公墓买卖协议书阅读

公墓买卖协议书阅读1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX企业有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室

甲方法定代表人/负责人：李明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX市XX公墓管理处

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX公墓管理服务中心

乙方法定代表人/负责人：王强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方因生前或身后事需要，拟购置或租赁乙方的墓位及相关殡葬服务，乙方作为合法的公墓管理方，依照国家法律法规及相关政策，愿意向甲方提供墓位及相关服务。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利与义务，确保墓位交易的合法性与规范性，保障甲方的合法权益。协议内容涉及墓位的性质、使用范围、价格条款、支付方式、履行期限、违约责任及争议解决方式等，所有条款均具有法律约束力。双方应严格依照协议约定履行各自责任，共同维护公墓交易秩序，确保交易的顺利进行。本协议的签订，是双方基于真实意愿的表达，且符合国家关于殡葬管理的相关规定，双方均有权依据本协议内容行使权利、履行义务，任何一方不得擅自变更或解除协议，如需变更，须经双方书面同意。协议的履行过程中，如遇国家政策调整或不可抗力因素，双方应协商解决，依法维护各自权益。本协议的签订，是双方基于对公墓市场现状及未来需求的综合考量，旨在实现墓位资源的合理配置，满足甲方的殡葬需求，同时维护乙方的经营管理秩序，促进社会和谐稳定。双方均确认已充分了解本协议的全部条款，并自愿签署，以资共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方购买或租赁乙方提供的墓位及相关殡葬服务的权利与义务，确保墓位交易的合法、合规与顺利进行。协议范围包括但不限于墓位的选定、价格确认、支付条件、使用权归属或租赁期限、服务内容、履行期限、违约责任及争议解决方式等。具体内容涉及甲方根据自身需求选择符合规定的墓位，乙方按照约定提供墓位及附属服务，双方共同遵守国家关于殡葬管理的法律法规，确保墓位资源的合理利用和交易双方的合法权益得到有效保障。本协议旨在通过规范化的条款设计，为墓位交易提供清晰的操作指引，避免潜在纠纷，促进双方关系的和谐稳定，最终满足甲方的殡葬需求并维护乙方的正常经营秩序。

第二条定义

为本协议之目的，下列词语具有以下定义：

1.“墓位”系指由乙方合法拥有或经营，供甲方用于安葬骨灰或遗体的专用空间，包括但不限于单人墓位、双人墓位、家庭墓位等不同类型，具体以乙方提供的墓位说明为准。

2.“公墓”系指由乙方依法设立的，提供墓位及相关殡葬服务的经营场所，包括墓园、骨灰堂等设施。

3.“购买”指甲方一次性支付墓位价款，获得墓位所有权的行为。

4.“租赁”指甲方支付墓位租赁费，在一定期限内享有墓位使用权的行为。

5.“殡葬服务”包括但不限于墓位设计、墓碑制作、骨灰安葬、祭祀服务、墓位维护等乙方承诺提供的配套服务。

6.“协议生效日”指本协议双方签字或盖章之日。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力与义务

1.甲方有权根据本协议约定选择符合乙方提供的墓位类型及规格，并要求乙方提供必要的墓位信息及使用说明。

2.甲方有权要求乙方按照协议约定提供合格的墓位及相关殡葬服务，并对服务质量进行监督。

3.甲方应按照本协议约定按时足额支付墓位价款或租赁费用，逾期支付的，应按约定承担违约责任。

4.甲方应遵守乙方的场内管理规定，不得在墓位区域内从事违法或损害公墓环境的行为。

5.甲方如需变更墓位用途或转让墓位使用权，应事先征得乙方书面同意，并依法办理相关手续。

6.甲方应保证提供的相关资料真实有效，如因资料虚假导致协议无法履行，甲方应承担相应责任。

7.甲方有权要求乙方在协议约定的服务期限内提供墓位维护及祭祀服务，并对服务内容提出合理建议。

8.如遇墓位涉及权属纠纷，甲方应积极配合乙方解决，并承担由此产生的责任。

二、乙方的权力与义务

1.乙方有权按照本协议约定向甲方收取墓位价款或租赁费用，并有权要求甲方提供必要的身份证明及支付能力证明。

2.乙方应保证提供的墓位合法合规，权属清晰，并符合国家及地方关于殡葬管理的强制性规定。

3.乙方应按照协议约定提供合格的墓位及相关殡葬服务，确保服务质量达到行业标准，并对甲方提出的服务需求给予合理响应。

4.乙方有权要求甲方遵守公墓的场内管理规定，对违反规定的甲方，乙方有权采取必要的管理措施，包括但不限于警告、罚款或终止协议。

5.乙方应配合甲方办理墓位购买或租赁的相关手续，并提供必要的协助，确保协议顺利履行。

6.乙方应保证墓位的使用安全，定期进行墓位维护，并在协议约定的服务期限内提供祭祀服务及其他配套服务。

7.如墓位因乙方原因出现质量问题或权属纠纷，乙方应承担全部责任，并负责解决相关问题，由此产生的费用由乙方承担。

8.乙方应保护甲方的个人信息及隐私，未经甲方同意，不得向第三方泄露协议内容及相关信息。

9.乙方有权在协议履行过程中，根据实际情况调整服务内容或价格，但应提前书面通知甲方，并征得其同意。

10.乙方应配备专业的服务团队，为甲方提供咨询、设计、施工等全方位的殡葬服务，确保服务过程的规范性与人性化。

11.乙方应建立完善的客户服务体系，及时处理甲方的投诉与建议，不断提升服务质量，满足甲方的合理需求。

12.乙方应遵守国家关于殡葬管理的法律法规，确保墓位交易及服务的合法性，并对违反法律法规的行为承担相应责任。

13.乙方应提供协议约定的墓位使用权或所有权，并协助甲方办理相关权属登记手续，确保甲方的合法权益得到有效保障。

14.乙方应定期对墓位进行安全检查，防止因管理不善导致的意外事故，并对可能存在的安全隐患及时进行整改。

15.乙方应向甲方提供墓位使用说明书及维护指南，指导甲方正确使用和维护墓位，延长墓位的使用寿命。

第四条价格与支付条件

1.墓位价格：经双方协商一致，甲方购买的墓位为XX市XX公墓管理处提供的位于XX区域、规格为XX（例如：双人墓位）的墓位，墓位单价为人民币XX元整（大写：XXXX元整），总价款为人民币XX元整（大写：XXXX元整）。该价格包含但不限于墓位本身费用、相关税费（如适用）、墓碑制作费（若包含在内）、以及协议约定的基础殡葬服务费。具体费用构成及明细由乙方在协议签订时向甲方提供详细清单。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式支付墓位总价款。甲方应在签订本协议后XX日内，将首付款人民币XX元整（大写：XXXX元整）支付至乙方指定的银行账户；余款人民币XX元整（大写：XXXX元整）应在墓位交付或租赁期开始前XX日内付清。

3.乙方指定银行账户信息如下：

开户名称：XX市XX公墓管理处

开户银行：XX省XX市XX区XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

4.甲方支付款项后，乙方应向甲方出具收款凭证。如甲方未能按照约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方承担协议总价款XX%的违约金，且甲方已支付款项不予退还。

5.如遇政府调整税费等政策导致费用变动，双方应协商调整协议价格，协商不成的，可依据相关法律法规处理。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至墓位使用权转移登记完成或租赁期满止。协议期间，双方均应严格履行各自义务。

2.墓位交付/租赁期限：乙方应于甲方支付全部墓位价款后XX日内，将墓位交付给甲方使用。如为租赁协议，租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年XX个月。

3.关键时间节点：

（1）协议签订日：XX年XX月XX日。

（2）首付款支付日：协议签订后XX日内。

（3）尾款支付日：墓位交付前或租赁期开始前XX日内。

（4）墓位交付日：尾款付清后XX日内。

（5）墓位使用权转移/租赁期届满日：按约定执行。

4.任何一方如需变更协议约定的期限，应提前XX日书面通知对方，经对方书面同意后方可变更。未经对方同意擅自变更的，变更方应承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）支付延迟：如甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付墓位价款或租赁费，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，除要求甲方支付全部未付款项及违约金外，还应以协议总价款的XX%向乙方支付违约金，且甲方已支付款项不予退还。甲方逾期支付违约金超过XX万元（含）的，乙方有权暂停提供协议约定的部分或全部服务，直至款项付清。

（2）拒绝接收或不当使用：甲方无正当理由拒绝接收墓位或违反公墓管理规定，损坏墓位设施、污染公墓环境，应承担修复费用或赔偿责任，并支付协议总价款XX%的违约金。情节严重者，乙方有权解除协议，并追究甲方的法律责任。

（3）擅自转让或转租：如甲方在未征得乙方书面同意的情况下，擅自将墓位使用权转让给第三方或转租，乙方有权解除协议，并要求甲方支付协议总价款XX%的违约金。因甲方转让或转租行为给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。

（4）提供虚假信息：如甲方在协议签订过程中提供虚假身份证明或支付能力证明，导致协议无法履行，甲方应承担全部责任，并支付协议总价款XX%的违约金，乙方有权解除协议且不予退还任何款项。

2.乙方违约责任：

（1）未能交付墓位：如乙方因自身原因未能按本协议第五条约定的期限交付墓位，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方除退还全部已付款项外，还应支付协议总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）交付不符合约定：交付的墓位存在权属瑕疵、质量问题或与约定不符，乙方应在收到甲方书面通知后XX日内予以纠正。逾期未纠正或无法纠正的，甲方有权要求降低墓位价格或解除协议，乙方应退还相应款项并支付协议总价款XX%的违约金。

（3）服务质量不合格：乙方提供的服务（如墓碑制作、安葬等）不符合协议约定或行业标准，甲方有权要求乙方在XX日内修复或重做，并承担由此产生的费用。若乙方未能按时整改或整改后仍不合格，甲方有权解除协议，并要求乙方支付协议总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（4）泄露信息：乙方违反保密义务，泄露甲方个人信息或商业秘密给第三方，应承担赔偿责任，并支付协议总价款XX%的违约金。给甲方造成严重损失的，应承担全部赔偿责任。

3.不可抗力导致的违约：因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但遭遇不可抗力一方仍需采取措施减少损失，因不可抗力未能履行的义务，不承担违约责任。

4.紧急救济措施：发生违约行为时，非违约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施、赔偿损失。若违约行为严重影响协议目的实现，非违约方有权解除协议，并要求违约方承担全部责任。

5.法律责任：本协议约定的违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。任何一方违约给对方造成损失的，还应承担相应的律师费、诉讼费等维权费用。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施等，以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议全部或部分义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能影响的范围以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据材料。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应就不可抗力事件的影响及后续处理进行协商，并根据事件情况，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。但遭受不可抗力一方仍应采取合理措施防止损失扩大，因未采取合理措施导致损失扩大的，仍需承担相应责任。

5.协议解除：如不可抗力影响持续超过XX日，双方经协商仍无法达成一致，或不可抗力事件导致协议目的无法实现的，任何一方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应互相返还已收到的款项和物品，并互不承担违约责任，但已产生的必要费用（如保管费）应由责任方承担。

6.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应就其主张向对方提供不可抗力事件发生及影响程度的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。对方有权要求进一步核实。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应指定代表进行沟通，力争在XX日内达成一致的解决方案。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，可选择向XX市XX区XX调解委员会申请调解。调解过程中，双方应如实陈述事实，积极提出解决方案。调解达成协议的，制作调解书，经双方签字盖章后具有法律约束力；调解不成的，调解机构应当制作调解协议书，双方可依据该协议书向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁解决：如协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权在争议发生后XX日内，将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任的，按责任比例分担。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款约定外，若双方未就争议解决方式达成一致，任何一方均有权在协议履行地（XX省XX市XX区）或被告住所地的人民法院提起诉讼。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律。法院判决生效后，双方应自觉履行。

5.争议专属：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中产生或与本协议相关的争议，均应首先适用本协议条款解决；本协议条款未能明确约定的，再适用相关法律规定。

6.争议解决期间的协作：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面停止履行，以保证协议其他目标的实现。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，送达次日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的变更或补充均无效。

3.协议转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。乙方在同等条件下，有权将本协议项下的权利或义务转让给第三方，