架体拆除安全协议书

架体拆除安全协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑拆除工程公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

###协议简介

本协议由甲方与乙方就XX项目工地内旧有钢结构架体拆除工程事宜签订，旨在明确双方在拆除过程中的权利与义务，确保工程安全、高效、合规完成。甲方作为委托方，负责提供拆除工程所需的场地及相关技术资料，并监督拆除作业的合法性与安全性；乙方作为服务提供方，负责按照国家及地方相关安全标准，完成架体拆除工作，并对拆除过程中可能产生的风险承担相应责任。双方基于平等、自愿的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订基于双方对拆除工程范围的充分了解，以及双方在拆除作业前已对现场环境进行详细评估，确认不存在可能影响拆除作业的重大安全隐患。同时，双方确认，本协议的履行需严格遵守国家《安全生产法》《建设工程安全生产管理条例》及地方性法规，确保拆除作业不侵犯任何第三方权益，且符合环境保护要求。协议的执行以双方签订的正式合同为依据，任何未在合同中明确的内容均需另行协商确认。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对XX项目工地内旧有钢结构架体进行安全拆除的具体事宜，确保拆除工程在符合国家及地方安全法规的前提下顺利完成。涉及的具体内容包括：乙方根据甲方提供的纸及现场情况，制定详细的拆除方案并获甲方批准后实施；拆除过程中涉及的人员、设备配置、安全措施落实、废弃物清理及运输等全部作业内容；双方在拆除过程中的沟通协调机制、风险管控措施以及质量验收标准等。本协议旨在通过双方协作，实现架体拆除的安全、高效与合规，为后续项目建设提供符合要求的场地条件。

第二条定义

本协议中下列术语的含义如下：

1.“架体”指XX项目工地内需拆除的旧有钢结构架体，包括但不限于主梁、次梁、支撑结构及附属构件。

2.“拆除方案”指乙方根据现场实际情况编制的，包含拆除顺序、安全措施、设备配置、人员安排及应急预案等技术文件。

3.“安全措施”指为保障拆除过程中人身及财产安全而采取的防护措施，包括但不限于围挡、警示标识、临时加固、粉尘控制及人员防护用品配备等。

4.“废弃物清理”指拆除过程中产生的建筑垃圾的收集、转运及最终处置活动。

5.“验收标准”指拆除工程完成后，双方依据本协议约定及国家相关标准对拆除效果进行的检验标准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方按照批准的拆除方案及国家相关安全标准进行作业，并有权对乙方的施工过程进行监督与检查。

(2)甲方应向乙方提供拆除工程所需的全部纸、技术资料及现场情况说明，并确保资料的真实性与完整性。

(3)甲方应协调解决拆除作业所需的场地通行、周边环境保护等事宜，确保乙方顺利开展作业。

(4)甲方有权对乙方使用的设备、材料及施工人员资质进行审核，确保符合安全要求。

(5)拆除过程中如遇需调整方案的情况，甲方有权要求乙方重新提交方案并批准后方可实施。

(6)甲方应按照本协议约定及时支付乙方工程款，并承担因自身原因导致的延期责任。

(7)拆除产生的废弃物，甲方有权要求乙方按照环保要求进行清理，并承担相关费用。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权要求甲方提供拆除工程所需的全部资料及场地支持，并有权获得与工程量相匹配的报酬。

(2)乙方应组建专业的拆除队伍，配备符合资质的项目负责人及安全管理人员，并确保所有作业人员具备相应的操作技能及安全意识。

(3)乙方必须根据批准的拆除方案及国家安全法规编制详细的施工设计，包括但不限于安全措施、应急预案及风险管控措施，并报甲方审核批准后方可实施。

(4)乙方应严格按照批准的方案进行作业，确保拆除过程的安全可控，并对拆除现场实施有效的安全管理和现场秩序维护。

(5)乙方应配备与拆除工程规模相匹配的施工设备，并确保设备处于良好状态，满足安全作业要求。所有设备应符合国家相关安全标准，并定期进行检验维护。

(6)乙方应采取有效措施控制拆除过程中的扬尘、噪音等环境影响，并按照环保要求对拆除废弃物进行分类收集、及时清理及合规处置，确保不污染环境。

(7)乙方应建立完善的安全监测体系，对拆除过程中的结构稳定性、周边环境安全等进行实时监测，发现异常情况应立即停止作业并报告甲方，共同制定解决方案。

(8)乙方应负责拆除过程中可能发生的意外事故的应急处理，并承担因自身原因导致的安全责任及由此产生的全部费用。

(9)拆除工程完成后，乙方应负责清理现场，恢复至甲方要求的条件，并提交完整的拆除记录及验收资料供甲方审核。

(10)乙方有权要求甲方按照本协议约定及时支付工程款，并有权拒绝执行违反安全规范或可能造成损失的指令。在甲方未按约定支付工程款时，乙方有权暂停施工或采取其他措施维护自身权益，但应提前书面通知甲方并说明理由。

第四条价格与支付条件

拆除工程总价款为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00元）。该价格包含乙方为完成本协议项下全部拆除工程内容所发生的人工费、设备费、材料费、安全措施费、废弃物清理费、运输费、保险费、管理费、利润以及税金等全部费用。

付款方式采用分阶段支付方式：

(1)合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00元），作为预付款；

(2)架体主体拆除完成并通过甲方初步验收后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币肆拾万元整（¥400,000.00元）；

(3)全部拆除工程完成，拆除废弃物清理完毕并通过甲方最终验收后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币贰拾万元整（¥200,000.00元）；

(4)上述款项支付前，乙方应向甲方提供等额且合法有效的发票。

任何逾期支付，甲方除应支付当期应付款项外，还应按日向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。若甲方逾期支付超过30日，乙方有权暂停施工，且甲方仍需支付已完成工程量相应比例的款项，并承担由此给乙方造成的全部损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，协议履行期限自乙方拆除方案获得甲方书面批准之日起至全部拆除工程完成并通过甲方最终验收之日止，预计总工期为60日。

乙方应于协议生效后10日内完成拆除方案的编制并提交甲方审核，甲方应在收到方案后5日内予以书面答复。如需修改，乙方应根据甲方意见在5日内提交修改方案。

乙方应在获得方案批准后15日内开始实质性拆除作业，并应确保在预计工期内完成全部拆除工作。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延。

拆除工程完成并拆除废弃物清理完毕后，乙方应书面通知甲方申请竣工验收。甲方应在收到通知后10日内验收，验收合格后双方签署验收报告。若验收不合格，乙方应在甲方指定时间内完成整改并重新申请验收，整改期间不计入工期。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定支付款项的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方除应支付已完成工程量相应比例的款项外，还应支付合同总价款20%的违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于设备闲置费、人员遣散费及寻找新项目的费用。

(2)甲方未按本协议第五条约定提供必要场地条件、技术资料或批准拆除方案的，每延迟一日，应按合同总价款的千分之一向乙方支付违约金。延迟超过15日，乙方有权解除协议，甲方应支付已完成工程量相应比例的款项，并承担合同总价款15%的违约金。

(3)甲方要求乙方采取不安全或违反国家规定的拆除方法，导致乙方人员伤亡或财产损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并支付合同总价款50%的违约金。

(4)甲方未按约定配合办理验收手续或无正当理由拒绝验收的，每延迟一日，应按合同总价款的千分之一向乙方支付违约金。延迟超过30日，视为验收合格，甲方仍需支付剩余款项及违约金。

2.乙方的违约责任：

(1)乙方未按本协议第五条约定或批准的拆除方案进行拆除作业，或擅自改变拆除方法、扩大拆除范围的，甲方有权要求乙方立即停止作业并进行整改，由此产生的费用由乙方承担。若整改后仍不符合要求，甲方有权解除协议，乙方应退还已支付款项，并支付合同总价款30%的违约金。

(2)乙方施工过程中发生安全责任事故，造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、赔偿金、罚款等，并支付合同总价款50%的违约金。甲方有权立即解除协议，并保留向乙方追偿的权利。

(3)乙方拆除工程质量不符合本协议约定或国家相关标准，经甲方指出后未能在规定期限内整改合格的，甲方有权要求乙方进行无偿返工，并支付合同总价款10%的违约金。若返工后仍不合格，甲方有权解除协议，乙方应承担合同总价款40%的违约金。

(4)乙方未按本协议第四条约定开具等额且合法有效的发票，导致甲方无法获得付款的，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并支付合同总价款5%的违约金。

(5)乙方未按约定清理拆除废弃物，造成环境污染或第三方索赔的，乙方应承担全部责任，并支付合同总价款30%的违约金。甲方有权委托第三方清理，费用由乙方承担。

(6)乙方在协议履行期间擅自将工程转包或分包的，甲方有权立即解除协议，乙方应支付合同总价款50%的违约金，并承担由此给甲方造成的全部损失。

(7)乙方未按本协议约定履行通知义务，导致甲方无法及时了解相关情况或采取必要措施的，乙方应承担由此产生的损失，并支付合同总价款5%的违约金。

任何一方违约导致协议解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于合同预期收益损失、设备折旧费、人员遣散费等。双方均应采取合理措施减少违约行为造成的损失。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定）、法律变化等。

2.任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行本协议义务的，不承担违约责任。但遇此情况的一方应在不可抗力发生后24小时内书面通知另一方，并提供相关证明文件，说明不可抗力的性质、影响范围及预计持续期限。

3.双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力影响持续超过30日，双方均有权解除本协议。解除协议时，双方应就已完成工作部分的价值进行结算，多退少补。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.若不可抗力消除后，受影响方仍无法继续履行协议的，应再次履行通知义务，并可根据实际情况要求调整履行期限。双方应尽最大努力采取措施，减少不可抗力带来的损失。

5.因不可抗力导致的协议解除或履行延期，双方互不承担违约责任，但应积极配合处理善后事宜，包括人员安全、设备转移、废弃物清理等，相关费用按实际情况协商分摊。

6.不可抗力的认定以政府官方公告、权威机构证明或双方共同认可的证据为准。任何一方不得利用不可抗力条款故意逃避责任或不当延长履行期限。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、诚实信用的原则进行，争取在协议有效期内达成书面和解协议。

2.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至协议签订地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。选择诉讼方式解决争议的，应遵守中国的法律和司法程序。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得因此中断或拒绝履行。争议解决后，双方应根据最终裁决或和解结果，办理相关结算手续。

4.若争议涉及拆除工程的质量、安全、费用等具体问题，双方可先委托具有相应资质的第三方机构进行鉴定或评估，鉴定或评估结论可作为法院判决或双方和解的参考依据。

5.在争议解决过程中，双方应保存所有相关证据材料，并配合争议解决机构的工作。任何一方隐匿、伪造或销毁证据的行为，应承担相应的法律责任。

6.争议解决期间，双方均应避免采取可能加剧争议的措施，如报复、诽谤、泄露商业秘密等。双方均应尊重法院或仲裁机构的管辖权，并按照其裁决或调解结果履行义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的变更或补充均无效。

3.协议终止：除本协议约定的解除条件外，双方在履行完各自义务后，本协议自动终止。协议终止后，双方应结清所有款项，并按照约定处理工程资料、设备、废弃物等，各自返还不属于对方的财产。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等保持严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除，但泄露已进入公共领域的信息除外。

5.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议第八条的争议解决条款具有优先效力，若双方在其他协议中约定了不同的争议解决方式，以本协议为准。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

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