茶山工厂合作协议书

茶山工厂合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX实业集团有限公司

甲方地址：中国广东省深圳市南山区高新南一道XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式办公电话）手机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX茶业有限公司

乙方地址：中国云南省昆明市安宁市温泉镇XX茶山基地

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式办公电话）手机）

**协议简介**

甲方XX实业集团有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX茶业有限公司（以下简称“乙方”）基于长期战略合作及产业发展的需求，经友好协商，就甲方拟租赁乙方位于云南省昆明市安宁市温泉镇XX茶山基地（以下简称“茶山基地”）用于茶叶种植、生产及销售事宜，达成如下合作协议。茶山基地拥有优越的地理环境及丰富的自然资源，具备规模化茶叶种植的天然条件，乙方具备专业的茶叶种植、生产及销售技术与经验，双方通过本次合作，旨在充分发挥各自优势，实现资源共享、风险共担、互利共赢。甲方通过租赁茶山基地获得生产经营场所，乙方通过提供场地及配套服务获取相应收益，双方合作期限为五年，自协议签署之日起计算。本协议的签订及履行，将作为后续具体合作项目的法律基础，并涉及场地租赁、技术支持、产品采购、市场推广等多个方面的权利义务约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方租赁乙方拥有的茶山基地用于茶叶种植、生产及销售相关活动的权利义务关系，确保双方在合作期间能够合法、高效地开展业务活动。协议范围包括但不限于茶山基地的租赁使用、茶叶种植技术的指导与培训、生产设备的投入与管理、茶叶产品的采购与销售、合作期间的财务管理、风险防控以及争议解决机制等。具体内容涉及场地租赁条款、技术支持方案、产品分成协议、违约责任承担、不可抗力事件的处理等细节，旨在为双方的长期合作提供全面的法律保障和操作指引。

第二条定义

1.**茶山基地**：指乙方合法拥有的位于云南省昆明市安宁市温泉镇XX茶山基地，包括但不限于土地、茶树、生产设施及配套设备。

2.**茶叶种植**：指在茶山基地上进行茶树种植、养护、采摘等全部生产活动。

3.**生产设备**：指乙方提供的与茶叶种植、加工相关的机械、工具及设施。

4.**产品分成**：指甲方按照约定比例或金额从乙方茶叶销售收入中获取收益的安排。

5.**合作期限**：指本协议约定的有效期限，自签署之日起五年。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政策变化等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**权力**：甲方有权按照协议约定使用茶山基地进行茶叶种植、生产及销售活动；有权对乙方提供的技术支持及服务质量进行监督和评估；有权根据市场需求调整茶叶销售策略。

(2)**义务**：

a.按照协议约定支付场地租赁费用及其他相关费用，确保支付及时足额；

b.严格遵守茶山基地的种植管理规范，保护生态环境，避免过度开发；

c.负责茶叶种植、生产过程中的安全生产管理，承担相关安全事故的赔偿责任；

d.配合乙方进行茶叶品质监控，确保产品符合国家标准及市场要求；

e.不得擅自改变茶山基地的用途，或进行破坏性建设活动；

f.妥善保管乙方提供的生产设备，并承担设备使用过程中的维护责任。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**权力**：乙方有权按照协议约定收取场地租赁费用及其他收益；有权对甲方的使用行为进行监督，确保其符合协议规定；有权要求甲方赔偿因违约造成的经济损失。

(2)**义务**：

a.按照协议约定提供茶山基地的租赁使用权，并保证其具备基本的种植条件；

b.向甲方提供专业的茶叶种植技术指导，包括品种选择、土壤改良、病虫害防治等；

c.负责生产设备的维护保养，并在甲方需要时提供技术支持；

d.确保茶叶产品质量符合食品安全标准，并对产品售后服务承担相应责任；

e.及时向甲方提供茶叶生产及销售的相关数据报表，接受甲方的监督；

f.协助甲方处理茶山基地周边可能出现的纠纷或冲突，维护合作秩序；

g.在合作期间，不得将茶山基地另行出租或转让给第三方使用，确保甲方权益不受侵害。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：甲方同意向乙方支付茶山基地的租赁费用，年租金为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），租赁期限为五年。首期租金于本协议生效之日起三十日内支付，后续每年度租金应在每年对应的租赁期开始前三十日内支付。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将租金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX茶业有限公司

开户银行：中国农业银行昆明安宁温泉支行

银行账号：6228481234567890123

3.**其他费用**：除租金外，甲方还应承担茶山基地水电费、设备维修费等实际发生费用的50%，具体结算方式由双方另行协商确定。乙方应向甲方提供相关费用的发票及明细清单，甲方应在收到清单后十五日内完成支付。

4.**支付时间**：所有款项支付均应以人民币结算，乙方有权要求甲方提供等额有效的增值税发票。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。

2.**续约条款**：协议期满前六个月，如双方无书面异议，本协议自动续期五年。任何一方提出异议的，应在协议期满前十二个月以书面形式通知对方，双方就续约事宜进行协商。

3.**关键时间节点**：

a.茶叶种植季节性安排：每年3月1日至2月28日为甲方年度种植计划制定期，4月1日至10月31日为茶叶采摘高峰期，乙方应在此期间提供必要的劳动力及技术支持。

b.茶叶销售结算周期：每季度结束后二十日内，乙方应向甲方提供上季度茶叶销售收入明细，甲方应在收到明细后三十日内完成分成款项的支付。

c.年度审计期：每年12月1日至12月31日为双方年度合作审计期，乙方应配合甲方完成财务及运营数据的核查工作。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

a.**逾期支付租金**：甲方未按本协议第四条约定的期限支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于一年租金的违约金。

b.**擅自改变场地用途**：若甲方将茶山基地用于协议约定范围之外的活动，乙方有权要求甲方立即停止并恢复原状，并处人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金。若造成乙方重大损失的，甲方还应承担赔偿责任。

c.**违反安全生产规定**：若因甲方管理不善导致安全事故，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于人员伤亡、财产损失及行政处罚费用，并处以人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）的违约金。

2.**乙方违约责任**

a.**未提供合格场地**：若乙方提供的茶山基地存在权属争议或无法满足基本种植条件，导致甲方无法按时开展业务的，乙方应退还已支付的部分租金，并承担相当于当期租金两倍的违约金。

b.**技术支持不到位**：若乙方未能按照协议约定提供专业的茶叶种植技术指导，导致甲方茶叶产量或质量显著下降的，乙方应退还相应的技术支持费用，并承担人民币拾万元整（¥100,000.00）的违约金。

c.**设备故障未及时维修**：若乙方提供的生产设备因维护不当出现故障，影响甲方正常生产超过五日的，乙方应进行维修或更换，并承担由此造成的甲方生产损失，损失金额以实际损失计算，但最高不超过人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

3.**不可归责于任何一方的违约**：若因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应立即通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应协商继续履行协议或解除协议。

4.**违约金的限制**：本协议约定的违约金条款仅为双方事先对可能发生的违约行为设定的补偿标准，任何一方实际损失超过违约金数额的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

5.**协议解除权**：若一方严重违约且经守约方书面催告后仍不改正的，守约方有权单方解除协议，并要求违约方承担本协议约定的全部违约责任。解除协议后，已产生的收益及费用应按实际发生情况结算，并返还或抵扣相应款项。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、雷击、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更或政策调整）等，这些情况导致或严重影响本协议的履行。

2.**通知义务**：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后十五日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、气象报告、保险理赔文件等。若不可抗力持续超过三十日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.**责任免除**：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应尽合理努力减轻损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整协议条款或终止合作。不可抗力消除后，受影响方应恢复履行协议义务，已发生的费用按实际情况结算。

4.**不可抗力证明**：本协议所称不可抗力证明需由具有法律效力的机构出具，如法院判决、政府文件、权威媒体报道等。双方均有义务在合理范围内协助对方获取相关证明材料。

5.**不可抗力条款的独立性**：本协议不可抗力条款独立于其他条款，即使协议其他部分无效，不可抗力条款仍具有法律效力。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应自争议发生之日起三十日内进行，地点在中国云南省昆明市。若协商达成一致，双方应签署书面协议确认。

2.**调解**：若协商未能在规定期限内解决争议，双方可共同委托中国国际贸易促进委员会或云南省人民政府指定的调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，但调解失败的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.**仲裁**：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（深圳市）或乙方所在地（昆明市）由申请人选择，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.**诉讼**：除非双方事先书面约定通过仲裁解决争议，否则任何一方在任何争议解决方式exhausted后，均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。若仲裁裁决后仍不服，可在法定期限内向人民法院申请撤销仲裁裁决，但期间不停止仲裁裁决的执行。

5.**争议管辖的优先性**：本协议争议解决条款具有独立性，即使协议其他部分无效，争议解决条款仍有效。双方应遵守本协议约定的争议解决程序，不得违反约定另行提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十五日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过邮政服务发送的通知，寄出后五日视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3.**终止条件**：除本协议另有约定外，双方可在合作期满后选择不再续约而终止协议。若一方严重违约，守约方有权根据本协议第六条约定解除协议。协议终止时，双方应结清所有款项，甲方应将茶山基地恢复至协议约定状态或双方约定的其他状态，并办理相关手续的移交。

4.**保密义务**：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等保密内容承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后两年内持续有效。

5.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

6.**可分割性**：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.**适用法律**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律管辖并受其约束。

第十条附则

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