授权投资建设运营协议书

授权投资建设运营协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，注册地址为中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关核准登记成立的综合性房地产开发企业，具备房地产开发、投资及物业运营的合法资质。自成立以来，甲方专注于高端商业地产与住宅项目的开发与运营，在业内享有良好的声誉。甲方此次与乙方合作，旨在通过引入专业的投资建设运营团队，提升XX项目（以下简称“本项目”）的经济效益与社会价值，推动本项目的可持续发展。

甲方在本协议中主要担任委托方角色，负责提供本项目的土地使用权、基础建设框架及相关配套资源，并依据本协议约定向乙方支付投资建设运营费用。甲方承诺在本协议履行过程中，将依法保障乙方的合法权益，并配合乙方完成本项目的投资建设运营工作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资建设运营管理有限公司，注册地址为中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路188号XX国际大厦25层，法定代表人为王磊，联系电话乙方是一家专业从事商业地产投资、建设及运营管理的企业，拥有丰富的行业经验与专业的管理团队。乙方在投资建设运营领域具备较强的资本实力与技术能力，曾成功主导多个大型商业综合体的开发与运营项目。此次与甲方合作，乙方将依据本协议约定，负责本项目的投资建设、工程实施及后续的商业运营工作，以实现项目的长期价值最大化。

乙方在本协议中主要担任投资建设运营方角色，负责按照本协议约定的投资规模、建设标准及运营方案，全面负责本项目的开发建设与运营管理。乙方承诺在本协议履行过程中，将严格遵守国家法律法规及本协议各项条款，确保项目顺利推进，并按时向甲方提交投资建设运营报告。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方对XX项目的共同认知与合作意愿。甲方拥有本项目的完整土地使用权及基础建设条件，但缺乏专业的投资建设运营团队；乙方具备先进的投资理念、丰富的建设经验及高效的运营能力，但需要项目资源作为合作基础。双方本着平等互利、优势互补的原则，经友好协商，达成如下合作共识：甲方将本项目的土地使用权、开发建设条件及相关资源提供给乙方，乙方负责本项目的投资建设运营工作，双方共同推动本项目的开发建设与价值实现。

本协议的签订，不仅有助于甲方提升项目投资回报率，还将为乙方提供稳定的资本增值机会。双方将通过本协议的履行，建立长期稳定的合作关系，共同打造本地区的标杆性商业项目。本协议的背景条件包括但不限于：甲方已取得本项目的土地使用权，并完成相关的前期规划工作；乙方已组建专业的投资建设运营团队，并具备充足的资金支持。双方均确认，本协议的签订不构成任何一方对第三方权利的侵犯，且双方已取得履行本协议所需的所有必要授权与批准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX项目（以下简称“本项目”）的投资建设运营合作事宜，约定双方在项目合作过程中的权利与义务，确保项目按照既定目标顺利推进并实现预期价值。本协议的范围包括但不限于：

1.甲方将本项目的土地使用权、现有建设框架及相关配套资源提供给乙方使用，并按照本协议约定履行配合义务；

2.乙方负责本项目的投资建设、工程实施、商业运营及后续管理等全部运营工作，并按照本协议约定向甲方支付投资建设运营费用；

3.双方共同制定项目开发建设方案及运营计划，并依据本协议约定对项目进行全程管理；

4.本协议还涉及项目风险分担、利益分配、违约责任及争议解决等条款，以保障双方的合法权益。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“本项目”指由甲方拥有土地使用权，位于XX地址的商业地产开发项目，具体范围以土地使用权证及规划文件为准；

2.“投资建设运营费用”指乙方依据本协议约定向甲方支付的项目投资、建设及运营管理费用，具体计算标准与支付方式见本协议第X条；

3.“开发建设方案”指双方共同确认的项目规划设计、建设进度及质量控制方案，经甲方书面同意后生效；

4.“商业运营”指乙方对项目建成后的招商、物业管理、营销推广等活动的全面管理；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：

甲方有权要求乙方按照本协议约定履行投资建设运营义务，并有权对乙方的履约情况进行监督与评估；

甲方有权依据本协议约定收取投资建设运营费用，并有权要求乙方提供相关财务报表及运营报告；

在项目运营过程中，甲方有权对乙方的重大决策（如重大投资、资产处置等）进行书面确认或否决。

(2)义务：

甲方应按照本协议约定，向乙方提供本项目的土地使用权、现有建设框架及相关配套资源，并确保资源交付符合约定条件；

甲方应配合乙方办理项目开发建设所需的相关行政审批手续，并承担由此产生的合理费用；

甲方应保证其提供的项目资源不存在权利瑕疵，若因甲方原因导致乙方产生损失，甲方应承担赔偿责任；

甲方应按照本协议约定，及时向乙方支付投资建设运营费用，若延迟支付应承担违约责任；

在项目运营过程中，甲方应提供必要的协助，如协调政府关系、解决周边纠纷等，但费用由乙方承担。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：

乙方有权依据本协议约定，对本项目进行全面的投资建设运营管理，包括但不限于规划设计、工程建设、招商运营等；

乙方有权根据市场情况及项目需求，制定并调整开发建设方案及运营计划，但须经甲方书面同意；

乙方有权按照本协议约定收取投资建设运营费用，并有权要求甲方及时支付；

在项目运营过程中，乙方有权对运营收益进行优先分配，具体比例以本协议第X条约定为准。

(2)义务：

乙方应按照本协议约定的投资规模及建设标准，负责本项目的投资建设工作，并确保工程质量和进度；

乙方应组建专业的项目管理团队，对项目进行全过程管理，并定期向甲方提交履约报告及财务报表；

乙方应负责本项目的商业运营工作，包括但不限于招商、物业管理、营销推广等，并确保运营效益达到预期目标；

乙方应按照本协议约定，将项目运营收益进行合理分配，并主动向甲方披露收益情况；

乙方应遵守国家法律法规及行业规范，若因乙方原因导致项目违法违规，乙方应承担全部责任；

乙方应妥善保管项目资产，若发生资产损失或贬值，乙方应承担相应赔偿责任；

乙方应承担本项目的运营风险，包括但不限于市场风险、管理风险等，但甲方应按照本协议约定承担不可抗力风险；

乙方应配合甲方进行项目审计及监督，并提供必要的资料与协助，但审计费用由甲方承担。

双方均应严格履行本协议约定的权利与义务，任何一方违约均应承担相应的违约责任。本条款的具体违约责任约定见本协议第X条。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方就本项目的投资建设运营工作，向甲方支付投资建设运营费用。该费用具体包括但不限于项目投资款、工程建设款、运营管理费等，总额为人民币XX亿元（大写：XX亿整），具体构成及比例由双方另行签署附表约定。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式收取投资建设运营费用。乙方应在每个付款节点前X个工作日内，将应付款项汇入甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发集团有限公司

账号：XXxxxxxxxxx

3.支付时间：

（1）项目启动前，乙方应支付总费用的X%作为预付款，即人民币XX亿元；甲方应在收到款项后X个工作日内，向乙方交付项目土地使用权证及相关文件；

（2）项目开工后，乙方应支付总费用的X%作为进度款，即人民币XX亿元；甲方应在收到款项后X个工作日内，配合乙方完成项目开工手续；

（3）项目竣工验收后，乙方应支付总费用的X%作为结算款，即人民币XX亿元；甲方应在收到款项后X个工作日内，协助乙方办理项目产权登记手续；

（4）项目运营满X年后的X月内，乙方应支付总费用的X%作为运营奖励款，即人民币XX亿元；甲方应在收到款项后X个工作日内，将运营收益的X%支付给乙方。

4.税费承担：本协议项下的所有税费，除双方另有约定外，均由支付方承担。乙方应向甲方开具合法有效的发票。

5.调整机制：若因政策变化、市场波动等因素导致项目成本发生重大变化，双方应在XX日内协商调整投资建设运营费用，并签署补充协议。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.项目开发期：乙方应在协议生效后X个月内完成项目规划设计，并在X个月内开工；项目竣工日期应为XX年XX月XX日，若遇不可抗力或政府审批延迟，竣工日期可相应顺延。

3.项目运营期：项目竣工验收后，乙方应立即启动商业运营工作，并承诺项目运营期不少于X年。若乙方提前终止运营，应向甲方支付相当于总费用X%的违约金。

4.关键时间节点：

（1）协议签订后X日内，双方完成项目资料交接；

（2）项目开工前X日内，甲方完成土地预出让手续；

（3）项目竣工后X日内，双方完成竣工验收及产权登记；

（4）每年XX月XX日前，乙方提交上一年度运营报告及财务报表。

5.顺延条款：因不可抗力或政府行为导致任何时间节点延迟的，履行期限自动顺延，双方互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按时交付项目土地使用权或相关资源，导致乙方无法按计划开展工作，每延迟一日，甲方应向乙方支付总费用X%的违约金，违约金上限为总费用的X%；逾期超过X日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

（2）若甲方未按时支付投资建设运营费用，每延迟一日，应向乙方支付未付款项X%的违约金，违约金上限为总费用的X%；逾期超过X日，乙方有权暂停工作或解除协议，并要求甲方赔偿损失。

（3）若因甲方原因导致项目审批受阻，甲方应承担全部审批费用及乙方因此造成的损失，每延迟一日还应支付总费用X%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按时支付投资建设运营费用，每延迟一日，应向甲方支付未付款项X%的违约金，违约金上限为总费用的X%；逾期超过X日，甲方有权暂停工作或解除协议，并要求乙方赔偿损失。

（2）若乙方未按约定标准完成项目建设，导致项目无法使用或存在质量缺陷，乙方应负责无偿修复或重建，并承担由此产生的全部费用；若修复后仍不符合约定，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

（3）若乙方未按约定进行商业运营或运营效益低于预期（具体标准见附表），甲方有权要求乙方整改，若整改无效，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失，赔偿金额为总费用的X%。

（4）若乙方擅自处置项目资产或泄露商业秘密，应向甲方支付总费用X%的违约金，并承担全部赔偿责任。

3.违约金与赔偿：

（1）本协议项下的违约金为补偿性而非惩罚性，实际损失超过违约金的，违约方应赔偿全部损失；

（2）若一方违约导致协议解除，违约方应支付守约方总费用X%的赔偿金，并承担所有直接及间接损失。

4.减损义务：任何一方违约时，非违约方应采取合理措施减少损失，若未采取措施导致损失扩大，扩大的损失由非违约方自行承担。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致违约的，违约方可部分或全部免除责任，但应立即通知对方并提供证明文件。

6.紧急条款：若一方发生严重违约，守约方有权要求立即终止协议，并要求违约方支付总费用X%的赔偿金。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及双方不能控制的类似事件。

2.通知义务：任何一方发生或预见发生不可抗力事件，应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。若不可抗力持续超过X日，双方应再次协商处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，受影响方可部分或全部免除违约责任，但应采取合理措施减轻损失。不可抗力消除后，双方应恢复履行协议。

4.协议解除：若不可抗力导致协议目的无法实现，双方可在书面协商一致后解除协议，并互不承担违约责任，但应就已完成工作及损失进行合理结算。

5.证明标准：不可抗力的证明需由受影响方提供第三方机构出具的鉴定报告或政府公告等有效文件。双方应积极配合提供相关证据。

6.不可替代性：不可抗力条款独立于本协议其他条款，不因其他条款的无效而失效。

第八条争议解决

1.协商调解：双方因本协议产生任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交第三方调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

2.仲裁优先：若协商调解无效，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会（地址：XX市XX区XX路XX号），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.诉讼选择：除仲裁外，双方均不得向人民法院提起诉讼；若一方强行诉讼，对方有权申请法院驳回起诉，并要求对方承担因此产生的费用。

4.仲裁地与适用法：仲裁应在中国境内进行，并以中文为工作语言；仲裁程序适用中华人民共和国法律及相关司法解释。

5.保密条款：仲裁或诉讼过程中披露的保密信息，双方均应承担保密义务，未经对方书面同意不得泄露。

6.临时措施：在争议解决期间，双方应暂停可能加剧争议的行为，并应仲裁庭或法院要求提供担保或采取临时措施以维护权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的地址进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后X日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面协商一致，并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、