贷款买房协议书婚前财产

贷款买房协议书婚前财产1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三先生，身份证号码：11010519XX012345，住所地：北京市朝阳区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室。甲方为中华人民共和国合法公民，具备完全民事行为能力，现作为购房方与乙方签订本协议，以购买位于XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室（以下简称“该房产”）的房屋。甲方婚前已合法拥有该房产，并拟通过婚前财产转化方式，以贷款形式完成购房交易，实现房产所有权的变更。甲方保证其提供的所有身份信息、财产状况及信用记录真实有效，并已获得配偶李四女士（身份证号码：11010519XX012345，住所地：北京市朝阳区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室）对该房产交易及贷款事项的明确同意与书面授权，配偶李四女士作为该房产交易的共同委托人，并已签署相关授权文件。甲方联系方式：138XXXX1234。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四女士，身份证号码：11010519XX012345，住所地：北京市朝阳区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室。乙方为中华人民共和国合法公民，具备完全民事行为能力，现作为该房产的出售方，与甲方签订本协议，以出售该房产并协助甲方完成贷款及过户手续。乙方保证其提供的所有身份信息、房产权属状况及交易信息真实有效，并已获得配偶张三先生（身份证号码：11010519XX012345，住所地：北京市朝阳区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室）对该房产交易及贷款事项的明确同意与书面授权，配偶张三先生作为该房产交易的共同委托人，并已签署相关授权文件。乙方联系方式：139XXXX5678。

**协议简介**

本协议由甲方张三先生与乙方李四女士于XXXX年XX月XX日在北京市朝阳区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室签订，旨在明确双方就该房产交易及婚前财产转化过程中的权利义务关系。甲方婚前已合法拥有该房产，但为完成贷款购房交易，需通过合法途径实现婚前财产的转化与变更。乙方作为该房产的出售方，同意以约定的价格出售该房产，并配合甲方完成贷款审批、过户登记等交易流程。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，达成如下协议。本协议的签订及履行，均以双方婚前财产的合法转化为基础，涉及婚前财产的认定、转化方式、贷款条件及风险承担等核心内容。双方确认，该房产虽由甲方婚前拥有，但为保障交易安全及法律效力，需通过正式的买卖合同及贷款程序完成财产权属的变更，并明确婚前财产转化过程中的法律风险及责任承担。本协议的签订，旨在通过合法合规的交易方式，实现甲方贷款购房的目标，同时保障乙方的合法权益，并明确双方在婚前财产转化过程中的权利义务关系，确保交易过程的顺利进行。双方承诺将严格遵守本协议约定，履行各自义务，共同维护交易安全及法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方张三先生（以下简称“甲方”）通过婚前财产转化方式，以贷款形式购买乙方李四女士（以下简称“乙方”）拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室（以下简称“该房产”）的房屋，并办理相关贷款及过户手续的意向，同时规范双方在交易过程中的权利义务关系。本协议涉及的具体内容包括但不限于：该房产的买卖价款、支付方式、贷款申请及审批流程、过户登记手续、婚前财产的认定与转化方式、双方在交易过程中的配合义务、违约责任以及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，双方旨在合法合规地完成该房产的买卖交易，确保甲方能够以贷款形式实现购房目标，同时保障乙方的合法权益得到充分尊重与实现。

第二条定义

为本协议之目的，双方约定以下定义：

（1）“该房产”指位于XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室，不动产权证书号为XXXXXXXX的房屋。

（2）“婚前财产”指甲方在婚前合法拥有的该房产，包括但不限于房屋的实体、权利及相关权益。

（3）“贷款”指甲方为购买该房产向银行申请的住房贷款，包括贷款金额、利率、期限等要素。

（4）“过户登记”指将该房产的所有权从乙方名下转移至甲方名下的法定登记手续。

（5）“婚前财产转化”指通过合法的买卖交易形式，将甲方婚前拥有的该房产在法律上实现权属变更的过程。

（6）“配偶”指甲方张三先生与乙方李四女士的婚姻关系状态。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：甲方有权依据本协议约定，要求乙方配合办理该房产的出售手续，包括但不限于提供真实的房产证及相关权属证明文件；甲方有权在符合银行贷款条件的情况下，申请购买该房产的住房贷款，并要求乙方配合提供必要的交易资料；甲方有权要求乙方按照本协议约定及时办理该房产的过户登记手续，将房产所有权转移至甲方名下。

（2）**义务**：甲方应保证其提供的所有身份信息、财产状况及信用记录真实有效，并已获得配偶李四女士对该房产交易及贷款事项的明确同意与书面授权；甲方应按照本协议约定，向乙方支付该房产的买卖价款，并按时足额支付贷款首付款及后续还款；甲方应积极配合银行完成贷款申请及审批流程，并承担贷款申请过程中产生的相关费用；甲方应按照本协议约定，配合乙方及相关部门完成该房产的过户登记手续，并承担过户登记过程中产生的相关税费及费用；甲方应保证其在贷款及房产交易过程中的行为符合法律法规及本协议约定，如因甲方原因导致交易失败或产生纠纷，甲方应承担相应责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：乙方有权要求甲方按照本协议约定，支付该房产的买卖价款及贷款首付款；乙方有权要求甲方提供真实的身份信息、信用记录及贷款申请材料，并有权拒绝不符合贷款条件的贷款申请；乙方有权要求甲方配合乙方及相关部门完成该房产的过户登记手续，并要求甲方按时办理房产登记手续；乙方有权要求甲方在交易过程中遵守法律法规及本协议约定，如甲方违反约定给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方承担赔偿责任。

（2）**义务**：乙方应保证其提供的所有身份信息、房产权属状况及交易信息真实有效，并已获得配偶张三先生对该房产交易及贷款事项的明确同意与书面授权；乙方应按照本协议约定，将该房产的实体及权利交付给甲方，并配合甲方完成该房产的出售手续；乙方应按照本协议约定，配合甲方完成贷款申请及审批流程，包括但不限于提供必要的交易资料及配合银行进行尽职；乙方应按照本协议约定，配合甲方完成该房产的过户登记手续，并保证在甲方支付全部买卖价款及完成贷款发放后，及时办理房产过户登记手续，将房产所有权转移至甲方名下；乙方应配合甲方及相关部门完成该房产的过户登记过程中产生的相关税费及费用的缴纳；乙方应保证其在交易过程中的行为符合法律法规及本协议约定，如因乙方原因导致交易失败或产生纠纷，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，该房产的买卖总价款为人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整），包含但不限于该房产的实体、权利及相关权益。甲方同意以贷款方式支付部分价款，首付款为总价款的XX%，即人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整）；剩余贷款部分为总价款的XX%，即人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整），由甲方向银行申请贷款并自行承担贷款利息及一切相关费用。首付款应于本协议签订之日起XX日内，由甲方一次性支付至乙方指定银行账户；银行贷款应于甲方获得银行批准后，按照银行要求及本协议约定支付至乙方指定银行账户。乙方应在收到首付款后，配合甲方办理该房产的过户登记手续。甲方应按照银行贷款合同约定按时足额偿还贷款本息，并承担贷款过程中的一切责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。双方应在本协议有效期内积极履行各自义务，完成该房产的买卖交易及相关手续。具体时间节点如下：

（1）本协议签订之日起XX日内，甲方应支付首付款至乙方指定银行账户。

（2）甲方支付首付款后，乙方应在XX日内配合甲方办理该房产的贷款申请手续。

（3）甲方获得银行贷款批准后，应在XX日内将贷款款项支付至乙方指定银行账户。

（4）甲方支付全部价款后，乙方应在XX日内配合甲方办理该房产的过户登记手续，将房产所有权转移至甲方名下。

（5）如任何一方未能按照约定时间节点履行义务，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未能按照本协议约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款总额XX%的违约金，直至付清为止；逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方已产生的中介费、贷款申请费等。

（2）如甲方未能按照本协议约定支付银行贷款部分，每逾期一日，应向银行支付逾期贷款本息XX%的违约金，并承担银行因此产生的一切费用；逾期超过XX日的，银行有权解除贷款合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于银行已产生的贷款审批费、罚息等。

（3）如甲方未能按照本协议约定配合办理该房产的过户登记手续，每逾期一日，应向乙方支付总价款XX%的违约金，直至完成过户登记手续为止；逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方已产生的律师费、诉讼费等。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未能按照本协议约定配合甲方办理该房产的贷款申请手续，导致甲方贷款申请失败，应向甲方支付总价款XX%的违约金，并承担由此给甲方造成的一切损失，包括但不限于甲方已产生的贷款申请费、中介费等。

（2）如乙方未能按照本协议约定配合甲方办理该房产的过户登记手续，导致甲方无法按时取得房产所有权，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金，直至完成过户登记手续为止；逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方已产生的律师费、诉讼费等。

**3.其他违约责任**

（1）如任何一方未能按照本协议约定履行各自义务，导致本协议无法继续履行的，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的一切损失。

（2）如任何一方在交易过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致对方遭受损失的，应承担全部赔偿责任，并承担由此产生的律师费、诉讼费等。

（3）如任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并赔偿由此产生的律师费、诉讼费等。

（4）本协议约定的违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应赔偿由此给对方造成的全部损失。

（5）双方应本着诚实信用的原则履行本协议，如任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的义务，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但双方应采取措施减少损失，因采取措施不当造成的额外损失，由责任方承担。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议，如履行条件发生重大变化，双方应协商调整协议内容。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担各自的法律费用。如一方在收到另一方提起诉讼的通知后XX日内未提出反诉或和解请求，视为同意法院的管辖权。双方在诉讼期间，应本着诚实信用的原则，积极履行本协议中非争议部分的内容，并采取措施减少争议对交易过程的影响。法院的判决或裁定是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行法院的判决或裁定，如一方不履行，另一方有权申请强制执行。在争议解决期间，双方应避免采取任何可能加剧争议的行为，并应通过合法途径维护自身权益。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方在本协议中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或当面送达等方式发出的通知，在送达时视为有效送达。如一方通过邮寄方式发送通知，则以挂号信寄出之日起XX日或邮局收据显示的寄出之日起XX日视为有效送达。

（2）**协议变更**：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本协议内容。

（3）**协议终止**：本协议在双方履行完毕各自义务后自动终止。如因不可抗力导致本协议无法继续履行，本协议自动终止，双方互不承担违约责任。如一方严重违反本协议约定，经对方书面催告后XX日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

（4）**保密条款**：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密及个人信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。