认购协议书能办退税

认购协议书能办退税1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，拥有国家认可的房地产开发资质。自成立以来，甲方专注于高端住宅及商业地产的开发与销售，在行业内享有良好的声誉。本次甲方与乙方合作，旨在通过认购协议的方式，明确双方在特定房地产项目中的权利义务，为后续的税务筹划及合规退税提供法律基础。甲方基于自身业务发展需求，拟通过乙方获取特定房产的认购权，并利用相关税收优惠政策实现合理税务安排。甲方的认购行为符合国家法律法规及地方政策导向，确保整个交易流程的合法性与规范性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资控股集团有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融中心28层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家综合性投资控股企业，依法注册并持续经营，具备雄厚资本实力与丰富的行业资源。乙方在房地产开发、投资及资产管理领域拥有多年经验，与多家政府机构及金融机构建立了长期稳定的合作关系。本次乙方与甲方合作，旨在通过认购协议的履行，为甲方提供符合税务筹划需求的房产认购服务，并确保交易过程的合规性。乙方承诺将严格遵守相关法律法规，协助甲方完成税务退税申请的各项准备工作，同时保障自身合法权益不受侵害。乙方的业务范围涵盖房地产投资、项目开发及并购重组，具备为甲方提供专业服务的资质与能力。

双方合作的背景条件如下：

甲方基于业务拓展及税务优化的需求，希望参与XX房地产开发有限公司推出的“XX城市综合体”项目的认购活动，并利用国家及地方出台的税收优惠政策，实现购房成本的合理抵扣与退税。乙方作为该项目的开发商及销售方，拥有合法的房产销售资质，并承诺提供符合甲方需求的房产认购方案。双方经友好协商，同意就XX城市综合体项目的认购事宜签订本协议，明确各自的权利与义务，确保交易行为的合法性与有效性。协议的签订不仅有助于甲方实现税务筹划目标，同时也促进乙方项目的顺利销售，实现双方的互利共赢。双方均确认具备履行本协议的完全能力，并已充分了解协议内容及相关法律后果。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）在XX城市综合体项目认购活动中的权利与义务，确保双方就特定房产的认购、税务筹划及后续退税事宜达成一致安排。协议范围涵盖但不限于：双方就目标房产的认购权进行确认；明确认购价格、支付方式及税务处理方案；约定履行期限及违约责任；设定争议解决机制等。本协议旨在为甲方实现购房成本的合理税务抵扣及退税提供法律框架，同时保障乙方的合法权益，促进认购活动的顺利进行。具体涉及内容包括：房产认购资格的授予、认购款项的支付与核对、税务优惠政策的适用条件、退税流程的协作、信息披露义务以及双方在履行过程中的配合责任等。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“认购协议”指本协议整体，包括其附件及补充文件；

“目标房产”指位于XX城市综合体项目中的特定房产单元，具体信息以附件形式列明；

“认购权”指甲方根据本协议约定，在约定价格及条件下购买目标房产的权利；

“税务筹划”指甲方基于国家及地方税收政策，通过本次购房行为实现合理税务安排的策略性规划；

“退税”指甲方按照相关法律法规及政策规定，就购房相关税费获得的退还；

“履行期限”指本协议各条款约定的完成时间节点或期间；

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等；

“争议”指双方在本协议履行过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权依据本协议约定，要求乙方授予其目标房产的认购权，并有权在约定条件下支付认购款项；甲方有权要求乙方提供与税务筹划及退税相关的必要协助与信息支持；甲方有权监督乙方是否按照本协议及国家税收政策履行义务。

（2）义务：甲方应按照本协议约定的价格及支付方式，按时足额支付认购款项，并确保支付行为的合法合规；甲方应向乙方提供真实、准确、完整的身份信息及财务信息，配合乙方完成购房资格的审核及税务登记手续；甲方应积极与乙方协作，共同完成退税申请的各项准备工作，并承担因自身原因导致的退税延误责任；甲方应遵守国家及地方关于房地产交易及税务管理的法律法规，不得利用本协议从事违法活动。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付认购款项，并有权拒绝不符合协议条件的付款行为；乙方有权要求甲方提供必要的身份及财务证明文件，以完成购房流程的合规性审查；乙方有权根据国家税收政策，为甲方提供税务筹划建议及退税协助服务，并有权就服务内容收取合理费用（如适用）。

（2）义务：乙方应按照本协议约定，向甲方授予目标房产的认购权，并确保其具备合法的销售资质及权利；乙方应向甲方提供目标房产的详细资料及税务优惠政策说明，并保证信息的真实性、准确性；乙方应积极协助甲方办理购房合同签订、税务登记及退税申请等相关手续，确保双方权利义务的顺利实现；乙方应保护甲方的商业秘密及个人信息，未经甲方同意不得向第三方披露；乙方应确保退税协助服务符合国家法律法规及政策规定，若因乙方原因导致甲方无法获得退税或产生额外税费，乙方应承担相应责任。乙方有权在甲方未按期支付认购款项的情况下，根据协议约定采取相应措施，如暂停认购资格、解除协议并要求赔偿损失等。同时，乙方应确保其提供的税务筹划方案合法合规，并对方案的可行性承担相应责任，但最终税务处理结果以税务机关核定为准。

第四条价格与支付条件

目标房产的认购总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格已包含但不限于房产本身的价值以及与认购相关的税费（根据双方协商及现行税收政策确定具体税种及承担方式）。甲方应按照以下方式及时间节点支付认购款项：

（1）首付款：本协议签订之日起X日内，甲方应向乙方支付总价款XX%即人民币XX元整（大写：XX元整），支付方式为银行转账至乙方指定账户（账户名称：XX投资控股集团有限公司；账号：XX；开户行：XX银行XX支行）。

（2）尾款：剩余的XX%即人民币XX元整（大写：XX元整），甲方应在本协议生效后X日内，或满足双方约定的特定税务条件达成后X日内（以较晚者为准）支付完毕。尾款的支付条件与税务筹划及退税的顺利实现挂钩，具体条件由双方另行书面确认。

乙方在收到甲方支付的全部款项前，有权要求甲方提供等额或更高价值的担保（如房产抵押、银行保函等），具体担保方式由双方协商确定。甲方未按本协议约定支付任何款项，视为根本违约，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字并盖章之日起生效，有效期为X年，自X年X月X日至X年X月X日。协议有效期届满前，如双方均未提出异议，本协议可自动续展X年。

协议履行过程中的关键时间节点如下：

（1）认购资格确认：乙方应在收到甲方首付款支付凭证后X日内，向甲方发出确认认购权的书面通知。

（2）购房合同签订：双方应在乙方确认认购权后X日内，共同签署正式的《商品房买卖合同》。

（3）税务筹划方案确认：甲方应在本协议签订后X日内，向乙方提交初步的税务筹划方案，乙方应在收到后X日内予以书面反馈或确认。

（4）退税申请提交：在满足税务政策要求及双方约定的条件下，甲方应在XX（具体时间，如购房合同备案后X个月）内，配合乙方向税务部门提交退税申请材料。

（5）款项支付节点：甲方应严格按照第四条约定的时间节点支付首付款及尾款。

任何一方如需延长本协议或协议中约定的任何期限，应提前X日以书面形式通知对方，经对方书面同意后方可变更。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付款项：如甲方未能在本协议约定的支付时间节点（包括首付款及尾款）足额支付认购款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方：

a.支付全部认购款项及累计违约金；

b.赔偿因此给乙方造成的损失，包括但不限于市场差价损失、营销费用损失等；

c.若甲方已签署《商品房买卖合同》，则视为甲方单方面解除合同，甲方需承担合同约定的违约责任，乙方保留追究甲方责任的权利。

（2）提供虚假信息：若甲方在本协议履行过程中，故意向乙方提供虚假的身份、财务信息或隐瞒重要事实，导致乙方无法完成购房资格审核、税务登记或退税申请，或给乙方造成其他损失，甲方应承担全部赔偿责任，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付总价款XX%的违约金。

（3）违反保密义务：如甲方违反本协议项下的保密条款，泄露乙方商业秘密或在本协议履行过程中知悉的乙方未公开信息，应向乙方支付人民币XX元违约金，并承担由此给乙方造成的一切损失。若该损失超过违约金金额，甲方应补足差额。

2.乙方违约责任：

（1）未能授予认购权：若乙方在本协议约定的期限内未能按照约定授予甲方认购权，或无正当理由单方面撤销认购资格，应向甲方支付总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）违反税务协助义务：乙方承诺协助甲方进行税务筹划及退税申请，若因乙方原因（包括但不限于提供错误信息、未按约定配合甲方提交材料、或因乙方操作失误导致税务机关不予退税等），致使甲方无法按照本协议目的实现税务优化或退税，乙方应承担相应责任。具体责任方式包括：

a.在甲方遭受的实际退税损失范围内承担赔偿责任；

b.若甲方已支付全部款项，乙方应退还甲方已支付款项中与无法实现退税相对应的部分，并支付总价款XX%的违约金；

c.若乙方行为构成欺诈，甲方有权要求乙方退还全部款项，并支付总价款XX%的违约金，并追究其其他法律责任。

（3）延迟履行合同义务：若乙方未能按本协议约定的时间节点完成购房合同签订、房产交付或其他关键步骤，每逾期一日，应按总价款万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付款项，并支付总价款XX%的违约金。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议部分或全部义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力消除后，应立即恢复履行本协议。

4.赔偿责任：本协议任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方的直接损失，但赔偿总额不超过违约方在本协议中预期的最大利益。若损失难以计算，由法院或仲裁机构根据实际情况酌情裁决。

5.争议优先解决：在违约责任履行方面，如因税务问题引发争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，应提交给本协议约定的争议解决机构处理，优先适用因税务问题产生的纠纷解决方案。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、网络系统故障、电力或通讯中断等。不可抗力应发生在本协议订立后，且其影响应持续足够时间，足以妨碍一方或双方履行本协议项下的全部或部分义务。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应立即通知对方，说明不可抗力的性质、影响范围以及预计持续的时间。通知应在不可抗力发生后X日内以书面形式（包括但不限于快递、传真、电子邮件确认）送达。发出通知的一方应自不可抗力发生之日起X日内，向对方提供不可抗力发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方在本协议项下的责任。因不可抗力导致的履行延迟或履行不能，不视为违约。双方应本着诚实信用原则，根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力导致本协议无法履行或履行已无必要，经双方协商一致或根据法律规定，本协议可予以解除。

4.协助义务：双方应根据各自情况，采取合理措施，减轻不可抗力可能造成的损失。提供协助的一方不应因此承担额外的责任或费用，除非该协助超出了其合理范围。在不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议，除非已达成解除协议的共识。

5.不可免除的责任：因一方违约行为造成的损失，或因一方延迟履行后发生的不可抗力所造成的损失，不能免除该方的违约责任。本协议双方均应积极预防可预见的不可抗力风险，并采取必要措施降低风险发生的可能性和影响。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同寻求第三方调解，以达成和解协议。

2.争议解决方式：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权在本协议签订之日起X日内，选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（1）仲裁：将争议提交至XX（具体仲裁机构名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC））按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

（2）诉讼：向XX（具体有管辖权的人民法院名称，如目标房产所在地有管辖权的人民法院）提起诉讼。选择诉讼方式的一方应向该法院递交起诉状及副本。

3.专属管辖（如选择诉讼）：若选择诉讼方式，本协议约定XX（具体有管辖权的人民法院名称）为唯一管辖法院。任何一方在本协议签订后，就本协议约定事项向其他法院提起诉讼的，该法院对该争议无管辖权，已进行的诉讼程序应予驳回。除非双方书面同意将争议移至其他法院处理。

4.适用的法律：争议的解决应适用中华人民共和国的法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。所有争议均应依据适用的法律进行判断。

5.期间计算：本协议中约定的时间期间（如通知期限、诉讼时效等）从约定时间开始计算；如从通知送达或事件发生之日起计算，则自该日起算。期间届满的最后一日为法定节假日或休息日的，顺延至节假日后的第一个工作日。期间的最后一日为法定节假日或休息日的，以节假日前的最后一个工作日为期间届满日。

6.保密：双方对于通过协商、调解或仲裁解决争议过程中获悉的对方商业秘密或其他敏感信息，均应予以保密，除非法律有强制性规定或获得对方书面同意。此保密义务不因争议的解决方式而终止。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面同意的其他方式发送至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮箱。以专人递送方式发送的，送达日为投递日；以挂号信方式发送的，送达日为挂号后第X日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前X日以书面形式通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方为有效。任何口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力。变更后的文件应作为本协议不可分割的一部分。

3.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款