深圳居住房合租协议书

深圳居住房合租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：深圳市华安物业发展有限公司，

地址：深圳市南山区高新南一道9号中科研发园A2栋5层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产投资企业，主要从事住宅租赁业务，拥有丰富的市场资源和专业的租赁管理团队。为优化资产配置，提高租赁收益，甲方拟在深圳某区域购置一处居住用房，并将其用于出租。基于此目的，甲方与乙方达成合租协议，共同完成房屋的租赁运营，并明确双方的权利与义务。甲方在此次合作中作为出租方，负责提供符合租赁标准的居住用房，并依据本协议约定享有租金收益及相关权益，同时承担房屋维护、安全保障等责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：深圳市恒信生活服务有限公司，

地址：深圳市福田区深南大道6019号金丰城7层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家专业从事居住服务的企业，专注于提供高品质的合租服务，包括房源匹配、租赁管理、生活配套等。为拓展业务范围，满足市场需求，乙方与甲方建立合作关系，参与甲方租赁用房的运营管理。在本协议中，乙方作为承租方，负责租赁甲方提供的居住用房，并按照协议约定支付租金及相关费用，同时享有房屋使用、维修协助等权利。乙方凭借其专业的服务能力，协助甲方提升租赁运营效率，保障租户满意度，并在此过程中实现自身业务价值的增长。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在房地产租赁领域的合作需求，旨在通过明确的法律框架，规范双方在居住用房租赁运营中的权利与义务。甲方作为房屋提供方，其资产配置和租赁收益直接依赖于房屋的市场表现和运营效率；乙方作为服务提供方，其业务发展则依托于稳定的房源供给和高效的租赁管理。双方基于互惠互利的原则，通过本协议建立合作关系，共同推动居住用房租赁业务的可持续发展。甲方负责提供符合租赁标准的房屋，并确保房屋的合法性和安全性；乙方负责租赁运营的日常管理，包括租户招揽、费用缴纳、维护报修等，双方通过紧密协作，实现资源优化配置和利益最大化。协议的签订不仅明确了合作背景，也为后续的履约行为提供了法律保障，确保双方在租赁运营过程中能够有序推进，共同应对市场变化和潜在风险。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在深圳市某区域居住用房租赁运营中的权利与义务，确保合作双方能够基于合法、公平、诚信的原则，共同完成房屋的租赁管理，实现资产增值与业务发展的双重目标。协议范围涵盖居住用房的租赁管理全过程，具体包括但不限于房屋的交付与验收、租户的招揽与筛选、租金的收取与分配、房屋的日常维护与修缮、物业费等公共费用的缴纳、租户关系的协调以及租赁合同的续签或终止等事项。通过本协议，甲方将居住用房的出租管理委托给乙方，乙方则依据协议约定提供专业服务，双方共同维护租赁市场的稳定运行，保障租户的居住权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）居住用房：指由甲方提供，用于出租给租户居住的房屋，包括但不限于卧室、客厅、厨房、卫生间等生活功能区域。

（2）租赁运营：指乙方负责的居住用房租赁管理活动，包括租户招揽、合同签订、费用缴纳、维护报修等。

（3）租金：指租户按照协议约定支付给甲方的居住费用，按月或按季度收取。

（4）物业费：指居住用房的公共区域维护费用，包括电梯费、清洁费、保安费等。

（5）维修：指居住用房的日常保养和故障修复，包括但不限于水电维修、门窗更换等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定提供专业的租赁运营服务，并对乙方的履约情况进行监督和评估。

（2）甲方有权按照协议约定收取租金及相关收益，并确保租金的及时到账。

（3）甲方负责提供符合租赁标准的居住用房，并保证房屋的合法性和安全性，包括但不限于产权清晰、无租赁限制等。

（4）甲方有权对乙方招揽的租户进行审核，确保租户符合居住要求，并有权拒绝不符合条件的租户。

（5）甲方负责居住用房的重大维修和改造，包括但不限于结构维修、设备更新等，并承担相关费用。

（6）甲方有权要求乙方及时缴纳物业费、水电费等公共费用，并监督费用的使用情况。

（7）甲方在租赁运营过程中，有权随时了解房屋的使用状况和租户反馈，并要求乙方提供相关报告。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照协议约定收取租赁运营服务费用，并有权要求甲方按时支付。

（2）乙方有权要求甲方提供符合租赁标准的居住用房，并有权在房屋交付前进行验收，确保房屋质量符合要求。

（3）乙方负责居住用房的日常租赁运营管理，包括租户招揽、合同签订、费用缴纳等，并确保租赁运营的顺利进行。

（4）乙方有权按照市场行情制定租金标准，并有权要求甲方按照协议约定支付租金。

（5）乙方负责租户的日常管理，包括入住引导、费用催缴、租户关系协调等，并确保租户的居住体验。

（6）乙方有权要求甲方及时进行房屋维修和改造，并有权监督维修质量，确保房屋的居住安全性。

（7）乙方在租赁运营过程中，有权了解房屋的使用状况和租户反馈，并有权要求甲方提供相关支持。

（8）乙方有权在租赁运营过程中，根据市场变化调整租赁策略，并有权要求甲方提供必要的配合。

（9）乙方在租赁运营过程中，有权维护甲方的合法权益，并有权要求甲方提供法律支持。

（10）乙方在租赁运营过程中，有权与租户签订租赁合同，并有权要求甲方提供必要的协助。

（11）乙方在租赁运营过程中，有权处理租户的投诉和纠纷，并有权要求甲方提供必要的支持。

（12）乙方在租赁运营过程中，有权收集租户的反馈意见，并有权要求甲方根据反馈意见进行改进。

（13）乙方在租赁运营过程中，有权要求甲方提供必要的宣传推广支持，以提升房屋的租赁率。

（14）乙方在租赁运营过程中，有权要求甲方提供必要的资金支持，以应对突发事件和紧急情况。

（15）乙方在租赁运营过程中，有权要求甲方提供必要的资源支持，以提升租赁运营的效率和质量。

（16）乙方在租赁运营过程中，有权要求甲方提供必要的培训支持，以提升自身团队的业务能力。

（17）乙方在租赁运营过程中，有权要求甲方提供必要的沟通支持，以保持双方的良好合作关系。

（18）乙方在租赁运营过程中，有权要求甲方提供必要的保密支持，以保护双方的商业秘密。

（19）乙方在租赁运营过程中，有权要求甲方提供必要的法律支持，以应对合同纠纷和法律风险。

（20）乙方在租赁运营过程中，有权要求甲方提供必要的财务支持，以保障租赁运营的资金需求。

（21）乙方在租赁运营过程中，有权要求甲方提供必要的行政支持，以简化租赁运营的流程。

（22）乙方在租赁运营过程中，有权要求甲方提供必要的IT支持系统，以提升租赁运营的数字化管理水平。

（23）乙方在租赁运营过程中，有权要求甲方提供必要的市场营销支持，以提升房屋的市场竞争力。

（24）乙方在租赁运营过程中，有权要求甲方提供必要的客户服务支持，以提升租户的满意度。

（25）乙方在租赁运营过程中，有权要求甲方提供必要的风险管理支持，以应对租赁运营中的各种风险。

（26）乙方在租赁运营过程中，有权要求甲方提供必要的合规支持，以确保租赁运营的合法性。

（27）乙方在租赁运营过程中，有权要求甲方提供必要的可持续发展支持，以推动租赁运营的长期发展。

（28）乙方在租赁运营过程中，有权要求甲方提供必要的创新支持，以提升租赁运营的竞争力。

（29）乙方在租赁运营过程中，有权要求甲方提供必要的合作支持，以推动双方的共同发展。

（30）乙方在租赁运营过程中，有权要求甲方提供必要的反馈支持，以改进租赁运营的质量和效率。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将位于深圳市某区域的居住用房出租给乙方进行运营管理，租金标准为人民币壹仟伍佰元整（￥15,000.00）每月，该价格为月度租金，不含税费及其他与租赁相关的费用。租金标准根据市场行情及双方协商，可于每份租赁合同续签前三个月协商调整一次，但调整幅度不得超过上一年度深圳市同类居住用房租金市场指导价的±10%。

2.支付方式：乙方应于每月5日前，将当月应付租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：中国建设银行深圳市南山区支行；账户名称：深圳市华安物业发展有限公司；账号：6222020100123456789。乙方应确保支付方式合法合规，并保留支付凭证以备查验。

3.其他费用：居住用房的物业费、水电燃气费、网络费等公共费用，由乙方承担并负责按时缴纳。除上述费用外，如因乙方运营管理不当导致的额外费用（如维修费用超出正常损耗部分），由乙方承担。乙方应每月向甲方提供费用缴纳凭证的复印件或电子版，甲方有权进行核查。

4.支付保障：为保障租金的及时足额支付，乙方应在签订本协议时向甲方支付人民币伍万元整（￥50,000.00）作为租赁保证金。租赁保证金用于担保乙方履行本协议项下的支付义务。若乙方在协议履行期间出现欠租或其他违约行为，甲方有权从租赁保证金中直接扣除相应款项。租赁期满且乙方无违约行为时，甲方应于租赁期满后十日内将租赁保证金无息退还给乙方。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为贰年，自2024年1月1日至2026年12月31日止。协议期满前三个月，如双方无书面异议，本协议自动续展壹年，续展次数不限，但每次续展前均需另行签订书面协议。

2.租赁合同期限：甲方负责提供居住用房的租赁合同由乙方负责签订和履行。首份租赁合同的租赁期限为壹年，自居住用房实际交付乙方使用之日起计算。租赁期满前两个月，乙方应向甲方提出续租意向，并配合甲方与租户协商续签租赁合同。如租户要求续租且符合甲方出租条件，乙方应积极协助办理续租手续，续租合同的具体条款由甲乙双方与租户协商确定，但租金标准不得低于市场同类房屋的最低水平。

3.关键时间节点：乙方应在每月1日至3日内完成上月租户入住或退出的房屋交接工作，并提交书面交接报告给甲方。每年1月31日前，乙方应向甲方提交上一年度的租赁运营总结报告，包括租金收入、费用支出、租户反馈等详细内容。如遇房屋需要维修或改造，乙方应在发现问题时立即通知甲方，并应在甲方要求的时间内提供维修方案和报价，双方协商确定维修方案后，乙方应在十个工作日内完成维修工作。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）房屋交付违约：若甲方未能按照本协议约定的时间交付居住用房，每延迟一日，应向乙方支付人民币伍仟元整（￥5,000.00）作为违约金。延迟超过三十日，乙方有权单方解除本协议，甲方除支付累计违约金外，还应退还乙方已支付的全部租赁保证金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）房屋质量违约：甲方提供的居住用房存在结构性问题、安全隐患或不符合国家及深圳市相关居住安全标准，导致乙方无法正常履行租赁运营义务，甲方应负责立即进行修复，并承担全部修复费用。若修复期间影响乙方履约，甲方应相应顺延租赁合同期限，并免收顺延期间的相关租金。

（3）税费承担违约：若甲方未能按照本协议约定承担与居住用房出租相关的税费（如房产税、增值税等），导致乙方被税务部门处罚，甲方应承担全部罚款及赔偿乙方因此遭受的经济损失。

（4）未尽告知义务：若甲方未能及时告知乙方居住用房的产权变更、抵押、查封或其他可能影响租赁运营的重大事项，导致乙方遭受损失，甲方应赔偿乙方全部直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）欠租违约：乙方未能按照本协议第四条约定的时间足额支付租金，每延迟一日，应按当月应付租金的千分之一向甲方支付违约金。延迟支付超过三十日，甲方有权单方解除本协议及项下的租赁合同，并要求乙方支付至迟延支付之日止的租金总额的百分之二十作为违约金。甲方有权从租赁保证金中直接扣除上述款项，不足部分乙方应另行补足。欠租行为影响甲方征信的，乙方应承担由此产生的所有后果。

（2）擅自转租或分租违约：乙方未经甲方书面同意，擅自将居住用房进行转租、分租或以其他形式变相出租给第三方，甲方有权立即单方解除本协议及项下的租赁合同，并要求乙方支付人民币拾万元整（￥100,000.00）作为违约金。乙方已收取的转租租金应全部退还给甲方。甲方有权从租赁保证金中直接扣除上述款项，不足部分乙方应另行补足。

（3）违反运营管理义务违约：乙方未能按照本协议第三条约定的标准履行租赁运营管理义务，如导致租户投诉、投诉率达到每月每间房屋超过2次以上，或因乙方管理不当导致房屋严重损坏、产生安全事故等，甲方有权要求乙方限期整改，整改期间甲方有权派员监督。若整改无效或损失严重，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付人民币伍拾万元整（￥500,000.00）作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部直接经济损失。

（4）费用缴纳违约：乙方未能按时足额缴纳物业费、水电燃气费、网络费等应由乙方承担的费用，导致甲方被相关单位处罚或影响房屋正常使用，乙方应承担全部罚款及甲方因此支付的代缴费用，并按每日万分之五向甲方支付逾期未缴费用总额的违约金。

（5）泄露商业秘密违约：乙方在租赁运营过程中知悉甲方的商业秘密或其他confidentialinformation，若违反保密义务导致甲方遭受损失，乙方应赔偿甲方全部直接经济损失，包括但不限于商业秘密的经济价值、费用、律师费等。

（6）违反保密条款：乙方在协议履行期间及协议终止后一年内，不得泄露本协议内容或利用在本协议项下获知的甲方信息从事与甲方竞争或损害甲方利益的活动，违反此约定的，乙方应向甲方支付人民币伍拾万元整（￥500,000.00）作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部直接经济损失。

3.违约金的限制：本协议项下的任何违约金条款，均不超过实际违约行为发生时，非违约方预计可获得的利益损失总额。若约定的违约金过高或过低，非违约方有权要求人民法院或仲裁机构予以适当调整。

4.合同解除权：除本协议另有约定外，任何一方发生严重违约行为，导致本协议目的无法实现的，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，乙方应立即停止履行本协议项下的义务，并配合甲方恢复房屋原状及处理后续事宜。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规变更等）、传染病疫情（如COVID-19）以及其他类似事件。不可抗力事件应导致直接损失或妨碍协议的履行。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在不可抗力事件发生后七日内提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等），以便对方核实。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应就协议的继续履行或解除进行协商。

3.责任免除：因不可抗力事件导致协议部分或全部无法履行的，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应尽合理努力采取措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力事件导致协议完全无法履行，协议自动终止，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。不可抗力事件消除后，双方应恢复履行协议，已解除的部分不再恢复。

4.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件的证明文件进行妥善保存，并在协议履行完毕后按对方要求提供。若因不可抗力事件导致协议解除，双方应根据实际履行情况及市场行情，对已产生的费用和收益进行合理结算，互不追究违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后三十日内进行，双方应指定代表进行谈判，并力争在协商期内达成书面和解协议。若协商达成一致，双方应签署书面和解协议，该协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后十日内共同选择深圳市当地具有影响力的调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解过程中保密。若调解成功，双方应签署调解协议书，该协议与本协议具有同等法律效力。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交深圳仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为深圳市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任比例分担。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款外，任何一方亦有权在争议发生后六个月内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，则由被告住所地或合同履行地（即居住用房所在地）的人民法院管辖。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议前，应确保其有合法的主体资格和履行能力，并已充分理解本协议所有条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后第五日为送达日；以电子邮件或传真方式送达的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方，否则按原联系方式送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何