业主装修钥匙领用协议书

业主装修钥匙领用协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就房屋装修钥匙领用事宜达成一致，基于甲方已合法拥有或租赁本协议项下房屋，并委托乙方提供装修服务之背景。甲方为保障装修工作的顺利开展，需临时领用房屋钥匙，乙方作为房屋的实际使用人或相关服务提供方，同意按照本协议约定履行钥匙交付与管理职责。双方基于平等、自愿、公平之原则，经友好协商，就钥匙领用及相关事项达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订与履行，是甲方开展装修工作之必要前提，任何一方违反本协议约定，均可能影响后续装修合同的正常执行，故双方均应严格履行各自义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在房屋装修期间钥匙的领用、保管、使用及归还等事宜，确保装修工作能够顺利、有序地进行，并保障双方财产安全。本协议范围包括但不限于：钥匙的种类、数量及交付方式；钥匙的使用范围及禁止行为；钥匙的保管责任及损坏赔偿；钥匙的归还流程及违约处理。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立清晰、规范的钥匙管理机制，避免因钥匙使用不当引发的纠纷，为装修工作的顺利进行提供保障。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"钥匙"：指本协议项下甲方合法持有的、能够开启房屋门锁及其他指定设施的工具，包括但不限于房门钥匙、信箱钥匙、保险箱钥匙等。

（2）"装修期间"：指自甲方正式授权乙方进入房屋进行装修之日起，至装修工程竣工验收合格之日止的期间。

（3）"指定设施"：指房屋内由甲方明确告知乙方可使用钥匙开启的设施，如信箱、储藏室等。

（4）"合理使用"：指乙方为完成装修工作之目的，依照本协议约定使用钥匙的行为。

（5）"保管责任"：指乙方对领用期间钥匙负有妥善保管、避免遗失、损坏或转交他人的义务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定领用、使用和归还钥匙，并有权监督乙方的钥匙使用情况。

（2）甲方应向乙方提供准确、完整的钥匙信息，并确保所提供的钥匙能够正常使用。

（3）甲方有权制定钥匙使用规则，并要求乙方严格遵守。

（4）甲方应在装修工作开始前，将需由乙方领用的钥匙清单及使用说明提供给乙方。

（5）甲方应按照本协议约定，在乙方提出领用申请时，及时、安全地将钥匙交付给乙方。

（6）甲方有权要求乙方在装修结束后，将所有领用的钥匙全部归还。

（7）甲方应承担因自身原因导致钥匙无法正常使用所造成的损失。

（8）甲方应配合乙方进行钥匙的更换或维修，并根据实际情况承担相关费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定领用、使用和归还钥匙，并有权要求甲方提供必要的协助。

（2）乙方应妥善保管领用的钥匙，不得转交他人使用，不得用于非装修工作之目的。

（3）乙方应在装修工作结束后，按照本协议约定的时间和方式，将所有领用的钥匙全部归还给甲方。

（4）乙方应合理使用钥匙，避免因使用不当导致钥匙损坏或遗失。

（5）如乙方发现钥匙遗失或损坏，应立即通知甲方，并根据本协议约定承担赔偿责任。

（6）乙方应遵守甲方的钥匙使用规则，不得擅自更改房屋门锁或其他设施。

（7）乙方应配合甲方进行钥匙的更换或维修，并根据实际情况承担相关费用。

（8）乙方有权要求甲方在钥匙归还时，对钥匙的使用情况进行确认，并签字确认。

（9）如因乙方原因导致钥匙无法正常使用，乙方应承担全部赔偿责任。

（10）乙方应确保钥匙的使用符合本协议约定，不得因个人原因导致钥匙被甲方收回。

（11）乙方应配合甲方进行钥匙的盘点工作，并确保双方对钥匙数量及状态的一致性。

（12）乙方应遵守本协议的其他约定，并承担因违反本协议约定所产生的一切责任。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议项下钥匙领用本身不涉及直接的价格支付，甲方为乙方提供钥匙用于装修系基于对乙方装修服务合同的履行或租赁合同的继续存在所进行的必要协助。然而，钥匙的妥善保管及归还系乙方履行装修合同或租赁合同附属义务的一部分，其价值已隐含在乙方的总服务费用或租金之中。甲方不另行向乙方收取与钥匙领用、保管、归还直接相关的费用。若因钥匙遗失、损坏或不当使用导致甲方产生额外费用（如更换锁芯、赔偿损失等），相关费用由乙方承担，具体金额按照实际损失计算，并经甲方书面确认。乙方的相关责任已在本协议“双方权利与义务”条款中明确约定。支付条件及时间均不适用本协议单独的钥匙领用行为，但乙方须确保其支付装修合同或租赁合同项下相关款项以维持钥匙使用资格。

第五条履行期限

本协议的履行期限自甲方将第一把钥匙正式交付给乙方之日起，至乙方按照本协议约定将所有领用钥匙全部归还甲方之日止。具体而言，本协议的有效期与甲乙双方已签订的房屋装修合同或租赁合同的期限保持一致，随主合同的终止而终止。在此期间，乙方应依照装修工程的实际进度或租赁合同的约定，分阶段领用和归还钥匙。甲方应在收到乙方符合本协议约定的领用申请后，当日或下一个工作日内完成钥匙的交付。乙方应在本协议约定的装修工程竣工验收合格（或租赁合同约定的租期结束）之日起三日内，将所有领用钥匙归还给甲方。如因不可抗力导致协议无法按期履行，双方应协商处理，并可根据实际情况变更履行期限。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定及时交付钥匙，导致乙方装修工作或合同约定服务无法正常开始，每延迟一日，甲方应向乙方支付人民币伍佰元（￥500.00）作为违约金，累计违约金不超过人民币伍仟元（￥5,000.00）。若因甲方原因（如钥匙无效、无法使用）导致乙方无法使用钥匙进入房屋，甲方应负责在合理期限内更换有效钥匙并重新交付，若此行为给乙方造成直接损失（如误工费、额外安排费用），甲方应予以赔偿。若甲方无正当理由收回钥匙，影响乙方正常装修或使用，视为严重违约，甲方除应立即补交钥匙外，还应向乙方支付人民币壹万元（￥10,000.00）的违约金，并赔偿由此给乙方造成的全部损失。

6.2乙方违约责任：

（1）钥匙遗失或损坏：乙方应承担全部赔偿责任。遗失钥匙的赔偿金额为该钥匙重置费用（包括但不限于新锁芯、钥匙制作费、人工安装费等）加上人民币贰仟元（￥2,000.00）的违约金。损坏钥匙的赔偿金额为修复费用（包括但不限于维修锁芯、更换钥匙等）加上人民币壹仟元（￥1,000.00）的违约金。若钥匙无法修复或重置成本过高，赔偿金额按实际损失最高不超过人民币伍仟元（￥5,000.00）计算。乙方应在发现钥匙遗失或损坏后立即通知甲方，并承担上述赔偿责任。

（2）擅自转交或违规使用：若乙方将钥匙转交非本协议约定人员使用，或用于本协议禁止的用途（如非法侵入他人场所、从事违法活动等），甲方有权立即收回所有钥匙，并终止本协议。乙方除需立即归还所有钥匙外，还应向甲方支付人民币壹万元（￥10,000.00）的违约金，并承担由此给甲方造成的一切损失（包括但不限于经济损失、法律责任承担等）。甲方有权追究乙方的法律责任。

（3）逾期归还：乙方应在装修结束或租赁期届满后三日内归还所有钥匙。若乙方逾期归还，每逾期一日，应向甲方支付人民币伍佰元（￥500.00）作为违约金，但累计违约金不超过人民币伍仟元（￥5,000.00）。逾期超过七日，甲方除有权收取违约金外，还有权拒绝乙方后续的钥匙领用申请，直至所有逾期归还的钥匙及违约金全部清偿完毕。

（4）违反使用规定：若乙方违反甲方明确的钥匙使用规则（如指定时间使用、不得暴力开关门等），造成钥匙或房屋门锁轻微损坏，乙方应承担修复费用。造成严重损坏或钥匙变形、失效的，视为乙方的过错，参照6.2（1）条处理。

6.3不可抗力导致的违约：若因地震、火灾、战争、政府行为等不可抗力因素导致无法履行钥匙交付、使用或归还义务，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并在不可抗力消除后尽力恢复履行。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

6.4赔偿范围：除约定违约金外，任何一方违约给对方造成的直接经济损失（包括但不限于为弥补违约行为所支出的合理费用、预期利益损失等），违约方应予以赔偿。赔偿金额应以实际损失为限，并提供有效证据。双方应在违约行为发生后合理期限内协商解决赔偿事宜，协商不成的，按本协议争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规变更）、流行病疫情、网络中断或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起，至其影响消失之日止，视为影响协议履行的有效理由。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内，书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商决定是否解除本协议或延期履行。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议项下的义务（包括但不限于钥匙的交付、保管、使用或归还），该方不承担违约责任。但遭受不可抗力影响的一方仍应采取合理措施减少损失，并在不可抗力消除后继续履行协议。因不可抗力造成的对方损失，双方根据实际情况协商分担，或由遭受不可抗力一方承担其直接损失的部分。

4.协议解除：若不可抗力事件导致本协议目的无法实现（例如，房屋因自然灾害损毁而无法进行装修或使用），或协议约定的履行基础完全丧失，双方均可协商解除本协议，互不承担违约责任，并应就解除后的善后事宜（如已支付费用的处理、钥匙的归还等）进行协商。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在甲方所在地或乙方所在地进行，由双方授权代表进行。协商应本着诚信、公平的原则进行，力争在合理期限内达成一致解决方案。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解规则遵循自愿、平等、保密的原则。经调解达成一致，双方应签署调解协议书，该协议书具有合同约束力，双方应共同遵守。调解费用由双方按约定比例分担或根据调解机构规定承担。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，或双方在签订本协议时已明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至被告住所地或合同履行地有管辖权的仲裁委员会（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权要求当事人提供证据，并进行必要的取证。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或由双方协商确定。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向被告住所地或合同履行地的人民法院提起。法院将依法对争议进行审理并作出判决。诉讼过程中产生的诉讼费用（包括诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，或根据法院判决或双方约定承担。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。除本协议另有约定外，与争议解决相关的任何诉讼或仲裁均应适用本协议签订地法律，并依据该地法院或仲裁机构的规定确定管辖权。任何一方在本协议履行过程中发生变更（如名称变更、地址变更、法人变更等），应立即通知对方，并承担因此给对方可能造成的不便或损失。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前五日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以快递服务发送的通知，寄出后三日视为送达；以传真或信函方式发送的通知，成功发送后视为送达。收到通知的一方应在合理期限内确认收到，若未确认，视为已送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户信息等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、泄露或使用该等保密信息，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限不因本协议的终止而终止。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被视为对其他条款的放弃，任何一方未在合理期限内行使本协议项下的权利