老公创业房产抵押协议书

老公创业房产抵押协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]

甲方地址：[甲方公司注册地址或实际经营地址]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人姓名]

甲方联系方式：[法定代表人或授权代表有效联系方式]

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]

乙方地址：[乙方公司注册地址或个人常住地址]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人或个人姓名]

乙方联系方式：[法定代表人或授权代表有效联系方式]

**协议简介**

甲方与乙方基于合法合规的商业合作需求，经友好协商，就甲方拟通过创业项目融资需求，涉及甲方名下房产抵押相关事宜达成一致。甲方为满足创业项目资金周转需求，拟将名下房产作为抵押担保，乙方作为相关合作方，同意参与本次抵押事宜并履行相应义务。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就房产抵押的具体操作流程、双方权利义务及风险责任等事项，达成如下协议。本次合作以房产抵押为核心，旨在为甲方创业项目提供资金支持，同时保障乙方作为合作方的合法权益。协议的签订及履行，将严格遵循国家相关法律法规及行业规范，确保合作过程的合法性与有效性。双方确认，本协议的签订及后续履行，均基于真实意愿表达，不存在任何欺诈、胁迫情形，且各方均具备完全民事行为能力。协议背景及前提条件如下：

甲方现经营[甲方主营业务描述]，为推进创业项目发展，需筹集资金[具体资金需求数额]用于[资金具体用途说明，如设备采购、市场推广等]。经评估，甲方名下位于[房产具体地址]的房产（不动产权证号：[房产证号]），符合本次抵押条件。乙方作为本次合作的重要参与方，同意在甲方承诺提供真实完整资料、确保抵押流程合规的前提下，配合甲方完成房产抵押相关手续的办理，并享有本协议约定的相关权利。双方确认，本次抵押房产的权属清晰，不存在查封、冻结等权利限制情形，且已获得房产所有权人（甲方）的合法授权。协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，后续所有条款均需严格遵循执行。双方将共同配合，确保房产抵押事宜顺利推进，并依法维护各自合法权益。本协议的签订，不构成任何一方对甲方创业项目的投资或担保承诺，乙方仅作为抵押合作方参与，不承担除协议约定外的任何额外责任。双方均知悉并确认，本协议内容与后续条款构成完整的权利义务约定，任何一方均不得随意变更或解除，除非经双方书面协商一致。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲方为满足创业项目融资需求，将其名下房产作为抵押担保与乙方建立合作关系的具体事宜。协议范围涵盖房产抵押的评估、手续办理、权属变更、风险承担及相关权益分配等全部流程。具体内容包括但不限于：甲方按照本协议约定提供符合抵押条件的房产及完整资料；乙方在甲方承诺基础上，配合完成抵押登记及后续相关手续；双方就抵押期间及解除条件达成明确约定；明确各自在本协议履行过程中的权利、义务及违约责任；设定争议解决机制及不可抗力情形的处理方式。本协议旨在通过合法合规的抵押操作，为甲方融资需求提供保障，同时确保乙方作为合作方的合法权益得到有效维护，协议各条款均围绕此核心目的展开，具有完整的逻辑关联性和实际操作性。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“房产”指甲方名下位于[房产具体地址]，不动产权证号为[房产证号]的住宅或商业用房，包括但不限于房屋主体、附属设施及土地使用权。

“抵押权”指甲方依据本协议约定，将房产作为债务担保，在债务未履行时，乙方依法享有的优先受偿权利。

“抵押登记”指依照法律规定，将抵押权设立情况记载于不动产登记簿的行为。

“融资需求”指甲方为推进创业项目所需筹集的资金总额及具体用途。

“合作方”指乙方在本协议中作为抵押相关事宜的参与方，享有本协议约定的权利并承担相应义务。

“协议期限”指本协议自签署之日起至抵押权消灭或本协议解除之日止的期间。

“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“争议解决”指本协议履行过程中发生争议时的处理机制及方式。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，配合办理房产抵押登记及相关手续，并在手续完成后获得相关证明文件。

（2）甲方有权要求乙方对抵押房产的价值进行客观评估，并接受评估结果作为确定抵押额度的参考。

（3）甲方有权在本协议约定的抵押期限内，继续占有、使用抵押房产，但需遵守相关法律法规及抵押合同约定。

（4）甲方应保证抵押房产的权属清晰、无权利限制，如因甲方原因导致抵押无效，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。

（5）甲方应向乙方提供真实、完整、合法的房产资料及身份证明，包括但不限于房产证、土地证、身份证明、婚姻状况证明等，并对资料真实性负责。

（6）甲方应按时支付房产相关税费，如抵押登记费、评估费等，除非本协议另有约定。

（7）甲方应确保抵押房产符合抵押条件，如因甲方原因导致抵押房产价值减少或权属发生变动，应提前通知乙方并采取补救措施。

（8）甲方应遵守本协议约定的保密条款，不得向无关第三方泄露与乙方相关的商业信息或合作细节。

（9）甲方应配合乙方进行抵押期间的检查，如乙方有合理理由怀疑抵押房产存在异常情况，甲方应予以配合核查。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供符合抵押条件的房产及完整资料，并对资料的真实性、合法性进行审查。

（2）乙方有权要求甲方配合完成抵押登记及相关手续，并有权监督抵押登记的进展情况。

（3）乙方有权根据市场评估结果，确定抵押房产的价值及抵押额度，并对评估结果拥有最终决定权。

（4）乙方有权在本协议约定的抵押期限内，要求甲方保持抵押房产的持续存在及完好状态，如甲方需对抵押房产进行处置，应事先征得乙方同意。

（5）乙方有权要求甲方在抵押期间不得擅自改变抵押房产的结构或用途，如确需变更，应提前通知乙方并依法办理变更手续。

（6）乙方有权在抵押期间，根据协议约定或法律规定，优先受偿甲方债务的实现。

（7）乙方应按照本协议约定，在收到甲方提供的资料后[具体天数]日内完成抵押登记手续的办理，并确保抵押权依法设立。

（8）乙方应保护甲方的商业秘密，对在合作过程中获悉的甲方财务状况、经营策略等信息承担保密义务。

（9）乙方应在本协议履行过程中，积极协助甲方解决抵押登记过程中遇到的问题，并确保抵押手续的顺利推进。

（10）乙方有权要求甲方在抵押期间，保持与相关金融机构的良好沟通，确保抵押贷款的顺利发放及回收。

（11）如因乙方原因导致抵押登记延误或抵押权设立无效，乙方应承担相应责任并赔偿甲方损失。

（12）乙方应配合甲方进行抵押期间的检查，但检查频率及范围应合理，不得过度干预甲方的正常经营活动。

第四条价格与支付条件

甲方为获得乙方提供的房产抵押相关服务，应向乙方支付服务费用共计人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。该费用包含但不限于抵押登记代理费、评估费分成（若适用）、以及乙方为促成本次抵押所投入的合理人力成本。支付方式如下：甲方应在本协议签订之日起[具体天数]日内，将首期费用人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）支付至乙方指定银行账户；剩余尾款人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），应于抵押登记手续正式完成并取得相关证明文件之日起[具体天数]日内支付完毕。乙方收款账户信息如下：开户行：[乙方开户银行名称]，账号：[乙方银行账号]，收款人：[乙方收款人姓名]。甲方应确保支付款项用途合法，乙方收到款项后应向甲方开具等额合法发票。任何一方不得单方面调整费用标准或支付条件，除非经双方书面同意。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体期限，如一年或直至抵押权消灭]。协议有效期内，双方应严格按照约定履行各自义务。关键时间节点如下：甲方应在协议生效后[具体天数]日内，向乙方提供全部所需抵押资料；乙方应在收到完整资料后[具体天数]日内完成初步审核并通知甲方是否受理；如经审核通过，乙方应在[具体天数]日内启动抵押登记流程，并力争在[具体天数或日期]前完成登记；甲方应于收到抵押登记完成通知后[具体天数]日内，支付剩余服务费用；自抵押登记完成之日起，抵押权正式设立，直至债权消灭或抵押权实现之日，抵押关系持续有效。任何一方无故延迟履行关键义务，应承担相应违约责任。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

6.1.1若甲方未能按照本协议约定按时提供真实、完整、合法的抵押所需资料，导致乙方无法按时启动或完成抵押登记手续，每延迟一日，甲方应向乙方支付人民币[具体金额]元作为违约金，累计违约金不超过服务费用总额的[百分比]%。若因甲方资料问题导致抵押登记最终失败，甲方除应支付全部服务费用外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于评估费、差旅费、律师费等，且乙方有权要求甲方承担[百分比]%的惩罚性违约金。

6.1.2若甲方在抵押期间擅自改变抵押房产的结构、用途或设置其他权利负担，或发生足以使抵押房产价值显著减少的行为而未通知乙方或未采取补救措施，乙方有权要求甲方限期恢复原状或提供等值担保，若甲方拒不配合，乙方有权解除协议，甲方应支付已完成服务的[百分比]%费用，并承担全部赔偿责任。

6.1.3若甲方未能按照本协议约定按时支付服务费用，每延迟一日，应向乙方支付应付未付金额的[百分比]%作为违约金，且乙方有权暂停办理抵押相关手续或直接解除协议，甲方应支付全部应付费用及违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

6.1.4若因甲方原因导致抵押房产被查封、冻结或发生其他权利瑕疵，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于抵押权丧失的损失、第三方索赔等。

6.2乙方违约责任

6.2.1若乙方未能按照本协议约定，在承诺时限内完成抵押登记手续的办理，非因甲方原因或不可抗力所致，每延迟一日，乙方应向甲方支付人民币[具体金额]元作为违约金，累计违约金不超过服务费用总额的[百分比]%。若因乙方原因导致抵押登记最终失败，乙方应全额退还甲方已支付的服务费用，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于甲方错失的融资机会损失、第三方融资成本与本协议费用之差等，且甲方有权要求乙方承担[百分比]%的惩罚性违约金。

6.2.2若乙方在抵押登记过程中存在重大过失，如提供虚假信息、违反操作规程导致抵押权无法有效设立或产生法律风险，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于债务无法履行导致的损失、诉讼费、律师费等。

6.2.3若乙方泄露在合作过程中获悉的甲方商业秘密或个人信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

6.2.4乙方无正当理由单方面解除协议，应向甲方支付服务费用总额的[百分比]%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

6.3不可抗力导致的违约

若因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，应继续履行协议或根据实际情况协商变更或解除协议。

6.4赔偿范围

任何一方的违约行为给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际支出、预期利益损失、诉讼费、律师费等。赔偿金额应以实际损失为限，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

6.5违约金的调整

本协议约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，旨在弥补守约方损失。如约定的违约金低于实际损失，守约方有权要求违约方补足差额；如约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。双方应在违约发生时友好协商调整违约金数额。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、瘟疫疫情、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过[具体天数]日）提供不可抗力事件及其影响的有效证明文件。若一方未能及时通知，可能导致对方损失的扩大，则未能通知方应承担该部分扩大的损失责任。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。受影响方应根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除违约责任。双方应尽力采取措施减少不可抗力事件造成的损失。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议、部分履行或解除本协议。协商期间不产生违约责任。

5.不可免责情形：若不可抗力事件的发生系由一方过错造成或可预见，则该方仍需承担违约责任，不可抗力条款不适用。若不可抗力事件持续超过[具体天数]日，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任，但应各自承担因履行协议已产生的直接费用，并就解除前因各自过错造成的损失进行赔偿。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内（不超过[具体天数]日）就争议事项达成书面协议。若协商成功，双方应签署书面和解协议，该协议构成对本协议的修改或补充，并具有同等法律效力。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后[具体天数]日内，共同选择[指定调解机构名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或地方性调解中心]进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解成功的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字后即具有约束力，可向人民法院申请强制执行。调解失败的，任何一方均有权进入下一阶段的争议解决程序。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至[指定仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或北京仲裁委员会等]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]。仲裁语言为中文。双方应各自选定一名仲裁员，由双方共同选定或共同委托仲裁委员会主任指定。若一方未能选定，则由另一方指定。仲裁庭可由三名仲裁员组成或由一名独任仲裁员组成，双方应在仲裁规则规定的期限内就仲裁庭组成方式达成一致。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁裁决可在中国境内任何人民法院申请承认和执行，也可根据有关国际条约在中国境外申请承认和执行。在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

4.诉讼解决：作为仲裁的替代方案，若双方在本协议签署后[具体天数]日内未能就选择仲裁或调解达成一致，任何一方均有权将争议提交至被告住所地有管辖权的人民法院诉讼解决，该法院为[具体法院名称，如甲方所在地或乙方所在地的人民法院]。诉讼过程中，不因提起诉讼而影响本协议其他条款的效力及争议解决方式的约定，但双方另有书面约定的除外。

5.法律适用：争议的解决应适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时已充分了解并同意适用本条约定之争议解决方式和法律适用。任何一方不得以任何理由提出异议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠电子传输方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达日为发出日；以挂号信方式发送的，寄出后[具体天数]日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，成功发送至对方系统后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。口头约定或未签署的备忘录不产生合同效力。

3.协议终止：本协议在以下情形下终止：（1）协议有效期届满且双方未续签；（2）双方协商一致同意解除本协议；（3）因本协议约定的解除条件成就而解除；（4）一方破产、解散或被吊销营业执照，导致无法继续履行本协议；（5）因不可抗力导致本协议无法继续履行且双方未就继续履行达成协议。协议终止后，双方应根据约定完成清算事宜，并履行保密、返还财产（如抵押权消灭后返还房产占有权）等后续义务。协议终止不影响终止前已产生的权利和义务。

4.独立性：本协议各条款为相互独立的部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽力通过修改其他条款的方式，使该无效或不可执行的条款得以修正，以最接近双方原意的有效条款替代。

5.保密义务：双方对于因签署和履行本协议而获悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资料、财务数据以及其他未公开信息，无论以何种形式存在，均负有严格的保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、泄露或使用该等保密信息，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义务在本协议终止后[具体年限，如两或三年]内持续有效。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何一方均不得基于与本协议不一致的先前陈述或情况提出抗辩。

7.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人