民间商铺协议书范本

民间商铺协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为张三，联系方式甲方具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议项下的权利与义务。

甲方系一家专注于商业地产开发与运营的企业，拥有丰富的市场经验和稳健的经营策略。为拓展商业版，甲方经审慎评估后，拟通过本协议与乙方就XX商铺（以下简称“标的物”）达成交易或租赁协议。标的物位于中国上海市静安区南京西路123号，建筑面积约500平方米，为现成商业用途物业，具备完善的消防、安防及配套设施。甲方根据业务发展需要，选择与乙方合作，旨在实现资产增值或满足经营场所需求。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就标的物的权属转移或使用权转移事宜达成一致，特制定本协议。甲方基于对乙方的信任及标的物的价值认可，愿意按照本协议约定履行相关义务；乙方亦承诺以合法合规的方式参与合作，确保交易或租赁行为的顺利进行。

在协议履行过程中，甲方将充分保障乙方的合法权益，包括但不限于财产权、使用权及知情权等。双方将严格遵守本协议的各项条款，共同维护交易秩序，确保合作目标的实现。甲方承诺其提供的所有信息均真实、准确、完整，并已取得必要的授权或许可。若因甲方原因导致协议无法履行或乙方权益受损，甲方将承担相应责任。

本协议的签订，标志着甲乙双方正式建立合作关系，双方将本着长期共赢的原则，共同推动标的物的交易或租赁进程。甲方将按照协议约定支付相关款项，并配合乙方办理权属转移或使用权登记手续。乙方将按照协议约定交付标的物，并保证其符合约定的使用条件。双方将通过积极沟通与协作，及时解决合作中可能出现的争议，确保协议顺利履行。

在本协议有效期内，甲乙双方将严格遵守法律法规及本协议约定，任何一方不得擅自变更或解除协议。若发生不可抗力或政策调整等特殊情况，双方将另行协商处理方案。甲方将根据协议约定履行监督与管理职责，确保标的物的合理利用与保值增值。乙方亦将积极配合甲方的管理要求，共同维护标的物的市场价值。

双方一致认为，本协议的签订不仅符合双方的实际需求，也为后续合作奠定了坚实基础。甲方将充分发挥自身资源优势，为乙方提供必要的支持与配合；乙方将珍惜合作机会，以专业、高效的态度参与项目。双方将共同遵守本协议的约定，确保合作目标的顺利实现。

在本协议签署前，甲方已对标的物进行充分了解，并确认其符合交易或租赁要求。乙方亦已对标的物进行实地考察，并认可其市场价值及使用条件。双方均承诺按照协议约定履行义务，任何一方违约均将承担相应责任。甲方将提供必要的证明文件，以支持协议的履行；乙方亦将提供真实有效的身份证明，确保合作行为的合法性。

本协议的签订，是甲乙双方基于互信互利原则达成的共识，双方将共同维护协议的严肃性，确保各项条款得到有效执行。甲方将按照协议约定支付款项，并配合乙方办理相关手续；乙方将按照协议约定交付标的物，并保证其符合使用要求。双方将通过友好协商解决合作中可能出现的分歧，确保协议的顺利履行。

在本协议有效期内，甲乙双方将严格遵守法律法规及本协议约定，任何一方不得擅自变更或解除协议。若发生不可抗力或政策调整等特殊情况，双方将另行协商处理方案。甲方将根据协议约定履行监督与管理职责，确保标的物的合理利用与保值增值；乙方亦将积极配合甲方的管理要求，共同维护标的物的市场价值。

双方一致认为，本协议的签订不仅符合双方的实际需求，也为后续合作奠定了坚实基础。甲方将充分发挥自身资源优势，为乙方提供必要的支持与配合；乙方将珍惜合作机会，以专业、高效的态度参与项目。双方将共同遵守本协议的约定，确保合作目标的顺利实现。

在本协议签署前，甲方已对标的物进行充分了解，并确认其符合交易或租赁要求；乙方亦已对标的物进行实地考察，并认可其市场价值及使用条件。双方均承诺按照协议约定履行义务，任何一方违约均将承担相应责任。甲方将提供必要的证明文件，以支持协议的履行；乙方亦将提供真实有效的身份证明，确保合作行为的合法性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司（以下简称“乙方”），住所地位于中国上海市静安区南京西路456号XX广场15层。乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为李四，联系方式乙方具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议项下的权利与义务。

乙方系一家专注于商业地产运营与管理的企业，拥有丰富的市场资源和专业的管理团队。为拓展业务版，乙方经审慎评估后，拟通过本协议与甲方就XX商铺（以下简称“标的物”）达成交易或租赁协议。标的物位于中国上海市静安区南京西路123号，建筑面积约500平方米，为现成商业用途物业，具备完善的消防、安防及配套设施。乙方根据市场策略，选择与甲方合作，旨在实现资产保值或获取稳定收益。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就标的物的权属转移或使用权转移事宜达成一致，特制定本协议。乙方基于对甲方的信任及标的物的市场价值认可，愿意按照本协议约定履行相关义务；甲方亦承诺以合法合规的方式参与合作，确保交易或租赁行为的顺利进行。

在协议履行过程中，乙方将充分保障甲方的合法权益，包括但不限于财产权、使用权及知情权等。双方将严格遵守本协议的各项条款，共同维护交易秩序，确保合作目标的实现。乙方将按照协议约定交付标的物，并保证其符合约定的使用条件。甲方将按照协议约定支付相关款项，并配合乙方办理权属转移或使用权登记手续。双方将通过积极沟通与协作，及时解决合作中可能出现的争议，确保协议顺利履行。

在本协议有效期内，甲乙双方将严格遵守法律法规及本协议约定，任何一方不得擅自变更或解除协议。若发生不可抗力或政策调整等特殊情况，双方将另行协商处理方案。乙方将根据协议约定履行管理职责，确保标的物的合理利用与保值增值；甲方亦将积极配合乙方的管理要求，共同维护标的物的市场价值。

双方一致认为，本协议的签订不仅符合双方的实际需求，也为后续合作奠定了坚实基础。乙方将充分发挥自身资源优势，为甲方提供必要的支持与配合；甲方将珍惜合作机会，以专业、高效的态度参与项目。双方将共同遵守本协议的约定，确保合作目标的顺利实现。

在本协议签署前，乙方已对标的物进行充分了解，并确认其符合交易或租赁要求；甲方亦已对标的物进行实地考察，并认可其市场价值及使用条件。双方均承诺按照协议约定履行义务，任何一方违约均将承担相应责任。乙方将提供必要的证明文件，以支持协议的履行；甲方亦将提供真实有效的身份证明，确保合作行为的合法性。

本协议的签订，是甲乙双方基于互信互利原则达成的共识，双方将共同维护协议的严肃性，确保各项条款得到有效执行。乙方将按照协议约定交付标的物，并保证其符合使用要求；甲方将按照协议约定支付款项，并配合乙方办理相关手续。双方将通过友好协商解决合作中可能出现的分歧，确保协议的顺利履行。

在本协议有效期内，甲乙双方将严格遵守法律法规及本协议约定，任何一方不得擅自变更或解除协议。若发生不可抗力或政策调整等特殊情况，双方将另行协商处理方案。乙方将根据协议约定履行管理职责，确保标的物的合理利用与保值增值；甲方亦将积极配合乙方的管理要求，共同维护标的物的市场价值。

双方一致认为，本协议的签订不仅符合双方的实际需求，也为后续合作奠定了坚实基础。乙方将充分发挥自身资源优势，为甲方提供必要的支持与配合；甲方将珍惜合作机会，以专业、高效的态度参与项目。双方将共同遵守本协议的约定，确保合作目标的顺利实现。

在本协议签署前，乙方已对标的物进行充分了解，并确认其符合交易或租赁要求；甲方亦已对标的物进行实地考察，并认可其市场价值及使用条件。双方均承诺按照协议约定履行义务，任何一方违约均将承担相应责任。乙方将提供必要的证明文件，以支持协议的履行；甲方亦将提供真实有效的身份证明，确保合作行为的合法性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX商铺（以下简称“标的物”）的交易或租赁关系，确保双方在合作过程中权利义务清晰，风险可控，最终实现标的物的价值最大化。协议范围包括但不限于标的物的权属转移或使用权转移、价款或租金的支付、标的物的交付与验收、使用管理、维修养护、违约责任以及争议解决等事项。具体而言，本协议旨在规范以下内容：1）标的物的基本情况及权属状态；2）交易或租赁的价格或租金标准及支付方式；3）标的物的交付时间、验收程序及标准；4）标的物的使用范围及管理要求；5）维修养护责任划分及费用承担；6）双方违约行为及相应责任；7）不可抗力事件的处理方式；8）争议解决途径及适用法律。通过本协议的签订与履行，甲乙双方将建立长期稳定的合作关系，共同推动标的物的合理利用与市场价值的提升，实现互利共赢。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（一）标的物：指位于中国上海市静安区南京西路123号，建筑面积约500平方米的商业用途物业，包括但不限于建筑主体、附属设施及土地使用权。（二）交易：指甲方购买标的物所有权的行为，包括但不限于现金购买、分期付款或其他合法交易方式。（三）租赁：指甲方使用标的物一定期限的行为，租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。（四）价款/租金：指甲方应向乙方支付的对价，包括但不限于购买价格或租赁费用。（五）交付：指乙方按照协议约定将标的物转移给甲方占有、使用或所有。（六）验收：指甲方对标的物进行实地检查并确认其符合约定条件的程序。（七）维修养护：指对标的物进行的日常维护、修缮及保养工作。（八）不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。（九）争议：指双方在协议履行过程中产生的任何分歧或纠纷。（十）适用法律：指本协议的解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。上述定义旨在明确双方理解，避免歧义，确保协议各项条款得到准确执行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定交付标的物，并保证标的物符合约定的使用条件。甲方在验收过程中发现标的物存在瑕疵或不符合约定条件的，有权提出异议并要求乙方进行整改或承担相应责任。

（2）甲方有权要求乙方提供标的物的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用证等，并确保其合法有效。乙方有义务配合甲方办理相关权属转移或使用权登记手续。

（3）甲方有权按照协议约定使用标的物，但不得擅自改变其使用用途或进行破坏性改造。如需进行重大改造或装修，应事先征得乙方同意并承担相应费用。

（4）甲方应按照协议约定支付价款或租金，并确保支付方式合法合规。逾期支付的，应按照协议约定承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金或赔偿乙方损失。

（5）甲方有义务妥善保管标的物，并承担标的物在租赁期间或交易完成后的维修养护责任。如因甲方原因导致标的物损坏或灭失，应承担相应赔偿责任。

（6）甲方应遵守国家法律法规及地方政策，不得利用标的物从事非法活动。如发现甲方有违法行为的，乙方有权要求其停止并承担相应责任。

（7）甲方有义务配合乙方进行标的物的管理，包括但不限于提供必要的信息、资料及配合开展市场推广活动。

（8）甲方在协议履行过程中，应保守乙方商业秘密，不得泄露任何敏感信息。如因甲方原因导致乙方商业秘密泄露的，应承担相应赔偿责任。

（9）甲方应按照协议约定及时履行各项义务，如因甲方原因导致协议无法继续履行的，应承担相应违约责任。

（10）甲方有义务在协议终止后按时交还标的物，并保证其处于可使用状态。如因甲方原因导致标的物无法交还或需要修复的，应承担相应费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定支付价款或租金，并有权要求甲方提供支付凭证。如甲方逾期支付或支付不足的，乙方有权要求其限期补足并承担相应违约责任。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的身份证明文件，并确保其具备完全民事行为能力。如甲方资质不符或存在虚假情况的，乙方有权解除协议并要求甲方承担相应责任。

（3）乙方有权要求甲方按照协议约定使用标的物，并有权对甲方的使用行为进行监督和管理。如甲方违反使用约定或从事非法活动的，乙方有权要求其停止并承担相应责任。

（4）乙方应按照协议约定交付标的物，并保证其符合约定的使用条件。如因乙方原因导致标的物存在瑕疵或不符合约定的，应承担相应责任，包括但不限于进行整改或赔偿甲方损失。

（5）乙方有义务提供标的物的权属证明文件，并配合甲方办理相关权属转移或使用权登记手续。如因乙方原因导致手续办理延误或失败的，应承担相应责任。

（6）乙方应确保标的物在交付前已进行必要的维修养护，并保证其处于可使用状态。如因乙方原因导致标的物在交付后出现严重损坏的，应承担相应赔偿责任。

（7）乙方有权要求甲方提供标的物的使用情况报告，并有权对标的物进行定期检查。如发现甲方有违规行为的，乙方有权要求其停止并承担相应责任。

（8）乙方应遵守国家法律法规及地方政策，不得利用标的物从事非法活动。如发现乙方有违法行为的，甲方有权要求其停止并承担相应责任。

（9）乙方有义务在协议履行过程中，向甲方提供必要的经营指导和市场信息，帮助甲方提升标的物的使用效益。

（10）乙方在协议终止后，有权要求甲方按时交还标的物，并确保其处于可使用状态。如因甲方原因导致标的物需要修复的，应承担相应费用。同时，乙方有权要求甲方支付协议终止后的各项管理费用，包括但不限于物业管理费、维修费等。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就标的物的价格及支付条件达成如下约定：（一）标的物价格：标的物的总价款为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），该价格为含税价格，已包含标的物的全部权利、利益及附属设施。（二）支付方式：甲方应采用银行转账方式支付价款。乙方应在甲方将全部价款支付至乙方指定银行账户后，将标的物的完整权属证明文件交付给甲方。（三）支付时间：甲方应在本协议签署之日起十日内支付标的物总价款的百分之五十（50%），即人民币柒佰伍拾万元整（¥7,500,000.00）；剩余百分之五十（50%），即人民币柒佰伍拾万元整（¥7,500,000.00），应在标的物交付给甲方并完成权属转移登记手续之日起十日内支付。乙方应在收到甲方支付的全部款项后，按照协议约定交付标的物。（四）付款账户：乙方指定收款账户信息如下：开户名称：XX商业管理有限公司；开户银行：中国工商银行上海静安支行；账号：622202***********。甲方应确保支付款项的真实性、合法性，并承担因错误付款导致的全部责任。（五）税费承担：标的物交易涉及的税费，包括但不限于增值税、印花税等，由双方按照国家相关法律法规及地方政策的规定承担。如需由甲方承担的税费，甲方应在支付价款时一并支付；如需由乙方承担的税费，乙方应在收到甲方支付的相关款项后，向甲方开具相应发票。（六）付款凭证：甲方每次付款后，应向乙方提供银行转账凭证复印件，乙方应在收到款项后向甲方出具收款确认书。双方均应妥善保管付款凭证及相关文件，以备查验。

第五条履行期限

本协议的履行期限及关键时间节点如下：（一）协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。（二）标的物交付：乙方应在甲方支付全部价款后且完成权属转移登记手续之日起五个工作日内，将标的物交付给甲方。交付时，标的物应处于可正常使用状态，并附带完整的钥匙、使用说明书及维修记录等文件。（三）权属转移登记：双方应在标的物交付之日起三十日内，共同向相关部门办理权属转移登记手续。如因不可抗力或政策原因导致登记延迟的，双方应协商解决，并互不承担违约责任。（四）租金支付周期：如本协议为租赁协议，甲方应按照约定支付租金，支付周期为每月一日，首次支付时间为XX年XX月XX日。逾期支付的，应按照本协议第六条约定承担违约责任。（五）维修养护期限：自标的物交付给甲方之日起，甲方应承担标的物的维修养护责任，直至协议终止或标的物被甲方出售给第三方为止。（六）协议终止：协议期满后，如双方无异议，可协商续签。如需提前终止协议，应提前六十日书面通知对方，并按照协议约定承担相应责任。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方约定以下违约责任：（一）甲方违约责任：1）付款违约：甲方未按照本协议第四条约定支付价款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但违约金总额不超过标的物总价款的百分之十（10%）。逾期超过三十日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部价款及违约金，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。2）使用违约：甲方擅自改变标的物的使用用途或进行破坏性改造的，应立即停止并恢复原状。由此造成的损失由甲方承担，并应向乙方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。3）交还违约：协议终止后，甲方未按照约定交还标的物的，每逾期一日，应按标的物总价款的千分之一向乙方支付违约金，但违约金总额不超过标的物总价款的百分之二十（20%）。逾期超过六十日的，乙方有权依法强制执行，由此产生的费用由甲方承担。4）保密违约：甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密的，应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括直接损失和间接损失，且甲方还应支付违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。5）其他违约：甲方有其他违反本协议约定行为的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任：1）交付违约：乙方未按照本协议第五条约定交付标的物的，每逾期一日，应按标的物总价款的千分之一向甲方支付违约金，但违约金总额不超过标的物总价款的百分之十（10%）。逾期超过三十日的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部价款及违约金，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。2）权属违约：乙方交付的标的物存在权属瑕疵或无法办理权属转移登记手续的，应负责解决并承担全部责任。由此造成的损失由乙方承担，并应向甲方支付违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。3）维修违约：乙方交付的标的物存在严重质量问题，严重影响甲方使用的，甲方有权要求乙方进行维修。如乙方拒绝维修或维修不合格的，应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。4）其他违约：乙方有其他违反本协议约定行为的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。（三）不可抗力：如因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商调整协议条款或解除协议。（四）争议解决：如双方因违约行为发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应按照本协议第十二条约定通过仲裁或诉讼解决。违约方除承担上述违约责任外，还应承担守约方因此产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等。（五）赔偿范围：双方的赔偿范围包括直接损失和间接损失，但赔偿总额不应超过标的物总价款的百分之五十（50%）。双方应确保赔偿金额足以弥补守约方因此遭受的全部损失，并确保协议目的的实现。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、瘟疫、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、社会动荡、网络攻击、火灾、爆炸等。不可抗力事件应自其发生之日起持续一定时间，足以影响或阻止协议任何一方履行其在本协议下的部分或全部义务。

若发生不可抗力事件，遭受该事件的一方应在事件发生后七日内书面通知另一方，说明不可抗力事件的发生、影响及预期持续时间，并附相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

在不可抗力事件持续期间，受影响一方根据不可抗力事件的程度，可部分或全部免除其履行本协议项下的义务，但应尽合理努力减少不可抗力事件造成的损失。若不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权书面通知对方解除本协议，解除通知自通知送达之日起生效。因不可抗力事件导致协议解除的，双方互不承担违约责任，已履行的义务不再具有约束力，但双方应根据实际情况返还已获得的财产或折价补偿。

双方应相互配合，采取措施防止不可抗力事件造成的进一步损失。若一方因采取合理措施仍遭受不可抗力事件造成的损失的，另一方不应承担赔偿责任。双方应对不可抗力事件的发生及影响保持诚实信用，不得利用不可抗力事件规避责任或寻求不正当利益。

若不可抗力事件是因第三方行为导致的，受影响一方应及时通知另一方，并采取措施减少损失。若该第三方应承担赔偿责任，受影响一方有权向该第三方追偿，并要求另一方返还其因此获得的补偿。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后三十日内进行，双方应指定授权代表进行谈判，并努力达成书面和解协议。若协商不成，双方应将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决，或提交至标的物所在地有管辖权的人民仲裁委员会按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

若选择诉讼方式解决争议，双方应约定由被告住所地、合同履行地（标的物所在地）、协议签订地或争议发生地的人民法院管辖。双方应遵守法院的传唤、判决及裁定，并承担因诉讼产生的全部费用，包括但不限于案件受理费、律师费、保全费、差旅费等。

若选择仲裁方式解决争议，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或上海国际经济贸易仲裁中心（SHIAC），并按照该仲裁机构的届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点应约定在标的物所在地或双方约定的其他地点。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁庭的裁决，并承担因仲裁产生的全部费用，包括但不限于仲裁费、律师费、保全费、差旅费等。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，不得因此中断或影响。双方应保持合作态度，避免采取可能使争议升级或损害对方利益的措施。若争议涉及保密信息，双方应按照本协议的保密条款执行，不得向无关第三方披露。

争议解决期间，双方应指定联络人负责处理与争议相关的事务，并保持及时沟通。若双方同意，可聘请独立的第三方机构进行调解，调解协议经双方签署后具有约束力。争议解决后，双方应根据需要更新本协议的相关条款，以确保协议的连续性和有效性。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知另一方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送的通知，在送达或发出后即视为有效送达。若通过邮寄方式发送，则以挂号信发出之日起第五日视为送达。双方应对其发送的通知保