服装店商铺转让协议书

服装店商铺转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

注册地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，

法定代表人/负责人：张明，

联系电话

甲方是一家依法成立并有效存续的综合性商业企业，拥有丰富的商业地产投资、运营及管理经验。为拓展其商业版，甲方经审慎评估，拟收购或租赁位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“商铺”）的现有服装店商铺，以实现其商业布局的战略调整与品牌升级。该商铺当前由乙方实际运营，具有良好的市场口碑和稳定的客户基础，符合甲方未来商业发展规划的需求。基于此，甲方与乙方就商铺的转让事宜达成初步合作意向，并在此基础上签订本协议，以明确双方权利义务，确保交易顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX服装店，

注册地址：中国XX市XX区XX路XX号（即商铺所在地址），

法定代表人/负责人：李强，

联系电话：138-88889999。

乙方成立于20XX年，是一家专注于中高端服装零售的企业，主营业务涵盖服装设计、生产及销售。自20XX年起，乙方租赁该商铺进行服装店经营，凭借优质的产品、专业的服务及独特的品牌定位，在当地市场建立了较高的知名度和客户忠诚度。截至本协议签订之日，乙方与商铺出租方（或原业主）签订了租赁合同，租期剩余XX年。鉴于乙方拟退出该商铺的经营业务，或因甲方提出的收购/租赁条件符合乙方后续发展规划，乙方同意将商铺的经营权及部分资产转让给甲方。乙方在本协议中既作为商铺的实际运营方，也作为转让标的物的权利人（或权利受让方），将根据本协议约定履行相关义务，并配合甲方完成商铺的交接工作。

双方均确认，本协议的签订基于平等自愿、诚实信用的原则，且双方已充分了解商铺的现状、法律状态及市场价值。甲方以获取商铺经营权及未来商业增值为主要目的，乙方则以实现资产变现或战略调整为主要目标。本协议的达成，将有助于双方实现资源共享与优势互补，并为后续商铺的持续经营或改造奠定基础。双方均保证在本协议履行过程中遵守相关法律法规，并配合完成必要的工商、税务等手续，确保交易合法有效。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“商铺”）的服装店经营权的转让事宜，确立双方在交易过程中的权利与义务，确保商铺转让行为的合法合规性及交易的顺利进行。协议范围包括但不限于：商铺经营权的转让、转让标的的具体内容（包括但不限于商铺本身、现有装修、设备、存货、品牌授权等）、转让价格的确定与支付方式、双方各自应履行的手续及责任、违约责任的承担以及争议解决方式等。双方同意，在本协议框架内，将共同完成商铺的评估、谈判、签约、过户（如需）、交接及后续相关事宜，最终实现商铺经营权的平稳过渡。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

1.“商铺”指位于XX市XX区XX路XX号的服装店经营场所，包括但不限于地面及附属建筑物、构筑物、现有装修、设备设施及附属权利。

2.“转让”指甲方根据本协议约定，通过购买、租赁或其他合法方式获得商铺的经营权，并取代乙方成为商铺的运营主体或权利人。

3.“现有装修”指商铺内为经营服装店而进行的所有固定装修工程及装饰物。

4.“设备设施”指商铺内用于经营活动的非固定设备，包括但不限于货架、模特、收银系统、空调、照明、监控等。

5.“存货”指截至本协议生效之日，存放在商铺内或由乙方实际控制的待售服装商品。

6.“品牌授权”指（若适用）与商铺经营相关的任何品牌使用或授权许可。

7.“协议生效日”指本协议经双方授权代表签字并盖章（如适用）之日。

8.“交接日”指双方根据本协议约定完成商铺实物、文件及权利转移的日期。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：

a.甲方有权根据本协议约定，对商铺进行全面的尽职，包括但不限于财务状况、经营记录、法律合规性、租赁情况等，并有权要求乙方提供真实、完整的资料。

b.在满足本协议约定的条件下，甲方有权要求乙方按期完成商铺的转让手续及交接工作。

c.甲方有权按照本协议约定收取转让款项，并有权要求乙方配合办理相关税费缴纳或抵扣事宜。

d.甲方有权依据本协议及后续安排，对商铺进行自主经营或进行符合商业规划的改造（需事先征得乙方同意或符合法定程序）。

（2）**义务**：

a.甲方应按照本协议第四条约定的价格及支付条件，按时足额支付转让款项。甲方应确保支付方式合法合规，并配合乙方完成收款确认手续。

b.甲方应确保其具备签署本协议及履行支付义务的合法资质和能力。

c.甲方应积极履行本协议赋予的权力，并在商铺交接前，按照约定支付或协调解决可能存在的费用（如水电费等）。

d.如甲方拟对商铺进行改造，应提前向乙方（或按约定程序）提供改造方案，并承担改造费用。

**2.乙方的权力与义务**（重点详细）

（1）**权力**：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定，按时足额支付转让款项。

b.乙方有权要求甲方配合完成本协议项下的交接工作，包括但不限于提供必要的交接协助、移交相关文件及物品。

c.乙方有权就商铺的转让价格、支付条件、交接细节等核心条款提出合理建议，并参与协商。

d.对于甲方提出的商铺改造方案，乙方有权在约定时间内提出书面意见，并要求甲方合理考虑。

e.如转让涉及租赁合同，在符合原租赁合同约定及法律规定的前提下，乙方有权依据原合同约定，要求甲方继续履行或享有相关权利（如优先承租权等，具体依原合同而定）。

（2）**义务**：

a.**保证与陈述**：乙方保证其对本协议项下转让的商铺拥有合法、完整的权利，并保证其提供的所有文件、资料及陈述均真实、准确、完整、无误导。乙方负责承担因权利瑕疵导致的一切法律责任及损失。乙方保证商铺的现有装修、设备设施、存货等符合本协议附件（若有）或双方的约定，并处于可正常使用的状态。

b.**财务清理与移交**：乙方应负责在交接日前结清商铺经营产生的所有债务和费用，包括但不限于员工工资、水电煤气费、物业管理费、通讯费、税费、应付供应商款项等。乙方应向甲方提供清晰的财务清单，并确保交接时商铺无遗留债务。对于已售出但尚未交付给顾客的商品，乙方应负责处理相关事宜（如约定由甲方承担风险及责任等）。

c.**配合尽职**：乙方应在本协议签订后约定时间内，全面配合甲方的尽职工作，及时、真实地提供所需资料，并解答甲方提出的问题。任何因乙方不配合导致的延误或损失，由乙方承担。

d.**转让手续办理**：

i.若转让涉及产权或租赁权变更登记，乙方应负责或配合甲方办理所有必要的法律手续，包括但不限于提供所需文件、签署相关法律文书、缴纳相关税费等。乙方应保证其提供的文件真实有效，并承担因文件问题导致的一切责任。

ii.若乙方为承租方，乙方应将原租赁合同的权利义务（包括但不限于租赁期限、租金、续租权、优先承租权等）按照法律规定及原合同约定，依法转移给甲方或通知出租方。乙方有义务协助甲方行使或维护基于原租赁合同产生的权利。

e.**存货、设备设施及品牌处理**：

i.乙方应按照本协议附件（若有）或双方的约定，将现有装修、设备设施、存货等移交给甲方。移交时应保证其状态符合约定，如有损耗应按约定处理。

ii.对于品牌授权，乙方应提供所有相关合同及文件，并配合甲方办理授权变更手续（如需），甲方应承担相关费用。

f.**交接工作**：乙方应在交接日前完成商铺的清洁、整理工作，确保商铺及附属设施处于可交付状态。在交接日，乙方应向甲方详细说明商铺的运营情况、设备使用方法、客户资源、供应商信息等，并完成实物、文件、钥匙、门禁卡等的移交。双方应签署《交接清单》确认交接内容。

g.**售后服务与承诺**：乙方应就商铺在交接前的经营状况、潜在风险等向甲方做出充分说明，并可能在本协议中就一定期限内（如有约定）商铺的持续经营或特定问题提供有限担保或支持（具体依约定）。

h.**保密义务**：对于在合作过程中了解到的甲方的商业秘密或敏感信息，乙方应承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（注：本条款已对乙方的权利与义务进行了相对详细的阐述，以明确其在转让过程中的核心责任与保障，确保交易的公平与顺利。）

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认商铺的转让总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）（以下简称“转让价款”）。该转让价款已包含商铺的现有装修、设备设施、存货（按双方约定的估值标准或附件列明）、品牌授权（如适用）以及截至本协议生效之日商铺所产生的债权债务（由乙方承担责任的除外）。

支付方式如下：

1.首付款：本协议生效之日起XX日内，甲方应向乙方支付转让价款总额的XX%（即人民币XX元整），即支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李强

账号：XX

2.尾款：剩余转让价款（即人民币XX元整），应于商铺完成法定转移登记手续（如需）且双方办理完毕《交接清单》确认交接完毕之日起XX日内支付至上述乙方指定银行账户。

甲方应确保支付的资金来源合法，并按照约定时间节点足额支付。乙方应在收到每期款项后XX日内向甲方出具收款凭证。任何一方变更银行账户，应提前XX日书面通知对方并经对方确认。

第五条履行期限

1.本协议自双方授权代表签字并盖章（如适用）之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至本协议项下所有义务履行完毕之日止。

2.尽职期：甲方有权在本协议生效后XX日内对商铺进行尽职，此期间不构成甲方最终购买或租赁的决定性因素。

3.协商与签约期：双方应在本协议生效后XX日内，就转让细节（包括但不限于具体支付节点、税费承担、交接标准等）达成最终一致并签署正式的转让协议（如需）。

4.手续办理期：自本协议约定支付首付款之日起，至所有相关法律手续（如产权/租赁权变更登记）办理完毕之日，预计需要XX日，具体以相关部门办理时间为准。

5.交接期：商铺的物理及权利交接应在尾款支付完毕且相关手续办结（如需）后XX日内完成。

6.协议终止：如任何一方在上述约定时间节点前未能履行其关键义务（如甲方未按时支付尾款、乙方未按时移交商铺等），经守约方书面催告XX日后仍未纠正的，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**逾期支付首付款**：若甲方未按本协议第四条约定的期限支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额（首付款金额）XX‰的违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方已支付的款项不予退还，并应向乙方支付转让价款总额XX%的违约金。

b.**逾期支付尾款**：若甲方未按本协议第四条约定的期限支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额（尾款金额）XX‰的违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方已支付的款项（包括首付款和部分或全部尾款）不予退还，并应向乙方支付转让价款总额XX%的违约金。乙方同时有权要求甲方继续履行支付义务。

c.**支付不符合约定**：若甲方支付的资金被银行冻结、被查封或出现其他无法到账的情况，视为甲方未能按时足额支付，除应承担逾期付款违约金外，还应承担因此给乙方造成的一切损失（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）。

2.**乙方违约责任**：

a.**未能按时移交**：若乙方未能按本协议第五条约定的期限完成商铺移交（包括但不限于交付钥匙、完成交接清单确认、结清债务等），每逾期一日，应向甲方支付转让价款总额XX‰的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部转让价款，并应向甲方支付转让价款总额XX%的违约金。甲方同时有权要求乙方继续履行移交义务。

b.**提供虚假信息或存在权利瑕疵**：若乙方在本协议中作出虚假陈述、保证或提供的资料不真实，导致甲方在交易中遭受损失（包括但不限于需要支付额外的补偿费用、承担第三方索赔、或无法完成转让导致的其他损失），乙方应在其应承担责任的范围内，全额赔偿甲方的实际损失。

c.**交接物品不符或存在未披露债务/负债**：若交接的装修、设备、存货等存在重大质量问题、数量短缺或与约定严重不符，或乙方未能按约定结清商铺的债务（如员工工资、未付供应商货款、水电煤气费等），导致甲方在后续经营中遭受损失或承担法律责任，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、合理的维权费用（如诉讼费、律师费等）。

d.**妨碍手续办理或交接**：若乙方无正当理由拒绝配合甲方办理转让相关的法律手续，或拒绝按约定完成交接工作，应视为严重违约，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部转让价款，并支付转让价款总额XX%的违约金。甲方同时有权要求乙方采取补救措施，并承担因此产生的费用。

3.**不可抗力导致的违约**：因不可抗力（定义见本协议第X条）导致任何一方未能履行其在本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应积极采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议或采取其他补救措施。

4.**违约金的计算与支付**：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失与违约金之间的差额部分。违约金应在违约方收到解除协议通知或履行完毕义务之日支付。

5.**协议解除权**：除本协议另有约定外，任何一方发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应返还已收付的款项，并协商处理正在进行的或尚未完成的交接事宜。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、禁令等）、流行病疫情、网络攻击、基础设施瘫痪以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过XX日，视为对协议履行产生实质性影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下的义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，详细说明事件情况及其预计影响。通知应包含事件发生的时间、地点、性质，以及可能对协议履行造成的影响。发出通知一方应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、官方证明等）。

3.协商与补救：在不可抗力影响期间，双方应真诚协商，根据事件影响程度，考虑延期履行、部分履行或终止履行协议相关条款。受影响一方应采取合理措施，努力减轻不可抗力事件对其履行义务的影响。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行或延迟履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任。但受影响一方应立即停止履行受不可抗力影响的义务，并在事件消除后尽快恢复履行。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，各自承担因不可抗力事件造成的损失（若非自身过错引起），已履行的部分不再要求返还。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商协议的后续处理。若协商不成，且不可抗力影响未消除，任何一方均有权单方解除本协议，并互不承担违约责任，双方应就各自的损失进行协商处理。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止及争议解决方式等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜。

2.协商不成：若双方在收到争议方书面通知后XX日内，通过书面形式（包括但不限于信函、电子邮件）尝试协商，但未能就争议解决达成一致意见，则应选择以下第XX种方式解决争议：

（选择一项或两项：请在此处明确选择“仲裁”或“诉讼”）

（1）仲裁：提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。

（2）诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为XX市XX区人民法院（根据实际情况选择合同履行地、协议签订地或被告住所地法院）。

3.专属管辖与法律适用：除本协议明确约定外，选择的争议解决方式具有唯一性和排他性。双方均应遵守所选争议解决机构或法院的管辖权和程序规则。本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。

4.仲裁/诉讼前的措施：在仲裁或诉讼程序开始前，双方应本着诚信合作的精神，尽力通过调解方式解决争议。任何一方在启动仲裁或诉讼程序前，均不得单方面放弃通过调解解决争议的权利。

5.费用承担：若通过协商解决争议，相关费用由双方自行承担。若通过仲裁或诉讼解决争议，仲裁费用或诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师费、保全费、差旅费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。仲裁或诉讼期间，双方应各自承担其提交的证据、文件及参与仲裁或诉讼活动的合理费用。

第九条其他条款

1.通知：与本协议有关的任何通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。地址变更应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就转让事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应通过协商达成替代条款，以取代无效条款，力求实现原条款意。

4.转让的独立性：本协议的转让行为不影响商铺内任何第三方基于其合法权利（如抵押权、租赁权等）产生的权益。甲方同意自行负责处理与该等第三方权益相关事宜，并承担由此产生的一切责任和费用。乙方应向甲方充分披露其知悉的关于商铺的第三方权利及潜在纠纷。

5.协议的转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利义务部分或全部转让给第三方。乙方亦不得未经甲方事先书面同意，将本协议项下的权利义务转让给第三方。

6.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，并受其管辖。关于争议解决的约定（第八条）具有优先效力。

7.保密：除法律规定或本协议约定外，双方应对在本协议签订及履行过程中获知的对方商业秘密、财务信息等不公开信息承担保密义务，直至该信息成为公开信息或对方书面同意披露为止。此保密义务不因本协议的终止而解除。

8.分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但此不影响本协议