物业装修领取钥匙协议书

物业装修领取钥匙协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），法定代表人：张三，注册地址：北京市朝阳区建国路88号。甲方为依法注册成立的企业法人，拥有完整的房地产开发、销售及物业管理资质，负责开发、建设并销售本协议项下的物业项目。甲方作为物业的开发商或出租方，与乙方就物业装修及钥匙领取事宜达成本协议，旨在明确双方权利义务，确保物业装修及钥匙交付的顺利进行。甲方的联系方式包括：公司总机电话电子邮箱：[emlprotected]，通信地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（身份证号码（以下简称“乙方”），法定代表人/负责人：李四本人，注册地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号。乙方为自然人，具备完全民事行为能力，根据本协议约定，向甲方购买/租赁/委托装修本协议项下的物业，并配合甲方完成钥匙领取等相关事宜。乙方的联系方式包括：个人手机电子邮箱：[emlprotected]，通信地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX公寓502室。

**协议简介**

本协议系甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就物业装修及钥匙领取事宜达成的书面协议。协议背景如下：

甲方作为物业的开发方或出租方，已依法完成物业的建设、验收及交付准备工作。乙方作为物业的购买方、承租方或委托装修方，已通过购买、租赁或装修合同与本协议项下物业建立了法律关系，并已支付相关款项（如购房款、租金、装修款等）。为保障双方权益，明确物业装修期间的配合义务及钥匙领取的具体流程，经双方协商一致，签订本协议。本协议作为主合同（如购房合同、租赁合同、装修合同等）的补充协议，与主合同具有同等法律效力。双方均应严格履行本协议各项条款，确保物业装修符合相关规定，并按约定时间领取钥匙。本协议的签订及履行，旨在为物业装修提供明确的法律依据，避免后续纠纷，促进双方合作的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方作为物业提供方（开发方或出租方）与乙方作为物业使用方（购买方、承租方或委托装修方）在物业装修及钥匙领取环节中的权利与义务，确保装修活动依法合规进行，并顺利完成钥匙的交接手续。本协议涉及的具体内容包括：甲方根据乙方装修需求提供必要的物业进入权限及信息支持，监督装修过程是否符合物业管理制度；乙方按时支付相关费用，确保装修活动不损害物业主体结构及公共区域利益；双方就钥匙领取的时间、条件、流程等达成具体约定，并各自履行相应责任，最终实现物业装修与钥匙交付的完整闭环。

第二条定义

1.**物业**:指由甲方开发、建设或出租，位于XX地址（具体地址以主合同或相关文件记载为准）的建筑物及其附属设施，包括但不限于室内空间、公共区域、配套设施等。

2.**装修**:指乙方为满足自身使用需求，对物业内部进行的结构性改造、装饰装修或设备设施安装等行为。

3.**钥匙**:指能够开启物业入口、单元门、电梯等关键区域或设施的智能卡、钥匙或其他凭证。

4.**装修方案**:指乙方提交并获得甲方或相关主管部门（如物业管理部门）批准的装修设计和施工方案。

5.**进场通知**:指甲方提前向乙方发出的关于允许装修施工的具体时间、方式及注意事项的通知。

6.**完成验收**:指物业装修工程按照约定方案及标准完成，并通过甲方或相关主管部门的验收。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方提交装修方案，并有权根据物业管理制度及相关法规对该方案进行审核，确保装修不会危害物业结构安全、影响公共利益或违反消防安全规定。乙方未获甲方书面同意不得擅自开始装修。

（2）甲方负有提供必要装修信息的义务，应向乙方书面说明物业的装修限制、禁止行为（如禁止改变承重结构、禁止使用易燃材料等）、噪音控制要求及垃圾处理规定，并告知乙方需向物业管理部门办理的相关报备手续。

（3）甲方有权在乙方装修期间进行必要的巡查，核实装修活动是否遵守协议约定及物业管理规定。如发现违规行为，甲方有权要求乙方立即停止施工并整改。

（4）甲方应按本协议约定，在乙方完成装修并通过验收后，配合乙方领取钥匙。甲方有权在钥匙交付前，对乙方是否符合领取条件（如是否结清物业费、装修费等）进行核实。

（5）甲方需确保提供的钥匙能够正常使用，并对钥匙的丢失或损坏承担相应责任（如需更换钥匙产生的合理费用由甲方承担）。

（6）如因甲方原因（如未及时提供进场通知、未配合报备审批等）导致乙方无法按计划开始装修，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的合理损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权在遵守本协议及物业管理规定的前提下，对物业进行装修，但必须事先向甲方提交装修方案，并获其书面同意后方可实施。乙方有权要求甲方在约定时间内对装修方案进行回复。

（2）乙方应保证其装修活动符合国家及地方关于建筑安全、消防、环保等方面的法律法规，装修材料应符合环保标准，不得使用有毒有害物质。乙方对装修质量及安全负全部责任。

（3）乙方应自行负责装修施工队伍的选择、管理及施工安全，确保施工人员遵守物业管理规定，如佩戴身份标识、遵守作息时间、规范处理垃圾等。因乙方施工方造成的物业损坏、环境污染或安全事故，由乙方承担全部赔偿责任。

（4）乙方有义务按时支付本协议项下及主合同项下的所有款项，包括但不限于装修款、物业费、管理费等。逾期支付可能导致甲方暂停装修权限或拒绝钥匙交付。

（5）乙方应在装修期间妥善保管物业钥匙及各类门禁卡，如有遗失或损坏，应立即通知甲方并承担更换费用。装修结束后，乙方应将所有钥匙及门禁卡按甲方要求完整归还。

（6）乙方应确保装修完工后，室内环境达到国家环保标准，垃圾清理干净，并恢复室内原状（除装修本身包含的内容外），通过甲方或相关主管部门的验收。如验收不合格，乙方需负责整改，并承担相应费用和延误责任。

（7）乙方有权要求甲方在约定时间提供装修所需的进入权限，甲方应配合乙方办理相关出入登记手续。如遇特殊情况（如消防检查、紧急维修等）需要暂停施工，甲方应提前通知乙方，并尽量协调恢复施工时间。

（8）乙方在领取钥匙前，应确保所有与甲方或第三方（如装修公司、供应商）的债权债务关系（如装修款项、押金等）均已结清，否则甲方有权拒绝交付钥匙。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下涉及的费用主要包括但不限于乙方承诺的装修费用、可能产生的额外管理费或保证金等。具体装修费用以双方在主合同或另行签订的装修合同中约定的金额为准。如涉及甲方提供的特定服务（如钥匙保管、进场协调等），其费用标准依据主合同或另行约定执行。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到款项后及时确认，并履行相应义务。

3.支付时间：装修费用根据主合同或装修合同的约定分期支付，具体节点为：首付款于本协议签订后X日内支付；进度款于装修完成X%后支付；尾款于装修竣工验收合格后X日内支付。乙方应按照约定时间足额支付款项，逾期支付需按日向甲方支付未付款项万分之五的违约金。甲方相关费用（如钥匙更换费）应在费用发生时，凭有效凭证向乙方收取。

4.乙方支付款项时，应明确款项用途（如“装修款”、“管理费”等），并保留支付凭证。甲方收到款项后，应向乙方出具收款发票或收据。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限至乙方领取全部钥匙且甲方确认相关费用结清之日止。

2.装修期限：乙方应在获得甲方书面同意后X日内开始实质性装修工作，并应在X个月内完成全部装修内容。如需延期，乙方可提前X日书面通知甲方，经甲方书面同意后方可延期，但累计延期不得超过X个月。

3.钥匙领取期限：在乙方完成装修并通过甲方或相关主管部门验收合格后X日内，甲乙双方应依照本协议约定办理钥匙交接手续。如乙方在验收合格后X日内未前来办理，甲方有权将钥匙临时保管，逾期视为乙方同意甲方另行安排领取时间，但甲方应提前X日通知乙方。

4.任何关键时间节点的顺延：因不可抗力、甲方原因（如未及时提供必需条件）或乙方原因（如未及时获得许可）导致延迟履行义务的，经双方书面确认，相关期限应相应顺延。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

(1)若甲方未按本协议约定提供必要的装修条件（如未及时发放进场通知、未配合报备审批等），导致乙方装修工作延误，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总金额万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总金额的X%。若延误超过X日，乙方有权解除本协议并要求甲方退还已支付但未提供相应服务的款项，并赔偿由此造成的损失。

(2)若甲方在乙方装修完成并符合领取条件后，无正当理由拒绝或无正当理由拖延交付钥匙超过X日，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总金额万分之五的违约金。乙方有权要求甲方立即履行交付义务，并赔偿因钥匙延误使用给乙方造成的损失（如临时住宿费等），违约金累计上限为合同总金额的X%。

(3)若因甲方原因（如钥匙保管不当导致丢失或损坏）造成乙方无法正常使用钥匙，甲方应负责更换，并承担更换过程中产生的合理费用（如工时费、新钥匙成本等），同时支付相当于合同总金额X%的违约金。

2.**乙方违约责任**：

(1)若乙方未按主合同或装修合同约定支付装修费用或其他应付款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额万分之五的违约金。逾期超过X日，甲方有权暂停装修施工，直至乙方付清全部款项及违约金。若逾期超过X个月，甲方有权解除主合同及本协议，并要求乙方承担合同总金额X%的违约金及已发生但未完成工作的费用。

(2)若乙方提交的装修方案未经甲方或主管部门批准擅自施工，或装修活动违反法律法规、物业管理制度，导致被责令停工、整改或产生罚款、赔偿等，所有责任及费用由乙方承担，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付合同总金额X%的违约金。

(3)若乙方装修造成物业主体结构、公共设施、其他业主利益或环境造成损害，乙方应负责修复或赔偿，并支付相应的修复或赔偿费用。同时，甲方有权从乙方应付或已付款项中直接扣除相关费用，不足部分乙方仍需补足，并支付合同总金额X%的违约金。

(4)若乙方在装修完成后未按约定清理垃圾、恢复原状或通过验收，导致无法按时领取钥匙，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总金额万分之五的违约金。若逾期超过X日，甲方有权拒绝交付钥匙，并要求乙方继续整改直至合格，逾期期间仍按约定计算违约金。

(5)若乙方未按约定归还全部钥匙及门禁卡，每逾期一日，应向甲方支付500元的违约金，直至全部钥匙归还。逾期超过X日，甲方有权通过公告或委托第三方取回钥匙，相关费用由乙方承担，并支付合同总金额X%的违约金。

3.**违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿对方因此遭受的全部实际损失，包括直接损失和间接损失**。双方应就违约事宜保持沟通，协商解决，避免不必要的诉讼。若违约行为严重损害对方利益或违反法律法规强制性规定，守约方有权单方面解除本协议及相关主合同，并追究违约方的全部责任。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、网络攻击或系统故障等，这些情况导致或促成了本协议任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下任何义务。

2.**通知义务**：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在合理期限内（不迟于知道或应当知道不可抗力事件之日起X日内）书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。若不可抗力事件持续超过X日，双方应再次协商确定后续履行安排。

3.**后果**：因不可抗力导致本协议任何一方部分或全部不能履行其在本协议下的义务时，该义务的履行在不可抗力影响期间应予以中止。受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力事件消除后尽快恢复履行。不可抗力事件持续期间，双方均有权根据事件影响程度，协商变更履行期限或解除本协议。

4.**举证责任**：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对履行本协议的影响。如无法提供有效证据，则应承担相应的违约责任。

5.**不可免除的责任**：尽管有本条约定，若不可抗力事件的发生系因一方当事人的过错造成的，或一方当事人未采取合理措施预防或减轻不可抗力影响的，该当事人仍应就其过错或疏忽部分承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同寻求第三方调解，调解达成协议的，制作调解书并经双方签字后具有约束力。

2.**仲裁**：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用（包括仲裁机构收取的仲裁费、律师费等）由败诉方承担；双方均部分败诉的，根据责任大小比例分担。

3.**诉讼**：除上述仲裁约定外，如本协议中有特别约定选择诉讼方式，或仲裁规则不允许或双方均未约定仲裁，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为[具体法院名称，例如：北京市XX区人民法院]，适用中华人民共和国法律进行审判。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理，遵守法院的裁判。

4.**选择顺序**：本条约定了争议解决的多种方式，双方应优先选择协商，协商不成的再选择仲裁或诉讼。仲裁优先于诉讼，一旦选择仲裁，即应循仲裁途径解决，未经仲裁裁决，不得再向法院起诉。

5.**法律适用**：无论采取何种争议解决方式，本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递发送的，签收日或邮寄满X日视为送达；通过传真发送的，成功发送后立即视为送达。以邮局挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。

2.**完整协议**：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何补充协议或附件均需以书面形式作出，并作为本协议不可分割的一部分。

3.**可分割性**：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款及其效力不受影响。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.**转让限制**：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守原协议条款，受让方不得获得优于原协议约定条件的权利。

5.**独立履行**：本协议各项条款为独立条款，任何一项条款的违约不影响其他条款的效力及履行。

6.**适用法律**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律管