污染物排放达标；

(6)乙方应承担拆除工程期间的全部安全生产责任，包括但不限于落实安全警示、配备消防器材、进行安全培训等，如发生安全事故，乙方应承担全部责任并赔偿损失；

(7)乙方应负责拆除工程产生的建筑垃圾的分类收集及清运，确保符合环保部门要求，相关费用由乙方承担；

(8)乙方应配备专职现场代表，负责与甲方沟通协调，及时解决施工过程中出现的技术及管理问题；

(9)拆除工程完成后，乙方应负责清理拆除现场，直至达到甲方要求的初步平整标准，并配合甲方完成工程验收及场地移交手续；

(10)乙方应向甲方提供拆除工程的完整技术资料及验收文件，包括但不限于施工记录、环保检测报告、安全检查表等，作为工程结算及后续使用的依据。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付拆除技术服务费及工程款，总额为人民币XX万元（大写：XX万元整），具体构成如下：技术服务费人民币XX万元，工程实施费人民币XX万元。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付款项，乙方需向甲方提供等额发票。

3.支付时间：

（1）本协议签订后XX日内，甲方支付总款项的30%，即人民币XX万元，作为乙方工程预付款；

（2）乙方完成拆除工程主体结构拆除并经甲方确认后XX日内，甲方支付总款项的40%，即人民币XX万元；

（3）乙方完成全部拆除工程并清理现场，通过甲方验收后XX日内，甲方支付总款项的20%，即人民币XX万元；

（4）剩余10%作为工程质量保证金，于工程竣工验收后XX年内，经甲方确认无质量问题后一次性付清。

4.乙方应提供符合税务规定的增值税专用发票，甲方凭发票及约定文件办理付款手续。如乙方未能按时提交合规发票，甲方有权相应延迟支付相关款项。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起至拆除工程及相关验收手续完成之日止。

2.拆除工程总体工期为XX日历天，自乙方正式进场施工之日起计算，具体开工时间以甲方书面通知为准。

3.关键时间节点：

（1）技术方案提交：乙方应在本协议签订后XX日内提交初步技术方案，甲方应在收到后XX日内反馈意见；

（2）开工通知：甲方应在确定技术方案后XX日内向乙方发出正式开工通知；

（3）中期验收：主体结构拆除完成后，乙方应通知甲方进行中期验收，甲方应在收到通知后XX日内验收；

（4）竣工验收：全部拆除工程及场地清理完成后，乙方应申请竣工验收，甲方应在收到申请后XX日内完成验收。

4.如遇不可抗力事件，履行期限自动顺延，双方互不承担责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未按本协议第四条约定的期限支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金；逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的直接经济损失，包括但不限于乙方已投入的技术成本、设备折旧及人员费用。

（2）若甲方未按时提供必要的场地进入权或工作条件，导致乙方施工延误，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总金额千分之五的违约金；延误超过XX日，乙方有权解除协议，甲方需支付合同总价款30%的违约金。

（3）若甲方在验收过程中无正当理由拒绝通过验收，经乙方书面催告后XX日内仍未明确答复，视为验收通过，甲方仍需支付全部款项；如甲方因自身原因要求重新验收并发现质量问题非乙方责任，甲方需承担重新验收及修复产生的费用。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未按本协议约定的时间及质量标准完成拆除工程，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额千分之五的违约金；逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方需支付合同总价款30%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）若乙方施工过程中发生安全事故，导致人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费用、误工补偿、赔偿金及罚款等，甲方有权立即解除协议并要求乙方退还已支付的全部款项。

（3）若乙方拆除工程违反环保法规，造成环境污染，乙方应负责全部治理费用及罚款，并赔偿甲方及第三方因此遭受的损失；甲方有权解除协议，并要求乙方支付合同总价款50%的违约金。

（4）若乙方未按约定提交技术方案或验收文件，导致甲方无法进行后续工作，每延迟一日，乙方应向甲方支付合同总金额千分之五的违约金；延迟超过XX日，甲方有权解除协议，乙方需支付合同总价款40%的违约金。

**3.违约金上限：**双方确认，无论违约金累计数额达到合同总价款的XX%，甲方均保留要求乙方赔偿全部实际损失的权利。

**4.解除协议后果：**任何一方解除本协议，需提前XX日书面通知对方，并承担由此给对方造成的合理损失；已产生的费用按实际完成工作比例结算，剩余款项不再支付。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定）、法律政策重大调整、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.不可抗力影响期间，双方应立即采取合理措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行协议。

4.若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权单方解除协议，互不承担违约责任，但应就各自已履行部分支付相应费用，并就不可抗力期间产生的直接损失（以可证明为必要且合理的开支为准）互不追偿。

5.因不可抗力造成的费用负担，如场地恢复、设备搬迁等，由双方根据不可抗力影响范围及受益程度协商分担；如协议另有约定，从其约定。双方均应配合保险理赔事宜，所得赔款归各自所有，不得抵扣协议款项。

6.若不可抗力持续超过XX日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除协议；协商不成的，任何一方可依据本协议争议解决条款寻求救济。

第八条争议解决

1.凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应在争议发生后XX日内进行，地点为甲方所在地或双方约定的其他地点。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至XX市XX区有管辖权的人民法院通过诉讼解决。双方应遵守法院的判决或裁定，并承担由此产生的诉讼费用。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，且任何一方的不履行均不构成对另一方的违约。

4.双方同意，在诉讼过程中，应保护商业秘密及不公开技术信息，仅向法院提交必要文件，并配合对方合理取证需求。

5.若双方在本协议履行期间或诉讼过程中达成和解协议，应签署书面文件并由法院确认或双方自行履行；和解协议内容与本协议不一致的，以和解协议为准。

6.争议解决期间，双方均应避免采取可能加剧争议的措施，如扣押财产、公开技术方案等，并保留追究对方不当行为责任的权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及通讯应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头承诺或非书面形式变更均无效。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

4.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

5.分离性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力；双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.转让限制：未经对方书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但为履行协议目的的让与除外。

7.利益冲突：双方承诺在本协议履行期间及协议终止后XX年内，