解除店铺经营协议书模板

解除店铺经营协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层。法定代表人：张伟，性别男，1955年10月出生，中国国籍，联系方式甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记设立的综合性商业企业，主要经营范围涉及商业地产投资、租赁、物业管理及商业运营管理。甲方通过长期市场调研与资源整合，计划在全国范围内拓展高端商业综合体项目，并为此需租赁符合特定经营条件的店铺物业。基于此，甲方与乙方经友好协商，就解除双方此前签订的《店铺租赁合同》（合同编号：XX2023-001）相关事宜达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规之规定，制定本协议。

甲方在签订本协议前，已充分了解乙方的店铺物业基本情况，包括但不限于店铺位置、面积、结构、装修状况及租赁期间的实际使用情况。甲方确认，乙方的店铺符合甲方后续商业项目的运营需求，双方在租赁合同履行期间未发生重大争议或违约行为。甲方现因战略调整及业务需求变更，需提前终止与乙方的租赁关系，故双方一致同意解除原租赁合同，并就后续事宜进行妥善安排。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁超市有限公司，住所地位于中国上海市黄浦区南京东路123号XX广场5层。法定代表人：李娜，性别女，1978年5月出生，中国国籍，联系方式乙方是一家专注于社区零售服务的连锁企业，拥有丰富的超市运营管理经验及稳定的消费客群。乙方通过租赁甲方提供的店铺物业，用于开设连锁超市分店，自XX年XX月XX日起开始履行原租赁合同。在租赁期间，乙方按照合同约定支付租金，并维持店铺的正常运营秩序，未出现任何重大违约行为。

乙方在签订本协议时，已知晓甲方因经营策略调整需提前解除与乙方的租赁关系。乙方表示理解并同意甲方的决定，双方经平等协商，就解除原租赁合同的具体事宜达成一致。乙方承诺，在协议生效后，将积极配合甲方完成店铺的腾退工作，并确保不影响甲方的后续使用计划。双方亦就租赁押金、物业交接等后续事宜作出明确约定，以保障双方的合法权益。

本协议的签订，是双方基于原租赁合同基础上的合法合规安排，旨在通过协商一致的方式解决合同解除事宜，避免潜在的法律风险及争议。协议内容将严格遵循《中华人民共和国民法典》关于合同解除、财产返还及违约责任的相关规定，确保双方权利义务清晰、责任明确。后续所有履行事宜，双方均应本着诚实信用原则，通过友好协商方式解决，以维护双方长期稳定的合作关系。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确解除双方此前签订的《店铺租赁合同》（合同编号：XX2023-001）所产生的法律后果及后续安排，确保双方权利义务得到妥善处理，并就租赁物业的返还、费用结算等事宜达成一致。本协议的具体范围包括但不限于：1）确认解除原租赁合同的法律效力；2）明确租赁押金的返还条件及流程；3）约定店铺物业的腾退标准、时间及责任分工；4）明确双方在合同解除后的费用结算义务；5）设定违约责任及争议解决机制，以保障双方合法权益。本协议的签订及履行将严格依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规进行，旨在通过友好协商方式解决合同解除事宜，避免后续纠纷。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列词语具有特定含义：

1）“原租赁合同”指甲方与乙方于XX年XX月XX日签订的《店铺租赁合同》（合同编号：XX2023-001），该合同约定乙方承租甲方位于XX市XX区XX路XX号的店铺物业用于商业经营，租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2）“租赁物业”指原租赁合同项下乙方承租的店铺物业，包括建筑主体、室内装修、设备设施及附属场地。

3）“租赁押金”指乙方根据原租赁合同约定，于XX年XX月XX日向甲方支付的人民币XX万元（大写：XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元），用于担保乙方履行合同义务。

4）“腾退日期”指双方约定的乙方完成店铺返还工作的具体时间节点，即XX年XX月XX日。

5）“物业交接清单”指双方在腾退日期前共同确认的租赁物业状况及附属物品清单，作为返还依据。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

(1)权利：

甲方有权依据本协议约定，要求乙方在腾退日期前完成店铺的返还工作，并确保物业状态符合约定标准。甲方有权对乙方的腾退过程进行监督，并有权要求乙方纠正不符合约定的事项。对于乙方违反原租赁合同的行为，甲方有权依据合同约定或本协议规定追究其违约责任。甲方有权要求乙方按照约定时间返还租赁押金，但有权在押金范围内扣除因乙方违约造成的损失（包括但不限于维修费用、提前解约补偿金等）。

(2)义务：

甲方应按照本协议约定，在腾退日期前做好接收租赁物业的准备，包括但不限于协调物业查验、确认交接清单等。甲方应按照约定流程及时返还乙方租赁押金，或在扣除相应违约金后退还剩余金额。甲方有义务配合乙方办理相关手续，如原租赁合同项下的转租备案、水电费结清等，但仅限于双方约定的合理范围内。甲方应确保在接收租赁物业后，按照原租赁合同或本协议约定承担物业的后续管理责任，直至物业被甲方另行出租或出售。如甲方需对租赁物业进行改造或重新招商，应提前通知乙方相关计划，并给予乙方必要的协助。

2.乙方的权力与义务

(1)权力：

乙方有权要求甲方按照原租赁合同及本协议约定，及时足额返还租赁押金。乙方有权在腾退日期前，根据租赁物业的实际状况及使用情况，要求甲方对因甲方原因造成的损失（如设备损坏、装修灭失等）进行赔偿。乙方有权要求甲方提供必要的腾退协助，如协调物业交接时间、提供相关文件支持等。如甲方违反本协议约定，延迟返还押金或未按标准接收物业，乙方有权依据法律规定或本协议约定主张违约责任。

(2)义务：

乙方应在本协议生效后，按照约定时间完成店铺的腾退工作，包括但不限于清除店内商品、设备、装修及个人物品，恢复店铺至原租赁合同签订时的状态或双方约定的标准。乙方应确保腾退过程中不损坏租赁物业，如因乙方原因造成损坏或灭失，乙方应负责修复或赔偿。乙方应按照原租赁合同约定，结清所有应付费用，包括但不限于租金、水电费、物业费等，并确保在腾退日前完成支付。乙方应配合甲方进行物业交接，共同签署物业交接清单，并确认无遗留物品或未处理事项。乙方应确保腾退完成后，从租赁物业撤离，不得再以任何理由进入或使用该物业。乙方应向甲方提供必要的腾退证明文件，如物品搬出确认单、设施状况说明等。如乙方违反本协议约定，拒不腾退或未恢复物业状态，甲方有权采取必要措施（如委托第三方搬离、修复），相关费用由乙方承担。乙方应保证腾退过程中遵守相关法律法规及小区管理规定，不得影响公共秩序或其他业主权益。如乙方需将租赁物业内的设备、装修进行处置，应提前通知甲方并征得甲方书面同意，处置所得应优先用于弥补乙方在租赁期间造成的损失。

第四条价格与支付条件

本协议项下的价格与支付条件如下：

1.租赁押金返还：甲方应在乙方完成租赁物业腾退，并提交完整有效的腾退证明文件及物业交接清单后XX个工作日内，将剩余租赁押金人民币XX万元（大写：XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元）无息返还给乙方。甲方有权在押金范围内扣除因乙方原因造成的下列损失：（1）原租赁合同项下未支付的租金；（2）乙方未恢复的装修、设备损坏修复费用，以双方确认的评估报告或维修发票为据；（3）乙方违反约定造成的甲方其他经济损失。甲方应提供相应的违约证明材料，并在扣除相应款项后及时向乙方支付剩余押金。

2.违约金支付：如乙方未按本协议第四条第五款约定的时间完成腾退，每逾期一日，应向甲方支付人民币XX元作为违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除本协议并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，且甲方有权自行处置租赁物业内的乙方物品，处置费用由乙方承担，处置所得优先用于抵偿乙方应付甲方的款项。

3.其他费用结算：本协议项下所有支付均应以人民币结算，支付方式为银行转账。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX商业发展有限公司，账号：XX-XXXX-XXXX。乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX连锁超市有限公司，账号：XX-XXXX-XXXX。任何一方变更收款账户应及时书面通知对方，否则导致款项错误支付的，责任方应承担相应责任。

第五条履行期限

本协议的履行期限及关键时间节点如下：

1.协议生效：本协议自双方签字盖章之日起生效。

2.腾退准备期：乙方应在本协议生效后XX日内完成腾退前的所有准备工作，包括但不限于停止经营活动、整理库存商品、准备拆除或移除非固定装修及设备。甲方应在同期提供必要的物业交接支持，包括协验时间、提供物业现状说明等。

3.物业查验与交接：双方应在乙方腾退准备期结束后的XX日内，共同对租赁物业进行最终查验，并签署《租赁物业交接清单》。交接清单应详细记录物业现状、附属物品清单、设施设备状况等，作为后续结算及责任划分的依据。

4.完成腾退：乙方应在XX年XX月XX日前将租赁物业腾退完毕，并确保物业恢复至原租赁合同签订时的状态或双方另行约定的标准。甲方应在乙方完成腾退并提交完整证明文件后的XX个工作日内，完成押金结算及支付手续。

5.违约处理期限：如乙方逾期腾退，自逾期之日起XX日内为甲方催告期，甲方应在催告期满仍未得到有效整改时，有权单方面采取强制腾退措施，相关费用由乙方承担。如甲方未按约定支付押金，乙方有权在押金范围内冻结甲方应付款项，直至甲方履行支付义务。

6.协议终止：本协议项下的所有义务履行完毕（包括但不限于押金结算、物业交接、费用结清等）后，本协议自动终止。双方应相互确认已履行完毕所有协议义务，并完成相关文件的归档。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

(1)腾退延迟责任：如乙方未按本协议第五条第4款约定时间完成腾退，每逾期一日，应向甲方支付人民币XX元作为违约金。逾期超过XX日，甲方除要求乙方支付累计违约金外，还有权解除本协议并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。甲方有权委托第三方进行强制腾退，相关费用（包括但不限于搬离费、存储费、律师费、诉讼费等）由乙方承担，且乙方仍需按原租赁合同约定支付逾期租金。

(2)物业损坏赔偿责任：乙方应保证腾退时租赁物业及其附属设施、设备的完好状态，如存在损坏或灭失，乙方应负责修复或赔偿。修复费用应依据双方确认的评估报告或维修报价单结算，赔偿金额不应超过该设施设备在租赁期满时的剩余价值。如乙方拒不修复或赔偿，甲方有权自行修复或更换，费用由乙方承担，且甲方有权从未支付或未付清的租金中直接扣除相应款项。

(3)押金扣除限制：甲方在扣除押金时，应提供明确的违约事实证明材料，包括但不限于第三方评估报告、维修发票、公证书等。如甲方无正当理由扣除超出实际损失的押金，乙方有权要求甲方返还多扣部分，并有权向甲方主张因不当扣款造成的资金占用利息损失（以中国人民银行同期贷款利率计算）。

(4)违约金上限：本协议项下所有违约金总额不应超过原租赁合同项下年租金总额的XX倍，即人民币XX万元（大写：XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元）。

2.甲方违约责任：

(1)押金返还延迟责任：如甲方未按本协议第四条第1款约定时间返还剩余租赁押金，每逾期一日，应向乙方支付人民币XX元作为违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于一个月租金的违约金。乙方除要求支付违约金外，还有权要求甲方赔偿因延迟返还押金造成的资金占用利息损失（以中国人民银行同期贷款利率计算）。

(2)接收物业不当责任：如甲方在接收租赁物业时，因未按约定标准验收或未及时签署交接清单，导致后续产生争议或乙方物品被不当处置，甲方应承担由此产生的所有责任，包括但不限于赔偿乙方物品损失、承担乙方为恢复权利支付的律师费、诉讼费等。

(3)违约金上限：本协议项下所有违约金总额不应超过原租赁合同项下年租金总额的XX倍，即人民币XX万元（大写：XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元）。

3.不可抗力免责：如因地震、火灾、战争等不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应继续履行本协议剩余义务。

4.紧急处置权：如一方发生严重违约行为，危及另一方合法权益，守约方有权采取必要措施（包括但不限于锁闭门锁、暂停水电供应、委托第三方看管财产等），相关费用由违约方承担。但采取的措施不应超过必要限度，否则造成额外损失的，应承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、法律变更）、流行病疫情等。不可抗力应自其发生之日起，持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。通知应包含不可抗力的具体情况、影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或延迟履行相关义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力影响消除后，立即恢复履行义务。如不可抗力持续超过XX日，双方可协商变更或解除本协议，互不承担违约责任。

4.损失承担：因不可抗力造成的财产损失或经营中断，由各方自行承担，除非不可抗力是由对方故意或重大过失造成的。双方应采取合理措施防止损失扩大，因未采取措施导致损失扩大的部分，应自行承担责任。

5.不可抗力证明：本协议项下关于不可抗力的主张，应以发生地人民法院或政府相关部门出具的正式证明文件为依据。任何一方不得仅凭主观判断或传闻主张不可抗力。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议效力、履行分歧、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，力争达成书面和解协议。

2.协商不成处理：如双方在收到对方书面争议通知后XX日内未能通过协商解决争议，应将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。除非双方在此前已就争议解决方式达成书面仲裁协议，否则均以诉讼为首选争议解决方式。

3.诉讼管辖：任何一方就本协议项下争议提起诉讼，应向甲方住所地有管辖权的人民法院提起。甲方住所地为：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层。乙方在收到诉讼通知后，应按法院要求提交答辩状及相关证据材料。

4.证据规则：双方在争议解决过程中应对其主张提供充分、有效的证据支持。所有提交的证据材料均应以书面形式或经过公证、认证的文件为准。如一方提供虚假证据或隐瞒重要事实，应承担相应的法律责任。

5.仲裁选择（如适用）：本协议双方确认，如选择仲裁方式解决争议，应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方住所地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭作出的裁决，当事人应自觉履行。一方不履行的，另一方可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定向人民法院申请强制执行。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

7.争议解决期间履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行或解除协议，除非双方另有书面约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或法律认可的电子数据交换系统发送。通知应在发送当日视为送达，如通过邮寄方式，则寄出后第X日视为送达；如通过电子邮件或传真方式，则发送成功时视为送达。地址以本协议首部载明的地址为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分割效力：本协议各条款应视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就