业主改造公共区域协议书

业主改造公共区域协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系方式甲方作为XX小区的业主委员会或物业管理单位，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，为提升小区公共区域的使用功能及居住环境，拟对XX小区内部分公共区域进行改造。甲方通过公开招标或协商方式，选定乙方作为本次改造工程的服务提供方，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

甲方在本次改造中主要承担项目规划、资金投入及监督执行的责任，同时享有对改造成果的最终验收权。根据小区业主大会的决议及物业管理规定，甲方需确保改造工程符合国家安全标准及环保要求，并积极配合乙方完成施工所需的相关审批手续。此外，甲方负责协调小区业主对改造工程的意见反馈，并在改造过程中维护现场秩序，避免因施工对业主日常生活造成过度干扰。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：李四，联系方式乙方作为具备相应资质的建筑工程施工企业，根据甲方提出的改造需求及方案，承接本次公共区域改造工程。乙方承诺在合同约定的期限内，按照国家及行业相关标准完成施工任务，并确保工程质量达到合同约定的等级。

乙方在本次改造中主要承担工程设计与施工的主体责任，包括但不限于提供施工纸、施工队伍、采购工程材料、确保施工安全等。同时，乙方需遵守甲方的项目进度安排，定期汇报施工情况，并接受甲方的监督与检查。在施工过程中，乙方应采取有效措施减少噪音、粉尘等对周边环境的影响，并积极配合甲方处理业主可能提出的合理诉求。改造工程完成后，乙方需向甲方提交完整的竣工资料及验收申请，并承担保修期内相关责任的履行。

双方合作的背景或前提条件如下：

XX小区作为XX市重要的住宅小区之一，部分公共区域（如电梯厅、楼道、绿地等）因建成时间较长或设计不合理，已无法满足业主的实际使用需求。为改善居住环境，提升小区整体品质，甲方依据业主大会的决议及物业管理条例，决定对上述公共区域进行改造。经市场调研及方案比选，甲方最终选定乙方作为本次改造工程的总承包方。乙方凭借专业的施工能力、丰富的项目经验及良好的市场口碑，获得甲方的信任与委托。双方基于共同的目标——即通过科学规划与高效施工，打造安全、舒适、美观的公共空间——达成合作意向，并就具体改造方案、工程范围、履行期限等事项达成初步共识。本次改造工程涉及的主要内容包括但不限于：公共区域照明系统升级、地面铺设重新设计、绿化带景观优化、无障碍设施增设等，旨在全面提升小区的宜居性及物业价值。双方将通过本协议的签订与履行，明确各自的权利与义务，确保改造工程顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX小区公共区域改造项目中的权利与义务，确保改造工程按照既定目标顺利实施，提升小区的整体环境质量与业主的生活品质。协议范围涵盖公共区域改造的具体内容，包括但不限于：电梯厅及楼道墙面粉刷与地面铺设更新、公共绿地景观设计与植被优化、照明系统升级改造、无障碍通道与设施增设、以及其他甲方指定或双方协商一致的相关工程。具体改造范围详见附件一《改造区域明细及设计方案》，该附件作为本协议不可分割的一部分，与协议正文具有同等法律效力。双方将依据本协议及附件的约定，共同推进改造工程的规划、设计、施工、验收与保修等全过程。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“公共区域”系指XX小区内所有供业主共同使用或通行之空间，具体范围以附件一所述为准，包括但不限于大堂、走廊、楼梯间、电梯厅、公共绿地、停车场地面及配套设施等。

“改造工程”系指为改善公共区域使用功能及外观而进行的全部或部分施工活动，包括但不限于设计、采购、施工、调试、验收及保修等环节。

“设计纸”系指由乙方根据甲方要求完成并经甲方书面确认的改造工程施工纸及技术文件。

“工程款”系指甲方按照本协议约定向乙方支付的对价，用于补偿乙方为完成改造工程所投入的劳务、材料、设备及其他相关成本。

“竣工验收”系指改造工程完成后，由甲方相关方依据本协议及国家相关标准进行的最终检查与确认程序。

“保修期”系指改造工程竣工验收合格之日起，乙方承担维修责任的时间期限，具体期限根据不同项目内容在协议中另行约定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权力：

甲方有权对乙方的施工、进度安排、质量安全等进行全程监督与检查，并要求乙方根据甲方的合理意见进行调整。

甲方有权根据项目实际需要，对改造方案进行必要的调整或补充，但需提前书面通知乙方，并承担由此产生的额外费用（若经协商由乙方承担）。

甲方有权在改造工程符合合同约定前，拒绝办理任何竣工验收及结算手续。

甲方法定代表人或授权代表有权代表甲方签署本协议及所有相关文件。

甲方法定代表人或授权代表有权出席乙方的任何项目协调会议或技术交底会。

1.2义务：

甲方应向乙方提供改造工程所需的必要场地、水源、电源及施工通道，并确保乙方人员及设备的安全通行。

甲方应在协议约定的时间内，向乙方支付工程款，并承担因甲方延迟付款而产生的违约责任。

甲方应负责协调改造工程所涉及的相邻关系及外部单位配合事宜，确保乙方施工不受干扰。

甲方应指定专门的项目联系人，负责与乙方的日常沟通、指令传达及问题处理。

甲方应按照协议约定，或参与改造工程的竣工验收，并在验收合格后及时签署相关文件。

甲方应督促乙方遵守小区物业管理规定，特别是关于施工时间、噪音控制、垃圾清运等方面的要求，并对乙方的不当行为承担管理责任。

甲方应提供或确认所有与改造工程相关的必要资料，如原有纸、地质报告等，并保证其真实性与准确性。

2.乙方的权力和义务：

2.1权力：

乙方有权根据协议约定及设计纸，自行施工队伍及采购工程所需材料、设备。

乙方有权要求甲方按时支付工程进度款，并有权在甲方逾期付款时，依据协议约定暂停施工或采取其他补救措施。

乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合，如遇甲方原因导致工期延误，乙方有权顺延工期并要求赔偿损失。

乙方有权指派项目负责人及技术人员驻守施工现场，并有权要求甲方或其指定人员参加项目协调会议。

乙方在遵守法律法规及本协议的前提下，有权对施工过程中发现的问题提出合理化建议，经甲方确认后实施。

2.2义务：

2.2.1总体义务：

乙方应具备本协议项下工程所需的相应资质，并确保所有施工人员持证上岗。

乙方应严格遵循国家及地方现行的施工规范、安全标准及环保要求，确保工程质量达到协议约定的等级（如合格或优良），并对施工全过程的安全负责。

乙方应编制详细的施工设计方案及进度计划，并提交甲方审核。未经甲方书面同意，不得擅自变更方案或计划。

乙方应确保施工过程中产生的所有废弃物按照规定进行分类、清运处理，并保持施工现场的整洁，避免对小区环境造成污染。

乙方应建立完善的质量管理体系和安全生产责任制，定期进行自查自纠，并积极配合甲方的监督检查。

乙方应在施工前完成对现有公共区域的测量与评估，确保改造方案与实际情况相符，并在施工中采取措施最大限度减少对业主日常生活的影响。

2.2.2设计与深化义务：

乙方应根据甲方提供的初步需求及公共区域现状，完成改造工程的设计方案，并提交甲方审核。设计方案应体现创新性、实用性与经济性原则。

在甲方确认设计方案后，乙方应负责绘制详细的施工纸（包括平面、立面、剖面、节点详及材料做法说明等），并确保纸的完整性、准确性与可实施性。

乙方应向甲方提供必要的材料样品及设备技术参数，供甲方确认。未经甲方书面认可，不得擅自更换设计或使用替代材料，特殊情况需另行协商。

2.2.3施工与现场管理义务：

乙方应按照确认的设计纸及施工规范进行施工，并配备足够的技术工人及管理人员，确保工程按期、保质完成。

乙方应建立现场安全管理制度，设置安全警示标志，并对施工人员进行安全教育培训，严禁违章作业。

乙方应妥善保管施工过程中产生的所有原始资料，包括但不限于测量记录、材料试验报告、隐蔽工程验收记录、进度照片等，并在工程竣工后整理成册移交甲方。

乙方应按时向甲方提交工程进度报告，并接受甲方的监督与检查。对于甲方提出的合理意见，应及时研究并予以整改。

乙方应负责处理施工过程中遇到的突发问题，并采取有效措施避免或减少损失。若问题涉及设计缺陷或不可预见因素，应及时通知甲方共同商议解决方案。

2.2.4验收与保修义务：

乙方应在工程具备验收条件时，提前书面通知甲方，并准备好完整的竣工资料。

乙方应积极配合甲方的竣工验收工作，对验收中提出的问题，应在限定时间内完成整改，并承担由此产生的费用。

改造工程竣工验收合格后，乙方应向甲方移交所有工程资料及成品保护责任，并按照协议约定承担保修期内的维修责任。

保修期内，若出现非乙方原因造成的质量问题，乙方应在接到甲方通知后，及时响应并负责修复，相关费用由甲方承担；若属乙方责任，则乙方应维修。

第四条价格与支付条件

改造工程的总价款为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），该价格为固定总价，包含乙方为完成本协议项下全部改造工程所发生的一切成本、利润及税金。

付款方式采用分阶段付款方式：

第一期款：本协议生效后十日内，甲方向乙方支付合同总价的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00），作为乙方启动工程的预付款。

第二期款：改造工程主体结构完工并经甲方初步验收合格后十日内，甲方向乙方支付合同总价的40%，即人民币肆拾万元整（¥400,000.00）。

第三期款：改造工程整体竣工验收合格，乙方提交完整竣工资料并甲方支付完毕后十日内，甲方向乙方支付合同总价的20%，即人民币贰拾万元整（¥200,000.00）。

尾款：合同总价的10%，即人民币壹拾万元整（¥100,000.00），作为工程质量保证金，于竣工验收合格后满壹年且无质量问题的情况下支付。

所有付款均通过银行转账方式完成，乙方应在收到款项后向甲方出具等额合法发票。甲方逾期支付任何一期款项，应按日向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

支付时间节点以甲方书面通知或双方确认的工程进度报告为准，但须符合本协议约定的付款比例及前提条件。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至改造工程保修期满之日止，共计三年。其中，改造工程的施工期限为自乙方收到甲方首期工程款并具备施工条件之日起计算，预计为180日，即自202X年X月X日至202X年X月X日止。乙方应在此期限内完成全部施工任务，并确保在约定日期前递交竣工验收申请。

若因不可抗力或经甲方同意的工程范围变更导致工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延。但乙方单方面原因导致的工期延误，由此产生的所有后果及额外费用由乙方承担。任何一方不得擅自提前终止本协议，若确需提前终止，应提前六十日书面通知对方，并按已完成工程量及实际投入进行结算，违约方需承担相应的赔偿责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

6.1.1未按本协议约定支付工程款：甲方每逾期支付一期工程款，应按日向乙方支付逾期付款金额千分之五的违约金，违约金总额不超过合同总价的20%。逾期超过三十日，乙方有权暂停施工，每暂停一日，甲方应支付乙方合同总价千分之二的停工损失费。逾期超过六十日，乙方有权解除合同，甲方除支付已完成工程量对应的款项及全部违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于窝工费、材料闲置费、人员遣散费等。

6.1.2提供的资料错误或延误：因甲方提供的设计依据、现场条件等资料错误或延误，导致乙方设计变更、返工或工期延误的，由此产生的额外费用由甲方承担，工期相应顺延。若该延误责任在甲方控制范围内，甲方还应支付乙方每日合同总价千分之三的延误赔偿金。

6.1.3无理拒绝验收或拖延结算：甲方在工程符合约定且乙方提交完整竣工资料后，无正当理由拒绝验收或拖延办理结算手续超过三十日，每拖延一日，甲方应向乙方支付合同总价千分之二的违约金。逾期超过六十日，乙方有权单方办理结算并要求甲方支付全部尾款及违约金，甲方不得阻挠。

2.乙方违约责任：

6.2.1未按期完工：除不可抗力及甲方原因外，乙方未能按本协议约定的工期完成改造工程，每逾期一日，应向甲方支付合同总价千分之二的工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价的10%。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部工程款（扣除已完成工程量价值及合理的利润），并支付相当于合同总价30%的违约金给甲方，甲方还有权要求乙方赔偿因其延误给业主或甲方带来的损失。

6.2.2工程质量不合格：改造工程竣工验收后，若发现存在质量问题，乙方应在甲方通知后十五日内返修至合格标准。若返修后仍不合格或乙方无正当理由拒不返修，甲方有权委托第三方修复，所需费用由乙方承担，且甲方有权从未支付给乙方的工程款中直接扣除。情节严重者，甲方有权解除合同，乙方除承担上述责任外，还应支付相当于合同总价50%的违约金。因乙方质量问题导致的业主索赔或行政处罚，乙方均自行承担全部责任。

6.2.3未履行保修义务：在保修期内，若出现乙方应负责维修的质量问题，乙方应在收到甲方通知后七日内予以响应，并按国家相关标准及合同约定进行维修。若乙方拖延维修或维修质量仍不合格，甲方有权自行维修或委托第三方，费用由乙方承担，且甲方有权从未支付的质量保证金中直接扣除。若保修期内发生多次维修或乙方拒不履行保修义务，甲方有权要求乙方支付相当于合同总价20%的违约金，并解除保修协议。

6.2.4违反安全或环保规定：乙方在施工过程中发生重大安全事故或严重环境污染事件，造成人员伤亡、财产损失或被政府处以罚款的，乙方应自行承担全部责任及损失，并应向甲方支付合同总价100%的违约金。甲方有权立即解除合同，且乙方不得要求任何赔偿。

3.其他违约：任何一方违反本协议项下其他约定义务，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，包括直接损失、间接损失及合理的维权费用。双方应通过友好协商或法律途径解决违约事宜，违约方应采取一切必要措施减少违约行为造成的损失扩大部分。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。该事件包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规变更等）、以及因爆发流行病或政府为防控其扩散而采取的封锁、隔离等措施。不可抗力事件应经主管机关证明或双方共同认可。

2.责任免除：若因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五日）提供不可抗力影响的有效证明文件。双方应根据不可抗力对协议履行的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。

3.不可免除的责任：遭遇不可抗力一方虽可免除因其不能履行协议所造成的直接损失的责任，但应采取一切合理措施减少不可抗力造成的损失扩大部分，若其未采取合理措施导致损失扩大，仍需承担扩大部分的赔偿责任。因不可抗力导致协议解除的，双方应就已完成工作、已付款项及财产返还等事宜进行友好结算，互不承担违约责任。

4.协议继续有效：若不可抗力仅影响协议的部分条款或履行，非影响协议核心目的的，协议其他部分继续有效。遭遇不可抗力一方应在该事件影响消除后，尽快恢复履行协议义务。

5.不可抗力持续时间：若不可抗力事件持续超过六十日，双方均有权协商解除本协议。解除协议时，双方应根据事件发生期间各自已履行义务的相对比例，结算工程款及费用，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可邀请双方均认可的第三方进行调解，调解达成协议的，应签订书面调解书。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或根据届时有效的仲裁规则选择其他合适的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

3.诉讼：若双方在本协议中明确约定选择诉讼方式，则任何一方均有权在XX市XX区人民法院提起诉讼。法院将根据相关法律法规及本协议约定审理并作出判决。选择诉讼解决的，仲裁条款无效。

4.证据与法律适用：无论选择何种争议解决方式，双方均应遵守相关争议解决机构或法院的程序规定，提供真实、完整的证据。本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送的通知，于发送当日视为送达；邮寄方式发送的通知，于寄出后第三日视为送达。以书面形式作出的任何通知或指示，均构成有效通知。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等不构成公众知识的信息承担保密义务。未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

4.不可转让：任何一方不得