离婚农村房子分配协议书

离婚农村房子分配协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，性别：男，身份证号码住所地：北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼1501室，联系电话

甲方简介：

甲方张三系中国内地公民，拥有完全民事行为能力，现因个人住房需求及财产规划，拟与乙方就位于某省某市某区某村某组的农村房屋进行买卖/租赁/委托管理。该农村房屋为甲方婚前个人财产，具有明确的产权证明及土地使用权归属，甲方现因家庭原因需将此房屋转让/出租/委托给乙方，以实现财产资源的优化配置。甲方在购房/租房/委托前已充分了解农村土地及房屋的相关法律法规，并确认本次交易/合作符合国家政策要求，不存在任何法律瑕疵。甲方承诺其提供的所有信息及文件均真实有效，并愿意按照本协议约定全面履行义务。

甲方地址及法定代表人/负责人：

甲方实际经营地址与住所地一致，由甲方本人作为本次交易的法定代表人/负责人，全权负责协议的签署及后续履行。

甲方联系方式：

甲方联系电话电子邮箱为zhangsan@（如有需要），所有通知及文件均以该联系方式送达为准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别：女，身份证号码住所地：江苏省苏州市工业园区东平街88号公寓1202室，联系电话

乙方简介：

乙方李四系中国内地公民，拥有完全民事行为能力，现因购房/租房/获取农村房屋管理服务需求，拟与甲方就位于某省某市某区某村某组的农村房屋进行交易/合作。乙方在参与本次交易/合作前，已对目标农村房屋的产权状况、土地性质、周边环境及政策限制进行充分调研，并确认自身具备完全的购买/租赁/委托能力。乙方承诺将按照本协议约定支付款项/履行租赁义务/提供必要服务，并保证其提供的所有信息及文件真实有效。

乙方地址及法定代表人/负责人：

乙方实际经营地址与住所地一致，由乙方本人作为本次交易的法定代表人/负责人，全权负责协议的签署及后续履行。

乙方联系方式：

乙方联系电话电子邮箱为lisi@（如有需要），所有通知及文件均以该联系方式送达为准。

协议简介：

本离婚农村房子分配协议书系甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就离婚过程中涉及的农村房屋分配问题达成的书面协议。双方确认，该农村房屋原为甲方婚前个人财产，后因婚姻关系存续期间未发生权属变更，现双方已通过离婚诉讼/协商一致，决定对该房屋进行买卖/租赁/委托管理。甲方同意将其名下的农村房屋转让/出租/委托给乙方，乙方同意按约定支付款项/履行租赁义务/支付服务费用。双方均知悉农村房屋的特殊性，包括土地性质、使用权限制、拆迁补偿政策等，并确认本次交易/合作不会违反任何法律法规及政策规定。本协议旨在明确双方权利义务，保障交易/合作的顺利进行，并为后续可能出现的纠纷提供解决方案。双方均承诺严格遵守本协议约定，如有违反，将承担相应法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就离婚涉及的农村房屋（以下简称“该房屋”）进行买卖、租赁或委托管理的权利义务关系，确保该房屋的权属转移、租赁使用或管理服务顺利进行。协议范围包括但不限于：该房屋的基本信息确认、交易/合作方式选择、价款/租金/服务费的支付、过户/租赁/管理手续的办理、双方责任承担以及违约处理等。双方同意以本协议为依据，完成相关事宜，并共同遵守国家及地方关于农村房屋交易/租赁/管理的法律法规。

第二条定义

1.农村房屋：指位于农村地区，拥有明确土地使用权和/或房屋所有权的建筑，包括但不限于宅基地房屋、集体建设用地房屋等。

2.买卖：指甲方将农村房屋的所有权转移给乙方，乙方支付相应对价的行为。

3.租赁：指甲方将农村房屋的占有、使用权在一定期限内转让给乙方，乙方支付租金的行为。

4.委托管理：指甲方授权乙方代为管理农村房屋，乙方按照约定提供服务并收取费用的行为。

5.过户：指在农村房屋所有权发生转移时，依照法定程序办理的产权变更登记手续。

6.离婚：指甲乙双方因感情破裂，经法院判决或双方协商一致解除婚姻关系的行为。

7.法律法规：指中华人民共和国及其地方相关部门颁布的与农村房屋交易/租赁/管理相关的法律、法规、规章及政策文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权按照本协议约定收取价款/租金/服务费，有权监督乙方对该房屋的买卖/租赁/管理行为是否符合本协议约定。

（2）义务：甲方应确保其对该房屋拥有合法、完整的权利，并已获得必要的授权（如夫妻共同财产需征得配偶同意）。甲方有义务向乙方提供该房屋的真实信息，包括产权证明、土地使用权证明、房屋状况等，并配合乙方办理过户/租赁/管理手续。如因甲方原因导致手续办理延迟或产生纠纷，甲方应承担相应责任。甲方还有义务保证该房屋在协议履行期间不存在查封、冻结等权利限制情况。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权按照本协议约定取得该房屋的买卖/租赁/管理权，有权要求甲方提供必要的协助以完成相关手续。在租赁/委托管理期间，乙方有权根据本协议约定对该房屋进行占有、使用（如租赁协议允许），并享有相应的收益权（如委托管理协议约定）。

（2）义务：乙方应按照本协议约定及时足额支付价款/租金/服务费，并确保支付方式合法合规。乙方在使用该房屋时应遵守国家法律法规及地方政策规定，不得擅自改变房屋用途或进行违法建设。乙方应爱护该房屋，保持其原有状态或按约定进行维护，如有损坏应负责修复或赔偿。在租赁/委托管理期间，乙方应积极配合甲方处理与该房屋相关的日常事务，并承担因自身原因导致的损失。乙方还有义务遵守本协议的保密条款，不得泄露涉及甲方的个人信息或商业秘密。

（重点详细内容）乙方在具体履行过程中，还应特别注意以下事项：

a.如选择买卖方式，乙方应自行或委托专业机构对该房屋的产权状况、土地性质、周边环境等进行全面，确保符合自身需求且无法律风险。乙方应按照协议约定的时间节点完成款项支付，并配合甲方办理过户手续。如因乙方原因导致过户延迟或失败，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

b.如选择租赁方式，乙方应按照协议约定的时间节点支付首期租金及押金，并签订正式的租赁合同。乙方在租赁期间应遵守租赁合同的各项条款，包括但不限于房屋用途、居住人数、维修责任等。乙方不得将房屋转租、转借或用于非法活动，否则甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。租赁期满后，乙方应按时腾退房屋，并配合甲方进行物业交接。

c.如选择委托管理方式，乙方应按照协议约定提供必要的管理服务，包括但不限于房屋修缮、租赁代理、物业管理等。乙方应确保管理服务的质量符合协议约定，并定期向甲方报告工作情况。乙方应妥善保管该房屋及相关财物，如有丢失或损坏应负责赔偿。委托管理期满后，乙方应向甲方提交详细的管理报告及财务报表，并完成所有工作的交接。

（双方共同义务）甲乙双方均应遵守本协议的约定，如有任何一方违反协议条款，应承担相应的违约责任。双方应本着诚实信用的原则履行协议，如遇争议应首先通过友好协商解决。双方还有义务配合相关部门对该房屋进行监督检查，并依法纳税。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，确认该农村房屋的交易/租赁/委托管理价格为人民币【具体金额】元（大写：【具体大写金额】）。该价格包含【根据实际情况填写，例如：房屋买卖款/租赁期间的全部租金/委托管理服务费等】。

支付方式：

（一）如为买卖方式，乙方应采用【现金/银行转账/其他方式】支付甲方全部价款。支付时间：乙方应于【具体日期或条件，例如：本协议签署之日起X日内/房屋过户手续办理前】将全部价款支付至甲方指定账户。

（二）如为租赁方式，租金支付方式为【现金/银行转账/押金返还时一次性支付/按季/半年/年支付】，每期租金金额为人民币【具体金额】元。首期租金【支付时间，例如：本协议签署之日起X日内/房屋交付时】支付，后续各期租金应在【支付时间，例如：每期开始前X日内】支付。租赁期满或合同解除时，乙方应结清所有应付租金。

（三）如为委托管理方式，服务费支付方式为【一次性支付/按月/按季度支付】，总额为人民币【具体金额】元。支付时间：【具体日期或条件，例如：本协议签署之日起X日内/每完成一期服务后】支付。

甲方指定收款账户信息如下：

开户行：【银行名称及支行】

账户名称：【甲方姓名】

账号：【银行账号】

任何一方变更收款账户信息，应提前【具体天数】书面通知对方。否则，按原账户信息支付视为已履行支付义务。

支付条件：甲方应向乙方提供合法有效的收款凭证，乙方应确保支付款项的合法来源。如涉及过户，相关税费【根据实际情况约定由哪一方承担或如何分摊】。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至协议约定的全部义务履行完毕之日终止。

关键时间节点：

（一）如为买卖方式，甲方应于【具体日期】前配合乙方办理该房屋所有权转移登记手续，乙方应于【具体日期】前将该房屋交付给乙方占有使用。如需办理租赁手续，应在过户完成后【具体天数】内与乙方签订租赁合同。

（二）如为租赁方式，租赁期限自【具体日期】起至【具体日期】止，共计【具体月数/年数】个月/年。乙方应于【具体日期】前正式占有使用该房屋。

（三）如为委托管理方式，委托管理期限自【具体日期】起至【具体日期】止，共计【具体月数/年数】个月/年。乙方应自【具体日期】起开始提供管理服务。

双方应按照本协议约定的时间节点履行各自义务，任何一方无正当理由延迟履行，应承担相应的违约责任。协议履行期间，如遇法律法规或政策调整影响协议履行的，双方应协商调整；协商不成的，可依法解除协议。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、采取补救措施等。

（一）甲方违约责任：

1.如甲方未按本协议第四条约定按时足额支付乙方价款/租金/服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的【千分之X】向乙方支付违约金。逾期超过【具体天数】的，乙方有权解除协议，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.如甲方未按本协议第五条约定配合乙方办理过户/交付房屋，或提供虚假信息导致乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任，并按应付未付金额的【百分之X】支付违约金。乙方有权要求甲方继续履行义务，或解除协议并要求赔偿。

3.如甲方在协议履行期间，擅自对该房屋进行处置（如抵押、出卖给第三方）而侵害乙方权益的，甲方应承担全部责任，并按乙方实际损失的两倍支付违约金。乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失。

（二）乙方违约责任：

1.如乙方未按本协议第四条约定按时足额支付甲方价款/租金/服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的【千分之X】向甲方支付违约金。逾期超过【具体天数】的，甲方有权解除协议，乙方除支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

2.如乙方未按本协议第五条约定按时接收房屋/开始提供服务，每逾期一日，应按应付未付金额的【千分之X】向甲方支付违约金。逾期超过【具体天数】的，甲方有权解除协议，乙方除支付已产生或应产生的款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.如乙方在租赁/委托管理期间，擅自改变房屋用途、进行违法建设、损坏房屋结构或因管理不当造成第三方损失，乙方应承担全部赔偿责任，并按损坏或损失金额的【百分之X】支付违约金。甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权解除协议。

4.如乙方转租、转借房屋（如租赁协议允许），或泄露甲方个人信息、商业秘密，应向甲方支付违约金人民币【具体金额】元，并承担相应的法律责任。甲方有权解除协议。

（三）不可抗力导致的违约：如因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后【具体天数】内书面通知对方，并提供相关证明文件，并根据不可抗力影响程度协商是否解除协议、部分免除责任或延期履行。

（四）违约金的调整：本协议约定的违约金标准并非最终决定，如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和合同履行后可获得的利益损失。双方也可根据实际情况协商调整违约金数额。

（五）违约处理方式：发生违约行为时，守约方有权要求违约方采取补救措施（如恢复原状、完成手续、修复房屋等），或要求支付违约金，或解除协议并要求赔偿损失。具体处理方式由双方协商确定；协商不成的，按争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变）、法律变化等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后【十】日内书面通知对方，说明不可抗力的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。不可抗力导致协议目的无法实现的，双方均有权解除协议，互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际情况结算。

4.协商处理：发生不可抗力时，双方应本着公平合理的原则协商处理，尽量减少损失。在不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务。

5.不可抗力持续：如果不可抗力影响持续超过【三十】日，双方应再次协商协议的后续履行问题。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。

6.不可归责于任何一方：本协议的不可抗力条款旨在免除因不可预见、不能避免并不能克服的客观情况导致的违约责任，并非对任何一方故意或重大过失行为的免责。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在【具体地点，例如：本协议签署地】进行，双方应本着诚实信用、公平合理的原则达成一致。

2.调解解决：如果协商未能解决争议，双方同意在协商不成后【十】日内，可共同向【具体调解机构，例如：某市某区人民调解委员会/某行业协会调解中心】申请调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则。达成调解协议的，制作调解书或由双方签订调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交【具体仲裁委员会，例如：某省某市仲裁委员会】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【具体仲裁地点】。选择仲裁解决的，双方均应遵守仲裁规则，并承担相应的仲裁费用。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，且在仲裁协议无效或仲裁裁决后仍无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为【具体法院，例如：该农村房屋所在地/被告住所地/合同履行地】人民法院。选择诉讼解决的，应适用该法院据以审判的时际法律。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议的订立、效力、解释、履行、违约责任以及争议的处理等所有事项。任何一方不得以任何理由拒绝履行本协议项下的争议解决约定。

6.保密条款：双方对于在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或不宜公开的信息，均应承担保密义务，除非法律规定或仲裁/法院要求披露。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知在以下时间视为有效送达：（1）专人递送，在送达时；（2）挂号信，在寄出后【三日】；（3）电子邮件，在成功发送至指定邮箱时；（4）传真，在成功发送并收到确认回执时。送达地址如下：甲方【地址】，乙方【地址】。任何一方变更通知地址，应提前【十】日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更均不生效。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽力通过修改其他条款来使本协议继续有效。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均受中国法律管辖。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。

6.未成年人及限制