被告清偿协议书

被告清偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际贸易有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李明

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲乙双方于2023年5月20日签订《房屋租赁合同》，约定甲方将其位于北京市朝阳区建国路XX商业综合楼5层的办公区域出租给乙方使用，租赁期限为三年，自2023年6月1日起至2026年5月31日止。根据合同约定，乙方每月向甲方支付租金人民币50万元，并承担物业管理费、水电费等日常费用。

2024年3月，因乙方业务调整，经营规模缩减，无力继续履行租赁合同。经双方友好协商，乙方提出提前终止租赁合同的请求，并承诺清偿拖欠甲方的租金、物业费及其他相关费用。甲方为维护自身合法权益，经审慎考虑后同意乙方的请求，双方达成如下清偿协议。本协议旨在明确双方权利义务，确保乙方按约定清偿债务，并解除原租赁合同项下的未尽事宜。协议的履行基于双方真实意思表示，且符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定。双方确认，本协议的签订不影响乙方其他债务的独立履行，亦不影响甲方其他合法权益的维护。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就乙方提前终止《房屋租赁合同》（以下简称“原合同”）项下的债务清偿事宜达成一致，由乙方按照约定向甲方支付拖欠的租金、物业费及其他相关费用，从而解除原合同项下的未尽义务，并终止双方在原合同项下的权利义务关系。本协议涉及的清偿范围包括但不限于：乙方自2024年1月1日起拖欠的租金共计人民币150万元；自2024年2月1日起拖欠的物业管理费共计人民币20万元；以及乙方应承担但未支付的水电费、网络费等共计人民币15万元。双方确认，本协议的履行将彻底解决原合同项下的债务纠纷，并使双方恢复到无债权债务关系的状态。

第二条定义

1.原合同：指甲方与乙方于2023年5月20日签订的《房屋租赁合同》。

2.租金：指乙方根据原合同约定每月应向甲方支付的房屋租赁费用，标准为人民币50万元/月。

3.物业管理费：指乙方根据原合同约定每月应向甲方支付的物业管理费用，标准为人民币5万元/月。

4.拖欠费用：指乙方未按照原合同约定时间支付的各项费用，包括租金、物业管理费、水电费、网络费等。

5.履行期限：指本协议约定的乙方支付拖欠费用的具体时间节点。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间和金额支付拖欠的租金、物业费及其他相关费用。

（2）甲方有权监督乙方的支付进度，并要求乙方提供支付凭证。

（3）甲方应在收到乙方支付的全部款项后，向乙方出具书面收据，并协助乙方办理原合同项下的解除手续。

（4）甲方应确保原合同项下的房屋在乙方支付完毕所有拖欠费用后，恢复原状，并配合乙方办理房屋交接手续。

（5）甲方应保护乙方的商业秘密和隐私信息，未经乙方同意，不得向任何第三方泄露。

（2）甲方义务：

（1）甲方应按照本协议约定，及时向乙方提供原合同项下的房屋及相关设施，确保其处于可使用状态。

（2）甲方应配合乙方进行房屋交接手续，包括但不限于提供房屋权属证明、协助办理税务清算等。

（3）甲方应在本协议签订后5个工作日内，向乙方提供原合同项下的欠费清单，并确保清单内容的真实性和准确性。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方的权力：

①乙方有权要求甲方按照本协议约定，及时出具书面收据并协助办理原合同项下的解除手续。

②乙方有权在支付完毕所有拖欠费用后，要求甲方提供房屋权属证明及配合办理税务清算等相关手续。

③乙方有权要求甲方在房屋交接过程中，保持房屋原状，不得擅自改变房屋结构或设施。

（2）乙方的义务：

①乙方应按照本协议约定，分期或一次性支付拖欠的租金、物业费及其他相关费用。具体支付方式和时间如下：

-乙方应于本协议签订后10个工作日内，支付拖欠的租金共计人民币150万元；

-乙方应于本协议签订后15个工作日内，支付拖欠的物业管理费共计人民币20万元；

-乙方应于本协议签订后20个工作日内，支付拖欠的水电费、网络费等共计人民币15万元。

②乙方应确保支付款项的真实性和合法性，并按照甲方要求提供支付凭证。

③乙方应在本协议签订后5个工作日内，向甲方提供详细的费用清单，并确保清单内容的真实性和准确性。

④乙方应在本协议签订后30个工作日内，完成所有拖欠费用的支付，并要求甲方出具书面收据。

⑤乙方应在本协议签订后60个工作日内，配合甲方办理原合同项下的解除手续，并确保房屋交接过程顺利。

⑥乙方应保证支付完毕所有拖欠费用后，不再以任何理由要求甲方承担原合同项下的责任。

⑦乙方应在本协议履行过程中，遵守国家法律法规及甲方的合理要求，不得从事任何损害甲方利益的行为。

⑧乙方应在本协议履行完毕后，将所有与原合同相关的文件和资料整理完整，并移交甲方存档。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方同意按照本协议约定，向甲方支付以下费用：

（1）拖欠租金：人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00）；

（2）拖欠物业管理费：人民币贰拾万元整（¥200,000.00）；

（3）拖欠水电费、网络费等：人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）。

上述费用总额为人民币壹仟柒佰伍拾万元整（¥1,750,000.00），作为乙方在本协议项下的全部债务。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将上述全部款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京市建国路支行

户名：XX房地产开发集团有限公司

账号：6222020100112345678

3.支付时间：

（1）乙方应于本协议签订后10个工作日内，将拖欠租金人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00）支付至甲方指定银行账户；

（2）乙方应于本协议签订后15个工作日内，将拖欠物业管理费人民币贰拾万元整（¥200,000.00）支付至甲方指定银行账户；

（3）乙方应于本协议签订后20个工作日内，将拖欠的水电费、网络费等人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）支付至甲方指定银行账户。

甲方应在收到每笔款项后，向乙方出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，至乙方按照本协议约定履行完毕所有支付义务，且甲方出具书面收据之日终止。

2.关键时间节点：

（1）协议生效日：本协议签订之日。

（2）首期款项支付截止日：本协议签订后10个工作日内。

（3）二期款项支付截止日：本协议签订后15个工作日内。

（4）三期款项支付截止日：本协议签订后20个工作日内。

（5）甲方出具收据日：乙方支付完毕所有款项后的3个工作日内。

3.履行期限的延长：如因不可抗力或其他不可归责于双方的事由导致乙方无法按照本协议约定时间履行支付义务，经甲方书面同意，乙方的履行期限可相应延长，但延长期限不得超过30日。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）逾期支付：若乙方未按照本协议第四条约定的支付时间足额支付任何一期款项，每逾期一日，乙方应按当期应付未付金额的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部拖欠款项及违约金。逾期超过60日，甲方除要求乙方支付全部拖欠款项及违约金外，还有权要求乙方承担相当于全部拖欠款项20%的违约责任。

（2）支付错误：若乙方支付款项时出现错误（如账号错误、金额错误等），导致甲方无法收到款项或无法足额收到款项，乙方应在收到甲方书面通知后3个工作日内纠正错误并补足款项，同时应承担因此给甲方造成的一切损失，包括但不限于银行手续费、费等。若乙方未能及时纠正错误，每逾期一日，乙方应按错误金额的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。

（3）虚假陈述：若乙方在本协议签订过程中提供虚假文件或信息（如费用清单不实等），导致甲方产生损失，乙方应赔偿甲方全部损失，并承担相当于损失金额30%的违约金。

（4）擅自处置租赁物：在本协议履行期间，若乙方擅自改变租赁房屋的结构或用途，或将其部分或全部转租、出借给第三方，除应立即停止上述行为并恢复原状外，每发生一次，应向甲方支付人民币50万元整（¥500,000.00）的违约金；若因此给甲方造成额外损失，乙方还应承担赔偿责任。

2.甲方的违约责任：

（1）延迟出具收据：若甲方在收到乙方支付的全部款项后超过3个工作日未能出具书面收据，每逾期一日，应向乙方支付已收款项万分之五（0.05%）的违约金。

（2）不当阻碍履行：若甲方无正当理由拒绝协助乙方办理原合同项下的解除手续，或无故拖延交接房屋，每发生一次，应向乙方支付人民币10万元整（¥100,000.00）的违约金；若因此导致乙方无法按期履行其他义务，甲方还应承担相应的赔偿责任。

（3）泄露信息：若甲方违反本协议第二条关于保密的约定，泄露乙方的商业秘密或隐私信息，给乙方造成损失，甲方应赔偿乙方全部损失，并承担相当于损失金额20%的违约金。

3.解除协议的后果：若乙方发生本条第一项第（1）款或第（2）款所述严重违约行为，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方立即支付全部拖欠款项及相应违约金。解除协议后，乙方已支付但未发生法律效力的款项不予退还，且乙方不得就本协议项下任何事项向甲方提出反诉或索赔。

4.赔偿责任的限制：双方同意，本协议项下的任何一方赔偿总额不应超过其在本协议签订前12个月内因本协议产生的直接经济损失。对于间接损失、预期利益损失或惩罚性赔偿，双方均不得提出索赔。

5.违约金的计算与支付：违约金的计算期间自应付之日起至实际付清之日止。违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方还应补足差额。乙方应在甲方主张违约责任时，按照甲方的要求提供相应的违约金支付保障，包括但不限于提供银行担保或支付保证金。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务时，应在不可抗力事件发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议，并采取必要措施减少损失。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式解决争议，尽量避免因不可抗力事件导致协议无法履行或产生纠纷。

5.协议解除：若不可抗力事件持续超过60日，双方仍无法克服该障碍的，本协议可以协商解除。解除协议时，双方应根据实际履行情况，互相返还已收取的款项，并按比例承担各自的损失。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明包括但不限于政府机关、司法机关、行业协会或具有公信力的第三方机构出具的文件、报告或公告。任何一方在主张不可抗力免责时，应提供真实、有效的不可抗力证明文件。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下任何争议，包括但不限于协议的效力、履行、违约、解除、赔偿等，均应首先由双方当事人通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，并争取在协议有效期内达成和解协议。

2.协商不成：若双方在协议有效期内无法通过协商解决争议，应在协商失败后10个工作日内，共同向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并提供相关证据材料。

3.诉讼规则：本案适用中华人民共和国法律，并以书面形式进行诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和裁判，并承担相应的诉讼费用。若一方在诉讼过程中申请财产保全或证据保全，对方应积极配合，并承担相应的保全费用。

4.仲裁选择：作为替代诉讼的方式，双方也可以在协商失败后10个工作日内，共同向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）申请仲裁。仲裁地点由双方协商确定，但若协商不成，则默认在北京进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并承担相应的仲裁费用。

5.争议解决前的保密：在争议解决过程中，无论采取协商、调解、仲裁还是诉讼方式，双方均应遵守本协议的保密条款，不得向任何第三方泄露与争议相关的商业秘密或敏感信息，除非法律规定或仲裁/法院要求披露。但为解决争议所必要的披露除外，披露方应在披露前通知对方，并尽可能限制披露范围。

6.争议解决协议的效力：一旦双方通过协商、调解或仲裁解决争议，并签署书面协议或裁决书，该协议或裁决书即具有法律效力，对双方均具有约束力。双方应自觉履行协议或裁决书确定的义务，并不得就同一争议再行提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面约定的其他方式发送。通知应在营业日送达，若通过电子邮件或传真发送，则视为在发送时送达；若通过专人递送或挂号信发送，则视为在寄出后第三日送达。任何一方变更联系方式，应至少提前5个工作日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后生效。任何口头约定或非书面形式的修改均不具法律效力。

3.协议的完整性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据任何其他事项或事实主张权利或提出抗辩。

4.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商一致，以有效条款替代无效条款，确保本协议的目的得以实现。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款与中华人民共和国法律相抵触，则该条款应作不利于该条款当事人的解释，并应以符合法律规定的方式修正，