装修物业的施工协议书

装修物业的施工协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修设计有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的XX物业进行室内装修改造，以提升物业使用功能及商业价值，并计划将装修后的物业用于品牌连锁店经营；

鉴于乙方在室内装修设计、施工管理及材料供应方面具备丰富的专业经验和技术实力，能够满足甲方对装修工程的质量、进度及安全等方面的要求；

基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订，旨在明确甲乙双方在装修工程中的权利与义务，确保装修工程按照约定的标准、进度及预算顺利实施，并保障双方的合法权益。协议内容涉及工程范围、施工方案、质量标准、付款方式、违约责任等核心条款，均以本协议正文及附件为准。双方应严格履行本协议约定的各项义务，任何一方违反约定，均应承担相应的法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX物业室内装修工程中的权利与义务，确保工程按照约定的设计方案、质量标准、施工进度及预算顺利实施。协议范围包括但不限于：对XX物业位于XX层约XX平方米的商业空间进行地面、墙面、天花、门窗、水电、消防等系统的改造施工；提供符合国家及行业标准的装修材料；完成工程竣工验收及交付手续。具体工程内容详见本协议附件一《装修工程清单》及附件二《施工纸》。

第二条定义

1.装修工程：指在本协议约定范围内，对XX物业进行的室内装饰、改造及配套设施安装的作业总称。

2.施工纸：指由乙方提供并经甲方确认的装修工程设计纸及施工方案。

3.隐蔽工程：指在装修过程中需要进行覆盖或隐藏的工程部位，如水电管线、防水层等。

4.竣工验收：指工程完工后，由甲方的对工程质量的检查及验收程序。

5.工程变更：指在施工过程中，经甲乙双方书面确认的工程内容、材料或工艺的调整。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权对乙方的施工方案、进度及质量进行监督，并要求乙方按照约定标准完成工程。

(2)甲方应提供装修所需的场地条件，包括施工用水用电、临时仓储空间等，并确保施工区域的安全。

(3)甲方应按时审核乙方提交的工程进度款申请，并在约定时间内支付款项。

(4)甲方有权要求乙方对工程缺陷进行修复，并承担修复费用。

(5)甲方应在工程完工后竣工验收，并出具书面验收意见。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合事项，甲方应予以配合。

(2)乙方应按照国家及行业规范，结合施工纸及协议约定，编制详细的施工方案，并报甲方审核。

(3)乙方应保证施工人员及设备的安全，遵守施工现场的安全生产规定，承担因自身原因造成的安全事故责任。

(4)乙方应按照约定选用装修材料，并提供材料样品及合格证明文件。如甲方要求使用特定品牌或型号的材料，乙方应予以满足，但费用由甲方承担。

(5)乙方应合理施工，确保工程进度，并每月向甲方提交进度报告。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经甲方书面确认后工期可相应顺延。

(6)乙方应负责隐蔽工程的施工及验收，并妥善保管施工过程中形成的各类技术文件。

(7)乙方应承担因施工产生的垃圾清运及场地恢复责任，工程竣工验收合格后应及时撤离施工设备及人员。

(8)乙方应提供为期一年的保修服务，自工程竣工验收合格之日起计算。保修期内，乙方应在接到甲方维修通知后24小时内响应，并承担维修费用（因使用不当造成的除外）。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的装修工程总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格包含设计费、材料费、人工费、机械费、管理费、利润及税金等所有与装修工程相关的费用。最终结算价格以双方确认的工程量及材料调整为准。

2.付款方式：甲方按以下进度分期支付工程款：

（1）合同签订后3日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），作为预付款；

（2）工程主体结构完工并经甲方验收合格后15日内，甲方向乙方支付总价款的40%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；

（3）工程竣工验收合格后30日内，甲方向乙方支付总价款的20%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；

（4）剩余10%作为工程质量保证金，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），自工程竣工验收合格之日起一年后，若工程质量无任何问题，甲方一次性无息支付乙方。

3.支付时间：乙方应在收到每期工程款前，向甲方提供等额的增值税发票，甲方收到发票并核对无误后按约定时间支付款项。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。

4.材料结算：若工程过程中发生材料价格波动或设计变更导致材料费用增减，双方应于每月20日前就增减部分进行核对，并依据市场价格及合同约定调整工程总价，调整结果书面确认后，相应调整后续付款金额。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自协议签订之日起至工程竣工验收合格并结清所有款项之日止。

2.工程施工期限：自乙方收到甲方首期工程款且具备施工条件之日起，至工程竣工验收合格之日止，共计XX天，即自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

3.关键时间节点：

（1）设计方案确认期限：乙方应在协议签订后10日内提交初步设计方案，甲方应在收到方案后5日内予以书面确认或提出修改意见；

（2）材料样品确认期限：乙方应在使用前15日向甲方提供主要材料的样品及合格证明，甲方应在收到样品后7日内确认；

（3）工程变更确认期限：任何一方提出工程变更，应至少提前7日以书面形式通知对方，双方应在收到变更请求后5日内协商确认，并签署书面补充协议。若变更导致工期延误或费用增减，相应调整合同条款。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按约定支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但违约金总额不超过工程总价款的10%。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，甲方应在10日内支付全部欠款及违约金，否则乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

（2）甲方原因导致工期延误（如未及时提供施工场地、未及时确认设计变更等），每延误一日，甲方应按合同总价款的万分之一向乙方支付延误赔偿金，但赔偿金总额不超过工程总价款的5%。

2.乙方违约责任：

（1）工程质量违约：工程竣工验收后，若出现返工或质量问题，乙方应在甲方提出后3日内予以修复，修复费用由乙方承担。若质量问题源于乙方施工不当，甲方有权扣除相应工程款，并要求乙方支付工程总价款5%的违约金。若乙方拒绝修复或修复后仍不合格，甲方有权委托第三方整改，费用由乙方承担，并解除协议。

（2）工期延误违约：因乙方原因导致工期延误（如管理不善、人员设备不足等），每延误一日，乙方应按合同总价款的千分之一向甲方支付延误赔偿金，但赔偿金总额不超过工程总价款的8%。若延误超过15日，甲方有权解除协议，乙方应退还已支付工程款并支付合同总价款10%的违约金。

（3）材料质量违约：乙方使用不合格材料导致工程出现问题的，乙方应承担全部责任，包括修复费用、赔偿金及甲方因此遭受的第三方索赔。甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿合同总价款20%的违约金。

3.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商解除协议或延期履行。不可抗力影响消除后，应继续履行协议。

4.紧急情况处理：任何一方违约导致协议无法继续履行的，守约方有权要求违约方采取补救措施，若违约方未在合理期限内补救，守约方有权解除协议并要求赔偿损失。赔偿范围包括直接损失、合同履行后可获得的利益及合理的维权费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、禁令）、法律变更以及严重的疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道等）。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力影响持续超过30日，双方有权解除协议，已发生的费用按实际完成工作量比例结算，双方互不承担违约责任。

4.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并恢复履行协议义务。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议，并按已完成部分的约定支付费用。

5.风险承担：因不可抗力造成的财产损失或人员伤亡，由各方自行承担，与本协议无关。双方应各自购买工程保险，保险范围应涵盖不可抗力风险，保险理赔款项归各方所有，不得相互追偿。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商期限为15日。若协商达成一致，双方应签署书面协议确认。

2.调解解决：协商不成的，可向XX市建设工程调解委员会申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：调解不成的，任何一方均可将争议提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，任何一方均可向XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼应以书面形式进行，适用中华人民共和国法律。

5.证据保全：争议发生时，任何一方均有权申请证据保全，证据保全费用由申请人承担。争议解决前，双方应妥善保管与争议相关的全部文件、资料及证据，未经对方同意不得销毁。

6.专属管辖：本协议约定的争议解决方式具有优先性，任何一方不得就同一争议事项再行采取其他争议解决方式，但仲裁或诉讼程序中的反诉除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前7日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮戳日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头承诺或非书面形式的修改均无效。

3.保密条款：双方应对本协议内容及在合作过程中获知的对方商业秘密（包括技术信息、客户资料、经营数据等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后3年。但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均以本协议文本及中华人民共和国法律为准据。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

8.协议份数：本协议一式X份，甲方执X份，乙方执X份，具有同等法律效力。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：

（1）《装修工程清单》；

（2）《施工纸》及设计说明；

（3）《主要材料样品及合格证明文件》；

（4）《施工方案》；

（5）《安全生产责任书》。

附件内容构成本协议不可分割的一部分，与协议正文具有同等法律效力。

2.技术标准：装修工程应符合国家现行标准《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）、《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222）及双方确认的施工纸要求。乙方应提供符合标准的材料检测报告。

3.知识产权：乙方提供的设计方案及施工技术成果，其知识产权归乙方所有。甲方在使用过程中不得侵犯第三方知识产权，如因此产生纠纷，由乙方负责解决。

4.保险购买：乙方应自行购买施工人员意外伤害险、第三方责任险及工程一切险，保险金额不低于合同总价款的XX%，并将保险单复印件提交甲方备案。保险事故发生