没有借款协议书的借款可算

没有借款协议书的借款可算1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理总局核准注册的房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。自成立以来，甲方凭借专业的团队、优质的服务以及稳健的经营策略，在行业内建立了良好的声誉。目前，甲方正在开发位于XX市XX区的一处高端商业综合体项目，该项目规划建筑面积约20万平方米，包含零售商铺、写字楼、餐饮娱乐等多元业态，预计将于2025年投入使用。为推动项目的顺利运营，甲方与乙方就商铺租赁事宜达成合作意向，双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本协议，以兹共同遵守。

甲方在本次合作中作为出租方，负责提供位于上述商业综合体内的部分商铺用于乙方经营使用。商铺的具体位置、面积、租金等条款将在本协议的后续章节中详细约定。甲方承诺按照协议约定履行其义务，确保商铺符合租赁用途，并配合乙方办理相关租赁手续。同时，甲方将负责商铺的物业管理，保障租赁期间的正常运营环境。

在合作背景方面，甲方通过市场调研发现，XX市商业市场需求持续增长，尤其是高端零售业态具有较大的发展潜力。基于此，甲方决定在商业综合体内设置专门的零售区域，并积极寻求具有实力的品牌商家入驻。乙方作为知名的商业品牌运营商，拥有丰富的行业经验、强大的供应链资源以及良好的市场口碑，双方在商业运营理念上高度契合。因此，甲方选择与乙方合作，共同打造区域内领先的商业标杆，实现互利共赢。

为保障合作顺利进行，甲方需提供符合国家及地方相关法律法规的租赁文件，包括但不限于土地使用权证明、建设工程规划许可证、消防验收报告等，并协助乙方办理营业执照、消防审批、卫生许可等经营所需手续。此外，甲方将根据乙方的经营需求，提供必要的公共区域支持，如人流动线优化、公共设施配套等，以提升商铺的商业价值。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际零售集团股份有限公司，

地址：中国上海市静安区南京西路188号XX金融中心28层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家在全球范围内享有盛誉的商业零售集团，主营业务涵盖高端百货、品牌折扣、餐饮娱乐等多个领域。公司成立于1995年，总部位于上海，目前在中国大陆设有数十家门店，年营业额超过百亿元人民币。乙方以“品质、创新、服务”为核心价值观，致力于为消费者提供高端的购物体验，并持续推动商业零售行业的升级发展。

在本协议中，乙方作为承租方，将租赁甲方提供的商业综合体内的零售商铺，用于经营XX品牌旗舰店。乙方凭借其品牌影响力、市场运营能力以及丰富的客户资源，计划在商铺内打造集购物、休闲、体验于一体的综合性商业空间，以吸引目标消费群体，提升区域商业活力。双方基于长期合作、共同发展的目标，经充分协商，达成一致意见，签订本协议。

乙方的权利义务主要体现在商铺的租赁使用方面。首先，乙方将按照协议约定的租金、租期等条款支付租赁费用，并享有商铺的独立使用权。其次，乙方需自行负责商铺的装修、设备采购及日常运营管理，确保经营活动符合相关法律法规及甲方的物业管理规定。此外，乙方将积极推广品牌形象，提升商铺的商业价值，并配合甲方进行市场推广活动，共同营造良好的商业氛围。

在合作背景方面，乙方通过市场分析认为，XX市作为新一线城市，商业竞争日益激烈，但高端零售市场仍存在较大增长空间。甲方开发的高端商业综合体项目定位与乙方的品牌形象高度匹配，为乙方提供了理想的经营场所。双方在前期已进行多次沟通，就商铺位置、面积、租金等核心条款达成初步共识。乙方对甲方的商业资源及运营能力表示认可，并期待通过本次合作进一步扩大品牌在XX市的市场份额。

为保障合作效果，乙方承诺按照协议约定足额支付租金及其他相关费用，并遵守甲方的物业管理规定，确保商铺运营秩序。同时，乙方将提供详细的商业运营计划，包括人员配置、营销方案、库存管理等，并定期向甲方汇报经营情况。此外，乙方将积极参与甲方的商业活动，如联合促销、节日庆典等，以提升商铺的客流量及品牌知名度。

双方在合作过程中将本着互信互利的原则，共同推动项目的成功运营。本协议的签订仅为双方合作的起点，后续的具体条款将在双方协商一致的基础上进一步完善，以适应市场变化及双方需求。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商铺租赁及运营合作中的权利与义务，确保双方基于平等、自愿、公平的原则，共同推进XX市XX区高端商业综合体项目内指定商铺的租赁使用及商业运营活动。协议范围涵盖商铺的租赁条款、装修与设备配置、日常运营管理、费用支付、商业推广、物业管理协调等方面。具体内容包括但不限于：商铺租赁的具体位置、面积、租期、租金标准及支付方式；乙方在商铺内的装修设计方案需经甲方审核同意，并符合消防、安全等相关规定；双方共同参与商业综合体的整体营销活动，乙方需配合甲方进行品牌推广；租赁期间，双方就物业管理、水电费分摊、公共区域使用等事项进行协商与执行；以及协议的履行、违约责任和争议解决机制等。本协议旨在为双方合作提供全面的法律保障，促进商铺的商业价值最大化，实现长期稳定的合作关系。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有特定含义：

“商铺”指甲方提供的位于XX市XX区XX商业综合体内的特定租赁区域，具体位置及面积以附件一《商铺平面》为准。

“租赁期”指本协议约定的商铺租赁期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的商铺租赁费用，包括基本租金、管理费、物业费等，具体标准以本协议第五条约定为准。

“装修期”指乙方在租赁期内对商铺进行装修准备及施工的期限，不计入租赁期。

“经营用途”指乙方在商铺内进行的商业经营活动，包括但不限于零售、餐饮、服务等，需符合国家及地方相关法律法规。

“物业管理”指甲方负责的商业综合体的日常管理服务，包括但不限于安保、保洁、设施维护等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方对商铺的合理使用。

（2）甲方应确保商铺在租赁期初符合乙方经营用途的基本要求，并提供必要的租赁文件，协助乙方办理营业执照、消防审批等经营所需手续。

（3）甲方负责商业综合体的整体物业管理，应保障商铺所在区域的正常运营环境，包括但不限于安保、保洁、公共设施维护等，确保水电、消防等系统正常运行。

（4）甲方有权对乙方的商铺装修设计方案进行审核，确保其符合消防安全、建筑规范及商业综合体的整体风格，乙方需在装修前提交详细方案供甲方批准。

（5）甲方应配合乙方参与商业综合体的整体营销活动，如提供公共区域广告位支持、参与联合促销等，具体合作方式由双方另行协商确定。

（6）甲方需按时提供商铺所在区域的物业管理报告，包括人流量数据、公共区域使用情况等，供乙方参考经营决策。

（7）租赁期间，甲方应确保不因自身原因干扰乙方的正常经营活动，如需占用商铺进行维修或改造，应提前30日通知乙方并承担相应费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定在商铺内进行符合经营用途的商业活动，并享有商铺的独立使用权，但不得擅自改变商铺结构或用于非法用途。

（2）乙方应按照本协议第五条约定，按时足额支付租金及其他应付款项，包括但不限于物业管理费、水电费等，逾期支付需承担违约责任。

（3）乙方的商铺装修设计方案需事先提交甲方审核，未经批准不得施工。装修期间及完成后，乙方需确保符合消防、安全等相关规定，并承担所有装修费用，装修不得损害商铺主体结构。

（4）乙方负责商铺内的日常运营管理，包括人员招聘、库存管理、营销推广等，并需遵守甲方的物业管理规定，如保持商铺周边环境整洁、遵守营业时间等。

（5）乙方应积极参与甲方的商业推广活动，如提供品牌宣传支持、参与联合促销等，具体合作方案由双方协商确定，乙方需配合甲方完成相关推广内容。

（6）乙方需自行承担商铺内的设备采购、安装及运营维护费用，并确保所有设备符合国家安全标准。如因乙方原因导致设施故障或安全隐患，乙方需承担全部责任。

（7）租赁期间，乙方应配合甲方进行商铺的日常检查及维修工作，如需占用商铺进行维修，应提前15日通知甲方并协商相应补偿。

（8）乙方需遵守国家及地方相关法律法规，如遇税务、卫生、消防等检查，应积极配合，因乙方原因导致的罚款或处罚，由乙方自行承担。

（9）乙方在租赁期内不得擅自将商铺转租或分租给第三方，如需转让经营权，需提前90日书面通知甲方，并经甲方书面同意，转让条件由双方协商确定。

（10）乙方需在租赁期满或协议终止时，将商铺恢复至原状或双方约定的状态，并按时交还商铺，如有装修或设备遗留，需与甲方协商处理方案。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就商铺租赁价格及支付条件达成如下约定：

1.租金标准：甲方同意将位于XX市XX区XX商业综合体内的指定商铺租赁给乙方使用，商铺面积共计XX平方米，租赁单价为每月人民币XX元/平方米，年租金总额为人民币XX元（大写：XXXXX元整）。租金采用固定单价制，自租赁期届满前一年起，双方可协商调整租金标准，但调整幅度不得超过上一年度市场租金指导价的±10%。

2.租金支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金，每年支付一次，首期租金应于本协议生效之日起XX日内支付，后续每期租金应在每年度对应日期前XX日内支付。甲方应向乙方开具等额合法发票，乙方需妥善保管并作为成本列支。

3.其他费用：租赁期间，乙方需承担商铺所在区域的水电费、物业管理费（每月人民币XX元/平方米）、空调能耗费（按实际计量收费）、广告位租赁费（如有）等，除租金外，上述费用由乙方另行向相关方支付，甲方不承担任何代扣代缴义务。

4.首期付款及押金：本协议签订之日起XX日内，乙方应向甲方支付首期租金人民币XX元（大写：XXXXX元整），同时支付相当于两个月租金的押金人民币XX元（大写：XXXXX元整），用于担保本协议的履行。押金在租赁期满且乙方无违约行为并结清所有应付款项后XX日内无息退还乙方。

5.费用调整：如因政府政策调整导致水电费单价变动，双方应按实际发生费用进行调整；物业管理费如遇调整，甲方应提前一个月书面通知乙方，经乙方确认后执行。

第五条履行期限

1.本协议租赁期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。

2.装修期：乙方应在租赁期届满前XX个月开始进行商铺装修准备工作，实际装修期限不超过XX个月，装修期间不计算在租赁期内。如装修延期，经甲方书面同意的除外。

3.协议续租：租赁期满前六个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租申请，双方应协商确定新的租赁条款。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

4.关键时间节点：

（1）本协议签订后XX日内，双方完成签约手续并支付首期租金及押金。

（2）商铺交付日：本协议生效后XX日内，甲方完成商铺交付手续，并移交相关钥匙及经营所需文件。

（3）装修期起止时间：XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

（4）首期租金支付截止日：XX年XX月XX日。

（5）每期租金支付周期：每年对应租赁日前的XX日内。

（6）租赁期满交还日：XX年XX月XX日，乙方应确保商铺状态符合约定并按时交还。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）交付违约：如甲方未按本协议约定时间交付商铺，每逾期一日，应向乙方支付相当于当期租金XX%的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失，损失包括但不限于乙方已支付的租金、装修费用及市场差价损失。

（2）设施损坏：租赁期内，如因甲方提供的设施设备（非乙方使用不当造成）导致乙方经营受损，甲方应负责修复或赔偿，赔偿金额不低于乙方实际损失。

（3）费用代扣：如甲方未按约定代扣代缴相关费用（如税费），导致乙方被处罚，由甲方承担全部责任并赔偿乙方损失。

2.乙方违约责任：

（1）租金拖欠：乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付全部租金及违约金，同时押金不予退还。

（2）擅自转租：乙方擅自将商铺转租或分租，甲方有权立即解除协议，押金不予退还，并要求乙方赔偿损失，赔偿金额不低于半年租金。

（3）违规经营：乙方从事非法经营活动或违反本协议约定改变商铺用途，甲方有权单方面解除协议，收回商铺，押金不予退还，并追究乙方法律责任。

（4）装修违约：乙方的装修方案未经甲方批准擅自施工，或装修造成商铺主体结构损坏，应恢复原状并承担修复费用，甲方有权解除协议并追偿损失。

（5）逾期交还：租赁期满或协议解除后，乙方未按时交还商铺，每逾期一日，应向甲方支付相当于每月租金XX%的违约金，逾期超过XX日，甲方有权采取强制措施收回商铺，并要求乙方支付全部违约金。

3.损失赔偿：

（1）因违约行为导致对方损失的，违约方应赔偿直接损失及合理预期损失，包括但不限于合同履行后可获得的利益、为履行合同已支出的费用等。

（2）双方均违约时，应各自承担相应责任，损失无法弥补的，可请求法院或仲裁机构裁决。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商变更或解除协议。不可抗力影响消除后，应继续履行协议。

5.法律责任：本协议任何一方违反法律法规或本协议约定，除承担上述违约责任外，还应承担相应的行政或刑事责任，违约方需赔偿因此给对方造成的一切损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、流行病疫情等，且该等事件直接影响本协议的履行或导致协议目的无法实现。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并附相关证明材料。如不可抗力持续超过XX日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定或双方另有约定的除外。遭受不可抗力一方应采取措施减少损失，并在事件结束后尽快恢复履行。

4.协商解除：如不可抗力导致协议目的完全无法实现，经双方协商一致，可解除本协议，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。解除协议时，乙方应按约定返还商铺，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金及押金相应部分。

5.不可归责于任何方的后果：不可抗力事件的发生及其影响不应被视为任何一方的不当行为，双方均不得据此提出索赔或追究对方责任，但应及时履行通知义务并采取合理措施。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商应本着公平、合理的原则进行，力求在XX日内达成一致解决方案。

2.调解：如协商不成，双方同意在协商失败后XX日内，共同选择中国国际贸易促进委员会（ICC）或双方所在地有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、保密的原则，调解达成协议的，制作调解书经双方签字后具有约束力。

3.仲裁：若调解未果或双方未选择调解，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地或乙方所在地，以书面形式选择为准。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

4.诉讼：如双方明确排除仲裁，则任何一方均有权就争议事项向有管辖权的人民法院提起诉讼，诉讼管辖地为本协议履行地或被告住所地的人民法院。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他条款。

5.法律适用：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律。双方在签署本协议时已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖，并遵守该法律的相关规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：