租房免责协议书内容范本

租房免责协议书内容范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。法定代表人：张三，性别：男，出生年月：1980年05月，联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完整的民事行为能力，是本次协议项下所述房屋的合法所有者或合法出租方，并有权就本协议项下的权利义务进行签署和履行。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，邮编：100022。甲方营业执照注册号为91110105MA01ABCD56，统一社会信用代码为91110105MA01ABCD56，法定代表人张三作为甲方的主要授权代表，全程参与本协议的谈判、签署及履行，并代表甲方承诺本协议项下的所有权利义务均由甲方真实享有和承担。

甲方联系方式：甲方主要联系电话主要电子邮箱为zhangsan@，主要传真甲方保证上述联系方式的准确性和有效性，并确保在协议履行过程中能够及时接收并处理与协议相关的通知、文件及其他法律文书。甲方同时授权其指定代表人李四（联系方式以甲方名义处理本协议项下的部分事务，李四的授权书作为本协议的附件一并生效。

甲方在本协议项下的主要权利义务包括但不限于：1）保证其对本协议项下租赁房屋的所有权或出租权合法、有效，不存在任何权利瑕疵或争议；2）按照本协议约定向乙方提供租赁房屋，并保证房屋符合国家及地方关于房屋租赁的法律法规要求；3）配合乙方办理房屋租赁登记备案手续，并承担相关费用；4）在本协议履行期间，遵守相关法律法规及社区管理规定，不得从事任何可能影响房屋租赁合同效力的行为。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心28层2801室。法定代表人：王五，性别：女，出生年月：1982年08月，联系方式乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完整的民事行为能力，是本次协议项下所述租赁房屋的合法承租方或合法服务提供方，并有权就本协议项下的权利义务进行签署和履行。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心28层2801室，邮编：200120。乙方营业执照注册号为91310115MA02BCDEF0，统一社会信用代码为91310115MA02BCDEF0，法定代表人王五作为乙方的主要授权代表，全程参与本协议的谈判、签署及履行，并代表乙方承诺本协议项下的所有权利义务均由乙方真实享有和承担。

乙方联系方式：乙方主要联系电话主要电子邮箱为wangwu@，主要传真乙方保证上述联系方式的准确性和有效性，并确保在协议履行过程中能够及时接收并处理与协议相关的通知、文件及其他法律文书。乙方同时授权其指定代表人赵六（联系方式以乙方名义处理本协议项下的部分事务，赵六的授权书作为本协议的附件一并生效。

乙方在本协议项下的主要权利义务包括但不限于：1）按照本协议约定支付房屋租金及其他相关费用，并按时足额缴纳；2）在本协议履行期间，按照房屋的实际使用情况合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构或用途；3）遵守房屋所在地的社区管理规定，不得从事任何可能影响房屋租赁合同效力的行为；4）配合甲方进行房屋租赁登记备案手续，并承担相关费用；5）在本协议终止后，按照约定返还租赁房屋，并保证房屋处于可继续租赁的状态。

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX租赁有限公司依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，本着平等自愿、诚实信用的原则，就乙方承租甲方名下位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室的租赁房屋事宜达成一致，特制定本协议。

本协议项下租赁房屋的建筑面积为200平方米，房屋用途为办公场所，房屋交付状态为毛坯或简装（具体以双方签署的租赁合同为准），租赁期限为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。乙方承租本协议项下租赁房屋的主要目的是用于公司办公，甲方保证其对本协议项下租赁房屋的出租行为合法、有效，并已取得必要的授权或批准。双方在本协议签署前已充分了解并确认本协议项下租赁房屋的现状及权利义务，并同意按照本协议约定全面履行各自的义务。

在本协议履行期间，双方应严格遵守国家及地方关于房屋租赁的法律法规，共同维护租赁秩序，确保租赁合同的顺利履行。甲方承诺在本协议项下享有并行使与本协议相关的全部权利，乙方承诺在本协议项下履行并享有与本协议相关的全部义务，任何一方不得擅自变更或解除本协议，如确需变更或解除，应经双方协商一致并签署书面补充协议。

本协议的签署及履行，标志着双方合作关系的正式建立，双方应本着互信互利的原则，共同推进本协议项下各项工作的顺利开展。双方均知悉并同意，本协议的签署及履行，是双方后续合作的基础，任何一方违约，均应承担相应的违约责任。本协议的签订，是基于双方真实意思表示，不存在任何欺诈、胁迫等情形，且不违反任何法律法规的强制性规定，具有完全的法律效力。双方承诺将严格遵守本协议约定，共同维护良好的租赁关系，实现互利共赢的合作目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（XX房地产开发有限公司）作为出租方与乙方（XX租赁有限公司）作为承租方之间就位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室的租赁房屋所形成的权利义务关系，确保双方在租赁期间能够依法、诚信、顺畅地履行各自的责任，保障租赁房屋的合理使用和安全。本协议涉及的具体内容包括但不限于：租赁房屋的基本信息、租赁期限、租金及支付方式、房屋交付标准、双方的维修责任、转租及分租的限制、物业服务费用的承担、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。通过本协议的签订和履行，双方旨在建立稳定、和谐的租赁关系，实现房屋资源的有效利用和双方的共同利益。本协议的签订和执行，是双方基于平等自愿原则，对租赁房屋租赁事宜的最终约定，任何一方均应严格遵守。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有以下含义：

“租赁房屋”指甲方合法拥有或有权出租，并位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室的建筑面积为200平方米的办公场所。

“租赁期限”指本协议项下乙方承租租赁房屋的期限，自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共计三年。

“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的用于租赁房屋使用的对价，具体标准和支付方式在本协议“价格与支付条件”条款中详细约定。

“维修责任”指在本协议履行期间，因租赁房屋本身或相关设施设备出现的损坏或故障，由双方根据本协议约定各自承担的维修义务。

“物业服务费用”指租赁房屋所在小区的公共区域维护、清洁、安保等服务的费用，由双方根据本协议约定或相关法律法规承担。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致本协议无法履行或部分无法履行。

“争议解决”指本协议履行过程中发生争议时的处理方式，具体约定在本协议“争议解决”条款中。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方（XX房地产开发有限公司）的主要权力和义务包括但不限于：

（1）保证其对本协议项下租赁房屋的所有权或出租权合法、有效，不存在任何权利瑕疵或争议，并有权就本协议项下的权利义务进行签署和履行。甲方应向乙方提供房屋所有权证明或租赁授权证明，并配合乙方进行房屋租赁登记备案手续。

（2）按照本协议约定，在租赁期限开始前向乙方交付租赁房屋，并保证房屋符合国家及地方关于房屋租赁的法律法规要求，房屋交付状态应与双方签署的租赁合同中约定的交付标准一致。甲方应确保租赁房屋在交付时不存在结构安全隐患，并已按照约定完成必要的维修工作。

（3）在本协议履行期间，甲方有权监督乙方对租赁房屋的使用情况，确保乙方按照约定的用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。如乙方有违反约定行为，甲方有权要求乙方停止并恢复原状。

（4）甲方应承担租赁房屋本身及其附属设施设备（如水、电、空调等）在交付时的自然损耗外的维修责任，并应及时修复因甲方原因造成的损坏。如因甲方维修延误导致乙方无法正常使用房屋，甲方应承担相应的违约责任。

（5）甲方应保证租赁房屋所在小区的物业服务费用已按时缴纳，并确保小区的公共区域维护、清洁、安保等服务正常运行，乙方有权监督并要求甲方履行相关义务。

（6）在本协议履行期间，甲方不得擅自提前收回租赁房屋，如确需收回，应提前六个月书面通知乙方，并按照本协议约定退还剩余租金并承担相应的违约责任。

（7）甲方应配合乙方办理房屋租赁登记备案手续，并承担相关费用。如因甲方原因导致备案手续未能及时办理，甲方应承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务

乙方（XX租赁有限公司）的主要权力和义务包括但不限于：

（1）按照本协议约定，按时足额向甲方支付租金及其他相关费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定账户，并确保支付方式合法、有效。如乙方逾期支付租金，甲方有权按日加收千分之五的滞纳金，并有权解除本协议。

（2）在本协议履行期间，乙方有权按照约定的用途合理使用租赁房屋，但不得擅自改变房屋结构或用途。如确需改变，应事先征得甲方书面同意，并承担相应的改造费用。乙方应爱护租赁房屋及其附属设施设备，不得损坏或擅自拆除、更换。如因乙方使用不当导致房屋或设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（3）乙方应承担租赁房屋本身及其附属设施设备（如水、电、空调等）在交付后的自然损耗外的维修责任，并应及时修复因乙方原因造成的损坏。如因乙方维修延误导致甲方或其他人员无法正常使用房屋，乙方应承担相应的违约责任。

（4）乙方应遵守房屋所在地的社区管理规定，不得从事任何可能影响房屋租赁合同效力的行为，如不得在租赁房屋内存放危险品、不得扰民等。如乙方违反规定，甲方有权要求乙方停止并恢复原状，并有权解除本协议。

（5）乙方应配合甲方进行房屋租赁登记备案手续，并承担相关费用。如因乙方原因导致备案手续未能及时办理，乙方应承担相应的违约责任。

（6）在本协议履行期间，乙方不得擅自转租或分租租赁房屋，如确需转租，应事先征得甲方书面同意，并按照本协议约定支付相应的转租费用。如乙方擅自转租，甲方有权解除本协议并要求乙方承担相应的违约责任。

（7）在本协议终止后，乙方应按照约定返还租赁房屋，并保证房屋处于可继续租赁的状态。乙方应在租赁期限届满后10日内将租赁房屋返还给甲方，并配合甲方进行房屋交接手续。如乙方未按时返还，甲方有权按原租金标准加收滞纳金，并有权采取必要的措施收回房屋。

（8）乙方应承担租赁房屋所在小区的物业服务费用，并按时缴纳。如乙方未按时缴纳，应承担相应的违约责任。

（9）乙方应配合甲方进行房屋租赁相关的检查和管理工作，并确保租赁房屋的使用符合国家及地方关于房屋租赁的法律法规要求。如乙方有违反约定行为，甲方有权要求乙方停止并恢复原状，并有权解除本协议。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币伍拾万元整（¥500,000.00），年租金为人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00）。租金采用押二付三的方式支付，即乙方应于本协议生效之日向甲方支付相当于两个月租金的押金，共计人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），作为履约保证金；同时，乙方应于每年1月5日前支付当年1月至3月的租金，于每年4月5日前支付当年4月至6月的租金，以此类推，每三个月为一个支付周期。租金支付方式为银行转账，乙方应在每个支付期限届满前5个工作日内将当期租金支付至甲方指定的银行账户，账号信息如下：开户行：中国工商银行北京建国路支行；账号：6222020100123456789；户名：XX房地产开发有限公司。甲方应在收到租金后及时开具等额发票，乙方应根据国家税法规定依法缴纳与租金相关的税费。如遇租金调整，双方应依据市场行情及房屋租赁相关法律法规，在租赁期限届满前六个月协商确定新的租金标准，并签署书面补充协议。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金，已收取的租金不予退还。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共计36个月。租赁期限届满前三个月，如双方均未提出书面解除或终止本协议的要求，本协议自动续展一年，续展租金标准由双方届时协商确定。甲方应在租赁期限开始前七日内向乙方交付租赁房屋，并确保房屋在交付时符合本协议约定的交付标准。乙方应于2024年1月1日前完成对租赁房屋的验收，并签署房屋验收确认书。如因不可抗力导致本协议无法履行，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，但应就租赁期间产生的费用及收益进行合理分割。任何一方提前解除本协议的，应向对方支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿因此给对方造成的实际损失。租赁期限内的关键时间节点包括：每年1月5日、4月5日、7月5日、10月5日为租金支付日；每年12月31日为租赁期限届满日；如需续租，应在租赁期限届满前六个月书面通知对方，并协商续租事宜。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）甲方未按本协议约定交付租赁房屋的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）甲方交付的租赁房屋存在权利瑕疵或不符合本协议约定的交付标准，导致乙方无法正常使用的，甲方应在收到乙方通知后15日内修复或更换，逾期未处理的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金并支付相当于两个月租金的违约金。

（3）甲方擅自提前收回租赁房屋的，应向乙方支付相当于六个月租金的违约金，并赔偿乙方因此造成的实际损失。

（4）甲方未按时提供发票或发票内容不符合约定的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，乙方有权拒绝支付当期租金直至甲方补正。

2.乙方违约责任

（1）乙方未按本协议约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，已收取的租金不予退还。

（2）乙方擅自改变租赁房屋结构或用途的，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付相当于两个月租金的违约金，乙方还应赔偿因此给甲方造成的实际损失。

（3）乙方损坏租赁房屋或附属设施设备的，应负责修复或赔偿，赔偿金额不低于修复费用。如损坏是由于乙方故意或重大过失造成的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

（4）乙方转租或分租租赁房屋未事先征得甲方书面同意的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，已收取的租金不予退还。

（5）乙方未按时返还租赁房屋的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权采取必要的措施收回房屋，并要求乙方支付相当于六个月租金的违约金，乙方还应赔偿因此给甲方造成的实际损失。

（6）乙方未配合甲方进行房屋租赁登记备案手续的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于一个月租金的违约金。

3.违约金的计算与支付

违约金的计算方式为：当期应付租金×千分之五×逾期天数。违约金应在甲方发出书面违约通知后10日内支付至甲方指定账户，逾期支付的，每逾期一日，应按违约金总额的千分之五支付滞纳金。

4.不可抗力导致的违约责任

因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。如不可抗力持续超过30日，双方均有权单方面解除本协议，并退还已支付但未使用的租金及押金，互不承担违约责任。

5.赔偿责任的承担

除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，给对方造成实际损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额不低于实际损失金额。赔偿范围包括但不限于直接损失、合理的间接损失以及因此产生的律师费、诉讼费等费用。如需举证，违约方应提供充分的证据证明其实际损失金额。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、网络攻击等，以及其他无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。不可抗力事件发生后，根据其影响程度，可能导致本协议部分或全部无法履行。

当发生不可抗力事件时，遭受该事件的当事人应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）提供不可抗力事件的证明材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证机构证明、医疗机构诊断证明等。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。

如不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行，受影响方不承担违约责任，但应采取措施减少或避免损失扩大。如不可抗力事件持续超过30日，双方均有权单方面解除本协议，并退还已支付但未使用的租金及押金，互不承担违约责任。解除本协议后，双方应就租赁期间产生的费用及收益进行合理分割，互不承担赔偿责任。但如因一方迟延履行后发生不可抗力事件，导致其无法履行义务的，不适用不可抗力免责条款。双方均应妥善保管不可抗力事件的证明材料，并在本协议履行完毕后返还对方。

第八条争议解决

本协议项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

在诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的裁判结果。如一方不服一审判决，可在法定期限内向上一级人民法院提起上诉。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，不应因争议的发生而影响本协议的整体履行。

如双方在本协议签署前或签署后约定通过仲裁解决争议，应向具有管辖权的仲裁委员会申请仲裁，并遵守仲裁规则和仲裁庭的裁决。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得再就同一争议向法院提起诉讼或申请仲裁。仲裁地点应为本协议签署地或租赁房屋所在地，仲裁语言为中文。双方应共同遵守仲裁裁决，并在裁决生效后30日内履行裁决内容。如一方不履行仲裁裁决，另一方可向人民法院申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式

双方就本协议项下的任何事项进行通知或通讯时，应采用书面形式，包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务或双方确认的其他有效通讯方式。通知或通讯应发送至本协议首页载明的地址、联系方式或双方另行书面指定的地址、联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，签收日视为送达；以传真方式发送的，成功发送后24小时视为送达；以信函方式发送的，寄出后7日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知或通讯视为有效送达。

2.协议变更

对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改或变更本协议的内容。补充协议的签订、生效和履