集资房协议书丢失

集资房协议书丢失1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，职务：董事长，联系方式甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发、销售及租赁等相关业务资质。甲方因业务发展需要，拟通过合法途径处置其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“标的物业”）的集资房所有权或使用权，并委托乙方协助完成相关协议的补办及后续手续。

甲方在本次交易前已与相关权利人签署《集资房购买协议》（以下简称“原协议”），但由于客观原因导致原协议丢失，为恢复其合法权利，甲方特此委托乙方提供专业服务，协助补办相关协议及证明文件，确保标的物业的权属清晰及交易合规。甲方保证其具备完整的法律主体资格，且本次交易符合国家及地方相关法律法规的要求，并已取得所有必要的内部决策及审批程序。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX律师事务所（以下简称“乙方”），注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，职务：主任律师，联系方式乙方是一家依法注册成立并有效存续的律师事务所，具备提供法律咨询、代理诉讼、见证交易及协助办理权证等业务的资质。乙方接受甲方的委托，依据本协议约定，为甲方提供补办集资房协议及相关权属证明的法律服务。

乙方在法律服务行业拥有丰富的经验，特别是在房地产交易、权证办理及法律风险防范等领域具备专业能力。乙方承诺将严格遵循法律法规及职业道德规范，以专业、高效、诚信的服务态度，协助甲方完成标的物业协议的补办及后续手续，确保所有文件的真实性、合法性与有效性。乙方在履行本协议过程中，将充分尊重甲方的商业秘密及隐私信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露。

协议简介：

本协议的订立基于甲乙双方基于合法、公平、自愿的原则，就标的物业的集资房协议补办事宜达成一致。甲方因原协议丢失，急需通过合法途径恢复标的物业的权属证明，以保障其后续的处置或使用权益。乙方作为专业的法律服务机构，凭借其专业知识和法律资源，愿意接受甲方的委托，提供协议补办及权属证明的法律服务。双方通过友好协商，就合作背景及前提条件达成如下共识：甲方授权乙方以自身名义或代理甲方名义，依照相关法律法规及政策要求，完成标的物业协议的补办及相关权属证明的办理，确保交易过程的合规性与安全性。乙方承诺在授权范围内尽职尽责，维护甲方的合法权益，并确保所有服务内容符合国家及地方的相关规定。双方均确认，本次合作的前提是标的物业的权属清晰，且甲方已履行所有必要的内部审批程序，不存在任何法律或事实上的障碍。双方将通过本协议的履行，共同推动标的物业协议的补办及后续手续的顺利完成，实现合作目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的物业集资房协议补办事宜中的权利与义务，确保通过乙方的专业法律服务，合法、合规地完成相关协议及权属证明的补办工作，恢复甲方对标的物业的合法权利。协议范围包括但不限于：乙方根据甲方授权，协助收集整理与标的物业相关的原始资料及证明文件；乙方代理或指导甲方完成补办协议所需的法律程序；乙方提供法律咨询，审核相关文件的法律效力；乙方协助甲方与相关政府部门或权利人进行沟通协调；乙方确保补办协议及权属证明的真实性、合法性与完整性。具体工作内容将依据甲方的实际需求及国家相关法律法规、政策要求执行，确保补办过程符合规范性要求。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

1.**标的物业**：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的集资房，其权属状态需通过本协议补办程序予以明确或恢复。

2.**原协议**：指甲方与相关权利人于XX年XX月XX日签署的关于标的物业购买或租赁的原始协议，现因客观原因遗失。

3.**补办协议**：指根据本协议约定，由乙方协助甲方补制的或重新签署的关于标的物业权属的协议文件。

4.**权属证明**：指与标的物业相关的房产证、土地使用证或其他具有法律效力的权属证明文件。

5.**授权**：指甲方依法向乙方授予的办理本协议项下事务的权限范围，包括但不限于文件签署、信息提供、程序代理等。

6.**法律程序**：指办理补办协议及权属证明所需的政府部门审批、登记备案或其他司法或行政程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的法律服务，并有权对乙方的服务过程进行监督。甲方应确保其具备本次交易的合法主体资格及决策权限，且标的物业的初始权属来源合法有效。甲方应向乙方提供真实、完整、有效的原始资料及身份证明文件，包括但不限于原协议复印件（如有）、身份证明、授权委托书等，并保证所提供信息的真实性，如有虚假，甲方应承担由此产生的全部责任。甲方应积极配合乙方完成相关法律程序的办理，及时签署乙方准备的必要文件，并按照本协议约定支付服务费用。甲方有权了解乙方工作的具体进展情况，乙方应予以配合。若因甲方原因导致乙方工作延误或产生额外费用，甲方应承担相应责任。甲方应确保其内部决策程序符合公司规定，并取得必要的授权，否则由此产生的后果由甲方自行承担。

2.乙方的权力和义务

乙方有权要求甲方提供本协议履行所需的全部资料及授权，并有权按照本协议约定收取服务费用。乙方应依据国家及地方相关法律法规、政策要求，为甲方提供专业的法律咨询，并制定详细的补办方案。乙方应充分运用自身法律专业知识及资源，代理甲方完成补办协议所需的法律程序，包括但不限于向相关部门提交申请、跟进审批进度、协调权利人关系等。乙方应严格审核所有文件的法律效力，确保补办协议及权属证明的真实性、合法性与完整性，如因乙方专业疏忽导致文件无效或产生法律风险，乙方应承担相应赔偿责任（但甲方的虚假陈述导致的除外）。乙方应保护甲方的商业秘密及隐私信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露。乙方应定期向甲方汇报工作进展，并解答甲方提出的问题。乙方应妥善保管甲方提供的资料，并在协议履行完毕后返还剩余资料。若因不可抗力或政府部门原因导致工作延误，乙方应及时通知甲方并免除相应责任。乙方有权拒绝执行违反法律法规或损害甲方利益的要求，并应提前通知甲方。乙方应确保其工作人员具备相应的执业资质，并遵守律师职业道德规范，维护甲方的合法权益。在履行本协议过程中，乙方应主动收集与标的物业相关的政策变化及法律风险，并及时向甲方进行提示。乙方应配合甲方完成相关政府部门或权利人的问询，并确保回答内容符合法律法规要求。若甲方要求乙方提供超出本协议约定范围的服务，乙方应另行协商费用及合作方式。乙方应在协议履行完毕后，向甲方提供完整的工作成果及相关证明文件，并协助甲方办理档案归档手续。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付人民币XX元（大写：XX元整）作为乙方提供本协议项下服务的费用。该费用包含乙方为完成标的物业集资房协议补办及权属证明办理所提供的一切法律服务费、代理费、差旅费、文件复印费、政府机构相关规费代缴服务费等（具体明细详见附件一，如有）。支付方式如下：甲方应在本协议签署之日起X日内，将上述总服务费用中的XX元（大写：XX元整）支付至乙方指定银行账户；剩余XX元（大写：XX元整），在乙方完成全部协议补办工作，且甲方收到标的物业补办完毕的协议及权属证明文件之日起X日内支付。乙方指定收款银行账户信息如下：开户名称：XX律师事务所，开户银行：XX银行XX支行，账号：XX。甲方应按照约定时间足额支付服务费用，逾期支付的，每逾期一日，应按未支付金额的千分之X向乙方支付违约金。如甲方未按时支付任何一期款项，乙方有权暂停或终止本协议项下的服务，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自生效之日起至乙方完成标的物业集资房协议补办及相关权属证明办理的全部工作并交付甲方之日止，但最长不超过XX个月。关键时间节点如下：甲方应在协议生效后X日内向乙方提供全部必要的原始资料及身份证明文件；乙方应在收到全部资料后X日内完成初步评估并制定详细工作方案；自甲方收到方案并确认后X日内，乙方应开始正式办理相关法律程序；关键政府部门审批环节预计需要X个月，乙方应在此期间积极跟进；乙方应在获得最终补办完毕的协议及权属证明后X日内，将全套文件交付甲方。若因政府部门审批流程超出预期、甲方未能及时提供补充材料、或发生不可抗力事件等非乙方原因导致工作延误，经双方书面确认后，履行期限相应顺延。任何一方不得无故拖延履行本协议项下的义务，否则应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

(1)若甲方未能按照本协议第四条约定按时足额支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。若逾期支付超过X日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的费用、全部应付服务费及相当于总服务费XX%的违约金。

(2)若甲方提供的资料不真实、不完整或存在欺诈行为，导致乙方工作无效或承担法律责任，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、第三方索赔款等），同时乙方有权解除本协议并要求甲方支付双倍的服务费用作为惩罚。

(3)若甲方无故要求乙方暂停或终止本协议，甲方应赔偿乙方因此造成的直接经济损失，并支付已完成工作的相应费用，具体标准为总服务费的XX%。

(4)若甲方未能积极配合乙方完成必要的法律程序（如未能及时签署文件、提供身份验证等），导致工作延误，每延误一日，甲方应向乙方支付XX元（或按实际延误天数乘以双方约定的日赔偿标准）作为违约金，但每日累计赔偿不超过XX元。延误超过X日，乙方有权解除本协议并要求甲方支付已完成工作的费用及相当于总服务费XX%的违约金。

2.乙方违约责任

(1)若乙方未能按照本协议第五条约定的期限完成服务，非因甲方原因或不可抗力所致，每逾期一日，乙方应按未完成部分服务费（或双方约定的日赔偿标准）的千分之X向甲方支付违约金，但每日累计赔偿不超过XX元。逾期超过X日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费（扣除已完成工作的相应费用后），并支付相当于总服务费XX%的违约金。

(2)若乙方因重大过失或故意行为，导致补办协议或权属证明无效、被撤销或使甲方承担任何法律责任，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方因此遭受的经济损失、行政处罚、第三方索赔等，并应退还甲方已支付的全部服务费用。甲方还有权向乙方追偿因其违约行为给甲方造成的间接损失。

(3)若乙方在服务过程中泄露甲方的商业秘密或隐私信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并可能面临法律制裁。

(4)乙方应确保其工作人员具备相应的执业资质，如因乙方工作人员的失职、渎职行为导致甲方利益受损，乙方应承担直接赔偿责任，并赔偿甲方因此产生的所有费用。

3.不可抗力免责：若因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，应继续履行本协议。非不可抗力因素导致的违约，双方应严格依照本条款承担相应责任。任何一方违约导致协议解除的，守约方有权要求违约方承担实际损失赔偿责任。本协议中的违约金条款与赔偿损失条款可同时适用，但若违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求补足差额。双方应在违约发生后X日内协商解决违约事宜，协商不成的，可提交争议解决机构处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、行政命令等）、流行病疫情、以及网络或通讯系统中断等不能归责于任何一方当事人的突发事件。

2.责任免除：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行任何义务，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于XX日）向对方提供不可抗力发生的有效证明文件。自不可抗力事件发生之日起，双方应暂时中止履行受其影响的义务，但不需承担违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复履行本协议。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权单方面解除本协议，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际完成情况结算。因不可抗力导致的损失，双方应各自承担，互不追责。但任何一方因不可抗力获益的，应返还给对方。双方应积极采取措施减少不可抗力带来的损失，因未采取合理措施而导致损失扩大的，仍应承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议解决方式：因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.诉讼程序：选择诉讼方式解决争议的，甲方所在地或乙方所在地或标的物业所在地的人民法院均有管辖权。提起诉讼的一方应向有管辖权的人民法院提交起诉状及相关证据材料。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

4.仲裁选择（如适用）：如双方希望通过仲裁解决争议，应在本协议中明确约定仲裁机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会等）及其仲裁规则，并遵守仲裁协议的约定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应避免采取可能加剧争议或损害对方利益的行动，包括但不限于强制执行、公开披露争议内容等。双方应本着诚实信用原则，积极寻求争议的合理解决方案。任何一方不得因争议的解决而影响本协议项下其他权利的行使。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址或联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分项履行：本协议各条款互为独立部分，任何一项条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被确认无效，不影响剩余条款的继续履行。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中获知的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方披露或用于本协议以外的目的。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前