自愿放弃拆迁待遇协议书

自愿放弃拆迁待遇协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒达房地产开发有限公司”，地址位于“北京市朝阳区建国路88号恒达大厦15层”，法定代表人为“张明”，联系电话为。甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务包括商业地产开发、物业管理及拆迁安置项目的实施。在本次协议签订前，甲方已通过合法途径获得位于“上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区”的一块土地开发使用权，该地块原属于“上海市XX区XX街道办事处”管辖下的集体土地，涉及部分拆迁安置户的权益补偿问题。根据上海市相关拆迁政策，安置户可享有货币补偿、产权置换或两者结合的拆迁待遇。甲方为推进项目开发进度，经与拆迁安置户协商，拟通过本次协议明确部分安置户自愿放弃拆迁待遇，以促成拆迁工作的顺利实施，并保障项目的合法合规开发。

甲方在本次协议中作为买方/出租方/委托方，主要权利包括：有权依据协议约定，要求乙方签署放弃拆迁待遇的书面文件，并以此为基础完成拆迁安置工作的后续处理；有权监督乙方履行协议约定的放弃义务，确保其真实性和有效性；有权依据协议约定，获得乙方放弃拆迁待遇后产生的相关权益，如土地使用权的顺利流转、拆迁补偿款项的分配调整等。甲方在履行协议过程中，需承担保障乙方合法权益不受侵害的责任，并按照协议约定履行支付义务，确保乙方在自愿放弃拆迁待遇后能够获得合理的经济补偿或其他权益安排。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海市XX路居民委员会”，地址位于“上海市XX区XX路XX号”，法定代表人为“李强”，联系电话为。乙方作为集体土地的原使用权人，代表辖区内XX路XX号至XX号共XX户拆迁安置户行使相关权益。根据上海市城市更新拆迁条例，乙方及拆迁安置户有权获得货币补偿、安置房产权置换或两者结合的拆迁待遇。在本次协议签订前，甲方已与乙方就拆迁补偿方案进行初步协商，乙方部分安置户提出自愿放弃拆迁待遇，以换取甲方提供的额外经济补偿或其他非货币性权益，并以此推动拆迁工作的快速完成。乙方在本次协议中作为卖方/承租方/服务提供方，主要权利包括：有权依据协议约定，获得甲方提供的额外经济补偿或其他权益安排；有权要求甲方在协议履行过程中提供必要的协助，确保其放弃拆迁待遇的真实性和法律效力；有权监督甲方按照协议约定履行支付义务，并在支付完成后获得相应的权益确认。乙方在履行协议过程中，需承担如实披露拆迁安置户真实意愿的责任，确保其放弃拆迁待遇的行为符合法律规定，并不得损害安置户的合法权益。

协议简介：

本次协议的签订背景为甲方拟开发的上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区项目涉及部分集体土地的拆迁安置工作。根据上海市拆迁政策，拆迁安置户可享有货币补偿、产权置换或两者结合的拆迁待遇。为推进项目开发进度，避免拆迁安置工作因安置户权益分配问题产生争议，甲方与乙方（作为拆迁安置户代表）协商一致，达成本次自愿放弃拆迁待遇的协议。协议双方基于平等、自愿、公平的原则，就乙方部分安置户自愿放弃拆迁待遇的具体事宜进行约定，明确双方的权利与义务，确保拆迁工作的顺利实施。本协议的签订，既是双方真实意愿的体现，也是保障项目合法合规开发的重要前提，有助于维护社会稳定，促进城市更新工作的有效推进。协议内容将严格遵循相关法律法规，确保其合法性和有效性，并为后续拆迁补偿款的分配、土地使用权的流转等事宜提供明确的法律依据。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方拟开发的上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区项目涉及的拆迁安置户自愿放弃拆迁待遇的事项，通过双方协商一致，促成乙方代表其部分安置户签署放弃拆迁待遇的书面文件，从而保障拆迁工作的顺利实施，避免后续可能出现的争议，并为甲方项目的合法合规开发提供支持。本协议的适用范围包括但不限于：乙方授权其管理的XX路XX号至XX号共XX户拆迁安置户自愿放弃依法享有的拆迁待遇的具体内容、双方的权利与义务、经济补偿的支付方式与条件、违约责任的承担以及争议解决方式等。具体涉及的内容包括：乙方部分安置户自愿放弃的拆迁待遇类型（如货币补偿、产权置换等）、甲方为换取乙方安置户放弃拆迁待遇而提供的补偿标准与支付方式、双方在协议履行过程中的监督与协助义务、以及协议解除或终止的条件等。本协议旨在通过法律手段固定双方意愿，确保拆迁安置工作的稳定性与效率，符合上海市城市更新及拆迁安置的相关法律法规要求。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“拆迁待遇”系指根据《上海市城市拆迁管理条例》及相关政策规定，拆迁安置户因房屋被征收或用途变更而依法享有的货币补偿、产权置换或其他权益安排。

“自愿放弃拆迁待遇”系指乙方授权其管理的拆迁安置户，在充分了解相关法律法规及补偿方案的前提下，自愿作出放弃上述拆迁待遇的选择，并签署书面文件予以确认。

“补偿款”系指甲方根据本协议约定，向乙方支付以换取乙方安置户放弃拆迁待遇的经济补偿总额。

“安置房”系指甲方在项目开发完成后，根据拆迁政策为安置户提供的用于产权置换的房屋。

“协议履行期限”系指本协议约定的各项义务应予完成的起止时间。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，要求乙方提供其管理的拆迁安置户自愿放弃拆迁待遇的真实书面文件，并有权审查相关文件的真实性及合法性。

（2）甲方有权监督乙方履行本协议约定的义务，确保乙方及其安置户放弃拆迁待遇的行为符合法律法规及本协议的约定。

（3）甲方应按照本协议附件一约定的标准和方式，向乙方支付补偿款，并确保款项支付至乙方指定的银行账户。

（4）甲方应协助乙方办理相关补偿款的分配手续，但甲方不承担超出本协议约定范围的额外责任。

（5）甲方应在本协议生效后XX日内，向乙方提供本协议约定的补偿款，并确保资金到位。

（6）甲方应遵守国家及上海市关于拆迁安置的法律法规，确保本协议的履行不违反任何强制性规定。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付补偿款，并有权监督甲方履行支付义务。

（2）乙方应确保其有权代表所涉及的拆迁安置户签署本协议，并有权就放弃拆迁待遇的事项进行决策。

（3）乙方应其管理的拆迁安置户充分了解自愿放弃拆迁待遇的法律后果及补偿方案，并确保安置户的真实意愿得到体现。

（4）乙方应在本协议签订后XX日内，安置户签署放弃拆迁待遇的书面文件，并确保文件内容符合本协议的约定。

（5）乙方应将签署完成的放弃拆迁待遇书面文件原件提交给甲方，并配合甲方完成相关文件的存档工作。

（6）乙方应确保其安置户在签署放弃拆迁待遇文件后，不得以任何理由反悔或主张权利，否则乙方应承担违约责任。

（7）乙方应配合甲方办理相关补偿款的分配手续，并确保分配过程公平、公正，如因乙方原因导致分配纠纷，由乙方承担责任。

（8）乙方应保证其提供的所有文件和信息真实、准确、完整，如因乙方提供虚假信息导致甲方损失，由乙方承担赔偿责任。

（9）乙方应遵守本协议约定的履行期限，如因乙方原因导致期限延误，应向甲方支付违约金，违约金标准为每日补偿款总额的XX%。

（10）乙方应确保其履行本协议的行为不违反任何法律法规或第三方权益，如因乙方原因导致甲方违反法律法规，由乙方承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意向乙方支付补偿款，作为乙方部分安置户自愿放弃拆迁待遇的对价。补偿款总额为人民币XXXX万元（大写：人民币XXXX万元整），该金额已包含乙方放弃货币补偿、产权置换等所有拆迁待遇的全部权益。具体补偿款分配方案详见本协议附件二，由双方共同确认。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付补偿款。甲方应在收到乙方提供的符合本协议约定的全部放弃拆迁待遇书面文件之日起XX日内，将首期补偿款人民币XXXX万元（大写：人民币XXXX万元整）支付至乙方指定的银行账户。余款人民币XXXX万元（大写：人民币XXXX万元整）在甲方取得土地使用权变更登记手续完成之日起XX日内支付完毕。

3.支付时间：首期补偿款支付时间为收到乙方全部文件之日起XX日内；尾款支付时间为甲方取得土地使用权变更登记手续完成之日起XX日内。甲方应按照约定时间足额支付补偿款，任何延迟支付均构成违约。

4.银行账户：乙方指定的收款银行账户信息如下：开户名称：上海市XX路居民委员会，开户银行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX。甲方支付时应在转账附言中注明“自愿放弃拆迁待遇补偿款”。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

2.关键时间节点：

（1）乙方应在本协议签订后XX日内，安置户签署放弃拆迁待遇的书面文件，并提交给甲方。

（2）甲方应在收到乙方提交的全部文件之日起XX日内，完成对文件的审查，并支付首期补偿款。

（3）甲方应在取得土地使用权变更登记手续完成之日起XX日内，支付尾款。

（4）双方应在补偿款支付完毕后XX日内，共同办理相关文件的交接手续。

3.履行保障：任何一方均应按照本协议约定的时间节点履行义务，如因不可抗力或双方协商一致的情形导致期限延误，除外。任何一方违反时间节点约定的，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.违约金：

（1）如甲方未按照本协议第四条约定支付补偿款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分万分之五的违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付补偿款总额XX%的违约金。

（2）如乙方未按照本协议第五条约定及时提交安置户签署的放弃拆迁待遇书面文件，每逾期一日，应向甲方支付补偿款总额万分之五的违约金，直至提交完毕为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付补偿款总额XX%的违约金。

2.赔偿损失：

（1）如因甲方原因导致补偿款支付延迟，给乙方造成其他损失的（包括但不限于安置户不满情绪引发的群体性事件处理费用、第三方索赔费用等），甲方应予以赔偿。

（2）如因乙方原因导致安置户反悔或主张权利，给甲方造成损失的（包括但不限于拆迁工作停滞的损失、第三方索赔费用等），乙方应予以赔偿。

3.解除协议：

（1）如任何一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议。

（2）解除协议后，已支付的补偿款不予退还，但双方另有约定的除外。

4.争议优先解决：

（1）如因违约行为引发争议，违约方应优先通过协商方式解决，协商不成的，应按照本协议第十一条约定处理。

（2）违约方在承担违约责任后，仍需继续履行本协议约定的其他义务。

5.禁止反言：

（1）双方均不得以对方违约为由，拒绝履行本协议约定的自身义务。

（2）如因一方违约导致协议目的无法实现，守约方有权要求违约方承担全部责任，并有权解除协议。

6.不可抗力免责：

（1）如因不可抗力导致违约的，违约方应立即通知对方，并在XX日内提供证明文件。根据不可抗力影响程度，部分或全部免除违约责任。

（2）不可抗力消除后，违约方应恢复履行义务，如不可抗力影响持续，双方应协商处理。

7.争议解决优先适用：

（1）本协议违约责任的约定，优先适用本协议第十一条约定的争议解决方式。

（2）任何一方在违约后，均应积极配合争议解决，不得无理拖延。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收征用等）、社会事件（如罢工、骚乱、疫情等）以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后XX日内通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力导致协议无法履行的，双方应协商解除协议或调整履行期限。因不可抗力导致的损失，双方互不承担责任，但法律另有规定的除外。

4.协商处理：不可抗力消除后，双方应协商恢复履行本协议，并根据不可抗力影响程度调整相关条款。协商不成的，可依法处理。

5.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件提供真实、有效的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。如一方无法提供有效证明，另一方有权要求其承担相应责任。

6.不可抗力期限：本协议约定不可抗力期限为XX日，超过该期限仍未消除的，视为不可抗力仍然存在。双方应根据实际情况协商处理。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，寻求双方均能接受的解决方案。

2.协商程序：协商应在双方约定的时间内进行，可以通过书面或口头方式进行。协商不成时，双方应指定联系人或授权代表继续协商，或采取其他争议解决方式。

3.调解优先：如协商不成，双方应共同寻求第三方调解。调解可由双方协商确定的调解机构进行，或委托具有相关经验的调解员进行。调解协议达成后，具有法律约束力，双方应共同遵守。

4.仲裁选择：如调解仍不能解决争议，双方应将争议提交仲裁。仲裁机构应选择对房地产法律有专业经验的仲裁委员会，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或双方协商确定的国内其他仲裁机构。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的费用由败诉方承担。

5.诉讼管辖：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应继续履行本协议中未争议的部分，并应遵守法院的管辖和判决。

6.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守诚实信用原则，提供真实、完整的证据材料，并配合争议解决机构的审理或调解工作。争议解决过程中，不因争议的存在而影响本协议其他条款的效力。

7.法律适用：本协议争议解决条款的适用，应遵循中华人民共和国相关法律法规的规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知在以下时间视为有效送达：（1）专人递送，在签收时；（2）挂号信，在寄出后XX日；（3）传真或电子邮件，在发送时，并伴有发送成功的确认回执。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的变更或补充，均不具有法律效力。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）本协议被依法解除或终止；（3）因不可抗力导致协议无法履行，且双方协商一致终止。协议终止后，双方应按照约定处理善后事宜，包括文件返还、资料交接等。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘