旋转车库转让协议书

旋转车库转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX旋转车库运营管理有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**协议简介：**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX旋转车库运营管理有限公司就XX市XX区XX商业综合体内的旋转车库资产转让事宜，于XXXX年XX月XX日签订。甲方系该商业综合体的开发及运营主体，拥有该区域内旋转车库的完整所有权及经营权。为优化资产配置及拓展运营业务，甲方拟将部分旋转车库资产转让给乙方。乙方作为专业的旋转车库运营管理企业，具备丰富的行业经验及市场资源，经协商一致，双方达成如下协议。本协议的签订基于双方对旋转车库资产现状、市场价值及未来运营前景的充分了解，且双方均确认具备履行本协议的合法资质及商业条件。协议的履行将涉及资产权属转移、运营资质变更、财务结算等事宜，双方均承诺严格遵守本协议约定，确保交易合法合规，并共同推动旋转车库资产的高效交接与持续运营。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX市XX区XX商业综合体内旋转车库资产的转让事宜，实现资产所有权的合法转移及运营管理的平稳过渡。协议范围包括但不限于：旋转车库资产的权属变更登记、转让对价支付、资产现状移交、运营资质办理、前期运营责任承担、后续运营支持等全部相关事宜。双方确认，本协议的签订及履行将围绕上述内容展开，旨在通过规范化的交易流程，保障双方合法权益，确保旋转车库资产在转让后能够持续、稳定地运营，并实现价值最大化。

第二条定义

1.**旋转车库**：指位于XX市XX区XX商业综合体内，采用旋转结构设计，用于停放机动车的专用设施，包括但不限于车库主体结构、智能停车系统、照明设备、消防设施等所有附属设施。

2.**转让对价**：指甲方依据本协议约定向乙方支付的全部款项，包括但不限于转让款本金、税费、补偿费用等。

3.**运营资质**：指旋转车库运营所必需的政府批准文件、行业认证或许可证等法律授权。

4.**资产现状**：指旋转车库在转让前的实物状态、权属状态及运营状况，具体以本协议附件一《资产现状清单》为准。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府政策调整等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**权力**：甲方有权要求乙方按照本协议约定支付全部转让对价，并有权监督乙方受让后的运营活动是否符合本协议及相关法律法规的要求。甲方有权在乙方未按约定履行义务时，要求其承担违约责任，并有权依据本协议约定解除合同。

(2)**义务**：

①**权属转移义务**：甲方应在收到乙方全部转让对价后XX日内，配合乙方办理旋转车库资产的所有权转移登记手续，确保乙方依法取得资产所有权。甲方应提供所有必要的权属证明文件，并保证其真实性、有效性及无权利瑕疵。如因甲方原因导致权属转移延迟或出现纠纷，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。

②**资产移交义务**：甲方应在本协议生效后XX日内，将旋转车库及其附属设施按照附件一《资产现状清单》的描述完整移交给乙方。移交前，甲方应确保资产处于可正常运营状态，并完成所有必要的维护及维修工作。甲方应向乙方提供完整的运营资料，包括但不限于操作手册、维修记录、用户协议等，并确保乙方能够顺利接管运营。

③**税费承担义务**：甲方应承担本协议签署前旋转车库资产相关税费及一切债务，并保证在转让前已结清所有款项。如因甲方原因导致乙方承担额外税费或债务，甲方应全额赔偿乙方。

④**协助义务**：甲方应在乙方受让后XX日内，配合乙方办理运营资质的变更手续，提供所有必要的申请材料及协助，确保乙方能够依法继续运营旋转车库。如因政策调整需补充材料或手续，甲方应积极协调并承担相关费用。

⑤**保密义务**：甲方应对本协议内容及旋转车库的运营数据承担保密义务，未经乙方书面同意，不得向第三方泄露。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**权力**：乙方有权要求甲方按照本协议约定履行权属转移、资产移交等义务，并有权监督甲方在转让前的资产处置行为。乙方有权在甲方未按约定支付转让对价时，要求其承担违约责任，并有权依据本协议约定解除合同。乙方在受让后，有权独立运营旋转车库，并依法享有运营收益。

(2)**义务**：

①**对价支付义务**：乙方应在本协议生效后XX日内，向甲方支付全部转让对价，支付方式为（具体支付方式，如银行转账、分期付款等）。乙方应确保支付资金来源合法，并承担因支付产生的所有税费。如乙方未按约定支付对价，每逾期一日，应向甲方支付未支付金额XX%的违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

②**资质合规义务**：乙方应在受让后XX日内，完成旋转车库运营资质的变更手续，并确保持续符合运营要求。如因乙方原因导致运营资质失效，乙方应自行承担整改责任及相应损失。

③**运营管理义务**：乙方应负责旋转车库的日常运营、维护及安全管理，并确保符合国家及地方相关标准。乙方应自行承担运营过程中产生的所有费用，包括但不限于水电费、维修费、人员工资、保险费等。乙方运营产生的收益归其所有，但应保证运营活动的合法性，并接受甲方的合理监督。

④**风险承担义务**：乙方应自行承担受让后旋转车库可能存在的所有风险，包括但不限于自然灾害、设备故障、第三方索赔等。如因乙方运营管理不当导致损失，乙方应自行承担全部责任。

⑤**保密义务**：乙方应对本协议内容及旋转车库的运营数据承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露。如因乙方原因导致甲方商业秘密泄露，乙方应赔偿甲方全部损失。

⑥**配合交接义务**：乙方应在本协议约定的时间内，配合甲方完成资产移交及资料交接工作，并签署《资产移交确认书》。如因乙方原因导致交接延迟，每逾期一日，应向甲方支付XX元违约金。

第四条价格与支付条件

1.**转让价格**：经双方协商一致，甲方同意将位于XX市XX区XX商业综合体内的XX套旋转车库资产转让给乙方，转让总价款为人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整）。该价格已包含旋转车库资产的所有权转让费用及本协议约定由甲方承担的税费。

2.**支付方式**：乙方应采用银行转账方式向甲方支付本协议约定的转让对价。具体支付分以下X期进行：

（1）首期款：本协议生效后XX日内，乙方向甲方支付转让总价款的XX%，即人民币XXXX万元整；

（2）第二期款：甲方完成旋转车库所有权转移登记手续并移交全部资产后XX日内，乙方向甲方支付转让总价款的XX%，即人民币XXXX万元整；

（3）尾期款：剩余XX%的转让对价，即人民币XXXX万元整，乙方应于本协议生效后XX日内一次性付清。

3.**税费承担**：除本协议已明确由甲方承担的税费外，乙方应自行承担其支付转让对价过程中产生的税费（如印花税等），以及其他因乙方运营产生的税费由乙方自行承担。甲方应在收到乙方支付的款项后，及时向乙方提供相关发票或结算凭证。

4.**付款保证**：乙方应确保支付资金来源合法，如因乙方支付资金来源违法导致甲方产生损失，乙方应全额赔偿。任何一期款项未按约定支付，视为乙方根本违约，甲方有权解除本协议并要求乙方支付全部转让对价及逾期违约金。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至所有转让对价支付完毕且资产权属转移登记完成之日止。

2.**权属转移期限**：甲方应在收到乙方首期付款后XX日内，开始办理旋转车库资产的所有权转移登记手续，并应在收到乙方第二期付款后XX日内完成登记，将乙方列为资产新所有权人。如因政府审批、登记机构工作效率等客观原因导致延迟，非甲方原因造成的延迟除外。

3.**资产移交期限**：甲方应在完成所有权转移登记后XX日内，将旋转车库及其附属设施按照附件一《资产现状清单》的描述完整移交给乙方。移交前，甲方应确保资产处于正常运营状态，并完成所有必要的维修及维护。具体移交流程及验收标准以双方签署的《资产移交确认书》为准。

4.**运营资质变更期限**：乙方应在受让后XX日内，向相关政府部门提交运营资质变更申请，甲方应积极配合提供所需文件。双方应共同努力，确保在乙方受让后XX日内完成运营资质的变更手续。如因政策调整或政府部门延迟审批导致延迟，非双方原因造成的延迟除外。

5.**违约期限**：本协议约定的时间节点均为双方应努力达成的目标时间，任何一方未按期履约，除不可抗力外，均构成违约。逾期履行超过XX日的，守约方有权要求违约方支付违约金，并有权根据违约情况解除本协议。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）**支付义务违约**：如甲方未按本协议第四条约定按时足额支付乙方任何一期转让对价，每逾期一日，应向乙方支付未支付金额XX%的违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部转让对价及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于融资成本增加、市场机会损失等。

（2）**权属转移义务违约**：如甲方未按本协议第五条约定按时完成所有权转移登记，每逾期一日，应向乙方支付转让总价款XX%的违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部转让对价并赔偿乙方损失。若因甲方原因导致乙方无法取得资产所有权，甲方应承担全部赔偿责任。

（3）**资产移交义务违约**：如甲方未按本协议第五条约定按时移交资产或移交资产存在重大缺陷、不符附件一描述，甲方应负责修复或补偿，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。逾期移交超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方相应比例的转让对价（具体比例根据逾期时间及影响确定），并赔偿乙方损失。

（4）**税费承担义务违约**：如甲方未能按约定承担本协议所述应由甲方承担的税费，导致乙方遭受损失，甲方应全额赔偿乙方损失。

2.**乙方违约责任**

（1）**支付义务违约**：如乙方未按本协议第四条约定按时足额支付任何一期转让对价，每逾期一日，应向甲方支付未支付金额XX%的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部转让对价及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于融资成本增加、市场机会损失等。若因乙方原因导致甲方无法收回全部款项，乙方应承担全部赔偿责任。

（2）**运营资质变更义务违约**：如乙方未按本协议第五条约定按时完成运营资质变更，导致旋转车库无法继续合法运营，乙方应自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。甲方有权要求乙方延长支付期限或解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

（3）**运营管理义务违约**：如乙方在运营过程中因管理不善导致重大安全事故、设备严重损坏或产生重大法律纠纷，乙方应自行承担全部责任及赔偿责任，并保证甲方不受损失。若因此导致甲方声誉受损，乙方应赔偿甲方全部损失。

（4）**保密义务违约**：如乙方违反本协议第二条约定的保密义务，泄露甲方商业秘密或交易信息，乙方应向甲方支付转让总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若违约行为构成犯罪，乙方还应承担相应的刑事责任。

3.**不可抗力导致的违约**：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除协议或延期履行。不可抗力消除后，应尽快恢复履行本协议。

4.**其他违约责任**：除上述违约责任外，任何一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括直接损失、合理的间接损失及守约方为维权产生的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.**影响范围**：不可抗力事件应导致本协议履行发生实质性困难或障碍，且非因任何一方当事人的过错或疏忽所致。双方应根据不可抗力事件的影响程度，判断是否需要采取暂停履行、部分履行或解除协议等措施。

3.**通知义务**：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内发出，且内容应包含不可抗力事件的基本情况、可能产生的持续影响以及己方拟采取的应对措施。

4.**责任免除**：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行、部分履行或解除的，根据不可抗力事件的影响程度，受影响方可部分或全部免除违约责任。双方应根据不可抗力事件的发生时间、影响范围及恢复履行所需时间，协商调整协议履行期限或解除协议。

5.**后果承担**：因不可抗力造成的直接损失，双方互不承担责任；但若不可抗力事件导致一方产生额外费用（如仓储费、保险费等），该方有权要求另一方按实际损失承担赔偿责任。双方应尽合理努力减少不可抗力事件造成的损失，并应在事件结束后尽快恢复履行本协议。若不可抗力事件持续超过XX日，双方有权协商解除本协议，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应在公平、合理、诚信的原则基础上进行，双方应指定专门人员负责协商，并争取在XX日内达成一致意见。协商期间，除双方另有约定外，本协议的履行应继续进行。

2.**调解解决**：若协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解结果经双方签字盖章后具有约束力。调解期间，双方应积极配合调解员工作，并承担各自因调解产生的费用。

3.**仲裁解决**：若协商或调解未能解决争议，或双方在协议签订时明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至（双方协商一致的仲裁机构名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为（具体城市），仲裁语言为中文。

4.**诉讼解决**：若双方未选择仲裁解决争议，且协商、调解均未能达成一致，任何一方均有权向旋转车库所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法律规定，并应相互配合提供证据，以维护争议解决效率。

5.**管辖优先**：双方确认，仲裁或诉讼是解决本协议争议的最终方式。除本协议明确约定外，任何一方不得就同一争议事项向其他机构申请仲裁或提起诉讼。在争议解决期间，双方均应遵守已生效的仲裁裁决或法院判决，并停止一切针对对方的诉讼或仲裁行为。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱、传真等方式进行送达。送达地址以本协议首部列明为准。任何一方变更通知地址，应提前XX日书面通知对方。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务的，寄出后XX日为送达日；以电子邮箱或传真送达的，发送当日视为送达，但对方有证据证明未实际接收的除外。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

4.**可分割性**：本协