有关房屋征收补偿协议书

有关房屋征收补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过征收补偿方式取得XX省XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室（以下简称“征收房屋”）的所有权，并委托乙方协助办理相关租赁补偿及后续安置事宜；乙方作为专业服务机构，接受甲方的委托，依据国家及地方相关法律法规政策，为甲方提供征收补偿协调、租赁补偿谈判、安置方案咨询等综合性服务。双方基于平等自愿原则，经友好协商，达成本协议，以明确双方权利义务。本协议的签订及履行，旨在保障甲方在征收补偿过程中的合法权益，同时确保乙方按照约定提供专业、高效的服务，促进征收补偿工作的顺利开展。双方确认，本协议的履行依赖于甲方合法享有征收房屋的租赁权或使用权，以及乙方具备相应的专业服务资质。双方同意以本协议为框架，就征收补偿的具体事宜展开合作，并共同遵守国家及地方关于房屋征收补偿的相关规定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX省XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室（以下简称“征收房屋”）的征收补偿事宜中各自的权利与义务，确保甲方能够依据国家及地方相关法律法规政策，顺利获得征收房屋的补偿安置，并委托乙方提供专业服务以辅助完成相关流程。本协议涉及的具体内容包括：甲方委托乙方提供征收补偿政策咨询、征收部门协调沟通、租赁补偿谈判与协商、补偿方案评估、搬迁安置建议、以及根据甲方授权处理相关补偿款项接收与分配等事宜。双方同意，乙方提供的服务范围限于本协议约定内容，旨在为甲方争取合理补偿提供支持，但不包括但不限于征收房屋本身的所有权转移、征收补偿方案的最终制定与审批等政府行为。

第二条定义

1.“征收房屋”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米的房屋，该房屋现状为甲方租赁或使用。

2.“征收补偿”指政府因公共利益需要，依法对征收房屋所有权人进行的货币补偿、产权置换或货币补偿与产权置换相结合的安置方式。

3.“租赁补偿”指因征收导致甲方无法继续租赁或使用征收房屋时，征收部门依据相关规定给予的相应经济补偿。

4.“安置方案”指征收部门为被征收人提供的关于房屋产权置换地点、面积、价格以及搬迁过渡期等的具体安排。

5.“专业服务”指乙方依据本协议约定，为甲方提供的咨询、谈判、协调等法律服务及辅助性服务。

6.“征收部门”指负责实施征收补偿工作的政府部门或其指定机构。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、合法、高效的服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和评估。

（2）甲方有权根据自身需求，在授权范围内就征收补偿方案、租赁补偿金额、安置方式等核心事项进行最终决策。

（3）甲方有权要求乙方提供相关法律法规政策咨询服务，并有权根据乙方提供的专业意见作出决策。

（4）甲方有权要求乙方协助与征收部门进行沟通协调，维护自身合法权益。

（5）甲方应向乙方提供征收房屋的真实、完整、有效的权属证明、租赁合同等必要文件，并保证所提供信息无虚假陈述。

（6）甲方应按照本协议约定向乙方支付服务费用，并按时提供必要的协助，确保乙方服务顺利开展。

（7）甲方应指定专门联系人，负责与乙方就本协议相关事宜进行沟通，并及时反馈相关信息。

（8）甲方应遵守国家及地方关于房屋征收补偿的各项规定，并配合征收部门完成相关取证工作。

（9）甲方如需变更委托事项或解除本协议，应提前书面通知乙方，并承担因此给乙方造成的合理损失。

（10）甲方应确保其作为征收房屋权利人的身份合法有效，并有权就征收补偿事宜作出决策。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，接受甲方委托，提供专业、全面的征收补偿相关服务，包括但不限于政策解读、方案评估、谈判协商、文书准备等。

（2）乙方有权要求甲方提供真实、完整、有效的相关资料，并有权对甲方提供的资料进行初步审核，如发现资料不完整或存在虚假信息，有权要求甲方补充或更正。

（3）乙方有权根据国家及地方法律法规政策，结合征收房屋的具体情况，为甲方提供专业的补偿安置方案建议，并有权代表甲方或根据甲方授权与征收部门进行沟通谈判。

（4）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付服务费用，如甲方逾期支付，乙方有权要求甲方支付逾期违约金，并有权暂停或终止服务。

（5）乙方应勤勉尽责，恪守职业道德，以维护甲方合法权益为首要目标，不得利用服务关系谋取不正当利益。

（6）乙方应妥善保管甲方提供的所有文件资料，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定的除外。

（7）乙方应定期向甲方汇报服务进展情况，并根据甲方要求提供阶段性成果报告，接受甲方的监督。

（8）乙方应具备相应的专业资质，其提供的服务应符合行业规范及国家标准，如因乙方重大过失导致甲方合法权益受损，乙方应承担相应赔偿责任。

（9）乙方有权根据本协议约定，在完成阶段性服务或项目整体结束后，要求甲方支付相应的服务费用。

（10）乙方应遵守保密义务，对在服务过程中知悉的甲方商业秘密或敏感信息承担保密责任，该保密义务不因本协议的终止而解除。

（11）乙方应积极协调各方关系，促进甲方与征收部门之间的沟通，努力促成达成公平合理的补偿安置协议。

（12）乙方应按时完成甲方授权的各项工作，如因不可归责于甲方的因素导致服务延迟，乙方应承担相应责任。

（13）乙方应向甲方提供必要的服务方案备选方案，并对方案的利弊进行分析，供甲方决策参考。

（14）乙方应配合甲方完成征收补偿相关手续的办理，如需甲方签字盖章，乙方应及时通知甲方，并协助甲方完成相关准备工作。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付专业服务费用，总额为人民币XX万元（大写：XX元整），该费用包含乙方在本协议约定范围内提供的所有服务。支付方式如下：甲方应在本协议签署之日起X日内，向乙方支付服务费用的XX%（即人民币XX万元），作为预付款；剩余XX%的服务费用（即人民币XX万元），甲方应在乙方完成本协议约定的全部服务内容，并提交最终服务报告及相关证明材料后X日内支付。甲方支付服务费用应通过银行转账方式至乙方指定账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；户名：XX房屋租赁有限公司；账号：XX。甲方逾期支付服务费用，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权暂停服务或单方解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及违约金。乙方应在收到甲方款项后及时开具等额发票。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至乙方完成本协议约定的全部服务内容并经甲方确认之日止，但最长不超过XX年。关键时间节点如下：甲方应在本协议生效后X日内，向乙方提供所有必要的征收房屋相关文件及资料；乙方应在收到全部资料后X日内完成初步评估并提交初步服务方案；自甲方收到征收部门发布征收补偿方案公示之日起，乙方应在X日内完成方案评估并提交谈判策略建议；在征收补偿谈判期间，乙方应根据甲方授权代表甲方进行谈判，并应在每次谈判后X日内向甲方汇报谈判结果及下一步计划；本协议约定的各项服务费用应按照第四条约定的时间和方式支付；乙方应在本协议约定的最后服务内容完成后X日内，向甲方提交最终服务报告及所有相关文件副本。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）如甲方未能按时支付本协议约定的任何款项，包括预付款或服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方立即支付全部应付款项及累计违约金；逾期超过XX日且甲方仍未支付或提供付款担保的，乙方有权单方解除本协议，甲方除应支付全部款项及违约金外，还应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于为实现债权所支付的律师费、诉讼费等。

（2）如甲方未能按照本协议第三条约定的义务提供真实、完整、有效的文件资料，或提供虚假信息，导致乙方无法正常开展服务或因甲方原因导致乙方产生损失（包括但不限于被征收部门处罚、错过最佳补偿时机等），甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不低于人民币XX万元。

（3）如甲方擅自变更委托事项、解除本协议或拒绝支付已产生服务费用的部分，甲方应承担相应的违约责任，支付乙方已完成服务部分对应的服务费用，并按已完成服务部分的XX%支付违约金；如该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额。

（4）甲方如授权乙方代为接收补偿款项，甲方有义务确保补偿款项用途符合约定，如因甲方原因导致补偿款项被挪用或产生其他纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议第三条约定的义务提供专业、勤勉的服务，导致甲方合法权益受到实质性损害（例如：未能有效争取到合理的补偿方案、未能及时提供重要法律意见导致甲方错失良机等），乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额应相当于乙方收取的服务费用，但最高不超过实际损失的XX%。若乙方因故意或重大过失造成甲方损失，赔偿金额应不受上述限制，但乙方同时有权要求甲方支付已完成服务部分对应的服务费用。

（2）如乙方未能按时完成本协议约定的关键服务节点工作（例如：未在约定时间内提交评估报告、谈判策略或最终服务报告），每逾期一日，乙方应按未完成部分服务费用的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权要求乙方退还已支付的服务费用，并按已支付费用的XX%支付违约金。

（3）如乙方在服务过程中泄露甲方的商业秘密或敏感信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额应相当于乙方收取的服务费用，并不得以此作为抗辩理由。甲方有权要求乙方采取补救措施，并有权根据泄露程度要求乙方承担更高额的惩罚性赔偿。

（4）乙方如擅自超出甲方授权范围行事，或未经甲方明确书面同意擅自作出对甲方不利的决策或承诺，由此产生的所有责任和损失均由乙方承担，甲方有权要求乙方退还已支付的服务费用，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的全部损失。

（5）乙方在提供服务过程中，如因自身原因（包括但不限于工作失误、违反职业道德等）导致甲方被征收部门处罚或产生其他不利后果的，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额应不低于人民币XX万元，并不得以此作为抗辩理由。

（6）乙方应在收到甲方款项后及时开具等额发票，如因乙方原因导致甲方无法获得合规发票，每延误一日，乙方应按涉税金额的千分之一向甲方支付违约金。

（7）如乙方在本协议履行期间出现违反职业道德或法律法规的行为，被相关监管机构处罚或通报的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付已完成服务部分对应的服务费用，并按已支付费用的XX%支付违约金。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律、法规、规章的修订或废止，征收政策的重大调整，征收部门依职权作出的影响本协议履行的决定等；以及疫情及其防控措施导致的封锁、隔离等情形。

2.协商：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力对协议履行的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方根据前款规定履行通知义务后，不承担违约责任。不可抗力影响消除后，受影响一方应立即恢复履行协议义务，并可根据不可抗力持续的时间，要求调整服务费用或解除协议。因不可抗力造成的直接损失，双方各自承担；若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担赔偿责任，但已支付的服务费用（若有）应予退还。

4.不可归责于任何一方的因素：本协议所称不可抗力条款，旨在免除不可预见、不可避免且不能克服的客观情况导致的违约责任。双方确认，任何一方因自身过错、疏忽或未采取合理措施而导致的损失，不得援引本条免责。若一方能够预见或应能预见某事件可能发生并采取合理预防措施而未采取，则该事件不应被视为不可抗力。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着公平合理的原则进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后X日内，共同选择XX省XX市有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解过程中，任何一方均不得采取可能损害对方利益的行动；经调解达成一致，双方应签署调解协议书，该协议书经司法确认后具有强制执行力。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交XX省XX市XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并承担各自的仲裁费用；除双方另有书面约定外，仲裁庭有权决定由哪一方承担仲裁费用。

4.诉讼：如双方未就争议解决方式达成一致，或一方在收到另一方要求仲裁或调解通知后X日内未作回应，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼应向征收房屋所在地或甲方住所地有管辖权的人民法院提起。诉讼期间，不影响双方根据本协议继续履行非争议部分义务，也不影响任何一方根据本协议约定行使索赔或抗辩权利。

5.法律适用：本协议项下争议的解决，应适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中，均应遵守中华人民共和国法律的相关规定。

第九条其他条款

1.通知：双方在本协议履行过程中产生的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。以电子邮件或传真发送的，收到时视为送达。若一方未能有效送达通知，其行为不应影响通知的效力。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被有权机关认定无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.独立性：本协议各项条款相互独立，任一条款的履行或部分履行，不影响其他条款的履行。若一方违反本协议某项条款，不影响另一方根据其他条款主张权利。

5.保密：除法律规定或本协议约定外，双方应对本协议内容及在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面