父母遗产姐妹转让协议书

父母遗产姐妹转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：李华（化名），女，身份证号码系被继承人张伟（化名）之长女。甲方地址位于北京市海淀区中关村南大街1号院5号楼2单元301室，联系电话

甲方作为被继承人张伟的第一顺序继承人，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，依法继承其名下位于上海市浦东新区世纪大道888号（以下简称“标的物”）房产的50%份额。现甲方因个人经济规划及家庭需求变化，拟将其合法继承的上述房产份额转让给乙方。甲方保证其享有的该房产份额权属清晰、无任何权利负担或争议，且其转让行为已获得其他法定继承人（如有）的书面同意或已履行相应法律程序。

标的物基本情况：该房产建筑面积150平方米，为两层独立别墅，土地使用权性质为出让，剩余使用年限30年，房产证号：沪房地沪字第XX-XXXX号。甲方通过法定继承方式获得该房产50%的份额，占为己有。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：王芳（化名），女，身份证号码系标的物原产权人张伟之次女。乙方地址位于上海市徐汇区淮海中路1号院8号楼1单元501室，联系电话

乙方作为被继承人张伟的第一顺序继承人，依法继承其名下位于上海市浦东新区世纪大道888号房产的50%份额。现乙方因婚姻状况变化及个人资产配置需求，拟将其合法继承的上述房产份额转让给甲方。乙方保证其享有的该房产份额权属清晰、无任何权利负担或争议，且其转让行为已获得其他法定继承人（如有）的书面同意或已履行相应法律程序。

标的物基本情况：该房产建筑面积150平方米，为两层独立别墅，土地使用权性质为出让，剩余使用年限30年，房产证号：沪房地沪字第XX-XXXX号。乙方通过法定继承方式获得该房产50%的份额，占为己有。

协议简介：

本协议由甲方与乙方就标的物50%份额的转让事宜协商一致而订立。双方基于以下前提条件达成协议：

1.标的物为被继承人张伟生前合法拥有的房产，现由甲乙双方各按50%份额共同持有。

2.双方确认各自持有的房产份额已依法登记，权属清晰，不存在抵押、查封等权利限制情形。

3.甲方转让其50%份额的行为不损害任何第三方合法权益，且已取得其他继承人（如有）的书面同意。

4.乙方受让该份额后，双方将共同持有标的物100%的份额，但各自仍以原分别持有的50%为基础独立行使权利。

双方经友好协商，同意按照本协议约定完成房产份额的转让手续，包括但不限于签署股权转让协议、办理产权变更登记等。本协议的订立及履行旨在明确双方权利义务，确保交易合法合规，并为后续的过户手续提供法律依据。协议内容涉及的具体条款将在后续章节中详细约定，包括但不限于价格条款、支付方式、履行期限、违约责任等，所有条款均以本协议整体为约束前提。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就标的物50%份额的转让事宜所达成的合意，确保转让行为的合法性与有效性，并规范双方在转让过程中的权利与义务。具体范围包括但不限于：双方确认标的物权属状况及无权利负担；明确转让标的为标的物50%份额；约定转让对价、支付方式及期限；规定办理产权变更登记的具体流程与责任承担；明确违约责任及争议解决方式；设定不可抗力情形下的处理机制。本协议旨在为双方后续履行相关法律手续提供完整依据，保障交易安全，避免潜在纠纷。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

（1）标的物：指位于上海市浦东新区世纪大道888号，建筑面积150平方米的两层独立别墅，房产证号为沪房地沪字第XX-XXXX号；

（2）转让份额：指甲方持有的标的物50%份额及乙方持有的标的物50%份额；

（3）对价：指乙方支付给甲方的房产份额转让价款；

（4）产权变更登记：指根据法律规定，将转让后的房产份额登记在乙方或双方名下（视具体约定）的行为；

（5）原权利负担：指标的物在转让前存在的抵押、查封、租赁等权利限制或其他法律义务；

（6）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付转让对价，并有权在乙方支付全部对价前保留标的物相应份额的占有及使用权；

（2）甲方保证其对本协议项下转让的房产份额享有合法、完整的处分权，且该份额不存在任何权利负担或争议，若因甲方原因引发第三方权利主张，甲方应负责解决并承担全部责任，由此产生的费用由甲方承担；

（3）甲方有义务在协议生效后配合乙方或相关机构办理产权变更登记所需的手续，包括但不限于提供身份证明、房产证原件、授权委托书（如需）等文件，甲方应确保所提供文件的真实性、合法性及有效性；

（4）甲方有义务向乙方如实告知标的物的权属状况、使用情况及存在的潜在风险，若因甲方隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任；

（5）甲方有权监督乙方支付对价的进度及用途，并要求乙方提供相关支付凭证；

（6）甲方应确保其行为符合法律规定，若因甲方违反法律法规导致本协议无法履行，甲方应承担违约责任并赔偿乙方损失。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行转让义务，并有权在甲方完成转让手续前要求甲方提供相关权属证明及配合办理过户；

（2）乙方有义务按照本协议约定按时足额支付转让对价，支付方式可协商确定（如一次性支付、分期支付等），乙方应确保支付资金来源合法；

（3）乙方有义务在本协议生效后积极配合甲方或相关机构办理产权变更登记手续，包括但不限于签署相关文件、配合测绘、缴纳税费等，乙方应承担自身应缴纳的税费及相关手续费用；

（4）乙方有义务保证其支付的转让对价不受任何第三方追索，若因乙方原因导致资金被冻结或被他人主张权利，乙方应负责解决并承担全部责任，由此产生的费用由乙方承担；

（5）乙方有权要求甲方在转让过程中提供必要的协助，包括但不限于提供房产证查询服务、配合进行房屋检查等，甲方应在合理范围内予以配合；

（6）乙方应确保其行为符合法律规定，若因乙方违反法律法规导致本协议无法履行，乙方应承担违约责任并赔偿甲方损失；

（7）乙方在受让标的物份额后，与甲方共同享有标的物的权益，并承担相应的维护责任，双方应就标的物的使用、修缮等事项协商一致，若产生分歧，可另行协商或依法解决；

（8）乙方应妥善保管标的物，不得擅自改变房屋结构或进行破坏性装修，若因乙方原因造成标的物价值减损，乙方应负责修复或赔偿；

（9）乙方有义务在本协议履行过程中保持与甲方的良好沟通，及时反馈相关进展情况，如有任何疑问或争议，应首先通过协商解决；

（10）乙方应遵守本协议约定的各项义务，若乙方未能履行相关义务，甲方有权要求乙方继续履行、采取补救措施或赔偿损失，并有权解除本协议。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认标的物50%份额的转让对价为人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00）。此价格为包含所有税费在内的最终价格，除本协议另有约定外，乙方无需支付其他任何费用。

支付方式：乙方应在本协议签订之日起10个工作日内，将转让对价通过银行转账方式一次性支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京海淀支行

户名：李华

账号：6222020100123456789

支付时间：乙方应在收到本协议且本协议内容无异议后5个工作日内完成首笔支付，剩余款项应在甲方提供全额收款确认及完成80%以上产权变更登记手续后5个工作日内支付完毕。

甲方应在收到乙方支付的全部款项后，应立即配合乙方办理剩余的产权变更登记手续，并确保在乙方付清全部款项之日起30个工作日内完成过户登记。若因甲方原因导致过户延迟，每延迟一日，甲方应按当日未支付款项的千分之五向乙方支付违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起一年。双方应在协议有效期内积极履行各自义务，完成转让手续。

协议生效后，双方应在30个工作日内完成所有必要的文件准备及签署工作。甲方应在收到乙方首笔付款后10个工作日内，将标的物的相关权属文件交付乙方或其指定代理人。

产权变更登记手续应在乙方付清全部款项之日起30个工作日内完成。如需延长履行期限，双方应另行协商并签署补充协议。若在协议有效期内未能完成全部履行，任何一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本协议约定的时间、金额支付转让对价，每逾期一日，甲方应按当日应付未付款项的千分之五向乙方支付违约金，直至付清全部款项为止。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（2）若甲方未能按照本协议约定的时间配合办理产权变更登记手续，每逾期一日，甲方应按当日未完成过户份额价值的千分之五向乙方支付违约金，直至完成过户登记为止。逾期超过60日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于因过户延迟导致的税费增加、机会损失等。

（3）若甲方提供虚假信息或隐瞒标的物存在权利负担或其他不利情况，导致乙方遭受任何损失（包括但不限于实际损失、律师费、诉讼费等），甲方应承担全部赔偿责任，并支付相当于转让对价10%的违约金。

（4）若甲方擅自处分其转让份额，或因甲方原因导致乙方无法行使相关权利，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议约定的时间、金额支付转让对价，每逾期一日，乙方应按当日应付未付款项的千分之五向甲方支付违约金，直至付清全部款项为止。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（2）若乙方未能按照本协议约定的时间配合办理产权变更登记手续，每逾期一日，乙方应按当日未完成过户份额价值的千分之五向甲方支付违约金，直至完成过户登记为止。逾期超过60日，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于因过户延迟导致的税费增加、机会损失等。

（3）若乙方支付的资金被有权机关依法追缴或存在其他权利瑕疵，导致甲方无法实际获得转让对价，乙方应负责解决并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（4）若乙方擅自改变标的物的结构或用途，或因乙方原因导致标的物价值减损，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.解除协议的后果：若一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付违约金、赔偿损失。解除协议后，双方应相互返还已获得的财产，并承担由此产生的费用。

4.不可抗力：若因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力应是指在本协议签订后发生，且在合理预见范围内无法避免或克服的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后15日内以书面形式通知对方，说明不可抗力的具体情况及其可能影响的履行期限和范围。通知应提供相关机构出具的证明文件，如政府公告、气象部门证明、法院判决书等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应采取积极措施减少损失，并及时告知对方处理情况。若不可抗力持续时间超过30日，双方可协商变更协议内容或解除协议。

4.不可抗力解除协议：若不可抗力导致本协议标的重要部分灭失或严重影响协议目的实现，且在合理期限内无法消除，双方均有权解除本协议，并相互返还已收受的财产。因解除协议而产生的后果，按照法律规定处理，双方互不承担违约责任。

5.不免除注意义务：本协议不可抗力条款不免除任何一方在可预见范围内采取合理预防措施的责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致。

2.调解解决：若双方协商不成，可共同向标的物所在地（即上海市浦东新区）有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签收后具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交上海仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在上海。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任大小分担。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，且在仲裁或调解期限届满后仍未解决争议，任何一方均有权向标的物所在地（即上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以本协议为依据，法院将依法作出判决。当事人可以选择简易程序或普通程序进行诉讼。

5.专属管辖：本协议约定了仲裁或诉讼的管辖方式，任何一方不得再就同一争议向其他机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼，但基于本协议不可抗力条款解除协议的除外。所有争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其它可靠方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后第五日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出时视为送达，但对方有证据证明未实际接收的除外。所有通知应送达至本协议首页载明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。若因本协议约定或法律规定解除协议，协议在解除后应继续有效，直至双方完成财产