学校楼顶防水维修协议书

学校楼顶防水维修协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX大学（以下简称“甲方”），

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大学XX校区行政楼。

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为XX大学XX校区行政楼的管理方，该楼顶现存在不同程度的渗漏问题，影响建筑使用寿命及使用安全。为保障建筑质量及正常使用，甲方经考察评估，决定委托乙方提供楼顶防水维修服务。甲乙双方基于平等自愿原则，经友好协商，就XX大学XX校区行政楼楼顶防水维修事宜达成一致，特订立本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX防水工程公司（以下简称“乙方”），

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX防水工程公司总部。

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专业从事建筑防水工程的企业，具备国家认证的防水施工资质，拥有丰富的工程经验及专业技术团队。乙方同意按照甲方要求，在XX大学XX校区行政楼楼顶实施防水维修工程，确保维修质量符合国家相关标准及行业规范。

甲乙双方基于平等互利、诚实信用的原则，经充分协商，就XX大学XX校区行政楼楼顶防水维修的具体事宜达成协议，以兹共同遵守。本协议的签订，旨在明确双方的权利与义务，确保维修工程顺利实施，并最终实现建筑防水功能的完善及使用价值的提升。

双方确认，本协议的签订背景为甲方所管理的XX大学XX校区行政楼楼顶存在渗漏隐患，经专业检测机构评估后确认需进行防水维修。甲方为保障建筑安全及正常使用，特委托乙方提供专业维修服务；乙方作为具备相应资质的服务提供方，同意接受委托并履行维修义务。双方均确认本协议的签订符合法律法规及相关政策要求，且双方均具备履行本协议的合法主体资格及履行能力。

本协议的达成，不仅有助于解决甲方当前的防水问题，还将为XX大学XX校区行政楼的长期安全使用提供保障，同时促进乙方业务的发展。双方均表示将严格依照本协议约定履行各自职责，确保维修工程的质量及进度，并共同维护协议的严肃性及可执行性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于委托乙方对甲方所属的XX大学XX校区行政楼楼顶进行专业的防水维修，以消除当前存在的渗漏问题，恢复楼顶的防水功能，保障建筑结构安全及正常使用。维修范围包括但不限于楼顶整体防水层清理、破损修复、新增防水材料铺设、排水系统检查与疏通、以及必要的保护层施工等。具体施工区域及细节以双方确认的施工纸及乙方提交的详细方案为准。通过本次维修，甲方期望能够彻底解决楼顶渗漏隐患，延长建筑使用寿命，避免因渗漏造成的进一步损害，并为后续使用提供安全可靠的环境。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“

“防水层”指铺设在楼顶表面，用于防止雨水、融雪等水分渗透至建筑结构层的材料或系统，包括但不限于卷材防水层、涂料防水层等；“

“施工纸”指由乙方根据甲方要求及现场实际情况绘制的，详细标明防水维修范围、施工方法、材料规格及工程量等的纸文件；“

“验收标准”指本协议约定的，用于判断防水维修工程质量是否合格的技术规范和标准，主要包括国家现行防水工程相关标准、行业标准以及双方在协议中约定的特定要求；“

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等自然灾害或社会事件；“

“服务期限”指乙方按照本协议约定完成全部防水维修工作的具体时间跨度，自工程正式开始之日起至竣工验收合格之日止。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定及施工纸完成防水维修工程，并有权对乙方的施工过程进行必要的监督和检查，但不得无故干涉乙方的正常施工活动；

(2)甲方应确保乙方施工人员及设备进入施工现场的条件，包括提供必要的施工通道、临时设施场地及水电接入等，相关费用由甲方承担；

(3)甲方有义务向乙方提供与维修工程相关的所有必要资料，包括但不限于建筑结构、过往维修记录、水文气象资料等，并保证资料的真实性和准确性；

(4)甲方应在收到乙方提交的符合要求的竣工资料后三十日内竣工验收，如无正当理由逾期未验收，视为验收合格；

(5)甲方应按照本协议约定按时足额支付维修费用，如因甲方原因导致支付延迟，应向乙方支付相应的违约金；

(6)甲方有权要求乙方在维修过程中采取必要的安全生产措施，并对施工人员的安全负责，如发生安全事故，由乙方承担全部责任；

(7)维修工程完成后，甲方应负责保护乙方已完成的维修成果，直至工程保修期满。

2.乙方的权力和义务

(1)乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及资料，并有权拒绝在不符合施工条件的情况下强行施工；

(2)乙方应组建专业的施工团队，配备合格的施工人员及先进的施工设备，严格按照国家及行业相关标准、施工纸及双方确认的方案进行施工，确保维修质量；

(3)乙方应妥善管理施工现场，做好安全防护措施，防止对周围环境及建筑物造成污染或损害，相关责任由乙方承担；

(4)乙方应按时提交施工进度报告及相关的技术文件，并积极配合甲方的检查验收工作；

(5)乙方应保证所使用的防水材料符合国家及行业标准，并提供材料合格证明，如因材料质量问题导致维修失败，乙方应负责返工并承担相应损失；

(6)乙方应向甲方提供为期二年的保修服务，保修期内如因乙方施工原因出现渗漏，乙方应负责无偿维修；

(7)乙方应遵守施工现场的规章制度，文明施工，并指派专人负责与甲方的沟通协调，及时解决施工过程中出现的问题；

(8)施工完成后，乙方应清理施工现场，提交完整的竣工资料，并配合甲方进行竣工验收，直至取得甲方出具的验收合格证明。

第四条价格与支付条件

本协议项下的防水维修工程总价款为人民币XX万元（大写：XX元整），该价格为固定价格，包含乙方为完成本协议约定的全部防水维修工作所需的一切费用，包括但不限于材料费、人工费、设备费、运输费、税费、质检费、保险费以及合理的利润等。

付款方式采用分期支付：

(1)合同签订后X日内，甲方支付总价款的30%，即人民币XX万元，作为乙方履约保证金；

(2)乙方完成主体防水层施工并经甲方初步验收合格后X日内，甲方支付至总价款的50%，即人民币XX万元；

(3)工程竣工验收合格并完成所有结算手续后X日内，甲方支付至总价款的15%，即人民币XX万元；

(4)剩余的5%作为工程质量保证金，即人民币XX万元，于工程竣工验收合格后满X年且无质量问题的情况下支付。

甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX防水工程公司

账号：XXxxxxxxxxxx

乙方应在收到每笔款项后向甲方提供等额的发票。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方承担相应损失。

第五条履行期限

本协议的生效日期为双方签字盖章之日，协议有效期为自生效之日起至工程竣工验收合格之日止。

乙方的实际施工期限为X天，自正式开工之日起计算。正式开工日期以甲方发出书面开工通知为准，开工通知应明确具体的开工时间及地点。

如遇法定节假日或不可抗力因素导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延。但乙方应提前X天书面通知甲方可能发生的工期延误及其原因，否则由此造成的工期延误责任由乙方承担。

乙方应在协议约定的施工期限届满前X天完成全部施工内容，并通知甲方进行竣工验收。甲方应在收到验收通知后X日内验收，如甲方无正当理由逾期未验收，视为工程合格，乙方可自行离开现场。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

(1)甲方未按本协议第四条约定支付任何款项的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿因违约造成的损失，包括但不限于乙方已投入的人工、材料成本、设备租赁费用等。甲方解除合同的，应退还已支付的款项并支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的20%。

(2)甲方未按时提供必要的施工条件或相关资料的，导致乙方工期延误的，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款千分之五的延误赔偿金，但累计赔偿金不超过合同总价款的5%。延误超过X日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

(3)甲方擅自变更施工方案或要求乙方进行超出协议约定范围的额外工作的，由此产生的费用由甲方承担，且乙方有权拒绝执行未经书面确认的变更要求。甲方强行要求变更的，乙方不承担因变更造成的工期延误或质量问题的责任。

2.乙方违约责任

(1)乙方未按本协议第五条约定或施工纸及方案完成防水维修工作的，甲方有权要求乙方在X日内返工至符合约定标准，乙方应承担因此造成的工期延误责任。返工后仍不合格的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并赔偿甲方因此遭受的直接损失，赔偿金额不低于合同总价款的30%。

(2)乙方使用的防水材料不符合国家或行业标准的，一经发现，甲方有权要求乙方立即停止使用不合格材料并更换合格材料，由此产生的费用由乙方承担。如因此导致维修效果不达标，乙方应承担全部责任，并进行整改直至合格。

(3)乙方施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。如事故原因在于甲方提供的施工条件不符合安全要求，乙方仍应承担主要责任，但甲方应承担相应的补充赔偿责任。

(4)乙方未按本协议约定履行保修义务的，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担。甲方因此遭受损失的，乙方还应赔偿直接损失。

(5)乙方擅自提前完工的，应视为合格完成，甲方不得以此为由拒绝验收或要求减扣款项。乙方擅自延迟完工的，每延迟一日，应按合同总价款千分之五向甲方支付延误赔偿金，但累计赔偿金不超过合同总价款的5%。延迟超过X日的，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金与赔偿的关系

本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和可预见的间接损失。但赔偿总额不得超过合同总价款的X倍。

4.解除合同后果

无论因何种原因解除本协议，乙方应立即停止施工并撤离现场，甲方已支付的款项（除履约保证金外）应在解除合同后X日内退还乙方。履约保证金在工程保修期满且无质量问题后X日内无息退还乙方。因甲方原因解除合同的，乙方还应获得相当于合同总价款10%的违约补偿金。因乙方原因解除合同的，乙方无权要求退还已支付的款项。

第七条不可抗力

1.定义

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、暴雨、大雪、冰雹、泥石流等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律法规变更、政策调整、征收征用等；以及其他双方在签订本协议时无法预见、无法避免且无法克服的意外事件。

不可抗力事件发生后，当事人应立即采取措施减少损失，并在事件发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响范围及预计持续时间。未能及时通知的，视为未发生不可抗力事件。

2.责任免除

因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任，但双方均应采取合理措施防止损失扩大。若不可抗力事件持续超过X日，双方均有权协商解除本协议。解除协议的，双方互不承担违约责任，已支付的款项（除已产生的实际费用外）应在扣除该部分费用后于协议解除后X日内无息退还。因不可抗力造成的直接损失，由双方根据实际情况分别承担。

若不可抗力事件仅影响部分工程，受影响部分的履行期限应相应顺延，且乙方不承担因该部分工程无法履约的违约责任。双方应就受影响部分的后续履行方式协商一致，协商不成的，可由第三方进行评估并出具报告，根据评估结果调整协议内容。

不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议，已顺延的履行期限不再延长。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，并按协议约定处理后续事宜。

第八条争议解决

1.协商与调解

凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可共同委托第三方进行调解，调解达成协议的，双方应签订调解协议书并履行。协商或调解期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

2.仲裁

若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。申请仲裁的一方应向仲裁委员会提交仲裁申请书及副本，并预缴仲裁费。仲裁费由败诉方承担，双方部分胜诉的，仲裁费按比例分担。仲裁过程中，当事人应遵守仲裁规则，配合仲裁庭工作，不得干扰仲裁秩序。

3.诉讼

除本协议明确约定仲裁的争议外，任何一方也可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。当事人向人民法院提起诉讼的，应提交起诉状及副本，并按照法院要求预交诉讼费。诉讼费用由败诉方承担，双方部分胜诉的，诉讼费用按比例分担。

4.争议选择

本协议双方确认，对于本协议项下的任何争议，仲裁与诉讼仅择一适用，一旦选择仲裁，则排除诉讼管辖，任何一方不得就同一争议再向法院提起诉讼；一旦选择诉讼，则排除仲裁管辖，任何一方不得就同一争议申请仲裁。争议解决方式的选择应以书面形式明确作出，若双方未在争议发生前明确选择，则视为优先选择仲裁。

5.证据与送达

双方在争议解决过程中提交的证据材料应真实、合法、有效，并按对方要求提供原件或经核对无误的复印件。所有与本协议有关的函件、通知等法律文书，应按照本协议载明的地址或仲裁/法院变更的地址送达。采用邮寄方式送达的，挂号信发出后X日视为送达；采用传真或电子邮件方式送达的，发出后即时视为送达。任何一方变更联系方式或地址的，应提前X日书面通知对方，否则视为仍按原地址送达。送达地址的变更不影响原地址送达的法律效力。

第九条其他条款

1.通知方式

本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议载明的其他方式送达。通知的送达以实际送达之日为准。任何一方变更联系方式或地址的，应提前X日书面通知对方，否则视为仍按原地址送达。

2.协议变更

对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.保密条款

双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等confidentialinformation（以下简称“保密信息”）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、转让或使用。保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效期限为本协议终止后X年。但法律法规另有规定或监管机构要求的，除外。

4.法律适用与争议解决优先

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议争议解决条款独立存在，不因本协议其他条款的无效而失效，双方应严格按照该条款约定解决争议。

5.不可分割性

本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的缺失或无效不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的