商品房装修工程协议书

商品房装修工程协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方联系方式：010-XXXXXXXX（电话），XXXX@XXX.com（邮箱）。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX室内设计有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方联系方式：021-XXXXXXXX（电话），XXXX@XXX.com（邮箱）。

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX房地产开发有限公司开发的“XX小区”编号为XX的商品房（以下简称“该商品房”）的装修工程事宜达成一致，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经双方协商一致，特订立本协议。甲方拟对该商品房进行装修，委托乙方提供专业的装修设计及施工服务，乙方同意接受甲方的委托，按照本协议约定的内容、标准和要求完成装修工程。双方基于对该商品房的共有权利和履行义务的明确约定，旨在确保装修工程的顺利进行，保障双方的合法权益，促进该商品房的增值和使用效益。本协议的签订及履行，是双方建立合作关系的基础，也是实现装修工程目标的前提条件。协议的各条款内容均与该商品房的装修工程直接相关，且相互关联，共同构成完整的权利义务框架，任何一方均应严格依照本协议约定履行各自的责任，确保装修工程的质量、进度和费用得到有效控制。双方通过本协议的签订，进一步明确合作背景及前提条件，为后续的工程实施、质量监督、费用支付等环节提供法律依据和操作指引，从而实现装修工程的高效、有序完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX小区编号为XX的商品房（以下简称“该商品房”）装修工程中的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求和标准完成装修设计及施工工作，提升该商品房的使用功能和市场价值。协议范围包括但不限于该商品房内的客厅、卧室、厨房、卫生间等区域的装修设计、材料供应、施工安装、质量验收等全部内容。具体装修项目包括但不限于：基础装修（如墙面、地面、顶面处理）、水电改造、门窗安装、橱柜定制、卫浴安装、定制家具制作与安装等。双方将依据本协议约定，共同完成上述装修工程，并确保工程成果符合国家相关标准和甲方的设计要求。本协议的签订及履行，旨在为该商品房的装修工程提供明确的合作框架和法律保障，促进装修工程的顺利实施。

第二条定义

1.“基础装修”指对该商品房内部结构进行的基础性改造和装饰，包括墙面、地面、顶面的处理，以及水电线路的重新布局和安装。

2.“定制家具”指根据甲方的设计要求，由乙方负责设计和制作的家具，如橱柜、衣柜、书柜等。

3.“施工纸”指乙方根据甲方的设计要求及国家相关标准编制的详细施工纸，用于指导装修工程的实施。

4.“验收标准”指本协议约定的装修工程质量验收标准，包括国家相关标准、行业规范及甲方提出的设计要求。

5.“工程款”指甲方按照本协议约定向乙方支付的设计费、材料费、施工费等全部费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定的设计方案和施工标准进行装修工程，并对乙方的施工过程进行监督和检查。

(2)甲方有权对乙方的施工质量、进度和费用进行审核，并有权要求乙方在规定时间内整改不符合要求的部分。

(3)甲方应按时向乙方支付工程款，并按照本协议约定提供必要的施工条件，如施工用水、用电等。

(4)甲方应确保装修工程所涉及的该商品房产权清晰，无法律纠纷，并配合乙方办理相关施工手续。

(5)甲方应对乙方提供的装修设计方案进行确认，并在规定时间内反馈修改意见，如有重大调整应协商变更协议内容。

(6)甲方应承担因自身原因导致的工程延误或额外费用，并应提前通知乙方相关变更情况。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权要求甲方按照本协议约定支付工程款，并有权监督甲方的支付进度和方式。

(2)乙方应严格按照本协议约定的设计方案和施工标准进行装修工程，确保工程质量符合国家相关标准和验收要求。

(3)乙方应配备专业的施工团队和设备，确保施工安全和进度，并应按时完成各项装修任务。

(4)乙方应向甲方提供详细的施工纸和材料清单，并应定期向甲方汇报施工进度和情况。

(5)乙方应负责装修工程所使用的材料质量，并应提供材料合格证明，如有质量问题应负责更换或赔偿。

(6)乙方应配合甲方的监督和检查，并对甲方提出的问题及时进行整改，确保装修工程符合约定要求。

(7)乙方应承担因自身原因导致的工程延误或质量问题，并应提前通知甲方相关情况及解决方案。

(8)乙方应负责装修工程的垃圾清理和现场管理，确保施工环境整洁有序。

(9)乙方应提供装修工程的保修服务，并应按照国家相关标准承担保修责任。

(10)乙方应遵守国家相关法律法规和行业规范，确保装修工程符合环保和安全要求。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的装修工程总价款（以下简称“总价款”）为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该价格包含乙方提供的装修设计费、材料费、施工费、管理费及税金等全部费用。具体价格构成及明细详见本协议附件一《装修工程报价清单》，该附件为本协议不可分割的一部分。

2.甲方应按照以下方式向乙方支付工程款：

（1）预付款：本协议签订后X日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）；

（2）进度款：工程完成XX%后X日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）；

（3）尾款：工程竣工验收合格后X日内，甲方向乙方支付总价款剩余的XX%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将工程款支付至乙方指定的以下账户：

开户名称：XX室内设计有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXX

4.乙方在收到每笔工程款后，应向甲方开具等额的发票或收据。甲方未按本协议约定支付工程款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过X日的，乙方有权暂停施工，由此造成的损失由甲方承担。

5.如因甲方原因导致工程变更或增加额外费用，乙方应提前X日向甲方提供书面变更说明及费用明细，经甲方确认后，甲方应在X日内支付相应费用。甲方无正当理由拒不支付的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成的工程量费用及违约金。

第五条履行期限

1.本协议项下的装修工程有效期为自本协议签订之日起至工程竣工验收合格之日止。乙方应在协议生效后X日内进场施工，并应按照施工进度计划完成全部装修工作。

2.工程施工期限为X天，自乙方正式进场施工之日起计算。如遇法定节假日或不可抗力因素导致工期延误，经双方协商一致，可相应顺延工期。

3.关键时间节点：

（1）设计阶段：乙方应在签订本协议后X日内完成装修设计方案，并提交甲方审核。甲方应在收到设计方案后X日内反馈审核意见，如有修改需求，乙方应在X日内完成修改并提交甲方再次审核。

（2）材料确认：乙方应在采购主要装修材料前X日向甲方提供材料样品及规格说明，甲方应在收到样品后X日内确认。甲方无正当理由拒不确认的，视为默认同意。

（3）竣工验收：工程完工后，乙方应提前X日通知甲方进行竣工验收。甲方应在收到通知后X日内验收，如有质量问题，应在X日内提出整改意见，乙方应在X日内完成整改并再次申请验收。

4.如甲方未按本协议约定提供必要的施工条件或配合乙方办理相关手续，导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议约定支付预付款的，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已发生费用及违约金。

（2）甲方未按本协议约定支付进度款或尾款的，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过X日的，乙方有权暂停施工，由此造成的损失由甲方承担。

（3）甲方未按本协议约定提供必要的施工条件或配合乙方办理相关手续，导致工期延误的，每延误一日，乙方有权要求甲方支付总价款的XX%作为延误赔偿金，但赔偿金总额不超过总价款的XX%。

（4）甲方在工程竣工验收后X日内未支付尾款的，每逾期一日，应按尾款金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成的工程量费用及违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定完成装修工程，或工程质量不符合本协议约定的验收标准的，甲方有权要求乙方在X日内整改，并承担整改期间的一切费用。如乙方拒绝整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部工程款，并支付总价款XX%的违约金。

（2）乙方在施工过程中发生安全事故或造成甲方财产损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、赔偿金等。

（3）乙方未按本协议约定提供材料样品或规格说明，导致甲方无法确认材料的，每延误一日，应按总价款的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。

（4）乙方在工程完工后X日内未通知甲方进行竣工验收，导致工期延误的，每延误一日，应按总价款的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。

（5）乙方在施工过程中偷工减料或使用劣质材料，经甲方发现后，应立即停止施工并更换材料，并承担由此产生的全部费用。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部工程款，并支付总价款XX%的违约金。

3.违约金上限：本协议约定的各项违约金总额不超过总价款的XX%。如违约金不足以弥补甲方实际损失的，甲方有权要求乙方赔偿差额部分。

4.解除协议：如一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，乙方应立即停止施工，并退回甲方已支付的工程款，甲方应退还乙方已完成的工程量费用。

5.不可抗力：如因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.双方应在不可抗力影响范围内，采取合理措施减少损失，并应尽快恢复履行本协议义务。如不可抗力持续超过X日，双方可协商解除本协议，双方互不承担违约责任。

4.因不可抗力导致的工程延误，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。甲方因不可抗力无法支付工程款的，应相应顺延支付期限，乙方不承担违约责任。

5.不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，并应采取措施弥补因不可抗力造成的损失。如不可抗力导致本协议无法继续履行的，双方可协商变更协议内容或解除协议，双方互不承担违约责任。

6.任何一方因隐瞒或虚报不可抗力情况而给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

第八条争议解决

1.本协议项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

3.诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方支付。如双方均有责任，则应根据责任大小分担诉讼费用。

4.任何一方在提起诉讼前，应向对方发送书面诉讼通知，并说明诉讼理由和依据。诉讼通知应送达至本协议约定的地址或双方另行书面约定的地址。

5.如一方未在收到诉讼通知后X日内提出反诉或答辩，视为放弃相关权利。

6.本协议签订后，双方应严格遵守法律程序，依法维护自身权益，任何一方不得采取非法手段解决争议。

7.争议解决期间，双方应保护本协议的完整性，不得擅自变更或解除本协议。如双方达成和解协议，应签订书面补充协议，并作为本协议不可分割的一部分。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本协议约定的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：