2026年房产抵押借款合同

2026年房产抵押借款合同甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等有关规定，就乙方向甲方提供房产抵押借款事宜协商一致，订立合同如下：

一、借款基本信息

1、借款金额：甲方因生产经营需要，向乙方申请抵押借款人民币_______元（大写：人民币_______元整）。

2、借款用途：本合同项下借款仅用于甲方_______（具体用途说明），不得挪作他用。

3、借款期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月。

4、借款利率：双方约定按年利率____%计算利息，利息自借款发放之日起计算，按____（月/季/年）结息，结息日为____（具体结息时间）。

二、抵押房产基本信息

1、抵押物：甲方自愿将其合法拥有的位于____省____市____区____路____号____小区____栋____单元____室（建筑面积____平方米，不动产权证号：____）房产作为本合同项下借款的抵押物。

2、抵押物价值：经双方共同委托具有合法资质的评估机构评估，该抵押物评估价值为人民币_______元（大写：人民币_______元整），其中抵押率按____%计算，实际抵押担保金额为人民币_______元（大写：人民币_______元整）。

3、抵押登记：甲方应在本合同签订后____日内，持本合同及有关文件向登记机构办理抵押登记手续，并将抵押登记证明文件原件交乙方保存。如甲方未按期办理抵押登记，每逾期一日，应向乙方支付借款金额____%的违约金。

三、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方保证对本合同项下抵押房产拥有合法、完整的所有权或处分权，且该抵押房产不存在任何产权纠纷、查封、冻结或其他权利限制情形。

2、甲方应保证提供抵押房产的权属证明文件真实、合法、有效，并配合乙方办理抵押登记手续。

3、甲方应保证按合同约定用途使用借款，并接受乙方的监督。如甲方擅自改变借款用途，乙方有权要求甲方提前偿还全部借款。

4、甲方应按合同约定按时足额偿还借款本金及利息，如甲方未按合同约定支付利息，每逾期一日，应按未付利息金额的____%支付违约金。

5、在抵押期间，甲方应保证抵押房产保持完好状态，不得擅自改变抵押房产的结构、用途或进行拆改、扩建等行为。如需对抵押房产进行改建、扩建或拆除，应事先征得乙方书面同意。

6、甲方应保证在抵押期间持续拥有抵押房产的保险利益，投保范围应包括火灾、爆炸、自然灾害等风险，保险金额不得低于抵押房产价值的____%，并将保险单正本交乙方保管。如保险事故发生，甲方应在收到保险赔偿款后____日内，将全部或部分赔偿款优先用于偿还乙方债务。

7、甲方应在本合同签订后____日内向乙方提供抵押房产的财产保险单及房屋所有权证等证明文件复印件。

8、如发生影响抵押房产安全或乙方债权实现的事项，甲方应在____日内书面通知乙方，并采取有效措施防止损失扩大。甲方未履行通知义务或未采取有效措施致使损失扩大的，应承担相应赔偿责任。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方有权要求甲方提供与抵押房产相关的权属证明文件及有关资料。

2、乙方有权监督甲方对借款的使用情况，甲方应如实提供相关资料。

3、乙方有权要求甲方按合同约定用途使用借款，如发现甲方擅自改变借款用途，乙方有权要求甲方限期纠正，并有权解除合同。

4、乙方有权要求甲方按时足额偿还借款本金及利息，如甲方未按合同约定支付借款，乙方有权采取以下措施：（1）要求甲方限期还款；（2）宣布借款提前到期，要求甲方立即偿还全部借款；（3）依法处置抵押房产，并优先清偿乙方债权。

5、乙方有权要求甲方在抵押期间持续保持抵押房产的保险利益，如甲方未履行保险义务，乙方有权代为办理保险，费用由甲方承担。

6、乙方应妥善保管抵押房产的权属证明文件及有关资料，并负责办理抵押登记手续。

7、在债务履行期限届满前____日，乙方有权要求甲方提前偿还全部借款。

8、如发生影响抵押房产安全或乙方债权实现的事项，乙方有权要求甲方采取有效措施防止损失扩大。

四、抵押权的设立与实现

1、本合同项下抵押权的设立以甲方办理完成抵押登记手续为准。

2、在甲方未按合同约定偿还借款本息的情况下，乙方有权依法处置抵押房产，并优先受偿。

3、抵押房产处置方式：乙方有权选择以下方式处置抵押房产：（1）拍卖；（2）变卖；（3）折价。处置所得价款应优先用于偿还借款本金、利息、违约金及处置费用。

4、如处置抵押房产所得价款不足以清偿全部债务，不足部分甲方仍应承担清偿责任。

5、如处置抵押房产所得价款超出应清偿债务的部分，超出部分归甲方所有。

6、乙方在处置抵押房产前，应提前____日书面通知甲方。甲方应在收到通知后____日内，配合乙方办理抵押房产的交接手续。

五、违约责任

1、如甲方未按合同约定用途使用借款，乙方有权要求甲方限期纠正，并有权解除合同。甲方逾期未纠正的，乙方有权依法处置抵押房产。

2、如甲方未按合同约定按时足额偿还借款本金及利息，每逾期一日，应按未付金额的____%支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权宣布借款提前到期，要求甲方立即偿还全部借款。

3、如甲方未按期办理抵押登记手续，每逾期一日，应向乙方支付借款金额____%的违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除合同。

4、如甲方在抵押期间擅自改变抵押房产的结构、用途或进行拆改、扩建等行为，应向乙方支付借款金额____%的违约金。乙方有权要求甲方恢复原状，并有权解除合同。

5、如甲方未履行保险义务，乙方有权代为办理保险，费用由甲方承担。如因甲方未履行保险义务导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

6、如甲方提供虚假信息或隐瞒抵押房产存在瑕疵，应向乙方支付借款金额____%的违约金，并承担由此给乙方造成的全部损失。

7、如甲方在抵押期间发生破产、清算等情形，应立即书面通知乙方，并配合乙方采取保全措施。甲方未履行通知义务或未配合采取保全措施的，应承担相应赔偿责任。

六、其他事项

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至抵押房产所在地人民法院提起诉讼。

2、本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，登记机构执____份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效，至借款本息全部清偿完毕之日终止。

4、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方：