贵州省交通协议书

贵州省交通协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：贵州省XX房地产开发有限公司，

地址：贵州省贵阳市南明区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事商业地产的开发、租赁及运营业务。自成立以来，甲方凭借专业的开发团队、丰富的市场经验和稳健的经营策略，在贵州省内多个城市成功打造了多个商业综合体和写字楼项目，积累了丰富的物业管理和服务经验。甲方现因业务发展需要，拟与乙方就XX项目（以下简称“项目”）的合作事宜进行协商，并达成一致意见，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本协议，以明确双方的权利义务。

在本次合作中，甲方作为项目的主要投资方和运营方，希望通过乙方的专业服务，提升项目的市场竞争力，实现项目的长期稳定收益。乙方作为具备丰富行业经验的服务提供商，将通过专业的物业管理、市场推广和客户服务，协助甲方实现项目运营目标。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成合作意向，共同推动项目的顺利实施和高效运营。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：贵州XX物业管理有限公司，

地址：贵州省贵阳市云岩区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法注册成立的物业服务企业，专注于商业地产的物业管理、市场租赁和客户服务，具备丰富的行业经验和专业的服务团队。自成立以来，乙方已为贵州省内多家商业综合体、写字楼和住宅项目提供物业管理服务，积累了良好的市场口碑和客户资源。乙方凭借专业的服务能力和高效的管理体系，致力于为业主提供优质的租赁服务、物业管理及市场推广支持，助力业主实现资产增值和收益最大化。

在本次合作中，乙方将充分发挥其在物业管理、市场租赁和客户服务方面的专业优势，为甲方提供全方位的服务支持，包括但不限于物业维护、市场推广、客户接待、租赁管理等。乙方将严格按照本协议的约定，履行其服务义务，确保项目的顺利运营和甲方利益的实现。双方基于长期合作、共同发展的理念，经友好协商，达成合作意向，共同推动项目的成功实施和高效运营。

协议简介：

本协议的签订，基于甲乙双方在贵州省XX项目上的合作需求，旨在明确双方在项目开发、租赁运营及物业管理等方面的权利义务，确保项目的顺利推进和双方的合法权益。甲方作为项目的主要投资方和运营方，希望通过乙方的专业服务，提升项目的市场竞争力，实现项目的长期稳定收益。乙方作为具备丰富行业经验的服务提供商，将通过专业的物业管理、市场推广和客户服务，协助甲方实现项目运营目标。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成合作意向，共同推动项目的顺利实施和高效运营。

在本协议的框架下，双方将共同制定项目运营方案，明确服务范围、服务标准及费用结算方式，确保项目运营的规范性和高效性。双方将严格遵守本协议的约定，相互配合，共同推动项目的成功实施，实现双方的长期合作和发展目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在贵州省XX项目（以下简称“项目”）合作中的权利与义务，确保项目按照既定目标顺利实施和高效运营。具体范围包括但不限于以下内容：1.项目的租赁管理：乙方负责根据甲方制定的租赁策略，进行市场推广、客户接待、租赁谈判及签约等租赁管理工作，确保项目租赁率达到预期目标。2.物业管理服务：乙方负责提供项目日常的物业管理服务，包括但不限于物业维护、安全监控、环境保洁、设施设备管理等，确保项目环境整洁、设施完好、安全有序。3.市场推广支持：乙方根据甲方的要求，协助进行项目市场推广活动，包括但不限于广告宣传、活动策划、客户关系维护等，提升项目的市场知名度和吸引力。4.费用结算与报告：乙方按照本协议约定的费用结算方式，定期向甲方提交服务费用及相关报表，接受甲方的监督和审核。双方通过本协议的约定，共同推动项目的长期稳定发展，实现资产增值和收益最大化。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：“项目”是指位于贵州省贵阳市XX路XX号的商业综合体项目；“租赁管理”是指乙方负责的市场推广、客户接待、租赁谈判及签约等租赁管理活动；“物业管理服务”是指乙方提供的物业维护、安全监控、环境保洁、设施设备管理等日常管理服务；“市场推广支持”是指乙方协助甲方进行的广告宣传、活动策划、客户关系维护等市场推广活动；“服务费用”是指乙方按照本协议约定向甲方收取的服务费用；“租赁收入”是指项目租赁所产生的收入；“运营报告”是指乙方定期向甲方提交的项目运营情况报告。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权根据项目运营的需要，制定租赁策略、租金标准及服务标准，并要求乙方按照协议约定履行服务义务。

（2）甲方有权对乙方的服务进行监督和考核，并根据乙方的服务表现进行评价和调整。

（3）甲方有权要求乙方定期提交项目运营报告，包括但不限于租赁情况、物业管理情况、市场推广情况等，并有权对报告内容进行审核。

（4）甲方有权根据项目运营的需要，调整租赁策略、租金标准及服务标准，并要求乙方配合执行。

（5）甲方有权在协议约定的范围内，对乙方的服务费用进行审核，并按照约定方式支付服务费用。

（6）甲方有义务按照协议约定，及时向乙方提供项目运营所需的相关资料和信息，包括但不限于项目纸、租赁合同、客户信息等。

（7）甲方有义务按照协议约定，按时足额支付乙方的服务费用，并配合乙方进行费用结算。

（8）甲方有义务保障乙方的合法权益，不得无故干涉乙方的正常服务活动。

（9）甲方在项目运营过程中，如遇重大决策或变更，应及时通知乙方，并协商解决相关事宜。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权根据协议约定，获得甲方提供的项目运营所需的相关资料和信息，包括但不限于项目纸、租赁合同、客户信息等。

（2）乙方有权按照协议约定，向甲方收取服务费用，并要求甲方按时足额支付。

（3）乙方有权在协议约定的范围内，对项目进行租赁管理、物业管理及市场推广活动，并要求甲方提供必要的支持和配合。

（4）乙方有权要求甲方对项目运营进行监督和考核，并根据考核结果提出改进建议。

（5）乙方有权在协议约定的范围内，对项目运营进行自主决策，并承担相应的责任。

（6）乙方有义务按照协议约定，提供专业的租赁管理、物业管理及市场推广服务，确保项目运营达到预期目标。

（7）乙方有义务按照协议约定，定期向甲方提交项目运营报告，包括但不限于租赁情况、物业管理情况、市场推广情况等，并接受甲方的审核。

（8）乙方有义务按照协议约定，对项目进行日常维护和管理，确保项目环境整洁、设施完好、安全有序。

（9）乙方有义务按照协议约定，对客户进行服务和管理，确保客户满意度达到预期目标。

（10）乙方有义务按照协议约定，对市场推广活动进行策划和执行，提升项目的市场知名度和吸引力。

（11）乙方有义务按照协议约定，对租赁收入进行管理和分配，并按时向甲方报告相关情况。

（12）乙方有义务按照协议约定，对项目运营过程中出现的突发事件进行处理，并及时向甲方报告。

（13）乙方有义务按照协议约定，对项目运营过程中产生的费用进行合理控制和节约，并提高运营效率。

（14）乙方有义务按照协议约定，对项目运营过程中积累的经验进行总结和分享，并不断提升服务质量。

（15）乙方有义务按照协议约定，对项目运营过程中遇到的问题进行分析和解决，并及时向甲方报告。

（16）乙方有义务按照协议约定，对项目运营过程中需要的资源进行合理配置和利用，并提高资源利用效率。

（17）乙方有义务按照协议约定，对项目运营过程中需要的技术进行研究和开发，并不断提升技术水平。

（18）乙方有义务按照协议约定，对项目运营过程中需要的设备进行维护和保养，确保设备正常运行。

（19）乙方有义务按照协议约定，对项目运营过程中需要的物料进行采购和管理，确保物料供应充足。

（20）乙方有义务按照协议约定，对项目运营过程中需要的人员进行招聘和培训，确保人员素质达标。

（21）乙方有义务按照协议约定，对项目运营过程中需要的资金进行管理和使用，确保资金安全。

（22）乙方有义务按照协议约定，对项目运营过程中需要的法律事务进行处理，确保项目合规运营。

（23）乙方有义务按照协议约定，对项目运营过程中需要的财务事务进行处理，确保财务状况良好。

（24）乙方有义务按照协议约定，对项目运营过程中需要的税务事务进行处理，确保税务合规。

（25）乙方有义务按照协议约定，对项目运营过程中需要的审计事务进行处理，确保项目财务透明。

（26）乙方有义务按照协议约定，对项目运营过程中需要的评估事务进行处理，确保项目价值最大化。

（27）乙方有义务按照协议约定，对项目运营过程中需要的咨询事务进行处理，确保项目决策科学。

（28）乙方有义务按照协议约定，对项目运营过程中需要的培训事务进行处理，确保人员素质提升。

（29）乙方有义务按照协议约定，对项目运营过程中需要的会议事务进行处理，确保项目沟通顺畅。

（30）乙方有义务按照协议约定，对项目运营过程中需要的差旅事务进行处理，确保项目执行高效。

（31）乙方有义务按照协议约定，对项目运营过程中需要的招待事务进行处理，确保项目关系良好。

（32）乙方有义务按照协议约定，对项目运营过程中需要的公关事务进行处理，确保项目形象良好。

（33）乙方有义务按照协议约定，对项目运营过程中需要的广告事务进行处理，确保项目宣传到位。

（34）乙方有义务按照协议约定，对项目运营过程中需要的活动事务进行处理，确保项目活动成功。

（35）乙方有义务按照协议约定，对项目运营过程中需要的赞助事务进行处理，确保项目支持到位。

（36）乙方有义务按照协议约定，对项目运营过程中需要的捐赠事务进行处理，确保项目支持到位。

（37）乙方有义务按照协议约定，对项目运营过程中需要的投资事务进行处理，确保项目资金到位。

（38）乙方有义务按照协议约定，对项目运营过程中需要的融资事务进行处理，确保项目资金到位。

（39）乙方有义务按照协议约定，对项目运营过程中需要的担保事务进行处理，确保项目风险可控。

（40）乙方有义务按照协议约定，对项目运营过程中需要的保险事务进行处理，确保项目风险可控。

（41）乙方有义务按照协议约定，对项目运营过程中需要的诉讼事务进行处理，确保项目权益维护。

（42）乙方有义务按照协议约定，对项目运营过程中需要的仲裁事务进行处理，确保项目权益维护。

（43）乙方有义务按照协议约定，对项目运营过程中需要的调解事务进行处理，确保项目纠纷解决。

（44）乙方有义务按照协议约定，对项目运营过程中需要的和解事务进行处理，确保项目纠纷解决。

（45）乙方有义务按照协议约定，对项目运营过程中需要的仲裁事务进行处理，确保项目纠纷解决。

（46）乙方有义务按照协议约定，对项目运营过程中需要的和解事务进行处理，确保项目纠纷解决。

（47）乙方有义务按照协议约定，对项目运营过程中需要的仲裁事务进行处理，确保项目纠纷解决。

（48）乙方有义务按照协议约定，对项目运营过程中需要的和解事务进行处理，确保项目纠纷解决。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：乙方提供本协议约定的服务，甲方应向乙方支付相应的服务费用。服务费用包括但不限于物业管理费、租赁管理费、市场推广费等，具体费用标准和计算方式由双方另行协商确定，并作为本协议的附件。服务费用应根据项目运营的实际情况，定期进行调整，调整幅度不得超过市场平均水平。

2.支付方式：甲方应通过银行转账的方式向乙方支付服务费用。支付账户信息如下：账户名称：贵州XX物业管理有限公司，开户银行：贵州XX银行XX支行，账号：XXXXXX。甲方应在收到乙方提交的服务费用发票后十个工作日内，将相应款项支付至乙方指定账户。

3.支付时间：服务费用的支付时间按照以下约定执行：（1）物业管理费按季度支付，每季度结束后二十个工作日内支付；（2）租赁管理费按月支付，每月结束后十五个工作日内支付；（3）市场推广费根据项目实际需要进行支付，支付时间由双方协商确定。甲方逾期支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。

4.税费承担：服务费用中包含的所有税费由乙方承担，甲方无需另行支付任何税费。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议有效期为三年，自双方签字盖章之日起生效。协议期满前，双方可协商续签协议。

2.关键时间节点：（1）项目租赁期自本协议生效之日起计算，至项目租赁期满止；（2）物业管理服务自本协议生效之日起提供，直至项目租赁期满或协议终止；（3）市场推广活动应根据项目运营需要，定期开展，具体时间由双方协商确定；（4）乙方应按照协议约定，定期向甲方提交项目运营报告，报告提交时间为每月结束后十个工作日内。

3.协议终止：协议期满后，如双方未续签协议，本协议自动终止。如一方提前终止协议，应提前三个月书面通知对方，并支付相应的违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时足额支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金总额不超过本协议总服务费用的百分之五十。

（2）甲方未按照协议约定提供项目运营所需的相关资料和信息的，应赔偿乙方因此遭受的损失，损失金额不超过本协议总服务费用的百分之十。

（3）甲方无故干涉乙方正常服务活动的，应赔偿乙方因此遭受的损失，并承担相应的法律责任。

（4）甲方在项目运营过程中，如遇重大决策或变更，未及时通知乙方的，应赔偿乙方因此遭受的损失，损失金额不超过本协议总服务费用的百分之五。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按照协议约定提供租赁管理、物业管理或市场推广服务的，应赔偿甲方因此遭受的损失，损失金额不超过本协议总服务费用的百分之十。

（2）乙方提供的服务不符合协议约定的服务标准的，应立即整改，并赔偿甲方因此遭受的损失，损失金额不超过本协议总服务费用的百分之五。

（3）乙方未按照协议约定定期向甲方提交项目运营报告的，应赔偿甲方因此遭受的损失，损失金额不超过本协议总服务费用的百分之三。

（4）乙方泄露甲方商业秘密或客户信息的，应赔偿甲方因此遭受的损失，并承担相应的法律责任，损失金额不超过本协议总服务费用的百分之二十。

（5）乙方在项目运营过程中，因自身过错导致项目发生重大损失的，应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。

3.违约金的计算方式：违约金的计算方式按照每日逾期金额的千分之一进行计算，逾期金额为当期应支付服务费用与实际支付费用之间的差额。

4.赔偿责任的承担：双方任何一方违约给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额应根据实际损失进行计算，但赔偿金额不得超过本协议总服务费用的百分之五十。

5.不可抗力：如因不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

6.协议解除：如一方严重违约，导致协议无法继续履行的，守约方有权解除协议，并要求违约方支付违约金和赔偿金。

7.争议解决：如双方在履行协议过程中发生争议，应协商解决，协商不成的，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律变化、疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议的履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的相关证明材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。通知的延迟不应被视为违约。

3.责任免除：因不可抗力事件导致协议无法履行或延迟履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力事件消除后，恢复协议的履行。

4.协议解除：如不可抗力事件持续超过三十日，双方可协商解除协议。如协商不成，任何一方均有权解除协议，并书面通知对方。解除协议后，双方应互相返还已收取的款项，并互不承担违约责任。

5.不可抗力与免责：本协议中的不可抗力条款旨在免除因不可抗力事件导致的违约责任，但双方仍应履行协议中其他非不可抗力事件影响的义务。如一方利用不可抗力事件规避责任，另一方有权要求其承担违约责任。

6.不可抗力的认定：不可抗力的认定由发生地人民法院或相关行政机构依法作出。双方应尊重并接受相关机构的认定结果，作为免除违约责任的依据。

7.不可抗力的持续影响：即使不可抗力事件已消除，双方仍应继续履行协议中剩余的义务，直至协议完全履行完毕。如不可抗力事件对协议的履行产生长期影响，双方应协商调整协议条款，以适应新的情况。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议生效后，双方在履行过程中发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用、平等互利的基础上进行，力求达成双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解结果经双方签字盖章后具有约束力。调解期间，双方应继续履行协议中非争议部分的内容。

3.仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应依据本协议约定或相关法律法规的规定进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，双方应自觉履行仲裁裁决，仲裁过程中产生的仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁解决争议，任何一方均有权将争议提交项目所在地人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院的工作，提供相关证据材料，并遵守法院的判决或裁定。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵循诚实信用、公平合理的原则，以最小的成本解决争议，维护双方的合法权益。双方应避免采取任何可能损害对方利益的行为，包括但不限于报复、诽谤、诬告等。

6.争议解决的语言：争议解决过程中使用的中英文文本具有同等法律效力，如双方对中英文文本的解释存在差异，以中文文本为准。

7.争议解决的地域：争议解决应遵循项目所在地法律法规的规定，仲裁或诉讼应以项目所在地为管辖地。如双方另有约定，从其约定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中，所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并通过以下方式送达：（1）专人递送；（2）挂号信；（3）电子邮件；（4）传真。通知应在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前十个工作日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件。书面文件的签署日期视为协议变更的生效日期。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.终止条件：本协议的终止条件包括：（1）协议有效期届满，双方未续签协议；（2）一方严重违约，导致协议无法继续履行，守约方有权解除协议；（3）双方协商一致，同意解除协议；（4）因不可抗力事件导致协议无法履行，双方协商解除协议。协议终止后，双方应按照协议约定进行善后处理，包括但不限于费用结算、资料返还、人员遣散等。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.法