代理协议书的含意

代理协议书的含意1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX律师事务所

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

**协议简介**

鉴于甲方为从事XX项目开发及运营的主体，拟通过合法合规的途径获取相关土地使用权或租赁XX物业用于项目建设，且基于对乙方的专业能力及行业声誉的认可，双方经友好协商，同意就甲方委托乙方提供法律咨询及代理服务事宜达成本协议。甲方委托乙方作为其在本协议项下的法律代理人，协助甲方处理与土地使用权转让、租赁合同签订或相关法律事务相关的事宜；乙方则根据甲方的授权，运用专业知识和法律资源，为甲方提供高效、严谨的法律服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，结合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特制定本协议，以资共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：甲方已就XX项目开发事宜完成初步投资决策，并需通过合法途径获得土地使用权或租赁符合要求的物业；乙方作为专业法律服务机构，具备处理相关法律事务的资质与经验。双方同意以本协议为框架，明确各自的权利义务，确保合作过程的透明性与规范性。协议的履行将直接服务于甲方的项目推进需求，乙方提供的法律服务将覆盖从尽职、合同谈判至交易完成的全流程，从而保障甲方的合法权益。

在协议履行期间，甲方将向乙方提供必要的项目资料及指示，乙方则需严格遵循甲方的授权范围，以维护甲方利益为首要目标。双方的合作紧密围绕XX项目的法律需求展开，任何一方均需确保信息的真实性与完整性，以避免因信息不对称导致的潜在风险。本协议的签订不仅是对当前合作关系的确认，也为后续可能产生的法律延伸服务奠定基础，双方将通过本协议的框架，进一步拓展在法律事务领域的合作深度。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就XX项目相关法律事务提供专业代理服务的具体内容与标准。甲方委托乙方作为其法律代理人，处理与XX项目土地使用权获取（包括但不限于谈判、尽职、合同起草、签署及后续登记等）或特定物业租赁（包括但不限于租赁条件谈判、合同起草、签署及履行监督等）相关的法律事务。具体范围包括但不限于：依据甲方授权，参与相关方的谈判并出具法律意见；起草、审核、修改与土地使用权转让或租赁合同相关的法律文件；办理必要的法律手续；代理甲方参与诉讼或仲裁（若发生）；以及甲方书面委托的其他与本项目相关的法律咨询及代理事务。双方将通过本协议约定的框架，确保所有代理活动合法合规，并最终服务于甲方顺利实现XX项目的开发或运营目标。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确说明，下列词语具有以下含义：

“项目”：指甲方拟进行的XX房地产开发项目，具体名称及范围以甲方书面确认为准。

“土地使用权”：指国家依法出让或划拨给土地使用者的权利，包括但不限于使用权出让合同项下的权利。

“租赁合同”：指甲方与物业出租方签订的关于物业租赁关系的法律文件。

“尽职”：指为促成交易或签订合同前，对目标实体、资产、合同或交易背景进行的全面法律、财务及商业。

“授权”：指甲方明确书面授予乙方的代理权限范围。

“法律文件”：包括但不限于合同、协议、法律意见书、申请书、通知函等具有法律效力的书面材料。

“书面形式”：指本协议所述的书面形式包括但不限于纸质文件、数据电文、电子邮件等可被可靠保存和阅读的形式。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

(1)**权力：**甲方有权根据本协议约定，对乙方的代理工作提出明确、合法的指示和要求。甲方有权审阅乙方提供的法律文件草案、报告及法律意见，并有权就内容提出修改意见。在授权范围内，甲方有权代表自身签署最终的法律文件。甲方有权要求乙方就代理工作提供阶段性及最终的工作报告，并有权对乙方的服务质量进行评价。

(2)**义务：**

(a)**提供必要信息与资料：**甲方应及时、全面、真实地向乙方提供与代理事项相关的背景资料、项目文件、商业信息及其他必要资料，并保证所提供资料的法律效力与准确性。甲方有义务配合乙方进行尽职，并根据乙方要求补充相关信息。

(b)**明确授权：**甲方应在本协议项下或另行出具书面文件，明确授予乙方具体的代理权限，包括但不限于谈判权限、签约权限及具体代理事项的权限范围。若需变更授权，甲方应提前书面通知乙方。

(c)**支付服务费用：**甲方应按照本协议第四条的约定，按时足额支付乙方提供代理服务所应收取的费用。甲方逾期支付可能导致乙方暂停或终止服务，由此产生的后果由甲方承担。

(d)**遵守法律法规：**甲方应确保其委托事项及自身行为符合中国法律、法规及政策要求，并保证代理活动不侵犯任何第三方合法权益。

(e)**配合履行：**甲方应配合乙方处理代理事项所需的各项法律手续，包括但不限于提供签字盖章、领取文件等，甲方不得无故阻挠。

**2.乙方的权力与义务：**

(1)**权力：**

(a)**获得报酬：**乙方有权按照本协议第四条的约定，在完成代理服务后收取相应的服务费用。

(b)**了解情况：**乙方有权为履行代理职责，了解与代理事项相关的甲方内部决策过程及重大事项（以不违反保密义务为前提）。

(c)**拒绝不合理要求：**若甲方的指示或要求违反法律法规或超出授权范围，乙方有权拒绝执行，并及时书面通知甲方。

(d)**终止合同：**在甲方严重违反本协议义务，特别是拖欠服务费用或提供虚假资料，经书面通知后仍未纠正的，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用。

(2)**义务：**

(a)**勤勉尽责：**乙方应组建具备相应资质和经验的专业团队处理代理事务，依据法律法规及专业准则，以高度的专业素养和勤勉态度为甲方提供优质、高效的法律服务。乙方应在合理时间内完成甲方委托的事项，并主动向甲方汇报工作进展。

(b)**遵守职业道德：**乙方及乙方人员应恪守律师职业道德和执业纪律，保守在代理过程中知悉的甲方商业秘密及个人信息，非经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方。

(c)**书面沟通与报告：**乙方应就重要的谈判进展、法律风险、解决方案等事项，以书面形式（包括但不限于邮件、报告）向甲方进行沟通和汇报。乙方应在代理事项结束后，提交最终的工作总结报告。

(d)**维护甲方利益：**乙方应将维护甲方的合法权益作为首要目标，在授权范围内积极争取对甲方最有利的交易条件或法律结果。乙方应以专业的判断和审慎的态度，避免因自身过错给甲方造成损失。

(e)**合理代理：**乙方应在授权范围内行事，不得超越授权范围或擅自做出对甲方不利的行为。乙方应向甲方清晰解释其提出的建议或采取的行动的法律依据及潜在风险。

(f)**风险提示：**乙方应就代理事项涉及的法律风险向甲方进行充分提示，并提出规避风险的合理建议。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据本协议约定，向乙方支付代理服务费。具体费用构成及支付方式如下：

(1)**费用构成：**乙方的代理服务费采用固定总价方式，共计人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。该费用包含乙方为完成本协议第一条所述代理范围所产生的一切费用，具体包括但不限于：律师费、差旅费、尽职费、文件复印打印费、以及乙方律师及工作人员在代理过程中为处理本协议项下事务而产生的其他合理费用。

(2)**支付方式：**甲方应通过银行转账方式向乙方支付代理服务费。支付账户信息如下：

开户行：XX律师事务所账户开户行

户名：XX律师事务所

账号：XXXX

(3)**支付时间：**

第一期：本协议生效之日起十日内，甲方向乙方支付固定总价费用的百分之五十（50%），即人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00）；

第二期：乙方完成XX项目土地使用权转让合同（或租赁合同）的最终签署（以实际签署日为准），并将全部相关法律文件交付甲方后十日内，甲方向乙方支付剩余固定总价费用的百分之五十（50%），即人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00）。

甲方应按照约定时间足额支付款项，逾期支付每逾期一日，应按当日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）向乙方支付逾期付款部分的利息。

第五条履行期限

(1)**协议有效期：**本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自协议生效之日起至乙方完成本协议约定的全部代理事务并交付最终工作成果之日止，但最长不超过十二个月。若协议期满前乙方代理事项尚未完成，经双方协商一致，可续签协议，续签期限由双方另行书面约定。

(2)**关键时间节点：**

乙方应于本协议生效后三十日内完成初步尽职，并向甲方提交初步报告；

乙方应于收到甲方提供的完整交易文件后六十日内，完成交易相关法律文件的起草、审核工作；

乙方应在本协议约定的各支付节点前完成相应阶段的工作，并取得甲方必要的反馈或确认；

乙方应在本协议第二条所述的租赁合同（或土地使用权转让合同）签署后十日内，完成相关备案或登记手续的代理工作（若涉及且属于乙方代理范围）。

双方应积极配合，确保各项关键时间节点的顺利达成。如遇不可抗力因素导致延迟，履行期限相应顺延。

第六条违约责任

(1)**甲方违约责任：**

(a)**逾期支付费用：**若甲方未按本协议第四条约定的时间足额支付服务费用，每逾期一日，应按当日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）向乙方支付逾期付款部分的利息。逾期超过三十日，乙方有权暂停提供代理服务，并有权单方解除本协议，甲方除支付全部应付费用及利息外，还应向乙方支付相当于固定总价百分之二十（20%）的违约金。若违约金不足以弥补乙方因此遭受的实际损失（包括但不限于预期收益损失、寻找替代客户的费用等），甲方应补足差额。

(b)**提供虚假资料或指示：**若甲方向乙方提供虚假、不完整或误导性的资料，或给出违法、不当的指示，导致乙方产生错误判断、额外工作或承担法律风险、责任，甲方应承担由此导致的一切不利后果，包括但不限于乙方为纠正错误而产生的额外费用、第三方索赔等。乙方有权要求甲方赔偿全部损失，并有权解除协议，甲方还应支付相当于固定总价百分之三十（30%）的违约金。

(c)**无故阻挠或干涉：**若甲方无故阻挠、干涉乙方按照本协议约定履行代理职责，或拒绝提供必要协助，导致乙方工作无法正常进行，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。乙方有权根据情况暂停或终止服务，并要求甲方支付已完成工作的费用及相当于已完成工作量百分之二十五（25%）的违约金。

(2)**乙方违约责任：**

(a)**未能勤勉尽责：**若乙方未能以合理的专业标准和勤勉态度履行代理职责，导致甲方在代理事项上遭受直接经济损失（包括但不限于错失交易机会、合同条款不利、被追究法律责任等），乙方应承担赔偿责任，赔偿金额以甲方实际损失为限，但最高不超过固定总价金额。

(b)**超越授权或擅自行动：**若乙方超越甲方授权范围行事，或做出对甲方明显不利的决定或行为，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于损失金额百分之二十（20%）的违约金。

(c)**泄露商业秘密：**若乙方及其工作人员违反保密义务，泄露甲方的商业秘密或个人信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于损失金额百分之三十（30%）的违约金。甲方有权单方解除协议，并追究乙方的法律责任。

(d)**无故终止协议：**除本协议另有约定或法律规定的情形外，若乙方无故单方解除本协议，应向甲方支付相当于固定总价百分之十五（15%）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(3)**不可抗力免责：**任何一方因不可抗力（定义见本协议第十二条）导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。

(4)**损失赔偿上限：**除本协议明确约定外，任何一方就本协议项下的违约行为向另一方主张的赔偿总额，不应超过本协议约定的固定总价金额。双方同意，此为对违约方责任的最终和最大限制，任何一方均不得主张超出此限度的损失赔偿。

第七条不可抗力

(1)**定义：**本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、瘟疫、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、骚乱、火灾以及其他类似的事件。不可抗力应自其发生之日起，对受影响方构成障碍，并持续一定时间，足以影响其履行本协议项下义务。

(2)**通知与证明：**任何一方因不可抗力而无法或难以履行本协议义务时，应在不可抗力发生后合理期限内（不超过十五日）书面通知对方，说明不可抗力的性质、影响以及预计持续的时间。通知应附有相关机构出具的证据文件或足以证明不可抗力存在的其他有效材料。

(3)**后果：**

(a)因不可抗力导致本协议任何一方无法履行其在本协议项下的全部或部分义务的，该义务的履行在不可抗力影响期间应予中止。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行义务，但由此产生的额外费用由双方另行协商确定。

(b)若不可抗力自发生之日起持续超过三十日，或连续发生两次以上且每次均超过十五日，导致任何一方无法继续履行本协议的主要义务，则受影响方有权单方解除本协议。解除协议时，已履行的部分，双方根据实际情况相互返还已接受的财产或结算费用；因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

(c)双方应就不可抗力的影响程度及后续处理方式保持友好协商，避免因不可抗力问题导致不必要的争议或损失。

第八条争议解决

(1)**协商与调解：**凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方可共同寻求第三方调解，调解应本着公平、合理的原则进行。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有约束力。

(2)**仲裁：**若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点设定在甲方所在地（北京市）或乙方所在地（上海市），由申请仲裁方选择。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方均败诉的，由双方平均承担。

(3)**诉讼：**作为仲裁的替代方案，若双方明确书面同意，本协议项下的争议亦可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地优先选择北京市或上海市有管辖权的人民法院，由提交诉讼的一方根据相关法律规定确定具体管辖法院。

(4)**法律适用：**所有争议的解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

(5)**保密：**双方同意，就争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他敏感信息，应继续承担保密义务，除非法律要求或仲裁/法院裁决要求披露。争议解决程序本身应尽可能保持低调。

第九条其他条款

(1)**通知：**本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，签收日视为送达；通过挂号信发送的，寄出后七日视为送达。

(2)**完整协议：**本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何修改或补充，均应以书面形式作出，并经双方授权代表签字盖章后生效。

(3)**可分割性：**若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续保持完全效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

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