凯越的协议书价

凯越的协议书价1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“凯越企业集团有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号凯越大厦23层，法定代表人为李明，联系电话甲方是一家综合性企业集团，主营业务涵盖房地产投资、商业运营及咨询服务等领域。基于甲方在房地产市场的长期布局与发展需求，甲方拟通过本次合作获取特定项目资产或租赁标的，或委托乙方提供专项服务，以实现资产增值或业务拓展目标。甲方在合作中享有资产处置权、收益分配权或服务监督权，并承担相应的投资风险、租赁义务或委托费用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“盛达房地产开发有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区世纪大道1号盛达中心15层，法定代表人为王强，联系电话乙方是一家专注于高端商业地产开发与运营的企业，拥有丰富的项目资源、专业的管理团队及市场运营经验。基于乙方在房地产市场的业务能力及甲方合作需求，乙方同意向甲方出售特定房地产项目、提供租赁服务或承接委托服务，并确保相关资产或服务的合规性与质量。乙方在合作中享有交易对价、租金收入或服务费用，并承担资产交付、服务履约及合规经营的责任。

**协议简介**

本协议由凯越企业集团有限公司（以下简称“甲方”）与盛达房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）本着平等自愿、互利共赢的原则，就特定房地产项目交易、租赁合作或服务委托事宜签订。合作背景如下：

（1）**交易背景**：甲方通过市场调研及战略评估，拟收购乙方名下位于深圳市南山区高新南一道的一处商业综合体项目（以下简称“标的资产”），该资产总建筑面积约5万平方米，包含零售商铺、办公空间及地下停车场，具备良好的市场区位及运营潜力。乙方同意根据本协议约定向甲方出售标的资产，并配合完成相关产权转移及手续办理。

（2）**租赁背景**：甲方因业务扩张需求，拟租赁乙方位于广州市天河区珠江新城的办公楼宇（以下简称“租赁标的”），该物业由乙方自持并负责维护，层高4.5米，配备智能空调系统及集中安保服务。双方经协商一致，就租赁标的的使用权、租金标准及期限达成合作，并明确租赁期间的权责划分。

（3）**服务委托背景**：甲方为优化旗下物业管理流程，拟委托乙方提供为期三年的专项咨询服务（以下简称“委托服务”），内容涵盖物业增值管理、市场动态分析及客户关系维护等。乙方承诺以专业团队支持甲方需求，双方通过本协议明确服务范围、交付标准及费用结算方式。

上述合作均基于双方在各自领域的资源优势及市场认知，通过本协议的约定实现权利义务的清晰化、风险的可控化及交易的规范化。协议的履行将直接影响双方资产配置效率、运营成本控制及市场竞争力提升，故双方均应严格依照约定履行本协议项下义务，确保合作目标的顺利达成。后续章节中关于当事人权利义务、价格条款、违约责任等内容的制定，均以本简介所述背景为前提，以保障协议整体逻辑的严密性与实际操作性。

第一条协议目的与范围

本协议之目的在于明确甲乙双方就标的资产交易、租赁标的使用或委托服务合作所达成的共识，确保合作行为的合法合规性、权利义务的清晰性及风险的可控性。具体范围包括但不限于：

（1）标的资产交易范围：涉及标的资产的全部权属证明、物理空间、附属设施及现有租赁合同等，交易价格以附件一为准，交付条件遵循相关法律法规及城市规划要求。

（2）租赁标的范围：租赁标的包括主楼1-5层商业铺面及20层办公区域，租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，租金支付方式及物业费分摊方案详见附件二。

（3）委托服务范围：乙方提供的咨询服务涵盖租赁策略制定、市场报告编制、业主沟通协调等三项核心服务，服务成果以季度报告及专项方案形式呈现，交付标准参照行业规范及双方约定。

本协议所涉合作内容均以书面附件形式补充说明，双方均应在本协议框架内履行各自职责，确保合作目标的实现。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（1）标的资产：指乙方拟出售或甲方拟收购的位于深圳市南山区高新南一道商业综合体项目，包括但不限于土地使用权、建筑物及装修设施。

（2）租赁标的：指乙方拟出租或甲方拟承租的位于广州市天河区珠江新城办公楼宇，包含租赁面积、使用权范围及物业配套等内容。

（3）委托服务：指乙方为甲方提供的物业管理咨询服务，包括但不限于增值服务方案、市场分析报告及客户关系维护方案。

（4）生效日：指本协议经双方授权代表签字并完成必要登记手续的日期。

（5）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定交付标的资产、租赁标的或服务成果，并有权对交付内容进行验收，验收标准以附件约定为准。如乙方交付存在瑕疵，甲方有权要求限期整改或解除协议并要求赔偿。

（2）甲方应按照本协议约定支付交易对价、租金或服务费用，支付时间及方式以附件明确。甲方逾期支付可能导致乙方采取法律措施，并按日加收未付金额千分之五的违约金。

（3）甲方在交易或租赁前应完成内部决策程序，确保具备相应的资金实力及履约能力。如涉及产权变更，甲方应配合乙方办理相关手续，并承担税费负担。

（4）甲方有权监督乙方服务履行情况，乙方应定期提交工作报告供甲方审阅。如甲方提出合理化建议，乙方应予以采纳并调整服务方案。

（5）甲方应保证其提供的所有合作背景信息真实有效，如因信息虚假导致乙方损失，甲方应承担全部赔偿责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方按时足额支付交易对价、租金或服务费用，并有权在甲方违约时解除协议并要求返还已支付款项及利息。

（2）乙方的核心义务在于确保标的资产、租赁标的或服务成果符合本协议约定。具体表现为：

-交易方面：乙方应提供完整的产权证明及无权利瑕疵承诺，配合甲方完成过户登记，并承担交易过程中产生的中介费等必要支出。

-租赁方面：乙方应保证租赁标的符合法定用途且具备正常使用条件，提供符合标准的物业管理服务，包括但不限于日常维护、安全巡查及应急响应。如因乙方原因导致房屋毁损或经营中断，乙方应承担修复责任或赔偿责任。

-服务方面：乙方应组建至少3人的专业团队负责委托服务，服务成果需经甲方确认后方可结算。乙方应保证服务内容的保密性，未经甲方书面同意不得泄露任何商业信息。

（3）乙方有权根据市场变化调整租赁价格或服务方案，但调整幅度不得违反本协议附则约定，且应提前30日书面通知甲方。

（4）乙方应保证其提供的所有资料真实有效，并对因资料虚假导致的后果承担全部责任。如涉及第三方权利纠纷，乙方应先行解决并保证甲方权益不受侵害。

（5）乙方应建立完善的履约保障机制，包括但不限于购买责任保险、提供保证金或指定担保人，以降低合作风险。所有保障措施应事先获得甲方书面认可。

双方均应严格遵守本协议约定，任何一方违约均应按照协议条款承担相应责任，确保合作行为的严肃性与可执行性。

第四条价格与支付条件

（1）交易价格：标的资产的最终交易价格为人民币壹拾伍亿元整（¥150,000,000.00），具体明细以附件一《标的资产交易清单》为准，包含土地成本、建安成本、税费及溢价部分。甲方应在协议生效后5个工作日内支付首付款，金额为交易总价的30%，即人民币肆亿伍仟万元整（¥45,000,000.00）；余款在产权登记完成后的10个工作日内付清。

（2）租金标准：租赁标的的年租金为人民币捌仟万元整（¥8,000,000.00），按季度支付，首期租金于租赁期起始日起30日内支付，后续每季度首日前30日支付下一季度租金。物业费、水电费等运营成本由甲方承担，乙方负责基础维修及公共区域维护。

（3）服务费用：委托服务的总费用为人民币贰仟万元整（¥2,000,000.00），分四期支付，每季度结束后15日内根据乙方提交的服务报告结算并支付。甲方有权根据服务效果按10%上限核减费用，但需提供第三方评估证明。

（4）支付方式：所有款项均通过银行转账方式支付至对方指定账户，甲方账户为工商银行北京建国路支行（账号：622202*********），乙方账户为招商银行上海陆家嘴支行（账号：622588*********）。任何一方变更账户信息应至少提前30日书面通知对方并附有效证明。

（5）税费承担：交易环节产生的契税、印花税等由甲方承担；租赁环节的房产税由乙方承担；服务环节的增值税由乙方作为销售方缴纳，但甲方可凭合规发票抵扣进项税。其他未约定税费按法定比例分担。

第五条履行期限

（1）协议有效期：本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期至所有合作事项完成结算之日止，但定义中的不可抗力条款及争议解决部分持续有效。

（2）交易履行期限：乙方应在协议生效后60日内完成标的资产权属核查，90日内办理完毕过户登记手续，甲方应在此期间配合提供所需文件。如遇政策调整或第三方阻挠，经协商可延期，但最长不超过180日。

（3）租赁履行期限：租赁期自XX年XX月XX日零时起至XX年XX月XX日二十四时止，共计X年。首期租赁期满前6个月，双方应协商续租事宜，如未达成一致，则租赁标的按现状转租给第三方，租金按市场价八折收取。

（4）服务履行期限：委托服务期限为自XX年XX月XX日起三年整，乙方应按季度提交阶段性报告，年度结束后30日内提交最终服务总结报告。如甲方提前终止服务，应支付已完成服务部分的80%费用作为对价。

（5）关键节点：所有期限以日历日计算，不含节假日；如遇节假日顺延，双方另有约定的除外。重要文件交付应以书面形式通知并附签收确认，否则视为未送达。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）付款延迟：甲方未按本协议第四条约定支付任何款项的，每逾期一日，应按未付金额的千分之一向乙方支付违约金，但违约金总额不超过交易总价/租金总额的10%。逾期超过30日，乙方有权单方解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于市场机会损失（以同期同类项目报价为参照）及律师费。

（2）资质不符：如甲方因资信问题导致交易无法完成，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿全部已支付款项的30%作为违约金，且甲方不得就此事提起任何索赔。

（3）验收拒绝：甲方无正当理由拒绝验收合格标的资产/租赁标的的，视为接受，并应按约定支付剩余款项。如因甲方拖延验收导致额外费用产生，由甲方承担。

**二、乙方违约责任**

（1）交付瑕疵：乙方交付的标的资产/租赁标的存在权属争议、质量缺陷或不符合约定用途的，应立即采取补救措施，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方无法在30日内修复，甲方有权要求减少价款或解除协议，乙方应退还已收款项并支付相当于交易价格/租金的20%作为违约金。

（2）服务不到位：乙方提供的委托服务未达到附件约定的交付标准，经甲方书面指出后30日内仍未纠正的，甲方有权拒付当期服务费用，并要求乙方退还已支付费用的50%。情节严重者，甲方有权解除协议，乙方应支付已完成服务部分的50%作为违约金，并赔偿甲方因服务缺陷造成的直接损失。

（3）信息保密：乙方及其员工、合作方泄露甲方商业秘密的，应立即停止违约行为，赔偿甲方因信息泄露导致的利润损失（不超过泄露前两年平均利润的30%），并承担相应行政或刑事责任。甲方有权随时要求乙方提供保密履行证明。

**三、共同责任**

（1）不可抗力解除：如因不可抗力导致协议无法履行，双方应立即通报事实，并在30日内提供证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商继续履行或部分解除协议。因不可抗力造成的损失各自承担。

（2）不可抗力免责：任何一方因不可抗力未能履行义务，不承担违约责任，但应尽通知义务并采取措施减少损失。如不可抗力持续超过60日，任何一方有权单方解除协议，双方互不承担赔偿责任。

**四、争议衔接**：所有违约责任的履行均应遵循本协议第十二条争议解决条款约定，乙方所在地法院对因违约产生的诉讼享有管辖权。

第七条不可抗力

（1）定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、政策禁止）、法律变化、疫情及其管控措施等。不可抗力应导致协议履行发生实质性障碍或根本性变化。

（2）举证与通知：遇不可抗力的一方应在事件发生后14日内书面通知对方，并提供政府公告、权威机构证明等有效文件。通知应包含不可抗力发生的时间、地点、性质、影响范围及预期持续时间。如双方对不可抗力认定有争议，应提交第三方专业机构鉴定。

（3）责任免除：因不可抗力导致协议任何一方无法履行或延迟履行其在本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力消除后，双方应协商恢复履行或调整协议内容。如不可抗力导致协议目的无法实现，经协商一致可解除协议，双方互不承担赔偿责任，但已产生的直接费用应各自承担。

（4）不可免责情形：因一方违约行为导致的损失，或双方虽遭受不可抗力但未及时通知或未采取减损措施造成的损失，不属于不可抗力免责范围。如不可抗力与违约行为共同作用导致损失，则应根据过错程度分担责任。

（5）长期不可抗力处理：若不可抗力影响持续超过90日，双方应在期满前30日协商是否中止协议或永久解除。协商不成的，任何一方均有权单方解除，并按已完成部分比例结算费用，剩余款项互不退还。

第八条争议解决

（1）协商：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应指定专门团队，记录讨论内容，力争在30日内达成书面和解协议。协商期间，不因争议存在而影响协议其他条款的履行。

（2）调解：如协商未果，应共同选择中国国际贸易促进委员会（CIETAC）或双方所在地有管辖权的调解委员会进行调解。调解遵循自愿、公平、中立原则，调解协议经双方签署后具有合同约束力。调解费用按调解机构规定分担，或协商确定。

（3）仲裁：如调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或双方协商确定。

（4）诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权就本协议争议向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。如一方选择诉讼，则应书面通知对方放弃仲裁权利，且诉讼期间仲裁条款失效。管辖法院的判决具有法律效力。

（5）法律适用：所有争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。仲裁适用国际商事仲裁规则，诉讼适用法院地诉讼规则。选择的争议解决方式应是穷尽性的，任何一方不得就同一争议重复采用其他方式。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的EDI系统发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送或挂号信发出的，发出当日视为送达；以传真或电子邮件发出的，成功发送当日视为送达。如一方变更联系方式，应至少提前30日书面通知对方。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非正式协议均不产生法律效力。变更内容应作为本协议不可分割的一部分，与原条款具有同等法律效力。

（3）完整协议：本协议及其附件构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。任何未在本协议中明确约定的事项，均不作为合同内容。

（4）可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最