协议书拿去公证的意义

协议书拿去公证的意义1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号。法定代表人：张伟，性别男，1955年1月1日出生，身份证号码联系方式甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完整的民事行为能力，是本次协议项下所述标的物的合法权利人（或合法使用人/合法委托人），依法享有处分相关权利的权利能力，并有权签署及履行本协议项下相关义务。

甲方背景介绍：

XX房地产开发有限公司成立于1998年，是一家专注于高端住宅及商业地产开发的企业，注册资本人民币10亿元。公司凭借稳健的经营策略和卓越的开发能力，在行业内建立了良好的声誉。甲方拟通过本次协议购买/租赁/委托乙方提供的XX项目物业（以下简称“标的物”），标的物位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区，具体地址为XX路XX号XX大厦XX层，建筑面积约XX平方米。甲方基于对乙方的充分了解以及对标的物价值的认可，决定与乙方达成本协议项下合作，以实现双方在房地产交易/租赁/服务领域的共同利益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，住所地位于中国上海市黄浦区南京西路1号。法定代表人：李娜，性别女，1970年3月15日出生，身份证号码联系方式乙方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完整的民事行为能力，是本次协议项下所述标的物的合法权利人（或合法使用人/合法委托人），依法享有处分相关权利的权利能力，并有权签署及履行本协议项下相关义务。

乙方背景介绍：

XX商业运营管理有限公司成立于2005年，是一家专注于高端商业地产投资、运营及管理的专业机构，注册资本人民币5亿元。公司凭借丰富的行业经验、专业的管理团队和创新的运营模式，在商业地产领域取得了显著成绩。乙方拟通过本次协议出售/出租/提供服务给甲方（以下简称“标的物”），标的物位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区，具体地址为XX路XX号XX大厦XX层，建筑面积约XX平方米。乙方基于对甲方资金实力及商业需求的信任，决定与甲方达成本协议项下合作，以实现双方在商业地产领域的互利共赢。

双方合作背景：

甲乙双方基于对市场前景的共识及对各自业务需求的匹配，经友好协商，决定就标的物的交易/租赁/服务事宜达成本协议。甲方作为资金实力雄厚且具备长期投资眼光的企业，希望通过本次合作获得优质商业地产资源，提升自身资产配置效率；乙方作为专业的商业地产运营机构，希望通过本次合作实现资产的保值增值，并进一步扩大市场影响力。双方均认同标的物具有稀缺性和高附加值，且符合各自战略发展需求，因此决定通过本协议明确双方权利义务，确保合作顺利进行。

本协议的签订及履行将基于双方平等自愿、诚实信用的原则，并严格遵守国家相关法律法规及行业规范。双方将通过本协议建立长期稳定的合作关系，共同推动标的物的价值实现，并为本协议项下合作提供必要的支持与配合。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物的交易/租赁/服务事宜的权利义务关系，确保标的物按照约定顺利交接/使用/交付，并最终实现双方在本协议项下的商业目标。本协议范围涵盖但不限于标的物的基本信息、价格/租金/服务费用、支付条件、履行期限、违约责任、争议解决方式等核心内容。具体涉及标的物的所有权/使用权转移/租赁管理/服务提供与接受等全部相关事宜，双方均应严格依照本协议约定履行各自职责，确保合作过程符合法律规定及商业实践要求。

第二条定义

1.标的物：指位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX大厦XX层，建筑面积约XX平方米的物业，包括但不限于该物业的建筑物主体、附属设施、土地使用权（如适用）以及其他相关权益。

2.交易/租赁/服务：根据本协议约定，甲方购买/租赁标的物，乙方出售/出租/提供与标的物相关的管理或服务。

3.价格/租金/服务费用：指本协议项下甲方应向乙方支付的对价，具体金额及支付方式以本协议第五条约定为准。

4.履行期限：指本协议自双方签字盖章之日起至各项义务履行完毕之日止的期间，具体起止时间以各条款约定为准。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

6.争议解决：指本协议项下争议的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定交付标的物/提供租赁/服务，并有权对标的物/租赁状态/服务质量进行监督和检查。

（2）甲方有权获得与本协议标的物相关的全部文件和资料，包括但不限于产权证明、验收报告、运营数据等。

（3）甲方应按照本协议第五条约定，按时足额支付价格/租金/服务费用，逾期支付的应按约定承担违约责任。

（4）甲方应保证其支付能力，如涉及融资，应确保资金来源合法合规，并按时偿还相关债务。

（5）甲方应遵守本协议项下对标的物/租赁区域/服务对象的各项使用规定，不得擅自改变用途或进行危害结构安全的活动。

（6）甲方应配合乙方进行标的物/租赁/服务的必要检查、维修和改造工作，确保双方合作顺利进行。

（7）甲方应遵守国家相关法律法规及行业规范，不得利用标的物从事非法活动，如发现异常情况应及时通知乙方。

（8）甲方应承担标的物在交接/租赁/服务期间自身产生的费用，如但不限于物业管理费、水电费、税费等。

（9）甲方应确保其身份信息的真实性，并配合完成相关登记或备案手续。

（10）甲方有权在本协议框架内，根据自身经营需要调整对标的物的使用方式，但应提前通知乙方并征得同意。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的核心权力在于依据本协议约定收取价格/租金/服务费用，并有权要求甲方按时足额支付。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行支付义务，如甲方逾期支付，乙方有权采取法律手段维护自身权益。

（3）乙方应按照本协议约定，按时交付标的物/提供租赁/服务，并保证标的物/租赁状态/服务质量符合约定标准。

（4）乙方应向甲方提供标的物相关的全部文件和资料，并保证其真实性、合法性和完整性，配合甲方完成相关登记或备案手续。

（5）乙方有权对标的物进行日常维护和管理，并有权根据市场情况或实际需求对标的物进行必要的改造或升级。

（6）乙方应保证标的物的结构安全和使用功能完好，如因乙方原因导致问题，应负责修复并承担相关费用。

（7）乙方应遵守国家相关法律法规及行业规范，确保标的物的使用符合安全、环保、消防等要求。

（8）乙方应配合甲方进行必要的检查、维修和改造工作，并提供必要的支持和协助。

（9）乙方有权根据本协议约定，对标的物进行转租/转让（如适用），但应提前通知甲方并征得同意。

（10）乙方应确保其身份信息的真实性，并配合完成相关审查或认证工作。在服务提供项下，乙方应配备专业团队，确保服务质量达到合同约定标准，并根据甲方需求提供定制化解决方案。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就标的物的价格/租金/服务费用达成如下约定：

1.标的物价格/租金/服务费用：甲方同意向乙方支付人民币XX元（大写：XXXXX元整）作为标的物的购买款/租赁款/服务费（以下简称“对价”）。

2.支付方式：对价应通过银行转账方式支付。甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业运营管理有限公司

账号：XXXXXX

3.支付时间：

（1）首付款：本协议生效之日起X日内，甲方向乙方支付对价XX%（即人民币XXXX元），乙方收到款项后应向甲方开具等额发票。

（2）尾款/后续支付：在满足以下条件后X日内，甲方向乙方支付剩余对价XX%（即人民币XXXX元）：标的物完成交付/租赁期开始/首个服务周期结束（以先发生者为准），乙方收到款项后应向甲方开具等额发票。

（注：根据交易/租赁/服务的具体类型，调整上述支付条件和时间节点，如租赁可约定按季度/年度支付租金，服务可按项目阶段/周期支付费用）

4.税费承担：双方应各自承担因支付对价产生的相应税费。如需乙方开具发票，甲方应承担发票税额。具体税费承担方式以双方另行书面约定为准，如无约定，则遵循国家相关税收法律法规。

5.付款保证：甲方保证其支付对价所使用的资金来源合法，并有权处分该等资金。如因甲方资金问题导致支付延迟或失败，甲方应承担相应违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.标的物交付/租赁/服务期限：

（1）交付/移交：乙方应在本协议生效后X日内，将符合约定的标的物交付/移交给甲方使用。甲方应于收到标的物后X日内完成验收。

（2）租赁期限：租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。租金支付周期与支付条件参照本协议第四条约定执行。

（3）服务期限：乙方应自XX年XX月XX日起，向甲方提供为期XX个月/年的服务，服务内容与标准应符合本协议第二条定义及附件（如有）的约定。服务期届满前X日，如甲方需要继续服务，应提前书面通知乙方，双方另行协商续约事宜。

3.关键时间节点：

（1）协议签署：双方于本协议签署之日完成签字盖章。

（2）首付款支付：甲方于本协议签署后X日内支付首付款。

（3）标的物交付/租赁开始：乙方于收到首付款后X日内完成交付/甲方支付首期租金后开始租赁。

（4）尾款支付：根据第四条约定的条件及时间完成支付。

（5）协议终止/解除：如发生协议约定的终止或解除情形，双方应在X日内完成善后事宜，包括但不限于款项结算、文件返还、场地恢复等。

6.期限顺延：如遇不可抗力事件或双方书面同意，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付：如甲方未能按照本协议第四条约定的支付时间足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%（年利率LPR或双方约定的其他利率）向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过X日，乙方有权暂停交付/租赁/服务，并要求甲方在X日内一次性付清全部欠款及违约金。若甲方仍未能付清，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应承担给乙方造成的全部损失（包括但不限于预期利益损失、律师费、诉讼费等）。

（2）虚假陈述：如甲方在本协议签署前向乙方提供的资料或信息存在虚假，导致乙方利益受损，甲方应赔偿乙方全部直接损失，并承担违约责任。

（3）不当使用：如甲方违反本协议第三条约定的标的物使用规定，进行非法活动或危害结构安全的活动，乙方有权立即停止服务/租赁，并要求甲方恢复原状。由此产生的一切费用（包括但不限于修复费、检测费、行政处罚金等）均由甲方承担。若造成标的物毁损，甲方应按标的物修复或重置费用赔偿乙方，并承担违约责任。

（4）身份欺诈：如甲方提供的身份信息不实，导致乙方遭受行政罚款或法律制裁，甲方应承担全部赔偿责任。

（5）未尽配合义务：如甲方未能配合乙方完成必要的检查、维修或改造工作，导致项目延误或乙方损失，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付/提供：如乙方未能按照本协议第五条约定的交付/开始租赁/服务时间完成，每逾期一日，应按合同总金额的X%（年利率LPR或双方约定的其他利率）向甲方支付违约金，直至交付/租赁开始/服务提供之日止。逾期超过X日，甲方有权解除协议，乙方除支付全部违约金外，还应退还甲方已支付但未享受对应服务的款项（如有），并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）标的物瑕疵：交付的标的物存在约定或法定瑕疵，影响甲方正常使用，乙方应在收到甲方书面通知后X日内予以修复。逾期未修复或修复后仍不符合约定的，甲方有权要求减少价款/租金/服务费，或解除协议。由此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

（3）服务质量不达标：在服务提供项下，若乙方提供的服务不符合本协议约定或附件标准，甲方有权要求乙方在X日内纠正。经纠正后仍不达标的，甲方有权要求减少服务费用，或解除协议。乙方应承担由此产生的责任及甲方损失。

（4）未尽管理责任：如因乙方日常维护管理不当，导致标的物发生结构损坏、安全事故或功能丧失，乙方应负责修复并承担全部费用，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。若该等损失属于保险责任范围，乙方应先行赔付，并在收到甲方赔偿后向保险公司追偿。

（5）泄露信息：乙方应对甲方的商业秘密或个人信息负有保密义务。如因乙方原因导致甲方信息泄露，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

3.解除协议后果：任何一方解除本协议，应书面通知对方，并按本协议约定结清款项、返还财产、恢复原状。给对方造成损失的，违约方应赔偿对方全部损失，包括直接损失和可预见的间接损失。

4.不可抗力免责：根据本协议第十一条约定，因不可抗力导致任何一方无法履行义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明。

5.违约金与实际损失：若一方违约，守约方除要求支付违约金外，还有权要求违约方赔偿其实际损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求补足差额。双方约定，违约金不足以弥补实际损失的，守约方可选择要求支付违约金或要求赔偿实际损失。

6.紧急救济：如发生任何一方违约情形可能危及协议目的实现或造成对方重大损失的，守约方有权采取必要的紧急措施（如暂停支付、暂停使用等）以减少损失，但应立即通知违约方，并在采取措施后X日内与违约方协商解决方案。因采取紧急措施产生的合理费用由采取方承担，如该措施未被认定为必要或合理，造成损失的，采取方应予以赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用）、疫情及其管控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过X日的，视为对履行构成实质性妨碍。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在X日内提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。若不可抗力事件持续存在，通知方应定期（不超过X日）向对方更新情况。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议项下义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。双方均应尽力采取措施减少不可抗力事件造成的损失。

4.协议解除：如不可抗力事件持续超过X日，导致本协议标的主要目的无法实现，双方均有权单方面书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已接受的财产，并按实际履行情况结算。因不可抗力导致的协议解除，任何一方均不承担赔偿责任。

5.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件的认定存在争议时，应友好协商解决；协商不成的，可提交具有相关资质的鉴定机构进行鉴定。鉴定结论作为认定不可抗力事件的依据。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在X日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能在上述期限内解决争议，双方同意在协商不成后X日内，共同委托中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）在北京进行调解。调解由双方共同选择的调解员主持，调解规则参照该会相关规定。若调解达成协议，制作调解书，经双方签收后具有约束力。

3.仲裁：如协商和调解均未能解决争议，或双方在上述期限内未就调解达成一致，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则分担。

4.诉讼：除非双方明确约定通过仲裁解决争议，否则任何一方在任何时候均可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。如选择诉讼，争议解决地为乙方住所地（或标的物所在地/甲方所在地，根据实际情况选择并明确）有管辖权的人民法院。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

5.专属管辖：双方确认，本协议约定的争议解决方式具有优先性。选择仲裁的，仲裁裁决具有终局性，法院不再受理；选择诉讼的，法院判决生效后，仲裁协议即行失效。

6.保密：双方就争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他不宜公开的信息，应予以保密，但法律另有规定或经对方书面同意的除外。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式送达。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，发信当日；（2）挂号信，寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，成功发送当日。如通过邮寄送达，则以寄出邮戳日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，成为本协议不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除本协议。如发生本协议约定的违约情形，守约方有权根据违约程度要求对方承担违约责任，或单方面解除协议，但应给予违约方合理的补