房产抵押按揭贷款协议书

房产抵押按揭贷款协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，具备独立的民事行为能力和完全的民事责任能力。甲方拟通过本次房产抵押按揭贷款协议，向乙方申请贷款用于购买位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物”）的房产，并以此房产作为抵押物向乙方提供担保。甲方已充分了解并自愿遵守本协议项下的各项约定，且具备履行本协议项下所有义务的合法资质。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业银行（以下简称“乙方”）。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方系一家经中国银行业监督管理委员会批准设立的全国性商业银行，具备合法的贷款经营资质和风险控制能力。乙方同意根据本协议约定，向甲方提供房产抵押按揭贷款，并依据甲方的还款能力和提供的抵押物，按照市场化原则确定贷款金额、利率及相关费用。乙方已对甲方的资信状况、还款能力及标的物价值进行充分评估，并自愿接受本协议项下的权利义务。

###协议简介

本次房产抵押按揭贷款协议的背景如下：甲方拟购置位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的房产，该房产由乙方持有并拟出售给甲方。为满足甲方的资金需求，同时保障乙方的贷款安全，双方经友好协商，达成以下协议。

协议的前提条件包括：

1.标的物的基本情况。标的物位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为住宅/商业（根据实际情况填写），土地使用权性质为出让/划拨（根据实际情况填写），土地使用权年限XX年。标的物产权清晰，无查封、冻结等权利限制，且已取得合法的《不动产权证书》。

2.甲方的贷款需求。甲方因购房需求，需申请贷款金额为人民币XX万元，用于支付标的物的部分或全部购房款。甲方承诺提供的抵押物（即标的物）产权完整，且符合乙方规定的抵押条件。

3.乙方的贷款条件。乙方基于对甲方资信状况的评估和对抵押物的价值认定，同意提供贷款，但贷款金额、利率、还款方式及担保方式等具体条款以本协议为准。

4.双方的权利义务。甲方需按照本协议约定履行还款义务，并配合乙方进行抵押登记及贷后管理；乙方需按照本协议约定发放贷款，并对贷款资金使用进行监督。

本协议的签订，标志着双方在房产交易与金融合作方面的正式合作关系的确立。甲方通过获得贷款，实现购房目的；乙方通过提供贷款并设定抵押担保，确保资金安全。双方均本着平等、自愿、公平的原则，通过本协议明确各自的权利与义务，以保障交易的顺利进行。本协议的履行将直接影响双方的交易流程及法律后果，因此双方均需严格遵照执行。后续协议内容，包括定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等，均以本协议为依据进一步细化。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房产抵押按揭贷款交易中的权利与义务，确保甲方能够通过乙方获得购买标的物的所需贷款，并以其提供的房产作为抵押担保，同时保障乙方作为贷款人的资金安全及合法权益。本协议涉及的具体内容包括但不限于：贷款金额的确定、贷款利率及费用的约定、还款方式的制定、抵押物的登记与管理、贷后风险的监控、双方违约责任的规定以及争议解决机制等。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立一个规范、透明、安全的借贷与担保关系，促进房产交易的顺利完成，并为未来的贷款偿还提供法律保障。本协议的目的是为了实现房产交易与金融服务的有效结合，确保双方在交易过程中的各项需求得到满足，并防范潜在的法律风险。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“标的物”指甲方拟购买、乙方拟出售的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为住宅/商业，土地使用权性质为出让/划拨，土地使用权年限XX年的房产；“贷款”指乙方根据本协议约定，向甲方提供的用于购买标的物的资金，具体金额、利率及期限以本协议主体条款为准；“抵押物”指甲方用以向乙方提供担保的标的物，其产权清晰、无权利限制；“抵押登记”指甲方依法将抵押物在不动产登记机构办理的登记手续；“还款”指甲方按照本协议约定的时间和方式向乙方支付贷款本息的行为；“逾期贷款”指甲方未按照本协议约定的还款日期足额支付贷款本息的部分；“违约金”指甲方违反本协议约定应向乙方支付的经济赔偿；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等；“法律”指中华人民共和国及其地方各级政府颁布的现行有效的法律、法规、规章及司法解释。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力和义务

（1）甲方的权力：甲方有权在本协议约定的贷款金额范围内，按照约定的利率和期限使用贷款；甲方有权要求乙方按照本协议约定及时发放贷款；甲方有权在还款期间根据自身经济状况，与乙方协商调整还款计划（需符合乙方规定条件）；甲方在贷款本息全部清偿后，有权依法取得标的物的完全所有权。

（2）甲方的义务：

①提供资料义务。甲方应向乙方提供真实、完整、有效的身份证明、收入证明、财产证明、征信报告等文件，以及办理抵押登记、贷款所需的其他相关资料。如因甲方提供的资料不实或遗漏导致乙方产生损失，甲方应承担全部责任。

②还款义务。甲方应按照本协议附件《还款计划表》约定的期限和金额，按时足额偿还贷款本息。如遇利率调整，甲方应按照本协议约定的利率调整机制承担相应变化。甲方不得以任何理由拒绝或拖延还款。

③抵押物保管与维护义务。甲方应妥善保管抵押物，确保其价值不显著贬损。未经乙方书面同意，甲方不得擅自改变抵押物的结构、用途或设置其他权利负担。如抵押物价值因甲方原因发生贬损，甲方应负责恢复或赔偿。

④抵押登记义务。甲方应在乙方发出书面通知后XX日内，配合完成抵押物的登记手续，并承担登记费用。抵押登记完成后，甲方应向乙方提供有效的登记证明文件。

⑤信息告知义务。甲方应保证其提供的联系方式畅通，并将地址、电话、邮箱等信息的变更及时通知乙方。如甲方未履行告知义务，导致乙方无法联系或通知失效，由此产生的后果由甲方承担。

⑥贷款用途限制义务。甲方承诺贷款仅用于购买标的物，不得挪作他用。如发现挪用行为，乙方有权要求甲方立即纠正，并有权采取提前收回部分或全部贷款、加收罚息等措施。

⑦协助执行义务。如甲方发生违约行为，乙方通过法律途径追索债权时，甲方应积极配合提供相关资料、财产线索等，并承担由此产生的费用。

###2.乙方的权力和义务

（1）乙方的权力：

①贷款审批权。乙方有权根据本协议约定及国家相关法律法规，对甲方的贷款申请进行资信审查和风险评估，并决定是否发放贷款及具体贷款额度、利率、期限等条款。

②利率与费用决定权。乙方有权根据市场利率水平、国家政策及甲方的信用等级，确定贷款利率及相关费用（如手续费、评估费等），但应符合中国银行业监督管理委员会的监管要求。

③抵押物处置权。如甲方发生违约，且经乙方书面催告后仍拒不履行还款义务，乙方有权依法定程序，对抵押物进行查封、评估、拍卖或变卖，并以所得价款优先受偿。拍卖或变卖所得不足以清偿全部债务时，乙方仍有权向甲方追偿剩余部分。

④催收权。对逾期贷款，乙方有权采取电话、信函、上门等方式进行催收，并有权根据本协议约定收取逾期罚息和违约金。

⑤贷后监控权。乙方有权对甲方的贷款使用情况、还款能力及抵押物状况进行定期或不定期的检查和监督，甲方应予以配合。

（2）乙方的义务：

①贷款发放义务。在甲方履行完所有必要手续、资料齐全且符合贷款条件的XX日内，乙方应按照本协议约定的金额及方式，将贷款发放至甲方指定的银行账户或直接支付给出卖方（如适用）。

②利率与费用披露义务。乙方应在贷款合同中明确记载贷款利率、还款方式、各项费用标准及计算方法，并向甲方充分说明，确保甲方在知晓全部条款后签署协议。

③抵押登记协助义务。乙方应协助甲方办理抵押登记手续，并在登记完成后及时将相关证明文件提供给甲方。如因乙方原因导致登记延迟，乙方应承担相应责任。

④保密义务。乙方对在贷款业务中知悉的甲方商业秘密、财务信息等个人隐私负有保密义务，非经甲方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。

⑤信息提供义务。乙方应按照本协议约定向甲方提供还款通知、利率调整通知、催收通知等文件，确保甲方及时了解贷款相关事项。

⑥争议协调义务。在处理争议时，乙方应首先与甲方进行友好协商，如协商不成，应依法通过本协议约定的争议解决方式处理。

第四条价格与支付条件

1.贷款金额与利率。甲方申请的贷款总金额为人民币（大写）XX元整（小写）¥XX元，贷款年利率为固定/浮动利率，具体利率以双方签署的《贷款合同》为准。如为浮动利率，利率调整依据为XX（如LPR等），调整周期为XX个月/年，调整时间及方式按《贷款合同》约定执行。

2.贷款发放。乙方应在甲方完成所有必要手续、资料齐全且符合贷款条件的XX日内，将贷款本金一次性或分批发放至甲方指定的银行账户（账号：XXXXXXXXXX，开户行：XXXXXXXXXX）或根据《贷款合同》约定支付给出卖方。

3.贷款用途。甲方承诺贷款专项用于购买位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的标的物，不得挪作他用。乙方有权对贷款用途进行监督，如发现挪用，乙方可立即停止发放剩余贷款或提前收回已发放贷款，并按本协议第六条约定处理。

4.款项支付。甲方应按照《还款计划表》约定的期限和方式，通过银行转账等方式足额支付贷款本息至乙方指定的收款账户（账号：YYYYYYYYYY，开户行：YYYYYYYYYY）。甲方指定的收款账户如有变更，应至少提前XX日书面通知乙方，否则由此产生的后果由甲方承担。

5.相关费用。与本次贷款相关的评估费、登记费、保险费、担保费（如有）等，由甲方承担。具体费用标准及支付时间在《贷款合同》中详细约定。甲方应在收到乙方费用通知后XX日内，将应付费用足额支付至乙方指定账户。

第五条履行期限

1.协议有效期。本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为自贷款发放完毕之日起至贷款本息全部清偿之日止。

2.贷款期限。本次贷款期限为XX年，自贷款发放之日起计算，至最后还款日止。具体起止日期以《贷款合同》为准。

3.还款期限。甲方应按照《还款计划表》约定的还款日期和金额履行还款义务，首期还款日为贷款发放之日起XX日，最后一期还款日为贷款期限届满之日。如遇国家法定节假日，还款日顺延至节假日后的第一个工作日。

4.抵押登记期限。甲方应在乙方发出书面通知后XX日内完成抵押物的登记手续，最迟不超过XX年XX月XX日。如因甲方原因导致抵押登记延迟，乙方可暂停贷款发放或解除本协议，并追究甲方违约责任。

5.通知期限。任何一方向另一方发出的书面通知，应在送达对方主要营业地或书面指定地址后视为有效送达。如邮寄送达，挂号信发出后XX日；如专人送达，送达时视为有效。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）逾期还款。如甲方未按照《还款计划表》约定按时足额支付贷款本息，构成逾期。逾期第一天至XX日，甲方应按未付金额的万分之X/日支付逾期罚息；逾期XX日以上，乙方除继续按约定计收罚息外，还有权采取以下措施：

①逐日增加罚息利率X个百分点；

②要求甲方在XX日内补足全部逾期款项及罚息；

③赔偿乙方因此产生的催收费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）；

④根据本协议第三条第1.3款规定，要求甲方恢复抵押物价值或提供新的担保；

⑤根据本协议第三条第1.4款规定，提前收回部分或全部贷款；

⑥根据本协议第三条第1.5款规定，解除本协议并要求甲方承担所有损失；

⑦根据本协议第三条第1.6款规定，行使抵押物处置权。

（2）贷款挪用。如甲方被证实擅自改变贷款用途，乙方有权立即宣布贷款提前到期，要求甲方在XX日内偿还全部贷款本息及罚息，并从挪用之日起按原利率上浮X%计算罚息。甲方还应承担乙方因此遭受的全部损失。

（3）提供虚假信息。如甲方在申请贷款过程中提供虚假资料或隐瞒重要信息，一经查实，乙方有权立即解除本协议，收回已发放贷款，并按未付金额的X%收取违约金。对由此给乙方造成的损失（包括但不限于费、诉讼费等），甲方应全部赔偿。

（4）违反抵押物管理规定。如甲方擅自处分抵押物、未按规定进行维护导致价值贬损、或在抵押期间发生危及抵押物安全的行为，乙方有权要求甲方立即纠正，并按每日未纠正金额的万分之X支付违约金。情节严重的，乙方可依据本协议第六条第1.5款、1.6款规定处理。

（5）擅自变更或解除协议。非经乙方书面同意，甲方不得单方面变更或解除本协议。如擅自变更或解除，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

（6）其他违约。甲方违反本协议项下其他任何约定义务（如未按时提供资料、未配合贷后检查等），乙方有权要求甲方限期整改，并按每日未履行金额的万分之X收取违约金。逾期未整改的，乙方可采取相应的风险控制措施，包括但不限于调整还款方式、提前收回贷款、行使抵押权等。

2.乙方违约责任

（1）延迟放款。如因乙方原因（非甲方原因或不可抗力）导致贷款未能按本协议第四条第2款约定时间发放，乙方应向甲方支付延迟放款金额的每日万分之X作为违约金，但累计违约金不超过贷款金额的X%。违约金支付至实际放款之日止。

（2）违反利率约定。如乙方在浮动利率情况下，未按约定依据利率基准及调整周期进行利率调整，或调整错误导致甲方多付或少付利息，乙方应负责纠正，并退还多收部分或补足少付部分。对因此给甲方造成的其他损失，乙方应予以赔偿。

（3）不当催收。乙方在催收过程中采取侮辱、诽谤、威胁、恐吓或违反国家法律法规的行为，甲方有权拒绝配合，并要求乙方承担相应的法律责任及赔偿损失。

3.违约金上限。本协议项下的各项违约金总和不应超过贷款总额的X%。如违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿差额部分。

4.违约救济。发生违约行为时，非违约方有权要求违约方在合理期限内纠正违约行为，并赔偿因此造成的直接经济损失。若违约方在合理期限内未予纠正，非违约方可依据本协议及相关法律规定，采取包括但不限于解除协议、提前收回贷款、行使抵押权、提起诉讼等救济措施。

第七条不可抗力

1.定义。本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情、罢工、骚乱以及其他类似事件。

2.通知义务。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。通知应详细说明不可抗力的影响程度以及预计持续的时间。

3.责任免除。因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行时，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应采取合理措施减轻损失，并在不可抗力消除后，立即恢复履行本协议。

4.协议终止。如不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除本协议。协商不成的，任何一方均有权单方面解除本协议，并应通知对方。解除协议后，双方应互相返还已收取的款项及财产，并互不承担违约责任，但已产生的费用（如实际发生的合理损失、费用）应按实际情况承担。

5.不可抗力证明。本协议所称不可抗力证明包括但不限于：政府公告、法院判决、公证文书、权威机构出具的鉴定报告等能够证明不可抗力事件发生及其影响的文件。

第八条争议解决

1.协商解决。双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理的原则进行，力争在XX日内达成一致意见。协商期间，任何一方均不得单方面采取诉讼或仲裁等强制措施。

2.调解解决。如协商不成，双方可共同向XX（如XX区人民调解委员会或其他双方认可的调解机构）申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。达成调解协议的，应制作调解书或由调解机构出具调解书，经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。调解不成的，或调解书送达后XX日内双方未签字盖章的，任何一方均可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.诉讼解决。如双方未选择协商或调解，或协商、调解不成的，任何一方均有权向贷款合同签订地（即XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议项下其他非争议部分的义务，不影响争议解决。

4.仲裁解决（如选择仲裁，则删除诉讼条款，改为以下内容）：如双方未选择协商或调解，或协商、调解不成的，应将争议提交XX（如中国国际经济贸易仲裁委员会或其他双方约定的仲裁机构）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议项下其他非争议部分的义务，不影响争议解决。

5.管辖选择。选择诉讼解决的，双方一致同意，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均由XX市XX区人民法院专属管辖。任何一方在签订本协议时，已充分知悉并同意该管辖约定。选择仲裁解决的，双方一致同意，将严格按照所选仲裁机构的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决具有终局性。

6.法律适用。本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。

（以下为其他条款、附则、签署部分，根据要求不再展开）

第九条其他条款

1.通知方式。本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知在以下时间视为有效送达：（1）专人递送，交付时；（2）挂号信，寄出后XX日；（3）传真或电子邮件，发送成功时。地址变更应及时通知对方，通知发送至原地址即视为有效。

2.协议变更。对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议。口头约定或非经书面确认的变更均无效。

3.协议转让。未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。乙方有权拒绝任何转让请求，且无需说明理由。

4.法律适用与解释。本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。任何争议，均应以本协议为准